物业供电设备管理维护方案.docx
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物业供电设备管理维护方案
物业供电设备管理维护方案
一、实施依据及目的
1、实施依据
（1）《中华人民共和国安全生产法》；
（2）《中华人民共和国电力法》；
（3）国务院《电力供应与使用条例》；
（4）江苏省《电力设施保护条例》等相关法律法规。
2、实施的目的
为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能;降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。
二、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准
1、每日巡视保养项目
每FI巡视保养项目
丿F
号
项目
部位
内容
要求
1
电力变压
器
（干
式）
外壳
1、查低压母线
2、检查壳体
低压母线不发热、无变色
外壳清洁、无染物、无放
电痕迹
温度计
1、检查是否完
好
2、观察温度指
示
显示正常、无损坏、温度
不超过140°C
声响
监听变压器声响
发出均匀的“嗡嗡”声，
无异常杂音
变压器
室
1、检查门窗、地
面、四壁
2、检查通风道、
通风设施
3、检查室内照
明设施
4、检查室内消
防设施
无杂物、不渗水、能防止小动物进入，干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、消防设施功能正常
丿丫
号
项目
部位
内容
要求
1、
清扫（擦拭）
柜正面
2、
检查仪表指
示及运行参数
无灰尘、
无污迹，仪表工
3、
检查空气开
作正常，
电流、电压在正
柜正面
低压
关
常范围，
工作状况符合运
2
开关
4、
检查闸门开
行要求，
指不灯指示正常
柜
关、操作机构
5、
检查分闸、合
闸指示灯
1、
观察母线、连
连接良好.接点无发热变
柜背面
接点、引出线
色，电度表铝盘转动正常
2、
检查电度表
1、
清扫（擦拭）
柜正常
无灰尘、
无污迹，仪表工
2、
检查仪表指
电容
作正常，
电流、电压在正
3
器柜
柜正面
示及运行参数
常范围，
补偿器功能正常，
3、
检查自动补
指不灯完好
偿器
4、
检查各组电
丿丫
号
项目
部位
内容
要求
容指示灯
柜内
1、观察电容器壳体、套管
2、检查导线及其连接点
3、检查柜内温
度
电容器无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45°C
4
柴油
发电
机
机身
清扫机身及周围地
面
无灰尘、无杂物
控制房
1、检查信号指
示
2、检查各控制
形式、状态
机组处于正常备用状态，
符合运行规程要求
蓄电池
1、检査浮充电压、电流值
2、检查蓄电池
液比重及液位
浮充电压26±1V,浮充电流1〜2A（观察充电电流表），电池液比重1.26〜
1.30（采用吸式比重计），液位不低于极板
冷却水
箱
检查水位
水位在正常刻度范围
丿丫
号
项目
部位
内容
要求
储油箱
检查油位
保证储油至少能供机组运
行24小时
润滑油
检查润滑油位
润滑油位高度应在油尺有
效刻度范围内
通风
检查机房通风设施
风机运行正常、室内通风
良好
5
强电
井
强电井
室
1、检查房顶、四壁、地面、门
2、检查室内照明设施
3、检查电缆、母
线槽
无损坏、无杂物、无漏水，能防止小动物进入，干净整洁，开关、灯具功能正常，无损伤、无放电痕迹、无
2、每周保养项目
每周保养项目
丿丫
号
项目
部位
内容
要求
1
电力
变压
器
完成每日巡视保养
项目
无灰尘、无污迹
接地线
1、检查接地线
无断股，无锈蚀，接触良
丿丫
号
项目
部位
内容
要求
2、检查连接点
好
2
低压
开关
柜
完成每日巡视保养
项目
无灰尘、无污迹，仪表工
作正常，电流、
柜背面
1、检查闸刀开关
2、检查自动开
关
3、检查保险丝
具
4、检查电缆及电缆头
5^检查母线支
撑固定装置
不过热变色，三相闸夹到位，灭孤罩牢固不松动，接线桩头无发热变色，无焦糊异味，容量符合规定，固定可靠，无破损，无松动
地下电
缆室
1、检查室内环
境
2、检查电缆托
盘
3、检查电缆
无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序整洁无杂物，固定可靠
无损坏，无放电痕迹
3
电容
器柜
完成每日巡视保养
项目
丿丫
号
项目
部位
内容
要求
柜正面
手动（用转换开关）
逐组投切电容器
