项目的规划设计流程.docx

项目的规划设计流程.docx

《项目的规划设计流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目的规划设计流程.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目的规划设计流程

规划设计流程与表格

1.总体规划设计管理流程

设计顾问

市场部

建设管理部

采购合约部

综合部

（财务）

支持文件

和记录

优化方案

提交总规最终成果

概念设计

商业业态的初步分析和组合

确定国外/国内设计顾问

确定机电、交通、园林专业顾问

Y

参与

提供功能组合建议

总规报建

董事会审批

工程施工

风险评估

拟定初步工期计划

完成《项目发展建议书》

获取

《建设用地规划许可证》

组织总规汇报

审核总规方案

邀请设计顾问进行总规设计

提出《总体规划设计任务书》及设计进度要求

参与

参与

提出项目融资方案

财务测算及审核

建设用地规划

许可证

项目发展建议书

总规设计最终成果

评审记录

总体规划设计方案

总体规划设计

任务书

项目基本情况

设计依据

设计内容及设计深度

设计具体要求

功能与格局

户型及比例

园林绿化

室内外装修

物业、附属设施

市政、交通、

结构、配套、

容、标书编制要求

招标方式、招标内

及补偿、附件附表

评标办法、设计费

编制招标公告

资格资质要求及应携带的文件

开标会议及检验现场踏勘及答疑

申报要件：

1、项目立项批准文件或年度投资计划；

2、《工程建设项目报建登记表》；

3、设计任务书；

4、详细规划或规划管理部门批准的规划平面；

5、《建设用地规划许可证》；

6、营业执照及资质证书；

7、法定代表人资格证书及法人委托书。

编制项目设计任务书

否决

到市行政许可中心招投标窗口办理招标手续

项目招标公示

发放招标文件及设计任务书，投标单位资格审查

现场踏勘及答疑

项目开标会议

领取中标通知书

编制招标文件

2.规划方案设计文件招标办件流程

3.建筑规划方案设计流程

4.产品设计工作流程

5.初步设计管理流程

相关部门分（子）公司总师办相关领导

开始

分析已批准的设计方案

初步选定设计单位

编写初步设计任务书

分公司分管领导审查

初步设计任务书内部初审

集团造价审计部、总师办复审

集团总工审定

地质勘察委托，相关资料收集

设计合同报集团总师办、造价审计部、备案

委托设计院进行初步设计

分公司分管领导审查

初步设计内部初审

集团造价审计部、总师办复审

集团总工审定

设计调整，出正式扩初文件

分公司工程部办理申报手续

正式扩初文件报集团总师办备案

结束

6.材料部品选型定样流程

7.景观设计简明流程

项目报批报建总体计划

项目工程总体计划

规划设计方案

景观设计指导书

项目营销总体计划

项目总体成本测算书

总体景观概念设计

市场营销部、成本管理部、设计工程部确认

规划设计方案调整

完成方案报建文本

工程初勘报告

物管模式报告

景观方案设计

市场营销部、成本管理部、设计工程部确认

规划设计实施方案

结水暖电等专业要求

规划设计实施方案

物管安防要求

景观方案扩初设计

工程详勘报告

详细成本测算书

景观设计材料选择

施工图交底

施工图审查

景观结构水电设计

规划设计实施方案

景观材料样板

景观方案图纸

市场营销部、成本管理部、工程设计部确认

景观施工图设计

施工现场指导

8.户型设计简明流程

进行市场调查

掌握户型需求

确定户型大小

进行功能分区

进行空间布局

确定户型构成

进行细部处理

9.施工图设计管理流程

相关部门分（子）公司总师办相关领导

开始

分析已批准的扩初设计文件

初步选定设计单位

编写施工图设计任务书

分公司分管领导审查

施工图设计任务书内部初审

集团造价审计部、总师办复审

集团总工审定

地质勘察委托及相关资料收集

设计合同集团总师办、造价审计部备案

委托设计院进行施工图设计

施工图设计内部初审

分公司分管领导审查

集团造价审计部、总师办复审

集团总工审定

设计调整，出正式施工图

分公司工程部办理申报手续

正式施工图集团总师办、造价审计部、市场发展部备案

结束

10.总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程

相关部门分（子）公司总师办相关领导

开始

集团造价审计部、总师办审定

确定配套项目

集团总工审定

收集相关资料

委托施工图设计单位进行综合布线方案设计

委托相关配套设计单位分系统进行方案设计

设计合同集团总师办、造价审计部备案

分公司分管领导审查

