初步设计说明书范本.docx

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初步设计说明书范本

XXXXXXXXXX有限公司

XXXXXXXXXXXXX项目

初步设计

重庆XXXXX设计有限公司

XXXX年XX月

工程设计责任人

职务

实名

签名

职称

注册情况

院长

总工程师

总建筑师

项目负责

执行项目负责

总图

专业负责

设计

审定（核）

建筑

专业负责

设计

审定（核）

结构

专业负责

设计

审定（核）

给

排

水

专业负责

设计

审定（核）

暖通

专业负责

设计

审定（核）

燃

气

专业负责

设计

审定（核）

电气

专业负责

设计

审定（核）

概算

专业负责

设计

审核

设计说明书

目次

1概况………………………………………………………………………1

2总平面……………………………………………………………………5

3建筑……………………………………………………………………12

4结构……………………………………………………………………20

5给水排水………………………………………………………………32

6电气……………………………………………………………………42

7采暖通风与空气调节、动力……………………………………65

8消防……………………………………………………………………73

9人防……………………………………………………………………89

10节能……………………………………………………………………99

11景观及绿化……………………………………………………………107

12环境保护……………………………………………………………109

13概算……………………………………………………………………113

附件

1重庆市***[201*]***号《关于***工程项目立项的批复》；

2重庆市人民政府渝府（201*）***号文，关于《关于***工程设计方案的批复》；

3重庆市规划局渝规建审（201*）***字第***号文，《重庆市建设工程方案设计审查意见通知书》；

4重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（201*）渝公消（建方）字第***号文，《关于同意***工程设计方案消防设计的审核意见》；

5重庆市园林事业管理局重园建方（201*）***号文，《关于***工程设计（方案）配套绿地的意见》；

6建筑节能计算报告书。

设计说明书

1概况

1.1工程概况

表1.1工程概况表

项目名称

项目

所在地

项目

业主方

建筑性质

建筑面积

（地上/地下）

最大建筑高度（地上/地下）

最大建筑层数

（地上/地下）

建筑用

地面积

建筑

总面积

建筑抗震设防分类类别

丙

建筑场

地类别

III类

建筑抗震

设防烈度

6度

主要结

构体系

是否高切坡（深基坑）

是否超限

高层

人防保护

等级

最高日

用水量

最高日

污水量

电力安装

总容量

发电机

容量

变压器

安装容量

总冷/暖

负荷

动力负荷

天然气

日耗量

概算

总造价

***万元

备注

建筑主体结构合理使用年限***年

1.2工程设计的主要依据

1.2.1重庆市***委员会，[200*]***5号《关于***工程项目立项的批复》；

1.2.2重庆市人民政府，（200*）***号文，《***工程设计方案的批复》；

1.2.3重庆市规划局，重规建审（200*）***字第***号文，《重庆市建设工程方案设计审查意见通知书》；

1.2.4重庆市规划局***年***月下达的本工程现状规划红线地形图；

1.2.5重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书，（200*）渝公消（建方）字第***号文，《关于***工程方案消防设计的审核意见》；