控制正常功能良好，指示
仪表及信号正确
接地
检查接地线
无松动、无断股
柜内
检查熔断器、接触
器、热继电器及其接
线
接触良好、无过热、无损
坏
4
柴油
发电
机
完成每日巡视保养
项目
冷却水
系统
1.检查冷却水箱水位
2.检查各管路及连
接部位
水位距注水口约50毫米
连接良好，无渗漏
燃油系
统
1、检查油箱油位
2、检查各管路及连
接部位
油位正常（保证24小时运
转）
连接良好，无渗漏
润滑系
统
1、检查油尺、油
位
2、检查机油油
质
油位高度应在油尺有效刻
度范围内
油质应清洁、无杂质
空气流
检查空气流阻指示
色标应为绿色
丿丫
号
项目
部位
内容
要求
阻指不
器
器
控制系
统
手动空载试运行
1、按操作规程
手动启动机组
2、检查发电机控制屏上各类仪表及信号指示灯
启动迅速，开关正常，运转无异常声响电压、频率正常，信号灯指示正常，油压、水压正常，油温、水温正常
3、年度保养项目
年度保养项目
号
项目
部位
内容
要求
1
电力
变压
器
完成每日巡视保养
项目
无灰尘、无污迹
变压器
1、全面清扫、擦拭
2、全面紧固螺栓连
接部分
3、测量烧组直流电
阻
清扫、无油垢
牢固无松动
三相电阻应平衡（相间差别
不大于三相平均值的4%,线
间差别不大于三相平均值的
.序
号
项目
部位
内容
要求
4、测量线圈绝缘电
阻
5、测量相间绝缘电
阻
2%）,采用2.5kv兆欧表，限
值将舍有关规定
电气连
接
1、调压连接片
2、一次电缆接
头
3、二次母线槽
接口
调压连接片连接良好，电缆接头及母线槽接口紧固、良好
变压器
室
1、全面清扫
2、清扫、检査高压负荷开关
3、检查修理室内照明、通风、消防设施
清洁、无蛛网、积尘
清洁，动作正常，安装牢固无损坏缺失，功能正常，无故障
2
低压
开关
柜
完成每日巡视保养
项目
仪表
校验仪表、校验电度
表
柜内
1、全面清扫灰尘
无灰尘、无油质、无杂物
.序
号
项目
部位
内容
要求
2、整理二次线，补齐、更换二次线接线号
3、检修闸刀开关
4、检修自动开关
5、全面检查紧固螺
栓连接点
6、补刷相位漆
整齐、美观、清晰
三相网期到位、接触面（线）大于2/3以上，刀片夹座接触压力合适，触头不烧损，动作可靠灵活，无缺损件，牢固、无松动
颜色符合规定
地下电
缆室
全面清扫、整理
无垃圾、无杂物，电缆排列
整齐
3
电容
器柜
完成每日巡视保养
项目
柜内
1、全面清扫灰
尘
2、整理二次线，
更换字迹不清晰的
接线号
3、检修控制元
器件
无灰尘、无油垢、无杂物
整齐、美观、清晰
完好无缺损、动作可靠
电容器
1、检查电容器
壳体无凹凸，无破损
.序
号
项目
部位
内容
要求
売体及瓷瓶
2、测量电容器二极对外壳及二级闸绝缘电阻
3、测量电容容量，更换失效的电容器
绝缘电阻值不做规定，使用1000V拭表用微法表测量或用电压流量表测量
容量不超过额定值的土10%
完成每日巡视保养
项目
4
柴油
发电
机
1.检查紧固各连接部分螺栓
2.检查连接导线
3、更换冷却水
4、更换机油滤清器，检查机油油质，老泥油变黑，应更换机油，清扫或更换油水分离器，更换或清洗柴油滤清器
无松动
连接完好
手动试机，观察各种参数是
否符合运行规程
燃油系
1、检查油箱油位
油位正常（保证24小时运转）
.序
号
项目
部位
内容
要求
统
2、检查各管路及连
接部位
连接良好，无渗漏
润滑系
统
3、检查油尺、油
位
4、检查机油油
质
油位高度应在油尺有效刻度
范围内
油质应清洁、无杂质
空气流
阻指示
器
检查空气流阻指示
器
色标应为绿色
控制系
统
手动空载试运行
3、按操作规程手动启动机组
4、检查发电机控制屏上各类仪表及信号指示灯
启动迅速，开关正常，运转无异常声响电压、频率正常，信号灯指示正常，油压、水压正常，油温、水温正常
5
供配
电接地系统
接地线
检查接地线螺栓及
连接情况
紧固良好
接地体
检查接地体焊接头
焊接良好、无锈蚀
接地电
阻
用接地电阻测量仪
测星接地电阻
接地系统的接地电阻小于10
Q
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序
1、变压器的检修内容
（1）检查变压器接地装置应完好；
（2）观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。
（3）检查接线，紧固松动螺栓。
（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，
（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。
