工程竣工验收管理制度 修复的.docx

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工程竣工验收管理制度修复的

工程竣工验收管理制度

第一条为了做好公司建设项目竣工验收工作，保障房屋建筑工程施工程质量和业主的合法权益，规范建设工程竣工验收程序，确保合同目标、管理目标的实现，特制订本制度。

第二条适用范围本公司所属建设工程的竣工验收活动。

第三条项目的竣工验收工作是建设项目的最后一道程序，是全面考核建设项目成果，检查工程设计与施工质量的重要环节和有效行为，对总结建设经验、不断提高项目管理水平都有着重要意义。

第四条竣工验收必备的条件：

一实体、一书、一资料、四个报告、五个认可文件，其他资料等项内容

1、一实体：

完成工程设计和合同约定的各项内容

2、一书：

施工单位签署的工程质量保修书

3、一资料：

技术档案和施工管理资料。

（相见“工程档案管理制度”附表）

4、四个报告：

（1）施工单位《工程竣工报告》

（2）监理单位《工程质量评估报告》（3）设计单位《工程质量检查报告》（4）勘察单位《工程质量检查报告》

5、五个认可文件：

（1）电梯检验检测机构出具的检验认可文件

（2）环保部门出具环保检测的认可文件

（3）城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入郑州市城建档案馆接受范围的工程）

（4）消防部门出具的消防验收认可文件

（5）规划部门出具的认可文件

6、一其他：

其他文件：

节能备案、竣工图、外立面照片等。

有人防工程的项目，已通过验收认可。

以及有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有规划部门出具的规划验收合格证；燃气工程验收证明；建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成等有效证书。

第五条公司成立竣工验收小组，竣工验收小组设立组长1人，副组长（至少有一名工程技术人员担任）、组员若干人。

工程部负责公司项目竣工验收的全面组织协调工作，具体负责与实施项目竣验收工工作，编制验收计划、方案、程序及汇报资料，预计验收日期。

第六条工程部在组织工程竣工验收之前的准备工作：

1、清点工程尾项和漏项，抓紧完成收尾工程；

2、对建筑成品和安装成品损坏，及时补修和处理；

3、建筑工程内外清扫、清理、安装设备及系统清洁补漆；

4、按规定整理竣工图和交工资料；

5、建筑安装单位按验收规定组织自检。

第七条监理单位对工程进行初验

1、施工单位在自检合格的基础上，向监理单位申报工程竣工验收报告（同时附有交工资料）。

2、总监理工程师接到施工单位申报和工程竣工验收报告后，按约定时间，组织各专业监理工程师和施工单位对竣工项目进行初验，并邀请项目部派人参加。

3、监理单位进行工程竣工验收的主要依据是：

上级主管部门批准的设计文件、施工图纸以及说明书、图纸会审纪要、现行施工质量验收标准、施工规范、设备技术说明书、施工单位的施工组织设计、质保文件和质量事故处理报告等技术资料。

4、工程竣工初验分为交工资料审查和现场检查两大部分。

5、监理工程师应按建设部门有关规定审查交工资料，审查规定要求的资料是否齐全，是否有签字和印章，分清真伪，竣工图是否把设计修改、变更等绘制到图纸上等。

如资料不全，手续不完备或未按规定要求整理，应将交工资料退回施工单位，施工单位应重新整理、补充和完善。

6、交工资料整理应符合《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）及质量监督机关的有关规定。

7、竣工初验的现场检查分目测和实测实量，初验同正式验收一样，监理工程师应认真负责，严格要求，将查出不符合施工图要求，达不到验收规范的标准，工程缺陷、施工漏项和建筑成品遭受损坏等质量问题，明确下来，作好记录，下达监理通知限期施工单位返修或整理。

8、工程竣工初验合格后，由总监理工程师撰写“工程质量评估报告”，报送监理单位技术负责人签署意见后送交项目部（附一套竣工资料）。

9、项目部接到总监理工程师报送的“工程质量评估报告”后，在二十八天之内组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督部门等一起参加工程竣工正式验收，否则，自第二十九天起建设单位承担工程保管及一切意外责任。

正式验收后十四天内给予认可或提出修改意见，承包人自费整改。

逾期未提出整改意见则视为竣工验收认可。

第八条工程部对工程进行予验收内容

1、成立工程竣工验收机构；

2、审查交工资料；

3、清点工程完工情况，记录遗留问题；

4、实物质量检验，包括直观检验和实测检验，记录有关质量问题；

5、整理实物验收记录，提出遗留和质量问题的整改意见；

6、对提出遗留和质量问题的整改意见，进行复核，合格后组织“五大”建设工程责任主体进行正式验收。

第九条组织工程竣工正式验收前的准备工作

1、提前准备并向质检站提交《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）；

2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的《工程质量监督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。

3、电梯验收：

施工单位负责。

4、档案预验收：

所需资料按附件。

5、节能验收：

节能验收所需资料

（1）《XX市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份；

（2）《节能工程专项验收报告》原件一份；

（3）《XX市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；

（4）《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；

（5）《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份；

（6）《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份；

（7）《系统节能性能检测报告》复印件一份；

（8）建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。

第十条业主召开正式工程竣工验收会议的主要内容：

1、建设单位介绍与会单位及人员、工程概况、邀请并欢迎质量监督站莅临本项目监督工程的竣工验收。

2、建设单位汇报本工程建设工作情况；

3、勘察单位汇报本工程勘察工作情况；

4、设计单位汇报设计工作情况；

5、施工单位介绍施工情况、自检情况及竣工情况；

6、总监理工程师报告监理情况和竣工初验意见（包括资料审查、实物检测、质量评价、遗留问题处置意见等）；

1、分组进行现场实体检查和施工保证资料核查；

2、各小组汇报验收情况，对工程质量评价，形成统一的验收意见。

3、主持人宣布验收结果，五大责任主体在验收书上签字。

4、监督单位宣布监督意见。

第十一条竣工备案资料（必备两套，备案室、建设单位各一套），其他单位若需要则再增加相应套数，所需资料详见“工程竣工备案制度”

第十二条、档案预验收、档案移交所需资料详见“工程竣工备案制度”附表（以当时建设行政部门的要求为准）

配套工程用表：

1、联合验收申请（表一）

2、竣工报告（表二）

3、单位工程联合验收意见表（表三）

表一

单位工程联合验收申请表（内部使用）

工程名称：

工程管理部：

我项目部管理建设的工程，已经初验合格，特此通知，请组织竣工联合验收。

经协商，工程管理部及相关单位和人员定于年月日（上午、下午）前去进行验收工作。

项目部负责人：

（章）

年月日

工程管理部负责人：

（章）

年月日

表二

竣工报告（内部使用）

建设单位

施工单位

工程名称

承包方式

建筑面积

层数

工程范围

结构类型

合同总价

工程地点

合同开工日期

年月日

实际开工日期

年月日

合同竣工日期

年月日

实际竣工日期

年月日

合同工作天数

实际工作天数

简要说明

1、提前竣工或延误工期的主要原因

2、未完施工主要项目、未完原因措施意见：

本工程已经完工，经检查确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，请项目部在日内组织工程竣工初验工作。

施工单位（章）：

施工单位负责人：

年月日

项目部负责人意见

（章）年月日

表三

单位工程联合验收意见表（内部使用）

工程名称：

设计符合性

工程实体质量

工程资料完整性

综合验收意见

工程管理部（章）

年月日

参加验收人员

竣工验收工作流程