1.2.6重庆市园林事业管理局重园建方（200*）***号文，《关于***工程（方案）配套绿地的意见》；

1.2.7重庆市人民防空委员会***年***月***日下发的修建防空地下室设置意见书；

1.2.8重庆市建设项目环境影响评价文件批准书渝（*）环准[201*]*号；

1.2.9顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要；

1.2.10顾客提供的由***单位***年***月编制的《岩土工程勘察报告》；

1.2.11有关部门批准并经顾客确认的由***院编制的本工程方案设计文件；

1.2.12顾客与我院签定的《建筑工程设计合同》；

1.2.13与本工程设计有关的国家和地方现行法规、规范、规程、标准；

1.3建设场地概况

1.3.1项目区位：

位于重庆市奉节中心城区。

1.3.2工程所在地区气象条件：

重庆气象台装置位置：

北纬29035‘；东经106028‘。

温度：

年平均温度18.3℃；极端最高温度44.0℃；极端最低温度－1.8℃。

降雨量：

历年平均降雨量1081.7mm；最大小时降雨量65mm。

湿度：

历年平均相对湿度79％；最热月平均相对湿度76％；最冷月平均相对湿度81.3％。

风向：

全年主导风向北风；最大风速28.4m/s；冬季风向C频率36％，北向频率15％；夏季风向C频率31％，北向频率10％。

历年平均风速2.2m/s。

基本风压0.4KN/m2（高层为0.45KN/m2）。

1.3.3工程水文及地质条件：

本地区地震基本烈度6度，抗震设防烈度6度，无不良地质情况，属适建区。

详细工程水文及地质条件详见结构说明中4.3条。

1.3.4公用设施情况：

本工程在***方向有市政供水管，***方向有市政污水管，***方向有市政雨水管。

天然气管道由***方向引入；电力管网由***方向引入；电讯（网络、闭路电视）管网由***方向引入。

1.4设计范围和内容

1.4.1根据与业主签定的《建筑工程设计合同》，本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。

包括总图（含挡土墙、绿地布置、管道综合）、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，消防、节能、环境保护等内容。

1.4.2设计合同以外的内容（如：

环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等），由业主另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。

景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。

建筑智能化本次设计仅提出系统要求。

1.4.3本工程共有子项目8个，各子项具体情况详见3.2。

1.5设计指导思想和设计特点

1.5.1各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。

同时针对该项目的特点对方案进一步深化。

1.5.2充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。

设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。

1.5.3坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。

采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。

充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。

采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。

1.5.4坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。

2总平面

2.1设计依据及基础资料

2.1.1主要设计规范和标准

2.1.1.1《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定》；

2.1.1.2《重庆市城市规划管理技术规定》；

2.1.1.3《无障碍设计规范》GB50763-2012；

2.1.1.4《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

2.1.1.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）；

2.1.1.6《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB50/5031-2004；

2.1.1.7《大型商业建筑设计规范》

2.1.1.7《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》。

2.1.2政府有关部门的方案设计批文（详见1.2）；

2.1.3总平面设计采用重庆市独立坐标系统，绝对高程采用黄海高程；

2.1.4由建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料；

2.2场地概述

2.2.1用地范围及周边情况：

南北向长边长约492.13m，短边长约405.28m，东西向长边宽约181.40m，短边宽约106.73m，呈长方形状，总用地面积55402.18m2。

用地南北侧临本项目的内部道路，西侧临鲜花大道，东侧临已建居民区。

2.2.2场地地形地貌

地势南高北低，总高差约40m。

2.2.3场地内现状

场地内无其他特殊建（构）筑物（包括名木、古迹等）；

2.2.4场地的自然因素

根据地勘资料，本场地范围内无滑坡、断层、泥石流、地下洞室等不良地质作用，场地现状稳定，适宜建筑。

2.3总平面布置

2.3.1总平面布置

本项目为滨江国际B区2#地块，包括B3-B8塔楼及BI、BII两个区商业、车库及配套服务部分。

在平面布局上，根据小区地形呈矩形的特点，规划设计从南向北纵向设计。

商业车库裙房铺满整个地块，与东侧塔式高层点状相结合布置，形成点线组合及对比，弧形与直线的组合对比。

整体布局采用阶梯和坡降式由南向北布局，设计了入口广场、步行商业广场、观景平台、公共休闲广场等。

根据道路分隔，将建筑划分为BI区商业车库及B3-B5塔楼、BII区商业车库及B6-B8塔楼，共有建筑子项8个。

2.3.2建筑群体布局、不同空间设计、功能分区、远近期结合意图，发展用地的考虑。

在功能布局上，根据该地区控规的要求，将商业设施布置于各塔楼之下，以呼应其商业一条街的整体气氛。

场地内兼设活动场地，以满足居民休闲、娱乐和健身等日常生活需要。

2.3.3室外空间的组织及其与四周的环境关系。

在空间布局上，通过空间的流动，连通和引导，视线走廊窜起了一个个不同的景点，从而营造出“步移景异”，“曲径通幽”的庭院格局。

通过对空间有意识地压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“峰回路转”，“豁然开朗”的游园感觉。

