南宝上林国际狩猎场项目建议书.docx

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南宝上林国际狩猎场项目建议书

南宝上林国际狩猎场项目建议书

南宝上林国际狩猎场项目建议书

NanbaoShanglinInternationalShootingGrounds

第一章 项目总论

一、项目名称：

邛崃市南宝上林国际狩猎场建设

二、项目地点：

邛崃市南宝山（南宝乡将军庙－水口金山村一带）

三、项目性质：

新建

四、项目投资：

2.4亿元人民币

五、项目内容：

新建国际标准的野外狩猎场约5000亩，配套狩猎训练场、猎物驯养场、管理设施、接待设施等

相关控制性指标如下：

容积率：

0.75

建筑密度：

≤25%

绿地率：

≥45%

建筑高度：

主体建筑高度≤15米

用地使用性质：

旅游开发用地

六、项目运作方式：

独资、合资、合作等。

七、项目建设条件：

1、符合《邛崃市旅游发展总体规划》、《邛崃市南宝山大区旅游规划》和《邛崃市土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件。

2、项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村一带，海拔1200—1600米，植被良好，80％为人工林，20％为原始次生林，有部分野生动物，适宜放养野鸡、野兔、野羊、野猪等非国家保护类动物，是建设狩猎场的最佳场地。

3、基础设施条件良好，对外连接道路油玉路为6米宽的水泥公路，道路通畅，通电，基本不涉及农户搬迁。

八、项目联系人：

熊 红；电话：

第二章 项目建设的必要性和可行性

一、项目的提出

（一）建议书编制依据

《成都市旅游发展总体规划》

《成都龙门山国际旅游大区总体规划》

《邛崃市旅游发展总体规划》

《邛崃市定觉湖旅游区规划》

《邛崃市土地利用总体发展规划》

（二）项目提出的理由与过程

龙门山，以中国逆冲推覆造山带而驰名于世，其特殊的地质构造，形成了得天独厚的旅游资源。

8月,成都市委、市政府在“全域成都”理念指引下，提出了整体开发龙门山旅游发展带的规划设想，并在资源普查的基础上编制了龙门山旅游发展规划，南宝上林国际狩猎场正是在这样的背景下提出的。

根据《邛崃市旅游发展总体规划》和《邛崃市南宝山大区旅游规划》，特提出本项目。

二、项目区优势分析

（一）良好的区域条件

项目区地处南宝乡秋元村将军庙至水口金山村一带，项目地海拔1200—1600米，植被良好，80％为人工林，20％为原始次生林，有部分野生动物，适宜放养野鸡、野兔、野羊、野猪等非国家保护类动物，是建设狩猎场的最佳场地。

地形地貌：

群山、缓坡、小草甸；水系：

有山溪、泉涧经过。

（二）良好的区位优势

该项目所在的邛崃市，地处成都平原西南部，距成都65公里，成都国际航空港40公里，距双流国际航空港50公里，处于成都市“半小时经济圈”范围内，属于在“中国西部旅游中心城市”成都的二环旅游网络。

（三）便捷的交通条件

航空：

成都双流国际机场现已开通国内航线69条，国际和地区航线24条（香港、澳门、新加坡、加德满都、曼谷、首尔、东京、大阪、福冈、吉隆坡、巴黎等），基本覆盖世六大洲主要城市。

双流机场距邛崃市50公里，车程约40分钟。

公路：

现状——邛崃处于“中国西部旅游中心城市”成都的二环旅游网络，国道318线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。

已经动工修建的邛名高速公路预计于竣工。

除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速、光华大道延伸线、成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照《成都市综合交通体系规划》，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路：

规划有成雅城际、川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

另外，龙门山轻轨B线也规划至邛崃。

（四）良好的市场前景

该项目所在的南宝山，为四川大熊猫栖息地世界自然遗产，森林覆盖率达到96%以上，动植物资源丰富，极适宜进行狩猎场建设，项目建成后将成为西南地区最大的国际狩猎场。

与之相配套的是邛崃逐步发展的旅游市场，邛崃是中国优秀旅游城市，是成都市重点旅游区域，依托川渝一级市场，旅游市场发展良好，接待游客总人数超过440万,接待游客总人数超过494万，完全能够满足狩猎场的游客需求。

三、拟建地址的建设条件

项目选址地为邛崃市南宝山狩猎场规划地块，地处国家级风景名胜区天台山风景旅游环线，属四川盆地与川西高原连接的过渡性地带，有大小溪河十三条，海拔高度最低700米，最高峰玉灵山海拔2025米（邛崃市最高的山峰），是理想的户外体验、休闲度假游胜地。

（一）丰富的动植物资源

南宝山动植物数量大，品种繁多，主要植物有珙桐、红豆杉、银杏、桢楠、棕、茶、竹、木、药、漆和各种奇花异草，银杏、桢楠、水杉等上千年的古树有上千株；珍禽野兽众多，兽类有大熊猫、小熊猫、狗熊、棕熊、豺、獐子、獾、鹿、猴、狼等；禽类有白腹锦鸡、红腹角雉、竹鸡、红嘴相思鸟、金画眉、土画眉、五色鸟、黄鹂、黑耳鸢、白头翁等。

丰富的动植物资源，非常适合进行狩猎场项目开发。

该项目地处国家级风景名胜区天台山风景旅游环线西环线上，距离邛崃市区50公里，西接国家级重点风景名胜区天台山，东临大邑花水湾温泉和西岭雪山，北靠雅安碧峰峡景区，能够充分享受这些景区的带动作用，形成联动效应。

