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建筑统计基础知识范文
第三节城建档案管理、建筑企业统计、
资料安全管理的基础知识
一、城建档案管理的基础知识
1、城建档案管理的概念和政府管理职能
城建档案，是指在城市规划、建设及其管理活动中直接形成的对国家和社会具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料。
国务院建设行政主管部门负责全国城建档案管理工作，业务上受国家档案部门的监督、指导。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的城建档案管理工作，业务上受同级档案部门的监督、指导。
城市的建设行政主管部门应当设置城建档案工作管理机构或者配备城建档案管理人员，负责全市城建档案工作。
城市的建设行政主管部门也可以委托城建档案馆负责城建档案工作的日常管理工作。
城建档案馆的建设资金按照国家或者地方的有关规定，采取多种渠道解决。
城建档案馆的设计应当符合档案馆建筑设计规范要求。
城建档案的管理应当逐步采用新技术，实现管理现代化。
2、 城建档案馆重点管理下列档案资料：
（一）各类城市建设工程档案：
1.工业、民用建筑工程；
2.市政基础设施工程；
3.公用基础设施工程；
4.交通基础设施工程；
5.园林建设、风景名胜建设工程；
6.市容环境卫生设施建设工程；
7.城市防洪、抗震、人防工程；
8.军事工程档案资料中，除军事禁区和军事管理区以外的穿越市区的地下管线走向和有关隐蔽工程的位置图。
（二）建设系统各专业管理部门（包括城市规划、勘测、设计、施工、监理、园林、风景名胜、环卫、市政、公用、房地产管理、人防等部门）形成的业务管理和业务技术档案。
（三）有关城市规划、建设及其管理的方针、政策、法规、计划方面的文件、科学研究成果和城市历史、自然、经济等方面的基础资料。
3、城建档案管理部门在进行档案预验收时重点验收以下内容：
4、其他规定
1）建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
凡建设工程档案不齐全的，应当限期补充。
停建、缓建工程的档案，暂由建设单位保管。
撤销单位的建设工程档案，应当向上级主管机关或者城建档案馆移交。
2）对改建、扩建和重要部位维修的工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原建设工程档案。
凡结构和平面布置等改变的，应当重新编制建设工程档案，并在工程竣工后三个月内向城建档案馆报送。
3）列入城建档案馆档案接收范围的工程，建设单位在组织竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。
预验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。
建设单位在取得工程档案认可文件后，方可组织工程竣工验收。
建设行政主管部门在办理竣工验收备案时，应当查验工程档案认可文件。
二、建筑企业统计的基础知识
1、建筑企业统计概念
建筑企业统计；是指反映建筑企业生产经营活动的数量及其关系的专业统计。
是指一般意义上的建筑企业在从事建筑业生产过程中,为掌握生产,经营情况而搜集统计资料,以及在统计的处理原则和统计方法方面的规定和规则,属于微观统计的范畴.
一）建筑业统计的主要目的为了解建筑业企业生产经营的基本情况，为各级政府制定政策和计划、进行经济管理与调控提供依据。
二）建筑业统计的主要工作内容1.对建筑业企业基本情况、生产情况、财务状况进行统计监测；2.对建筑业企业统计员进行业务培训和指导，对建筑业企业统计数据进行检查。
2、其具体对象包括；
【1】各种房屋，建筑物和构造物的建造
【2】各种线路，管道和机械设备的安装
【3】原有房屋，建筑物和构造物的修理
【4】部分非标准设备得制造。
3、建筑企业统计的任务；
【1】采用多种调查方法，准确，及时，全面地搜集反映企业生产经营活动的统计资料
【2】科学地整理和分析统计资料，提出切合实际的建议和预测；为行业主管机关制定政策和行业规划，检查政策，法规执行情况提供事实依据；为企业开展民主管理提供资料
【3】长期地积累统计资料，为进行建筑科学，建筑企业经营和建筑经济的研究提供重要依据
【4】积极完成国家统计局和上级主管部门布置的统计任务。
4、项目部的统计职能：
1）、伴随项目管理全过程，准确、及时、全面、系统地搜索、整理、分析各种统计资料
2）、准确地反映工程项目的进度、物耗、质量和经济效益状况，对上级下达计划的执行情况进行统计抽查与监督
3）、认真执行上级规定的统计方法和制度，按规定向公司填报各种企业内部统计报表
4）、及时检查、反映和考核项目的执行情况，开展经济活动分析，找出影响计划完成的直接因素，为及时调整计划和加强项目管理提供依据
5）、认真填写各种原始记录，通过整理汇总，开展单位工程的统计核算
6）、定期公布计划完成情况和有关生产、出勤等方面的统计资料
7）、全面积累工程项目的各种原始统计资料，为企业综合统计提供项目统计依据，为研究项目管理理论和总结项目管理经验服务
5、建筑产品统计
建筑产品是指建筑业的劳动者进行建筑、安装等生产活动所取得直接而有效的成果。
建筑产品形成的过程：
1、项目建议书阶段2、可行性研究阶段3、勘察设计阶段4、施工阶段5、竣工验收阶段
施工工期：
单位工程从基础开始到完成设计要求的全部施工内容，达到竣工验收标准所用的全部时间。
建设项目开工日期的确定：
1、经双方商定同意的合同规定的工期，如果在合同规定的开工日期无法开工，而又没有建设单位同意延期的书面签证，则视为开工，开始计算工期2如果合同没有明确开工日期，或只估计了一个开工日期，那么开始打桩为开工日期，没有打桩的，以刨土的开始。
3、合同承包范围是群体建筑的，以第一幢开工为群体开工日期。
竣工日期：
单位工程按照设计的规定或合同承包的范围的要求已经全部完成，达到设计规定的使用条件，并经质量检查验收合格后的日期
开工面积；指报告期内新开工的房屋建筑面积，它不包括上期开工而未竣工跨入本报告期继续施工的房屋建筑面积和上期已停建而在本期复工的房屋建筑面积。
竣工面积：
指在报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到了使用条件，经检查验收鉴定合格的房屋建筑面积
竣工面积统计的原则:
1.住宅建筑按设计要求已全部完工,达到使用条件,经质监部门检查验收合格后,方可统计竣工面积.
