绿城第二代高层公寓设计导则大纲.docx

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绿城第二代高层公寓设计导则大纲

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附件：

《绿城第二代高层公寓设计导则》大纲

1．总则——————————————————————市场研究部

1.1目的

1.2意义

1.3内容

1.4适用范围

2．术语—————————各部门根据各自专业予以增减并组织解释

绿城第二代高层公寓

玄关、生活阳台、工作阳台、设备阳台

古典奢华、新古典风格、美式风格、装饰主义、现代简约、中式风格（附案例图）

传热系数、楼宇智控、恒温恒湿、分质供水、中水回用系统、环保管材、虹吸式排水系统、同层排水系统、外遮阳系统、抗震等级、地震烈度

绿城园区生活服务体系、酒店服务、管家服务

……

3．整体设计————————————————————规划设计部

3.1规划设计与景观设计

在规划概念设计阶段，应同步完成景观设计公司的选择，使景观设计能尽早介入项目，为园区竖向设计、道路（尺度、标高、截面）设计、出入口设置、节点空间形式设计、建筑退让尺度推敲，自然河流利用、植栽资源利用等预留及创造优化条件。

3.2建筑设计与景观设计

注重景观设计与建筑设计的关系。

在建筑设计中充分考虑诸如架空层、单元出入口、下沉采光庭院、连廊、屋顶花园等建筑和景观交接面处对景观的引入。

3.3建筑设计与室内设计

建筑户型设计阶段，应同步完成室内设计公司的选择。

使室内设计能尽早介入项目，对户型平面中的细部尺寸、管道井位置与厨具洁具良好布局关系、室内设计对建筑层高的要求等问题进行预先优化，避免后期精装修设计与结构设备设计产生不必要的冲突。

3.4其他相关专业设计

注重灯光设计、标识系统设计、弱电系统设计等对建筑、景观、室内设计的补充。

4．规划设计————————————————————规划设计部

4.1现状分析

4.1.1规划设计控制条件

4.1.2地块现状

（1）、四至范围。

（2）、地势平坦状况、自然标高与周边地势比较。

（3）、地面现状：

包括宗地内是否有山体、水渠、较深的沟壑（小峡谷）、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，现有水系

在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地范围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以及建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进行有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。

同时，应对基地周边的道路两侧景观进行整理改造，关注园区外部整体环境的提升。

图2.1北京星河湾景观改造范围示意图。

北京星河湾对小区周边环境的进行改造，包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路

修整美化、周边道路围墙的改造等。

反过来，周边环境的改造提升为星河湾园区创造了优美的

大环境。

图2.2北京星河湾生态公园

44.2.2对社会资源的利用

项目所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区服务设施的配置和园区与外部界面的形态。

应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。

4.3规划布局

4.3.1规划结构

注重轴线关系、空间序列感和延续性。

要求规划结构明确，空间层次清晰，脉络完整。

4.3.2空间形态

4.3.2.1建筑形体与排布方式

根据项目具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜，点板结合，营造丰富的园区形态。

注重轴线关系和空间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。

图2.3上海新江湾城总平面

4.3.2.2建筑天际线

在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富园区整体天际线。

图2.4北京星河湾天际线

4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计

邻里空间布局根据项目的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。

4.3.3.1中心公共活动区

客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。

中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。

中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景、游步道等整体设计。

设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。

空间上应具有趣味性和层次性。

图2.5上海绿城中心花园

图2.6广州誉峰中心花园模型鸟瞰

图2.7广州誉峰中心花园实景

4.3.3.2组团公共活动区

组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。

老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，避免离住宅过近，并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置合适的休息空间。

应考虑无障碍设计和安全措施。

建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。

架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。

图2.8新绿园架空层示意图

4.4交通组织

交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流”，应避免过境交通对组团的影响。

道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。

4.4.1车行系统设计

4.4.1.1道路分级及路宽

车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。

园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；组团级道路路幅5～6m，满足双车对行，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入。

