迎宾大道1号原橄榄城项目方案报告表.docx
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迎宾大道1号原橄榄城项目方案报告表
一、综合说明
（一）项目概况
迎宾大道1号（原橄榄城）项目由湖南合能房地产开发有限公司投资建设，包括6栋高层住宅楼、1栋酒鬼综合楼、1栋公寓式酒店及负一层地下车库，位于长沙市雨花区沙湾路以西、嘉华路以东、新雨路以北、嘉兴路以南地段。
建设项目场地较为规整，大致呈正方形，现已拆迁完毕，场地内正进行地勘等工作。
本次建设性质为新建。
工程地理位置图见附图1。
项目区现状用地为荒草地，规划总用地面积39845.98m2，净用地面积28821.47m2，规划总建筑面积137480.81m2，地上部分建筑面积114651.02m2，地下室建筑面积22829.79m2，建筑占地面积7518.04m2，规划绿化用地面积15978.24m2，容积率3.98，绿地率40.10%，建筑密度26.08%。
总平面布置图见附图2。
本工程主要经济技术指标表详见表1-1。
表1-1主要经济技术表
序号
项目
数量
单位
备注
1
总用地面积
39845.98
m2
2
代征用地
道路用地面积
10516.70
m2
3
绿化面积
507.81
m2
4
净用地面积
28821.47
m2
5
建筑占地面积
7518.04
m2
6
规划绿化用地面积
15978.24
m2
7
总建筑面积
137480.81
m2
8
计入容积率建筑面积
114651.02
m2
9
其中
住宅建筑面积
79430.91
m2
酒鬼综合楼面积
15048.2
m2
商业面积
5394.99
m2
公寓式酒店
13463.72
物管用房面积
620.98
二班托儿所面积
692.22
m2
10
地下室面积
22829.79
m2
含人防建筑面积7988.46平方米
11
停车位
747
个
12
其中
地下车位
641
个
地面车位
106
个
13
建筑密度
26.08
%
14
容积率
3.98
15
绿地率
40.10
%
16
居住户数
725.00
户
（二）建设项目及项目周边地区概况
项目区现状场地较平整，地形高差较小，高差约0～2米，东南角标高约32.50m，东北角标高约34.48m，西南角标高约33.00m，西北角标高约33.00m，设计±0.00标高为35.40、35.50、35.70米。
长沙市属亚热带季风气候，四季分明。
春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。
长沙市年平均气温17.7℃，月平均最高气温29.3℃，月平均最低气温4.7℃，绝对最高气温40.6℃，绝对最低气温-11.3℃。
平均年降雨量1389.8mm，年平均相对湿度80%，平均全年日照数1677.1小时，全年主导风向为西北风和东南风，风速平均值：
2.7m/s，风载标准值：
0.35KN/m2。
项目区地震设防按长沙市城市抗震区划图，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度第一组，设计基本地震加速度值为0.05g
（三）水土流失现状
根据全国土壤侵蚀类型区划，项目区属南方丘陵红壤侵蚀区，土壤容许流失量为500t/km2.a，根据湘政函［1995］115号文《湖南省人民政府关于划分水土流失重点治理区的通告》，项目区属于湘中红壤丘陵重点治理区。
项目区所在长沙市区土地总面积556km2，大多数面积属丘岗地区，在自然因素和人畜干扰下，地表植被极易遭到损坏，从而引起水土流失，特别是降雨强度大，雨量丰，汇流时间短的情况下，引起山洪暴发，带走泥沙，冲走植被。
境内水土流失以水蚀为主，水蚀又以面蚀为主，沟蚀为次。
面蚀多发生在坡耕地和疏林地上；沟蚀发生在标高150m以上的果林、幼林地、荒山荒坡。
网状侵蚀也较严重，特别是在地表被损坏后，坡地水蚀更为强烈。