（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。
（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。
（8）变压器清灰。
（9）检查铁芯。
（10）检查线圈。
（11）检查绝缘子。
（12）检查进出引线。
（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。
（14）变压器高温保护测试。
（15）干式变压器的预防性试验。
（16）检查通风散热系统。
（17）详细做好保养记录表，并归档备查。
2、停电操作和保养程序
（1）停电操作程序：
1.1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导
批准后方可进行操作；
1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；
1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必须由2人进行，其中，1人为监护人，1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作
（2）配电室停电操作票填写的具体要求
《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。
填写上要做到字迹工整、清楚、正确。
如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。
执行后的工作票要妥善保管，以备检查。
四、检修工艺流程及质量标准
项目
检修工艺流程
质量标准
变压器清
灰
用压缩空气清洁变压器铁
芯和线圈缝隙及风机的灰
尘
表面无灰尘杂质
检查铁芯
a）检查铁芯是否平整，绝缘漆膜是否脱落，叠片紧密程度。
b）检查铁芯上下夹件、方铁、压板的紧固程度，并用扳手逐个紧固上下夹件、方铁、压板等各部位紧固螺栓。
c）采用2500V绝缘电阻表测量铁芯对夹件及地的绝缘电阻。
d）用专用扳手紧固上下铁芯的穿心螺栓并用2500V绝缘电阻表测量穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻。
a）铁芯应平整，绝缘漆膜无脱落，叠片紧密，边侧的硅钢片不应翘起或成波浪状，铁芯各部表面应无灰尘和杂质，无生绣、腐蚀痕迹；片间应无短路、搭接现象，接缝间隙符合要求。
b）螺栓紧固，夹件上的正、反压钉和锁紧螺帽无松动，与绝缘垫圈接触良好，无放电烧伤痕迹。
c）铁芯对夹件及地的绝缘电阻M5MQ。
d）穿心螺栓紧固，穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻N5MQ。
检查线圈
R检查线圈形变、绝缘是否
a）线圈无变形、倾斜、位
完好。
b）检查高、低压线圈间风道是否通畅。
C）检查线圈引线及接头是否完好。
d）釆用2500V兆欧表测量线圈绝缘电阻，一般情况下
（温度：
20^30°C，湿度W90%）：
移，绝缘无破损、变色及放电痕迹。
b）高、低压线圈间风道无被杂物堵塞现象，高、低压线圈风道畅通，无杂物积存。
c）检查引线绝缘完好，无变形、变脆，引线无断股情况，接头表而平整、清洁、光滑无毛刺，并不得有其它杂质；引线及接头处无过热现象，引线固定牢靠。
d）高压一低压及地2300M
Q低压一地N100MQ
检查绝缘
子
检查绝缘子是否完好
绝缘子固定应牢靠,表面清
洁，无爬电和碳化现象
检查进出
引线
检查进出引线是否完好
引线相序正确，导电接触而
无过热、灼伤痕迹，薄涂一
层电力复合脂，连接紧固
检查各绝
缘件、紧固
件、连接件
检查各绝缘件、紧固件、连
接件是否完好
表面有无爬电痕迹和炭化现象，绝缘无损坏。
紧固件、连接件不松动，螺栓齐全紧
固，松动螺栓进行紧固
变压器高
温保护测
试
用电吹风吹温度传感器，检查温度仪温度显示是否正常。
温度超出130°C时，温控仪是否报警。
温度超出150°C时变压器高压侧开关是否跳闸
检查温度仪温度显示正常。
温度超出130°C时，温控仪高温报警。
温度超出150°C时，变压器高压侧开关超温跳闸
干式变压
器预防性
试验
1、高、低压线圈直流电阻测试；
2、线圈绝缘电阻及吸收比
测试；
3、铁芯绝缘电阻测试。
4、线圈所有分接头的电压比。
5、线圈连同套管的交流耐压试验。
备注：
干式变压器预防性试验工艺流程见《干式变压器预防性试验规程》