另外消防车道3.5m，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。

4.4.1.2道路与建筑间距

车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音。

4.4.1.3道路与景观设计

重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导性。

4.4.2步行系统设计

4.4.2.1道路分级及路宽

步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度。

在分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可。

图2.9上海仁恒河滨花园轮滑道

4.4.3车位配比

根据项目所处的地域、成本控制以及楼盘定位和目标客户群，制定合理的车位配比，并且为未来的发展需求留有余量。

4.4.3.1机动车位

建议经济较发达地区和省会城市做到1：

1以上，相对欠发达地区做到1：

0.7以上。

同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。

4.4.3.2自行车位

按建筑面积3—3.6平方米/户标准配置自行车库，并与地下车库有机结合。

可根据实际情况考虑相对集中设置。

4.5竖向设计

4.5.1庭院与道路标高的关系

庭院标高宜略高于道路标高，并结合乔灌木和围墙的处理，形成高差丰富的隔离绿化带，减小道路交通对住宅的影响，增强住户内部的私密性。

图2.11北京星河湾园区道路。

庭院与道路高差1.5米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，有效降低了围墙高度，减小压迫感，并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间

图2.12北京星河湾园区围墙与建筑关系

4.5.2底层住户室内与室外标高的关系

底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。

可适当增加高差，为地下层车库设置高窗采光提供条件。

4.5.3地库顶板覆土厚度

结合绿化与泳池的布置，为满足较大体量乔木的种植，地库顶板覆土厚度一般为1.2-1.5米。

4.6入口设计

4.6.1小区主入口设计

小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的合适位置，应避开城市主干道且保持与道路交叉口一定的距离，靠近业主回家的主要方向。

强调主入口设计的尊贵感、仪式感，并与园区景观设计有机结合。

主入口设计应进行有效的人车分流，合理安全的门岗设置，形式上应与建筑风格相协调，体现项目整体形象和气质。

4.6.2组团入口设计

组团入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。

4.6.3单元入口设计

可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。

4.6.4地库入口设计

地下车库入口位置设计宜较隐蔽,不直接对向园区入口及街道开口,并对公共界面有所退让。

地下车库入口宜考虑缓冲设计，并用绿化带进行处理，从而使开车回家的业主较好的归家感觉。

4.7边界设计

4.7.1城市界面

城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。

a高层住宅相对于裙房应有所退让，避免直接落地，减少对街道的压迫感。

b商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。

图2.15商业界面意向1

图2.16商业界面意向2

图2.17商业界面意向3

c对于街道的长度应有所控制，避免疲劳感，可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。

图2.18街角花园意向1

图2.19街角花园意向2

d人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进行空间限定，渲染热烈的商业气氛。

图2.20长兴项目商业界面效果图

4.7.2住宅界面

纯住宅界面的处理，主要体现在内外高差的设定和围墙的形式上。

在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。

围墙的高度一般做到2.2m左右。

应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进行统一处理，以达成区域的整体效果。

图2.13北京星河湾小区围墙

图2.14广州誉峰小区围墙

4.8配套服务设施

4.8.1会所

4.8.1.1定位

结合项目情况及周边配套设施，对会所的规模、功能、主题进行清晰准确定位，确定会所性质为经营性或服务性。

可考虑的主题会所概念有商务会所、休闲会所、运动会所等。

4.8.1.2选址

经营性会所应接近园区主入口，既方便服务园区又辐射周边。

其服务上体现强大的资源整合和信息咨询功能，形式上结合周边环境，呈现较为开放的城市界面，融于闹市中。

服务性会所主要为园区内居民服务，一般宜坐落于园区中心，与园区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障。