（三）配套较为完善

该地块境内峡谷纵深，大小溪流13条，水资源丰富；电力、通讯网络具备，宝珠山发电站装机容量1.89万千瓦；山脚下的火井镇为世界第一个发现天然气的地方，是规划中的成都市旅游中心镇。

交通上，当前已有两条纵线火南路和油玉路，汽车能够直达景区核心。

四、综合评价

综上所述，投资建设南宝上林国际狩猎场有以下有利因素：

一是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件；二是当前西南地区缺乏国际化的狩猎场，存在着投资建设的市场契机；三是成都市委、市政府及成都市相关部门非常重视支持这一项目的建设。

总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为，项目建设是必要且可行的。

第三章 项目建设内容

一、狩猎场的定位

（一）功能定位

以四川大熊猫栖息地世界自然遗产南宝山为依托，以原始森林狩猎为主题特色，以狩猎运动、户外探险、疗养健身、商务会议、休闲度假、文化娱乐为核心功能的国际狩猎场。

（二）市场定位

针对高端度假、商务会议市场客源为主。

（三）风格定位

自然元素+羌汉建筑特色+现代创新设计

二、狩猎场及配套功能区规模

项目区范围在南宝乡将军庙-水口镇金山村一带，有10平方公里范围能够拓展使用。

其主体项目区占地面积约5262亩（涉及南宝乡秋元村1-6组，龙洞村1，2，5组，大葫村3，4，6组），其中耕地914亩，林地3058亩，园地1192.8亩，建设用地69.45亩，总建筑面积约35000平方米，另有140亩林地可拓展为建设用地。

水口镇金山村及其它地块为零星配套用地，约50-100亩建设用地。

具体包括：

国际狩猎会所休闲度假区（含医疗等配套设施）69.45亩，封闭式野外狩猎区3058亩，野生动物繁育及产品深加工区1192.55亩，散养观赏区550亩，射箭狩猎场200亩，电子狩猎场（高科技模拟狩猎）92亩，气球空中鸟瞰区100亩。

狩猎场休闲度假区

类别

总用地面积（亩）

功能划分

内部建筑面积（m2）

建筑面积（m2）

总建筑面积（m2）

容积率

狩猎场会所及配套设施

69.45

会所主体建筑（含度假别墅等）

会所接待区

住宿接待楼（400个床位）

1

17000

约35000

0.75

娱乐中心

500

餐厅

1500

医疗保健中心

500

会议中心

1500

其它

别墅疗养区（70套）

14000

其它

3000

公共

区域

绿地

23000

约30000

停车场

（260个停车位）

5000

其它公共用地（亭廊、服务站等）

备注：

会所建议楼层为3层，局部4-5层，基底占地面积约17838平方米。

野生动物繁育及产品深加工区建设成为以钢木结构为主体的临时建筑，不占用建设用地。

第四章 项目投资估算

一、会所休闲度假区建设成本费（18000万元）

1.土地费用：

约1000万元

2.土建工程：

约5000万元

3.基础设施建设配套工程：

约7000万元

4.公共设施建设配套工程：

约4000万元

5.其它：

约1000万元。

二、其它户外场地建设成本（6000万元）

封闭式野外狩猎区：

1000万元

野生动物繁育及产品深加工区：

约1000万元

散养观赏区：

约1000万元

射箭狩猎场：

约1000万元

电子狩猎场（高科技模拟狩猎）：

约1000万元

气球空中鸟瞰区：

约1000万元

预计总成本约为6000万元

三、、总计

会所休闲度假区建设成本+其它户外场地建设成本=24000万元

第五章 投资效益预测

一、会所年收入（年收入6472万元，入会费1500万元）

客房收入：

270间（套）按40%入住率计算，年收入约3153万元

餐饮收入：

500座按30%入座率计算，年收入约1095万元

会费收入：

1、入会费：

按500人，每人3万元计算，共约1500万元；2、年续费：

按元/年计算，约100万元

旅游商品收入：

约200万元

狩猎器具出租：

约500万元

散客门票收入：

以门票50元年接待5万人次计算共收入250万元

康乐收入:

1、桑拿中心（男/女）：

以150元/人每天接待50人计算，年收入275万元；2、足浴、保健按摩：

以100元/人每天接待50人计算，年收入185万元；3、棋牌室：

以300元/（间·天），30%入座率计算，年收入35万元；4、卡拉OK：

以1000元/（间·天），30%入座率计算，年收入55万元；总计：

550万元

会议室：

以5000元每天，租用率20%计算，年收入37万元

其它：

电讯、洗衣等：

以每天收入1000元计算，年收入7万元

二、营业年支出（2590万元）

营业税金及附加：

预计约430万元

营业成本：

2160

1、工资及福利费用900万元。

2、管理费用、水电气等营业成本1000万元。

3、每年租赁土地的费用260万元。

四、年均净利润（3882万元）

会所年收入-营业年支出=3882万元/年

第六章 项目投资回收

项目总投资约24000除去会所入会费1500万元，投资回收期=项目总投资-入会费/年均净利润=（24000-1500）/3882≈5，预计5年收回成本。

第七章 结 论

    经过以上各项研究分析及测算，结果表明：

无论是从旅游市场发展的需要、建设条件以及工程技术的可行性，还是从狩猎场日后的经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了高端度假客源市场空缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是一个建造可行性很强的项目。