1、高、低压线圈的直流电阻测试与原始值相比不超过2%,相间相差不超过2%o
2、用2500V绝缘电阻表测试：
高压对低压及地N300MQ；低压对地2100MQ。
吸收比=R60〃/R15〃鼻1.3
3、铁芯对夹件及地的绝缘电阻25MQ；穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻N5MQ。
4、线圈所有分接头的电压比比值与铭牌值不应有显著差别且符合规律。
变压器电压比允许偏差为±1%。
5、大修时lmin匚频耐压试验电压为出厂试验电压的85%（变压器高压侧绕组出厂试验电压为35KV,低压侧绕组出厂试验电压为3KV）,更换线圈时试验电压为出厂电压
检查通风
散热系统
检查干式变压器风机
检查风机无剧烈振动、无异
常声音、转动正常
五、低压柜、补偿柜保养内容及要求
1、低压总柜保养内容及要求
丿计
检查内容
检查标准
1
进岀母排线
1、检查联结处有无严重变色情况
2、紧固母线联结螺丝
2
断路器检查
1、所有摩擦、移动部件作润滑
2、断路器与母线处螺栓是否紧固、接触是
否良好。
3、清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘埃。
4、检查断路器智能控制器是否显示正确。
5、检查断路器合分指示是否正确可靠。
3
控制线路检查
断路器二次回路及测量回路端子连线是否
可靠
4
仪表检査
外观检查，控制线路检查，安装是否有松动
情况
2、补偿柜保养方法
（1）保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。
（2）对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。
若出现应予以更换。
如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。
（3）线路：
检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。
补偿仪
控制线路的紧固。
（4）开关检查：
接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象,若有予以处理。
检查开关有无损坏，若有应予以更换。
（5）清洁：
开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。
3、配电柜、控制柜维护保养方法
（1）必须停电、验电确认断电后才能进行工作。
（2）检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。
对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。
（3）紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。
检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
（4）检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。
（5）抽屉式开关箱：
从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。
（6）各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的补上。
（7）检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，
接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。
（8）清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
（9）清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
（10）保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等
杂物，确认无物后方可送电。
六、安全措施及注意事项
1、设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。
2、停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。