2.3.4建筑之间间距和建筑物退让的情况。

根据《重庆市城市规划管理技术规定》布置建筑间距和建筑物退让。

2.4竖向布置

2.4.1竖向设计依据

竖向设计主要依据已建成的东侧及南侧的道路标高，在建中的东侧的道路标高，场地的现状地形及标高，（市政管网接口位置和标高）等来进行设计。

2.4.2竖向设计原则

竖向设计充分利用地形尽量减少挖方量和开挖，设计使建筑高于场地，场地略高于城市道路。

达到建筑有良好的视觉形象，场地内雨水、污水能顺利排出的目的。

2.4.3竖向设计措施

该场地地形复杂，高差较大。

室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

竖向布置以结合地形，满足总体布局，不搞高切坡为原则。

场地竖向设计标高考虑与城市道路标高协调一致，地以台地结合自然地形，减少土石工程量投资等因素来确定各组团的室内外标高。

根据内部道路，分为BI、BII区，采用不同零标高，室内地平标高分别为255.5m、235.7m。

中间冲沟部分与周边地形高差较大，设计标高比原始标高提升较多。

但通过设置地下车库来减少填方量，以道路的绕行来减少挖方量。

场地平整设计后最大高差为40m，道路最大纵坡为15%，最小纵坡为0.5%。

2.4.4安全措施

室外挡墙，台地环境高差大于0.7m处设置安全护栏。

室外踏步台阶的设置防滑措施等。

2.5交通组织

2.5.1出入口、停车场（库）的布置及人流和车流的组织。

实例：

小区外部实现人车分流可提高小区的舒适与安全。

在*期主入口设置于***路上，主要供人员进出，出入安全，次入口设置于***路上，主要供车辆出入，方便直接。

*期的人员出入口设置于***路上，车行入口借用*期车行入口，从小区南面道路直接进入车库或组团内。

小区内部以***两条道路为主线，以消防通道联系各组团并满足车辆进出和消防扑救的要求。

停车采取就近停车与集中停车相结合的方式，车辆不进入组团内部，各类园林活动空间不受交通干扰。

大部分住户均可通过楼电梯直接进入车库。

在***期场地的入口处和***期用地的北面，设置了可停***辆车的室外停车场。

地下车库的出入口分别位于***期和***期***部，停车位***辆，达到住户的***%以上。

2.5.2消防车道及扑救场地设计（详见消防专篇9.4）。

2.5.3道路的主要设计技术条件

（如双车道、单车道、各级人行道的宽度、最大及最小纵坡和转弯半径等）。

实例：

小区的道路采用三级道路系统。

第一级为小区外部城市干道，作为小区对外与城市的联系交通，城市道路的路面宽度为12~20米，坡度***。

第二级为小区内部主干道，解决小区内部的交通和满足消防需要，道路的路面宽度为7米。

最大及最小纵坡***，转弯半径***。

第三级入户支路，主要是住户进入私密的住宅楼内，路面宽度为3米。

小区的道路均采用****路面。

2.5.4无障碍设计（内容视工程情况调整）

2.5.4.1居住区内各级道路的人行道纵坡不大于2.5%。

在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。

2.5.4.2人行道在交叉路口、广场入口等设缘石坡道。

2.5.4.3设有红绿灯的路口，设置盲人过街音响装置。

2.5.4.4居住区的各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。

2.5.4.5在休息座椅旁应设轮椅停留位置。

2.5.4.6居住区的各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶、坡道儿童活动场地入口和其它无障碍设施的位置应设提示盲道。