对各方案进行内部初审

集团总师办复审

集团总工审定

综合管线、配套工程施工图设计

分公司分管领导审查

综合管线及分系统进行初审

集团造价审计部、总师办复审

集团总工审定

分公司工程部办理申报手续

设计调整，出正式施工图

正式图纸集团总师办、造价审计部、市场发展部备案

结束

11.设计变更管理流程

相关部门分（子）公司总师办相关领导

开始

监理单位提出设计变更

建设单位提出设计变更

设计单位提出设计变更

施工单位提出设计变更

监理单位审查

客户提出设计变更

分公司销售部接办、初审

分公司工程部、造价审计部审查

分公司总师办审查

分公司分管领导审核

集团总师办、造价审计部审查

一般变更

重大变更

集团总工审定

重大变更的联系单及修改图纸上报集团总师办、造价审计部备案

设计单位审查、签署设计变更意见。

（设计院出图）

下发设计变更

结束

12.建筑工程规划设计方案申请表

送审工程基本情况表（工程勘察）

建设单位

建设单位名称

法人代表

建设单位地址

邮编

报审日期

年月日

工程名称

工程地点

市县

报审单位

联系人

联系电话、手机、传真

勘察单位

勘察单位名称

资质证号

资质等级

勘察合同编号

合同签订

时间

勘察收费

勘察工程编号

出版时间

年月日

联系电话

法人代表

项目负责人

注册岩土工程师执业证号

审查机构

审查机构名称

资质证号

地址

联系电话

工程概况

项目名称

项目性质

岩土工程

勘察等级

安全等级

场地等级

地基等级

抗震设防烈度

建筑（或市政）工程等级（或规模）

岩土工程

类别

钻孔数量

总进尺

建议

基础型式

送审项目基本情况表（建筑工程）

建设单位

建设单位名称

法人代表

建设单位地址

邮编

报审日期

年月日

工程名称

工程地点

市县

报审单位

联系人

联系电话、手机、传真

设计单位

设计单位名称

资质证号

资质

等级

设计合同编号

合同签订时间

设计

收费

法人代表

项目负责人

联系

电话

建筑负责人

注册执业章号

等级

结构负责人

注册执业章号

等级

电气负责人

给排水负责人

暖通

负责人

设计工程编号

出版时间

年　　月　　日

方案批准机关

方案批准文号

方案批准日期

初设批准机关

初设批准文号

初设批准日期

审查机构

审查机构名称

资质证号

地址

联系电话

工程概

况

项目名称

项目性质

建筑面积（m2）

容积率

高度m

层数

跨度m

防火等级

抗震等级

人防等级

安全等级

结构体系

基础型式

工程造价（万元）

备注

送审项目基本情况表（市政工程）

建设单位

建设单位名称

法人代表

建设单位地址

邮编

报审日期

年月日

工程名称

工程地点

市县

报审单位

联系人

联系电话、手机、传真

设计单位

设计单位名称

资质证号

资质等级

设计合同编号

合同签订时间

设计收费

设计工程编号

出版时间

年月日

法人代表

项目（工艺）

负责人

联系电话

　　专业

负责人

注册执业章号

等级

　　专业

负责人

注册执业章号

等级

　　专业

负责人

　　专业

负责人

　　专业

负责人

初设批准机关

初设批准文号

初设批准日期

审查机构

审查机构名称

资质证号

地址

联系电话

工程概

况

*项目名称

项目性质

工程类别

*工程

规模

*工程

等级

*工程造价（万元）

主要使用功能

其它

送审项目基本情况表（装饰工程）

建设单位

建设单位名称

法人代表

建设单位地址

邮编

报审日期

年月日

工程名称

工程地点

市县

报审单位

联系人

联系电话、手机、传真

设计单位

设计单位名称

资质证号

资质等级

设计合同编号

合同签订时间

设计收费

设计工程编号

出版时间

年月日

法人代表

项目负责人

联系电话

建筑专业

负责人

注册执业章号

等级

结构专业

负责人

注册执业章号

等级

电气专业

负责人

给排水专业

负责人

暖通专业负责人

方案批准机关

方案批准文号

方案批准日期

审查机构

审查机构名称

资质证号

地址

联系电话

工程概况

项目名称

项目

性质

装修面积（m2）

装修层数

建筑工程

等级

工程造价

（万元）

主要使用

功能

报审资料送收件清单（工程勘察）

审查项目编号：

审查合同编号：

报审资料

送审

时间

数量

审查意见

1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工图审查机构“确定函”