3、对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”标不牌。
4、带电设备应切断电源并挂好接地线。
5、工作现场应备有足够的消防器材。
6、工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。
7、进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件、易碎
件损伤。
七、临时用电管理措施
1、为加强用电安全管理，防止触电和其他灾害事故的发生，严格控制电气临时线路的敷设。
2、电气临时线路的敷设只限于电压低于500伏的电路，使用时间一般不得超过3个月。
3、物业管理中，凡属科研生产、基木建设和生活服务等接用电气线路，原则上都要按电气安装标准，正规安装。
如因临时紧急需要或受条件限制的情况下，可以申请接用电气临时线路。
另外，入住单位装修改造施工需要或公司进行美化环境装饰也可申请接用电气临时线路。
4、接用电气临时线路由接用部门提出申请，须经物业公司主管部门报行政部批准，方可接用。
5、接用电气临时线路，必须由专业电工进行作业，采用合格物料，敷设的线路和临时用电设备（含配电柜箱），要指定专人监护检查。
6、电气临时线路的安全技术要求：
（1）采用绝缘多股橡胶电缆或护套线架空、沿墙、沿建筑物敷设，固定在绝缘支承物上，不得用裸线绑扎，严禁捆绑在管道或树枝上，不可随意拖拉布线。
（2）电气临时线路必须从能控制的配电柜的备用开关上引出，严禁超负荷用电，凡施工用电接用单位必须配置有明显标识的用电开关柜箱，施工作业点用电均从开关柜箱中引出。
7、临时用电设备的安全技术要求：
临时用电固定设备金属外壳应采用保护接地或接零，并定期检查且都要单独控制。
手持电动工具或移动式电器设备，都要采用橡胶套电缆，并确保接地良好或配以漏电保安设施。
8、为美化环境进行楼饰、灯饰或树饰，需要接用电气临时线路时，要执行上述有关规定并加强管理，限在每次长假期间接通使用（遇有雷宇停供）。
平时切断电源。
首次启用时先行对线路进行安全检查无误后，方准投用。
八、供电突发性事故的应急措施
1、停电处理流程图及说明
（1）停电处理流程图
（2）流程说明
1停电后，设备班长及运行技工尽快赶到电房。
2检查停电原因，若电房开关跳闸，试送电，正常即可。
如不行检查线路后再送电，还不行通知主管联系厂家维修。
3如属市政停电，用对讲机通知客户服务中心查询及通知供电局派员前来进行倒送电工作。
4停电不能在短时间（通常半个小时）内恢复，应通知住户有关停电事宜，如停电原因、预计恢复时间等。
5正常供电后，进行有关事故的记录。
2、事故及故障处理方法
（1）外线故障
1）当外线故障导致服务辖区主供电源停电时值班人员要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。
2）备用电源处于非自动位置，故主供电源不能自动合闸，检查备供电源进线柜之电表和指示灯、真空开关应处准备合闸位置，合上备供电源进线柜开关。
3）检查变压器出线柜，是否正常。
4）检查底压受电柜，并合上低压总开关，
5）向供电局调度室报告并了解外线故障情况。
（2）内部故障
1）当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地），非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电或备用电源的受电柜停电，此时值班人员应遵守下列程序：
1将故障柜的真空开关退岀（如引起火警，一人用手提式1211灭火器灭火，一人向消防中心报告）。
2将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示
3将低压母联合闸，保证小区设施用电。
4向工程部主管报告故障经过和处理情况；
5召开事故分析会，邀请供电局，厂商及有关方而参加，分析事故发生原因和处理措施，并书而总结报告有关部门。
2）配电柜自动空气开关跳闸的处置：
1判断跳闸原因（短路或过载）。
2查清楚负载种类及分布情况。
3对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告班长（主管），请求支援解决。
并通知客户服务中心通知停电事宜。
4故障排除后立即恢复供电。
3）触电处置
发现有人触电时，当值电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快
使触电者脱离电源，并进行抢救。
1拉开电源开关、拔去插头或熔断器。
2用干燥的木竹竿
升级会员 