各项生产发展，基本建设规模加大，也加重水土流失。
据水土流失遥感成果资料显示，长沙市流失面积为19.6km2，占全市总面积的3.53％。
根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三区”的公告，项目区地处湘中丘陵红壤、红土母质强度侵蚀区，属湖南省公告的湘中红壤丘陵重点治理区。
表1-2长沙市水土流失现状表
区域名
土地总
面积（km2）
轻度以上水土流失面积（km2）
小计
轻度
中度
强度
极强度
剧烈
占总面积（%）
长沙市
556
19.6
4.85
14.75
3.53
注：
表内数据来源于2000年9月《湖南省第二次土壤侵蚀遥感调查报告》的成果。
项目区地势高差较小，大部分为房屋、混凝土地面及园林绿化，水土流失情况较轻，属微度侵蚀区。
水土保持总体状况良好，水土流失类型以水力侵蚀为主，表现形式为面蚀。
根据有关资料推算，项目区土壤侵蚀强度背景模数约为150t/km2·a。
（四）水土流失预测
本项目水土流失预测时段分为施工准备期、施工期和自然恢复期。
1.项目土石方量及弃土、弃石、弃渣量
项目开挖土石方主要来自建筑物基础开挖、场地平整，本项目土石方共开挖5.89万m3，填方2.67万m3，弃方3.22万m3。
表1-3项目土石方平衡表单位：
万m3
序号
项目
挖方
填方
弃方
数量
去向
①
建筑物区
1.58
1.13
0.45
渣土管理部门管理，建设时由建设方出具相关协议。
②
道路区
1.12
0.43
0.69
③
绿化区
3.20
1.12
2.08
合计
5.89
2.67
3.22
2.水土流失总量预测
在项目施工过程中扰动了原地貌，导致现状地表裸露，结构疏松，孔隙度大，在降水等作用下极易产生水土流失，此期间侵蚀强度和水土流失量都最大，是本项目水土流失的防治重点。
本项目施工期为2年，自然恢复期为1年。
项目建设可能造成的水土流失总量为1460.84t，其中新增流失量为1449.80t。
可见项目的建设是造成水土流失的主要原因。
项目施工期新增流失量为1412.25t，占新增总量的97.41%，是本项目水土流失最为严重的时期。
水土流失量预测结果详见表1-4。
表1-4水土流失量预测结果一览表
项目
分区
时段
流失预测面积
（hm2）
背景值（t/（km2•a））
扰动后侵蚀模数（t/（km2•a））
预测时间（a）
背景流失量（t）
预测水土流失量（t）
新增水土流失量（t）
建筑
物区
施工准备期
0.75
150
15200
0.25
0.28
28.57
28.29
施工期
0.75
150
26000
1.75
1.97
342.07
340.10
小计
2.26
370.64
368.38
道路
广场区
施工准备期
0.53
150
15200
0.25
0.20
20.24
20.04
施工期
0.53
150
26000
1.75
1.40
242.30
240.90
小计
1.60
262.53
260.93
绿化区
施工准备期
1.60
150
15200
0.25
0.60
60.72
60.12
施工期
1.60
150
26000
1.75
4.19
727.01
722.82
自然恢复期
1.60
150
2500
1
2.40
39.95
37.55
小计
7.19
827.67
820.48
合计
2.88
11.04
1460.84
1449.80
通过水土流失预测可以看出，本项目的建设对区域水土流失的影响主要表现为施工过程中对地面的扰动，在一定程度上改变、破坏了原有地貌及植被，在不同程度上对原有水土保持设施造成了一定的破坏，从而增加了水土流失。
如果不进行有效的防治，遇到适合的降雨条件，便可产生较大的径流，产生大量的水土流失，影响周边环境。
本项目建设扰动原地貌面积28821.47m2，损坏水土保持设施面积28821.47m2。
（五）防治责任范围
