最新《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》.docx
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最新《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》
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湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
第一条为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及建设部有关文件精神，结合我省实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理。
本规定所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条省建设厅委托省建设工程质量安全监督总站负责全省分户验收工作的监督管理和业务指导，县级以上建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构具体负责分户验收工作的监督管理。
第四条建设、监理和施工单位应依据建设工程有关质量验收标准，强化对住宅工程检验批的验收，对于验收不合格的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格
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按照建设有关工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括：
（一）室内空间、构件尺寸；
（二）楼地面、墙面和天棚面层质量；
（三）门窗安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）建筑节能工程质量；
（六）给排水、采暖系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）强制性条文规定的安全防护设施；
（九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。
第七条分户验收应按以下程序进行：
（一）分户验收工作由建设单位组织实施。
建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目技术（质量）负责人等人员应参加分户验收工作。
设计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加分户验收工作。
（二）建设单位组织监理单位参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》（附件1），编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收
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部位、验收数量和方法及验收参与人员等。
分户验收内容分户内和公共部位两部分。
分户验收应逐户、逐间进行。
（三）分户验收小组按照制定的方案进行分户验收。
分户验收
后，应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》（附件2、3），并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理及各方
参加人员签字并加盖公章。
所有验收项目均符合规范和设计文件要求的，分户验收结论为合格。
（四）分户验收小组如发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。
对于建设单位有其它方面质量要求的住宅工程及精装修的住宅工程，其分户验收内容及所用表格可自行确定。
第八条分户验收合格后，施工单位应将整个单位工程的分户
验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（附件4），建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字
并加盖公章。
《住宅工程分户验收汇总记录》一式四份，建设、监理、施工各方分别留存一份，另一份在工程竣工验收前报送工程质量监督机构。
第九条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户。
如未提供《住宅工程质量分户验收记录》，住户可拒收房屋。
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第十条住宅工程竣工验收时，验收组应对分户验收情况进行抽查和复核。
住宅工程竣工验收复核发现分户验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
第十一条工程质量监督机构在竣工验收监督时，应对分户验收方案、《住宅工程质量分户验收记录》等分户验收资料及部分验收项目随机进行抽查，并将抽查情况列为工程质量监督报告的重要内容。
抽查内容包括：
分户验收小组是否按规定组成；分户验收记录是否按规定填写；分户验收内容是否存在明显缺漏；实物质量抽查结果是否与分户验收记录存在明显差异；分户验收发现的质量问题是否按规定整改等。
如发现不符合要求的，责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。
第十二条住宅工程竣工验收合格后，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称，开、竣工日期；
（二）建设、设计、监理、施工单位全称；
（三）建设、设计、监理、施工单位项目负责人姓名。
第十三条住宅工程在使用过程中出现质量缺陷的，建设单位、施工单位应依法承担质量保修责任。
第十四条各级建设行政主管部门及其工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督管理，对有关单位和个人在分户验收中弄
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虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，依法予以处
罚并对其不良行为进行记录和公示。
第十五条本规定自二〇〇八年月日起施行。
第十六条本规定由湖北省建设厅负责解释。
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附件1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验收
项目
1、室内空间、构件尺寸
2、楼地面、
墙面、天棚面层
3、门窗
4、防水
5、建筑
节能
保温
验收内容
室内净高
室内净开间
构件尺寸
现浇楼板厚度
楼地面是否空鼓、裂缝、起砂
墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰
外窗台高度
外窗是否渗漏
门窗开启
安全玻璃认证标识
屋面是否渗漏
卫生间等有防水要求的地面是否渗漏
外墙是否渗漏
墙体节能
门窗节能
检查方法
验收标准
参照标准/备注
最大负偏差不超过
20mm，极
使用激光测距仪或钢
差不超过20mm
卷尺进行测量。
偏差
极差不超过20mm,且不超过垂
为实测值与推算值之
直长度的0.5%
GB50204-20028.3.1、8.3.2
差；极差为实测值中
GB50210-20014.2.11
最大值与最小值之差
室内梁、窗台等构件不得出现
明显的大小头
使用楼板厚度检测仪
符合施工图设计文件
进行测量
空鼓面积不超过
400cm2；不得
GB50209-2002
出现裂缝和起砂
5.3.4、5.3.6
小锤轻击和观察检查
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ
GB50210-2001
处正视无裂缝和爆灰
4.2.5、4.3.5
钢尺检查，每个窗台
窗台或落地窗防护栏杆高度
GB50352-20056.10.3
不低于900mm且不得有负偏
不少于一处
GB50096-19993.9.1
差
观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
开启和关闭检查，手
开启灵活、关闭严密；分户门
GB50210-20015.3.4
扳检查
等不松动、不晃动
GB50210-20015.1.11
观察检查安全认证标
应使用安全玻璃的不得使用
《建筑安全玻璃管理规定》
第
识；
非安全玻璃；
六条、施工图设计文件
雨后或蓄水试验检查
无渗漏、无积水
GB50207-200210.0.5
蓄水24小时后放水，
最小蓄水深度不得小
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
于20mm
雨后观察检查
无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
对照图纸进行检查
符合施工图设计文件
GB50411-2007
观察检查
4.2.14、6.2.1、
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6、水暖
安装
7、电气
安装
8、栏杆
9、其它
地面节能