4.8.2配套商业

4.8.2.1定位

结合项目情况及周边商业氛围，依据商业规模大小、辐射范围和服务对象对商业业态进行清晰准确定位。

对于周边配套相对缺乏的大型项目，可适当提高商业规模，形式上可多样化，如沿街底商和集中商业结合，应注重与周边地块和园区内住宅的交接界面。

4.8.2.2选址

配套商业应选择在园区界面与城市界面相衔接的人流量密集的区域，避免在城市快速道边设置商铺，并注意和周边环境的有机结合。

考虑单设商业后勤及货物流线。

结合城市绿化带设置合理的停车位。

4.8.2.3商业布点内容

街铺类物业，尽可能以两层为主。

以价值最大化为原则。

如必须做三层街铺，街铺要考虑一二层整体销售的可能性。

三层街铺只能作特定消费项目（餐饮、美容美发、足浴等等），普通零售类商业无法在三层以上的物业中经营。

社区配套商业业态按服务内容分为以下两种：

生活便利类：

便利店、自助银行、邮局、通讯营业厅、药店、房屋租赁、洗衣店、家政服务等。

一般消费类：

餐饮、美容美发、足浴店、鲜花店、服饰专卖店、茶叶店、宠物店等。

4.8.2.4指标

社区配套商业商铺面宽宜在3.9-5.0米，进深宜在8-15米。

单层层高（净高）不得低于3.2米。

考虑为餐饮等消费类商业设置一定的停车位及单独的后勤服务流线。

4.8.3配套学校及幼儿园

园区配套幼儿园、学校：

在布局上应考虑在园区周边适宜位置布置。

既服务园区、又辐射周边。

主入口应设置在市政相应次要道路上，交通组织及停车应考虑家长接送不影响正常的交通流线。

4.8.4配套医疗

配套医疗作为绿城园区服务系统的一项重要内容，可根据园区特色和目标客户群的不同提供相应的硬件支撑。

一般项目可结合服务性会所设置医疗室、保健室等，而以老年人为主要客户群的项目，则可考虑更为完善的配套设施。

如蓝庭项目设置专门的组团配以专业的医疗会所，在住宅设计上考虑无障碍设施和远程呼叫系统等，提供更为专业和完善的服务。

4.8.5老少活动场所

老少活动场地应分别考虑室内和室外场地和设施，以满足在不同季节和天气情况下的需求。

室内活动场地可结合会所、架空层等设置；室外活动场地则应充分考虑安全性和安定的氛围，配以相应的休息和看护空间，并避免对周边住户的影响。

5景观设计

5.1总体设计

5.1.1功能分区

景观功能设置应充分结合建筑设计，分区合理、主次清晰、动静相宜，能体现可识别性、归属感、可参与性、均好性及人性化尺度，以营造高档的生活氛围。

5.1.2平面形态

平面布局应与建筑规划的空间形态特点相吻合，景观布局手法应与建筑风格相呼应。

5.1.3空间结构

景观序列清晰，空间结构合理明确、递进层级关系明显，并有合理的过渡与衔接。

5.2周边关系协调

5.2.1与周边环境的协调

景观设计必须统一考虑周边市政道路的铺装与种植等元素，使之成为园区外部形象的有机组成部分，特别是涉及到外部商业街的区域。

园区内标高应有良好衔接，既方便通行，又能综合考虑排水方向。

对于周边可利用的绿地、河道等资源，应纳入景观设计的范围。

图6.1北京星河湾外围市政道路。

图6.2北京星河湾生态公园。

5.2.2围墙设计

6.2.2.1宜根据交通流量大小，外部道路景观优劣选择虚实围墙形式，造型应符合园区整体形象特色与档次，并能体现安全感。

6.2.2.2围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植（1.0米以上）。

5.3硬质景观

5.3.1园区公共空间

5.3.1.1轴线或中心花园主要景观元素

通过主要景观元素的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景。

图6.4仁恒河滨城溜冰步道及休息平台

图6.4上海绿城中心会所泳池区

5.3.1.2典型水景

a中央泳池

中央泳池与园区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好，造型与池底图案美观，功能与尺度能满足居民使用，能兼顾使用时管理与平时开放的可能；并能成为可赏可用的主体景观元素。

b其他水景

设置数量不宜太多，主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处；

尺度应与周围空间相适宜；

宜考虑无水时景观效果，同时要考虑能耗的合理节约；

造型应与建筑整体风格相适宜；

c为达到叠水或喷水等的良好效果，宜有专业水景公司配合计算流量，平衡水池设置，管线设置、设备造型等。

图6.5仁恒河滨城水景

5.3.1.3室外景观家具与小品

室外景观家具及配套设施应配置合理，选型应与园区整体风格、档次相吻合，位置设置合理。

室外构筑物材料以木质为主，若必须用钢制构架，宜有木质材料包装饰面，顶部宜厚实；位置上与视觉焦点相对应，与建筑保持足够距离，且应处于相对安定空间；尺度上与设置空间的尺度相适宜，与人的停留空间相适应，宜有可休憩的设施；形体上宜美观、大方，应与建筑风格不冲突；如有多个构筑物，应在风格上相对统一。