根据水土流失防治责任范围的确定依据，直接影响区均按征地范围外5m计，该项目水土保持防治责任范围面积为4.39hm2，其中项目建设区3.98hm2，直接影响区0.40hm2。
（六）措施设计
工程防治责任范围4.39hm²。
结合施工过程中可能造成水土流失的环节和地形地貌的特点，设计水土流失防治措施，其水土流失主要时段在建设期。
本方案提出了如下施工组织要求及水土保持措施安排：
1）、土方开挖防护措施
项目施工前，将表土剥离在临时堆料区堆存。
建筑物基础、道路及管线开挖和回填过程中，应根据基础开挖深度、地质条件、排水措施，开挖土石方及时处理，尽量减少临时堆放时间。
因此，主体工程设计在工程施工期间，在临时堆土、堆料四周及不同堆料之间用彩钢板进行拦挡防护，雨季采用防水编织布覆盖。
2）、场地排水沉沙
工程施工过程中，由于地表的扰动和混凝土施工，地表径流中含有大量的泥沙，如果直接排入下水道，容易淤积于城市排水管网，影响排水系统顺利运行，影响周边地区的水质，所以地表径流必须经过沉淀后才能排入。
首先在净用地范围内0.5m处或基坑周边设置简易的临时排水沟，开挖后作内壁拍实，再在排水沟出口处设置二级沉沙池，并且在沉沙池内侧铺设土工布，防止水流直接冲刷开挖面，地表径流经沉淀后排入周围下水道，排水沟长644m，沉沙池9个。
3）、施工管理措施
①建筑基础施工过程中应加强管理，尽量缩短施工期。
②工程建设过程中，外购、外运土石方在运输过程中应加强管理，采用封闭式车厢进行运输，对道路沿线的洒落及时清理，尽量减少水土流失量。
③工程结束后，及时进行清场，清理建筑垃圾和不必要的砼地面，恢复植被。
④切实做好水土保持防护工程与主体工程同步进行。
⑤在施工过程中，业主单位采取定期不定期的方式，加强对项目区内活动人员水土保持意识的教育，以保持项目区及周边良好的生态环境。
4）主体设计已包括施工围墙，经测算，符合要求，本方案不再重复设计。
工程量估算
1、表土剥离：
在项目建设位置，根据项目建设区现状、绿化面积及绿化覆土数量剥离项目建设区域内表土用于后期绿化区绿化覆土，本报告设计剥离表土799m3，采取临时拦挡措施临时堆存于堆料区，采取防尘网覆盖。
2、临时排水沟：
排水沟总长644m，采用梯形断面，内边坡系数为0.5，深0.50m，底宽0.50m，内壁拍实与沉沙池连接，土方开挖量348m3。
3、临时沉沙池：
在临时排水沟水流排放到当地水管网3～5m左右设置二级沉沙池，沉沙池9个，尺寸为（3.20m×1.50m×1.50m），土方开挖量65m³，沉砂池内侧采用土工布铺设178m2。
4、项目建筑物及道路建设基本完成后，对绿化区覆表土绿化，需表土799m3。
5、对建筑物区基坑开挖的临时堆土采取防尘网覆盖，面积1880m2。
6、主体设计已包括施工围墙、永久排水沟、永久沉砂池、经分析评价，符合水土保持要求及主体设计要求，本方案不再重复设计。
（七）实施进度安排
按照水土保持措施与主体工程“三同时”的原则，各项水土保持措施与主体工程建设同步进行。
水土保持措施施工期为2012年5月～2014年4月。
在施工准备期开挖临时排水沟、沉沙池，如遇雨天加盖防水编织布；施工管理措施贯穿整个施工过程。
（八）水土保持措施工程量
根据以上的分析和所布置的水土保持措施可知，本项目水土保持工程量为：
排水沟长644m，土方开挖348m3；沉砂池9个，土方开挖65m3，土工布铺设178m2；表土剥离799m3，后期绿化覆土799m3；对临时堆土堆料采取防尘网覆盖，面积1880m2。
（九）水土保持方案总投资
本方案水土保持总投资为151.79万元，其中已计入主体工程投资中的有83.85万元，新增投资67.94万元。
水土保持设施补偿费按1.5元/m²计，共4.32万元。
（十）方案实施意见
本方案制定的水土保持措施在施工期间，业主单位须严格按照设计要求施工，以免在其利用或占用的土地上发生不必要的土壤侵蚀，禁止对征地范围外的土地进行侵占和植被破坏。