2*.项目立项批复文件（复印件）

3*.规划许可证明（包括经审查批准的规划总平面图*等）

4*.勘察单位资质证书（加盖单位公章和出图章）

5*.勘察单位工商营业执照（加盖单位公章）

6*.勘察合同副本及支付勘察费凭证（复印件）

7*.工程勘察成果报告书（一式三份）

8*.勘察纲要、工程勘察有关数据、图表和原始资料（或复印件）等

9*.对于工程勘察分级标准大型以上工程的各工作环节质量控制纪录

送审单位经办人：

年月日

送审单位联系电话：

审查机构经办人：

年月日

报审资料送收件清单（建筑工程）

审查项目编号：

审查合同编号：

报审资料

报审日期

数量

审查意见

1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工图审查机构“确定函”

2*.立项批复或初步（方案）设计批复文件（复印件）

3*.规划许可证明（包括经审查批准的规划总平面图*等）

4.规划红线图、用地范围图

5.主要初步设计文件（施工图编制依据）

6.*设计单位资质证书（应加盖单位公章和出图章）

7.*设计单位工商营业执照（应加盖单位公章）

8.*设计合同副本及支付设计费凭证（复印件）

9.*工程勘察报告书和工程勘察报告的《审查批准书》

10*.各专业计算书和电算资料

结构*

给排水

暖通

电气

11*.全套施工图（三套）

总图

建筑

结构

给排水

暖通

电气

12.有关主管部门审查意见或初步设计批复：

消防□、人防□、环保□、卫生□、环卫□、超限高层抗震□、其它□

送审单位经办人：

年月日

送审单位联系电话：

审查机构经办人：

年月日

报审资料送收件清单（市政工程）

审查项目编号：

审查合同编号：

报审资料

报审日期

数量

审查意见

1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工图审查机构“确定函”

2*.立项批复或初步（方案）设计批复文件（复印件）

3*.规划许可证明（包括经审查批准的规划总平面图*等）

4.规划红线图、用地范围图

5.主要初步设计文件（施工图编制依据）

6.*设计单位资质证书（应加盖单位公章和出图章）

7.*设计单位工商营业执照（应加盖单位公章）

8.*设计合同副本及支付设计费凭证（复印件）

9.*工程勘察报告书和工程勘察报告的《审查批准书》

10*、各专业计算书和电算资料

11*、全套施工图（三套）

12.有关主管部门审查意见或初步设计批复：

消防□、人防□、环保□、卫生□、环卫□、其它□

送审单位经办人：

年月日

送审单位联系电话：

审查机构经办人：

年月日

报审资料送收件清单（装饰工程）

审查项目编号：

审查合同编号：

送审资料

送审日期

数量

审查意见

1.审查实施“办法”第五条第一款所列类型的项目施工图审查机构“确定函”

2.功能更改及外观改变的，附规划部门批准文件

3.*被装饰工程的原主体工程施工图设计文件（全套一份）

4.*装饰工程主体工程原设计单位技术复核意见书

5.*设计单位资质证书（应加盖单位公章和出图章）

6.*设计单位工商营业执照（应加盖单位公章）

7.*设计合同副本及支付设计费凭证（复印件）

8.*消防施工图审核批复文件；

10*.各专业计算书和电算资料

结构*

给排水

暖通

电气

11*.装饰工程施工图（三套）

总图/建筑

结构

给排水

暖通

电气

12.有关主管部门审查意见或初步设计批复：

消防□、人防□、抗震□、环保□、绿化□、交通□、卫生□、环卫□、其它□

送审单位经办人：

年月日

送审单位联系电话：

审查机构经办人：

年月日