构筑物应考虑必要的照明，以引导居民的到达。

图6.6北京星河湾景观亭

5.3.1.4铺装材料

铺装材料体现高贵气质，组合图案精致、美观、协调（包括铺装道路与节点、水景、花坛、构筑物装饰等），应有精致的细节处理。

5.3.1.5消防车道、消防登高面的景观处理

无障碍坡道设置合理；消防车道、登高场地必须与景观融为一体处理。

5.3.1.6其他

a景观设计时必须注重高层鸟瞰效果，强化会所等屋顶的景观化处理。

b地下车库应结合建筑的侧面或顶面局部打开进行景观处理；通风井、车库入口采用多种景观手法进行处理；室外设备景观化处理。

5.3.2组团公共空间

5.3.2.1组团中心公共空间

组团中心空间有与组团规模对应的中心感，空间结构清晰，与公共空间有良好衔接。

5.3.2.2架空层

架空层设计考虑室外景观的引入，空间内有景可赏、相对安定，能体现生活化特征与场景。

图6.9广州金海湾架空层休息平台

5.4种植设计

5.4.1主干道行道树

主干道行道树有相对统一性、整体性与间距的控制，布置位置合理，不明显影响建筑采光。

5.4.2乔木

品种与规格选择合理，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态，能结合景观空间需要进行有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合；高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行有层次地组合，形成层次过渡与色叶、季相的变化，并能体现不同组团、不同空间的特色，弱化建筑墙体生硬感。

5.4.3灌木与地被

能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合理组织搭配，丰富景观层次、不同季相变化，与乔木、草坪的衔接合理而精致，弱化墙体的生硬感。

5.4.6草坪

草坪与灌木的比例适宜，设置区域符合空间特征；草坪线形合理，草种选择适宜，与不同材质的边界处理有设计细节考虑。

5.5入口景观

5.5.1园区主入口景观

园区主入口景观应能体现园区档次与形象特征，并能合理组织人流与车流，有明显的主题性标识设计；注重营造入口仪式感和业主回家温馨感。

5.5.2园区人行入口景观

在考虑人车分流的同时，考虑人行动线上的景观设计。

图6.10广州誉峰人行入口

5.5.3组团入口景观

组团入口作为公共庭院空间与半私密庭院空间的转换节点，应充分考虑业主回家的动线合理设置，可利用高差、建筑灰空间、特色植栽、标志牌、雕塑等多元手段，实现空间感受的转换，同时强化领域感和识别性。