本方案需由水行政主管部门审查批复，一经批准后，项目建设单位应主动与长沙市水利局取得联系，自觉接受水利局的监督检查。
二、水土保持方案报告表
项目概况
项目名称
迎宾大道1号（原橄榄城）项目
项目负责人
尹林村
地点
长沙市雨花区长沙大道与沙湾路交叉处西南角
规划占地面积
39845.98m2
工程
投资
26000万元
开工时间
2012年5月
完工
时间
2014年4月
建设规模
规划总用地面积39845.98m2，净用地面积28821.47m2，规划总建筑面积137480.81m2，建筑占地面积7518.04m2，规划绿化用地面积15978.24m2，容积率3.98，绿地率40.10%。
建设
工期
共2年
可能造成水土流失
弃土（石、渣）量
项目土石方开挖总量为5.89万m3，回填总量为2.67万m3，弃方3.22万m3。
造成水土流失面积
项目造成水土流失面积28821.47m2
损坏水保设施
项目调查及预测损坏水土保持设施面积28821.47m2
估算的水土流失量
1、项目建设可能造成的水土流失面积为28821.47m2。
2、施工准备期、施工期及自然恢复期可能产生水土流失总量为1460.84t，新增流失量为1449.80t，水土流失主要集中在施工期。
调查及预测
水土流失危害
1、恶化环境，影响周边居民生活
该项目为新建项目，需要采用机械、人工等方式开挖建筑物基础以及回填场地等，原有景观遭到整体性损坏，易造成水土流失，破坏面较大。
与此同时，项目区施工活动必然会对项目区周边企业、商业及居民生活造成一定程度的影响。
2、损坏水土保持设施，降低水土保持功能
工程施工损坏具有水土保持功能设施，建设过程中将对原地表土壤结构造成破坏，从而降低原地表水土保持功能，加剧地表水土流失量。
在遇降雨时，进一步加剧水土流失。
3、改变景观，影响环境
由于项目建设施工，造成土壤翻动，若不作处理与周围景观极不协调，造成景观差异。
4、项目区开挖、回填土方，在建设过程中若未及时采取拦挡、覆盖等措施，淤塞地下排水系统，影响行洪、排涝。
工程或费用名称
数量
单位
投资（万元）
水土保持措施及投资
工程措施
地面排水
850
m
34.4
表土剥离
799
m3
0.55
覆土
1.60
hm2
2.67
植物措施
室外绿化
1.60
hm2
49.45
临时工程
临时拦挡
780
m
7.00
临时排水沟
644
m
0.35
临时覆盖
1880
m2
4.54
沉砂池
9
个
0.16
其他
建设单位管理费
元
5
水土保持监理费
元
水土保持监测费
元
20
方案编制及科研勘测设计费
元
12
竣工验收费
元
8
基本预备费
元
3.34
水土保持设施补偿费
元
4.32
水土保持总投资
151.79万元
分年度实施计划
年度
工程或费用名称
数量
单位
投资（万元）
2012年
表土剥离
420
m3
0.29
临时拦挡
390
m
3.50
临时覆盖
1880
m2
2.52
临时排水沟
644
m
0.23
沉砂池
7
个
0.13
建设单位管理费
元
3
水土保持监测费
元
15
方案编制及科研勘测设计费
元
10
基本预备费
元
2.31
水土保持设施补偿费
元
4.32
2013年
临时拦挡
234
m
2.10
临时覆盖
193
m2
0.10
临时排水沟
564
m
1.36
沉砂池
6
个
0.11
分年度实施计划
地面排水
510
m
20.64
覆土
0.48
hm2
0.80
室外绿化
0.48
hm2
14.84
2014年
地面排水
340
m
13.76
覆土
1.12
hm2
1.87
室外绿化
1.12
hm2
34.62
竣工验收费
元
8
编制单位
长沙宏禹水文水资源科技开发有限公司
资格证书编号
（湘）水保资质乙字第9号
编制人员
黄爱莲
岗位证书号
水土保持岗培（乙）级（湘）字第046号
审批意见：
经办人：
单位盖章：
年月日
检查和验收记事：
单位盖章：
年月日
升级会员 