2.6综合管网

2.6.1给排水

2.6.1.1本工程水源为城市自来水，供水压力达海拔高度（或供水服务标高）达***m；给水由本工程***面和***面的城市给水管上分别接入。

2.6.1.2本工程***面和***面已（或规划）有城市雨、污水管各***条；可作为本工程污水和雨水排水接管使用。

2.6.1.3本工程总用水量***m3/d；总污水量***m3/d。

2.6.2电气

2.6.2.1本工程电源为***，电压***由***引入

2.6.2.2本工程变（配）电站的位置***，、数量***，、容量***，

2.6.3燃气（根据工程情况确定是否有此项内容）

2.6.3.1本工程气源为***，压力***由***引入

2.6.3.2本工程户数***，、总用气量***，容量***，

2.7主要技术经济指标

表2.7.1主要技术经济指标表

序

号

名称

单位

规划

条件

批准

方案

初步

设计

备注

1

总用地面积

h（㎡）

2

总建筑面积

（地上／地下）

㎡

地上、地下可分列

3

建筑基地总面积

h（㎡）

4

道路广场总面积

h（㎡）

含停车场面积并应注明停车泊位数

5

绿地总面积

h（㎡）

可加注公共绿地面积

6

容积率

7

建筑密度

％

8

绿地率

％

9

小汽车／大客车停车泊位数（室内／室外）

辆

室内室外应分列

10

配套公建

㎡

小区住宅设计时应注明各类配套公建的面积等详表2.7.2

表2.7.2配套公建一览表（根据需要设置）

3建筑

3.1设计依据

3.1.1政府有关部门的方案设计批文；

3.1.2经有关部门批准的我院编制的该项目方案设计文件；

3.1.3由总图、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料；

3.1.4本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：

3.1.4.1总说明中已列举的有关规范；

3.1.4.2《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

3.1.4.3《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）；

3.1.4.4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

3.1.4.5《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB50/5031-2004；

3.1.4.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；

3.1.4.7《屋面工程技术规范》GB50345-2004；

3.1.4.8《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；

3.1.4.9《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005；

3.1.4.10《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》05J802；

3.1.4.11与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准（全部列出）。

3.1.5顾客提供的本专业初步设计阶段的设计要求。

3.2建筑特征

表3.2建筑项目主要特征表

序号

项目

名称

使用

功能

设计使用

年限（年）

层数

（地上/地下）

高度

（米）

建筑防火类别

耐火

等级

地下室防水等级

抗震设防烈度（度）

主要结构形式

备注

＊号楼

建筑构造及装修

墙体

楼地面

屋面

天窗

门

窗

顶棚

内墙面

外墙面

注：

备注中说明能反映建筑功能、规模的技术指标诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和病床数、车库的停车位数量等。

3.3平面布局及功能分区

根据总体布局，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑的平面形式（说明不同功能项目的平面布局、水平交通、房间布置和房间使用功能等）。

实例：

户型平面设计中合理组织套内功能空间。

做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。

各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。

室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。

以*号楼栋*型为例：

入口为一玄关过渡空间，可放置鞋柜。

由玄关处可直达客厅、餐厅和厨房，客厅另一端近卧室，这样动静分区和家庭的私密性得以圆满解决。

卫生间放在靠卧室一侧，并将洗脸与厕所分开，满足同一时间不同的使用要求。

卧室中除放置双人床外可设置衣柜，临窗可设置工作台。

客厅方正完整比例适当，无其他房间的门朝向客厅，故客厅家具布置较为理想。

在餐厅前面设置一个工作阳台，洗衣、晾衣均在此进行，使洁污分区明确，保证了餐厅厨房的清洁。

实例：

每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。

每户两间居住空间和客厅朝向主要景观。

卧室设置低窗台大玻璃（内加防护栏杆），起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。

3.4竖向交通设计

3.4.1建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局

实例：

商场入口均面向城市道路或入口广场。

幼儿园与公寓入口门厅分别设置，且幼儿园设置单独的室内楼梯。

六层（含6+1层）住宅每单元设楼梯一部。

11层（含11+1层）住宅每单元设楼、电梯（载重量1000kg）各一部；*号楼（标准层建筑面积≤650m2）设楼梯一部，电梯两部（每部载重量1000KG）。

其余12层以上住宅均设电梯两部，楼梯两部（剪刀楼梯）。

楼、电梯通达所有楼层。

与地下车库相连的住宅，楼电梯与之相连。

顶层设跃层的住宅，电梯通达下层。

3.4.2楼梯宽度，电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等详见竖向交通设施一览表。

表3.4-1项目竖向交通设施一览表

项目名称

1号楼

2号楼

3号楼

4号楼

5号楼

6号楼

疏散楼梯（部）

楼梯疏散净宽度（m）

消防电梯（台）

乘客电梯（台）

住宅电梯（台）

载货电梯（台）

自动扶梯（台）

表3.4-2电梯选型表

类型

电梯编号

额定载重量kg

额定速度m/s

站

数

提升高度

（m）

台数

备注

乘客

电梯

CK1

（如兼消防电梯）

CK2

消防

电梯

XF1

（如兼乘客电梯）

XF2

住宅

电梯

ZZ1

ZZ2

载货

电梯

ZH1

ZH2

客货

电梯

KH1

KH2

杂物

电梯

ZW1

ZW2

表3.4-3自动扶梯选型表

扶梯

编号

倾斜

角度

提升

高度

梯级

宽度

额定速

度m/s

输送能

力人/h

护壁板

特征

备注

FT1

FT2

FT3

3.5立面设计（详细表述立面设计意图和采用材料）

实例：

本小区建筑设计采用的立面及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法追求“现代”美感。

本设计力争创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格，使该小区建筑从周围环境中脱颖而出。

立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。

大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，带来室内通明透亮的视觉效果，并使室内外空间相互流通，也使整体立面显得活泼而明快。

充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建筑形象，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分。

建筑色彩将以传统民居的灰白色