6.2.4、8.2.6
观察检查
管道是否渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、卫生器具、
阀门、水表等的接口无渗漏
管道是否堵塞
试水检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
给水、排水、采暖管道、卫生器具、
GB50242-2002
安装固定
观察检查
阀门、水表等安装固定牢固，支架
间距位置符合要求
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm
插座相序、接地
使用“漏电开关测试
“漏电开关测试仪”无接错显
GB50303-2002
仪”逐个检查
示
22.1.2、3.1.7
观察和开、关触电保
照明配电箱（盘）内配线整齐，回
GB50303-2002
户内配电箱（盘）
路编号齐全，标识正确；箱（盘）
护器动作
6.1.9、6.2.8
内开关动作灵活可靠
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-200223.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正
GB50303-200227.1.1
确
阳台栏杆六层及以下不低于
GB50368-20055.1.5、
栏杆高度
1.05米;七层及以上不低于
钢尺测量，每片栏杆
GB50352-2005
6.6.3
1.10米,不得有负偏差
不少于一处
竖杆间距
临空处竖杆净间距不应大于0.11
GB50210-2001
12.5.9
ｍ，正偏差不大于3mm
有水平杆件的栏杆或花式栏
防攀爬措施
观察检查
杆应设防攀爬措施（金属密
GB50352-2005
6.6.3
网、安全玻璃等）
必须使用钢化玻璃或钢化夹
护栏玻璃
观察检查3C安全标
层玻璃，厚度不应小于12mm，
GB50210-2001
12.5.7
识，游标卡尺测量
当临空高度超过5ｍ时，必须
采用钢化夹层玻璃
止回阀、防火门按规定安装；
烟道设置及附件
观察检查
表面无裂纹；上人屋面烟道
（包括管道透气孔）高度应超
过1.8m
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无渗漏、反坡、位置正确、与
墙面空调孔观察检查
插座位置协调
二、公共部位部分
验收项目
1、外墙
2、楼（电）梯、通道
3、地下室
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
窗角斜裂缝，墙
在距外墙2.0m范围内
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六
面裂缝
平视或仰视观察检查
十条
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于
1.1m（六层及以下或一
楼梯踏步梯段
边设有栏杆的不小于
GB50209-2002
及平台净宽，楼
1.0m）；
5.3.8
梯踏步高差，走
3、楼梯平台净宽不小于
GB50096-1999
廊、内天井及上
1.2m；
钢尺或激光测距仪测
4.1.3
人屋面等临空
4、临空处栏杆六层及六
量检查
GB50352-2005
处栏杆设置，楼
层以下不应低于
6.6.3、6.7.3
梯扶手高度及
1.05m；七层及七层以下
GB50368-2005
垂直杆件净距
不应低于1.10m，栏杆
5.2.2、5.2.3
等
离楼面或屋面0.10m高
度内不宜留空；
5、楼梯扶手高度不应小
于0.90m，楼梯栏杆垂
直杆件净距不应大于
0.11m
1、梯候梯厅深度不得小
GB50096-1999
电梯候梯厅深
钢尺或激光测距仪测
于1.5m；
4.1.9
度，电梯门净宽
量检查
2、电梯门净宽不得小于
80cm
高层首层疏散
钢尺或激光测距仪测
疏散门应外开，其净宽
GB50045-95
外门及通道的
不应小于1.1m；通道宽
量检查
6.1.9
宽度
度不应小于1.2m
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测
走道等有人员正常活动
GB50368-2005
量、观察检查
的净高度不小于2.0m
5.2.1
通道净高
钢尺或激光测距仪测
通道的净高度不小于
GB50368-2005
量
2.0m
5.4.2
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墙面及天棚是
GB50208-2002
观察检查
无渗漏、无裂缝
否渗漏，裂缝
4.1.9
地面是否裂缝、
GB50209-2002
观察检查
不得出现裂缝和起砂
起砂
5.3.6
附件2：
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
工程名称
房（户）号
号楼
单元
户
建设单位
验收时间
年
月
日
监理单位
施工单位
序
验收项目
验收内容
验收结论及记录
号
1
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件
尺寸及现浇楼板厚度等
2
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面
爆灰等
3
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识
等
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、
外墙渗漏等
5
建筑节能保温
墙体、门窗、地面节能保温等
6
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安
装固定、地漏水封、热表和温控阀等
7
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配
置、照明试验、等电位连接等
8
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、
栏杆玻璃等
9
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
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项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
项目负责人：
验收人员：
验收人员：
验收人员：
验收人员：
（章）（章）（章）（章）
年月日年月日年月日年月日
附件3：
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
工程名称
建设单位
监理单位
序号验收项目
1外墙
楼（电）梯、通
2
道
检查项目及部位
验收时间年月日
施工单位
验收内容验收记录及结论
窗角斜裂缝墙面裂缝等
楼梯踏步、梯段及平台净宽，走廊、
内天井及上人屋面等临空处栏杆设
置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距，
电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层
首层疏散外门及通道宽度，公用走道
净高等
3
墙面及天棚渗漏、裂缝
地下室
通道净高等
地面裂缝、起砂
综合验收结论
建设单位监理单位施工单位其它单位
精品文档
精品文档
项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
项目负责人：
验收人员：
验收人员：
验收人员：
验收人员：
（公章）（公章）（公章）（公章）
年月日年月日年月日年月日
附件4：
住宅工程分户验收汇总记录
工程名称总户数
建设单位验收户数
监理单位施工单位
内容验收情况
每户验收
项目
公共部位
功能性试验
物业单位
验收
验收结论
精品文档
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建设单位
监理单位
施工单位
（章）
（章）
（章）
项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
年
月
日
年
月
日
年
月
日
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，
相关单位及人员签章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，另外三份建
设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、
门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检
查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽
度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水
要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司
名称及验收意见。
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9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
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