图6.11长沙桂花城组团入口图6.12上海绿城组团入口

图6.13北京星河湾组团入口

5.5.4单元入口景观

单元入口的设计应注重建筑与景观的结合面，形成宜人的尺度和亲切的气氛。

可结合水景、雕塑、植栽等增强可识别性。

图6.14北京星河湾单元入口

5.6道路景观

5.6.1车行道路景观

车行道景观一般通过铺装、绿化等来形成氛围，应充分考虑车行观赏速度的需要。

车行道铺装材料应充分考虑耐压性，在保证车行功能的同时创造适合区域特色的铺装景观。

车行道路两旁行道树应充分考虑与周边环境、建筑相融合。

从车行视线、植栽效果等方面考虑，宜采用高大挺拔、冠幅浓密、树干分枝点较高，且树形比较相近的树种，包括香樟、广玉兰、栾树、银杏等。

图6.14锦绣香江车行道

5.6.2人行道路景观

人行道路景观的营造应与高层建筑体量、风格相统一，并与周边绿化堆坡等相衔接。

人行道路两侧空间应注意尺度的变化，疏密相间，留有透视线，并充分利用借景、对景、障景等手法形成良好的景观。

人行道路种植应充分考虑人的尺度感受，并形成丰富的绿化空间。

在考虑能遮荫效果良好乔木的同时，也应结合丰富的亚乔、灌木种植，以求赏心悦目、亲切宜人。

图6.14国际丽都城人行道路

5.7竖向设计

5.7.1主要竖向景观处理

总体竖向景观层次丰富，形成良好的视线对景效果；绿地造型饱满、流畅，符合空间特征，能丰富植物景观层次。

与道路结合宜形成丰富的高差变化，形成多层次的立体景观。

可利用高差丰富空间层次，增强区域标志性和引导性，设计多样的节点元素进行高差转换。

图6.15北京星河湾组团绿岛

图6.16广州誉峰中心庭院模型

图6.17广州誉峰中心庭院层次分析。

通过下沉庭院、抬高的室外游泳池、两个不同标高的屋顶花园四个层次，巧妙地分离了

回家、游园、游泳嬉水等不同的人群。

通过台阶、坡道、吊脚楼、风雨廊等丰富的处理

手段，对各标高层次进行联系和转换。

5.7.2步行系统的竖向衔接

步行系统竖向衔接宜与主要景观元素相结合，连接不同室外地坪的方式也可多样化，形成层次丰富的立体效果。

图6.18广州誉峰中心庭院一角

5.8照明设计

5.8.1灯具的布点与选型

根据不同时段、不同空间的使用功能、氛围需要，合理安排不同类型灯具，既满足功能要求，不影响居民休息，又能成为景观元素的一部分；灯具的选型与景观、建筑风格吻合，光源选择合理，并能成为景观营造的重要元素。

图6.19长沙桂花城道路夜景

5.8.2照明控制

管路布置有回路控制，方便物业的管理与维护，并有尽量采用节能型环保光源。

5.9交付后维护

5.9.1绿化维护

建成后绿化维护是一项季节性极强的工作，对于高层住宅园区景观效果的延续非常重要。

绿化管理养护的内容包括淋水、修剪、施肥、补苗等过程。

a.施肥。

按照绿化的种类进行定期施肥，乔木每年宜施有机肥料一次；灌木、绿篱等每季度施肥一次；草本类每季度施肥一次。

并根据品种确定施肥量。

b.修剪、除草。

根据植物生长的具体情况，确定修剪的次数，及时清理干净修剪物。

每周应清除树根周围杂草一次，确保无杂草。

c.淋水。

一般植物施肥后都要进行淋水，确保有效吸收肥料。

灌木、绿篱等施肥后三小时内淋水一次，并每天进行淋水一次（雨天除外），确保植物水分充足，易于生长。

d.病虫害防治。

冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集害虫虫蛹、虫茧，集中烧毁。

其他季节宜采用药液进行统一喷施。

5.9.2硬质景观维护

铺装道路，特别是机动车车行道铺装由于承受荷载较大，比较容易破损，应定期组织巡视，及时对破损铺装进行调换。

排水设施应保持通畅，排水口和管道应定期清捞、疏通，做到雨、污水不溢出，积水能及时排除。

每年使用泳池前，应对泳池马赛克进行仔细的检查，对破损处进行及时更换。

5.9.3户外小品维护

各类户外设施应定期检查，及时维修，保持完好；随脏随洗（扫），保持整洁。

各类杆柱式公共设施，发生倾斜、断裂、倒地时应及时扶正或更换，保持整齐、醒目。

路灯、灯具应定期清洗，保持灯具应有的发光亮度和容貌。

6．建筑设计————————————————————规划设计部

6.1住宅部分

6.1.1公共部位

6.1.1.1底层单元入口门厅

a.层高：

4.2m以上

b.面积：

建议12~15m²以上

c.功能配置：

接待区、休息区、信报箱等

d.门厅设计要考虑与室外景观的借景关系。

6.1.1.2地下单元入口门厅

地下单元入口门厅设计与底层单元入口门厅同等重要。

a地下单元入口门厅应考虑采光设计，使其有自然的采光和通风，有条件的应将景观引入。

b通过地下门厅与地库界面处理、吊顶与地面处理、通道边贯穿上下的景观设置等，使地下门厅引导性、标示性明显。

c层高：

3.6m以上

d通道最小尺寸：

2.5m

e面积：

建议12m²以上

f功能配置：

公告栏

6.1.1.3电梯厅与电梯轿厢

a单独电梯入户：

户型建筑面积200㎡以上应采用单独电梯入户的方式，电梯到达所在楼层后，业主通过独立电梯厅入户。

b如有可能设计入户花园，入户花园在设计上应考虑对外采光、通风。

c电梯轿厢深度与高度：

轿厢净门宽≥900mm，轿厢高度≥2400mm。

电梯井不得与主要房间相邻：

考虑到隔音要求，电梯井道不得与主要功能房间（客