史上最正规初步设计概算编制模板.docx
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史上最正规初步设计概算编制模板
************工程
初步设计概算
*******公司
二零一七年三月
九、附表
附表1：
总概算表
附表2：
综合概算表
附表3：
设备表
十、概算书
初步设计概算编制说明
一、工程概况
************工程，建设地点位于***********。
项目规划用地****平方米。
本项目包括：
家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积2287.62㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积751.44㎡，新建社区管理服务用房建筑面积564.85㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525m，排水外网改造2388m，雨水外网改造3960m，供暖外网改造5646m；消防外网1831m。
亮化及安防改造工程。
本项目技术指标详见下表：
************工程
主要技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
工程内容
一
总用地面积
平方米
******
二
建筑修缮工程
平方米
******
包括楼宇防盗门、阳台、外墙节能设计修缮
三
既有建筑改造工程
1
超市用房
平方米
376.55
改造
2
活动中心
平方米
472.12
改造
3
农贸市场
平方米
558.38
改造
4
物业管理用房
平方米
310.55
改造
5
社区服务中心
平方米
570.02
改造
6
锅炉房及水泵房
平方米
751.44
新建
7
社区管理服务用房
平方米
564.85
新建
8
四
仓房改造工程
平方米
3979.14
拆除重建，保留基础
五
家属区围墙及大门工程
1
围墙工程
新建
2
大门工程
新建
3
门卫室工程
平方米
16
新建
六
道路工程
1
拆除工程
破损路基拆除
2
道路工程
破损道路重建、新建道路
七
景观工程
1
景观及铺装工程
包括新建花架、休闲座椅、台阶、挡土墙
2
公交站台
新建
八
外网改造工程
1
给水外网改造工程
米
3525
管路敷设、阀门安装、土方等
2
排水外网改造工程
米
2388
管路拆除、敷设，阀门拆除、安装
3
雨水外网改造工程
米
3960
管路拆除、敷设、安装
4
供暖外网改造工程
米
5645
管路敷设、阀门安装、井、土方等
5
消防外网改造工程
米
1831
管路敷设、阀门安装、井、土方等
九
亮化及安防工程
1
亮化工程
2
安防工程
二、概算编制范围
本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。
包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。
不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。
三、概算编制依据
1、《************工程》初步设计图纸及说明；
2、《************工程可行性研究报告》；
3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；
4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）
5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；
6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；
7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；
8、建设单位提供的有关基础资料；
9、其他费用按主管部门的相关规定计算。
四、建安工程价格取定
本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械费调整依据文件吉建造[2016]12号文执行。
五、其他特殊问题的说明
1、本概算混凝土按商品混凝土计入。
2、本概算中涉及的运距按5km计算。
3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。
4、本概算1、2#家属楼为相同建筑，以1号楼为标准楼计算造价；4-12#家属楼为相同建筑，以4号楼为标准楼计算造价；13-18#家属楼为相同建筑，以13号楼为标准楼计算造价；1、2#仓房、4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价；3#仓房采用二型仓房图纸，以二型仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为标准仓房计算造价；19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21#仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。
5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用。
六、概算编制方法
1、编制程序
1.1按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；
1.2按概算工程量套用定额，计算工程直接费；
1.3按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；
1.4汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；
1.5根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设的其他费用和预备费；
2、工程建设其他费用计费依据
2.1建设单位管理费按照财建[2002]394号文件标准计取；
2.2项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格[1999]1283号文件标准计取；
2.3环境影响编制及评估费按照计价格[2002]125号文件标准计取；
2.4工程设计费按照计价格[2002]10号文件标准计取；
2.5造价咨询服务费按照吉发改收管字[2008]505号文件标准计取；
2.6工程监理费按照发改价格[2007]670号文件标准计取；
2.7施工图纸审查费按照发改价格[2011]534号文件标准计取；
2.8竣工图编制费按照计价格[2002]10号文件标准计取；
2.9工程招标代理费按照计价格[2002]1980号文件标准计取；
2.10工程保险费根据国家有关规定并参照类似工程，按照工程费用的0.3%计取。
3、预备费
3.1基本预备费
基本预备费按工程费用（包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费费率计算。
本项目基本预备费费率按照5%计取。
3.2涨价预备费
根据国家有关规定，涨价预备费不再计取。
3.3财务费用
本工程所需资金暂不考虑贷款，财务费用不计取。
4、流动资金
本项目不考虑流动资金。
七、编制结果
本工程概算总投资为********万元，大写：
*************元整。
建设投资中各部分所占比例如下：
序号
费用项目
项目总费用（万元）
占投资总额
1
建筑工程费
******
******
2
设备购置费
******
******
3
安装工程费
******
******
4
工程建设其他费
******
******
5
预备费
******
******
6
概算总投资
******
******
八、本工程主要材料用量
通过概算，计算出本项目主要材料用量如下：
序号
主材名称
单位
主材用量
1
钢材
吨
******
2
水泥
吨
******
3
木材
m3
******
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