2.厂房等工业建筑按设计要求或合同内容已全部完工,达到交付安装条件,分部分项质量验收合格后,可统计竣工面积.
3.施工承包合同不包括全部建筑安装内容的,在按合同内容的施工任务完成后,只能视为完成合同,不能计报竣工面积.
4.由于工程停建,缓建,资金不到位等原因,施工单位不能按合同完成全部施工内容,并且得到建设单位的认可,可作甩项竣工,但不能计报竣工面积.
施工面积指报告期内正在进行的建设项目的建筑面积.施工面积统计的范围:
1.本期新开工的单位工程面积2上期施工未完工跨入本期继续施工的单位工程面积.3.报告期曾经施工过并在报告期竣工或交付使用的单位工程面积,报告期施工过的,但又停建的单位工程面积.4.上期停建而在本期复工的单位工程面积.
施工面积可分为;本期施工面积，期末施工面积和自年初累计施工面积
本期施工面积=上期开工跨入本期继续施工的面积+本期新开工面积+上期停建而跨入本期复工的面积-上期竣工面积
自年初累计施工面积=上年跨入本年继续施工的面积+自年初起到报告期末新开工的面积+自年初至报告期末复工面积
房屋建筑面积竣工率=自年初至报告期累计房屋建筑竣工面积／自年初至报告期累计房屋建筑施工面积*100%
固定资产投资统计
一、固定资产统计的基本概念
固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定的标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产。
企业的固定资产使用年限在一年以上的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等；不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的也应作为固定资产。
固定资产投资是指建造和购置固定资产的经济活动。
按照现行投资管理体制及有关部门的规定，对固定资产进行的更新、改造、扩建、新建活动都属于固定资产投资活动。
凡属于大修理、养护、维护性质的工程（如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和堤防、水库的岁修、铁路大修等）都不作为固定资产投资管理。
固定资产投资统计包括建设项目统计、投资完成额统计、资金来源统计、新增固定资产统计、新增生产能力（或工程效益）统计、房屋建筑面积统计、投资经济效益统计和房地产开发统计。
二、固定资产统计的主要内容
（一）建设项目统计
建设项目统计在整个固定资产投资统计中占据极其重要的地位，是固定资产投资统计的基础，建设项目是进行固定资产投资管理和进行设计施工的基本单位。
建设项目按建设性质分为新建、扩建、改造和技术改造、单纯建造生活设施、迁建、恢复和单纯购置；
（二）投资完成额统计
固定资产投资完成额是以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称。
（购买建材的实际支出）
建设安装工程投资额是根据已经完成的实物工作量乘以预算单价计算。
实际工作中主要采用单价法和部位进度法。
单价法是计算建筑安装工程投资完成额的基本方法，是根据已经完成的分部、分项工程的工作量乘以各自相应的预算定额单价，汇总得出工程的全部直接费，再用全部直接费分别乘以间接费率和利润率，得出间接费和利润。
将全部直接费、间接费、利润相加，即得出该分部分项工程的投资完成额。
将所有分部分项工程投资额相加，可得出建筑安装工程的全部投资额。
部分进度法是将单位工程分成几个部位，先求得每个部位预算价格占单位工程预算造价（包括间接费、利润和税金）的比重，然后根据实际完成的各部位的进度求得其占单位工程完成进度的百分比，再乘经单位工程预算造价，即得出该单位工程的投资完成额。
将各单位工程投资额相加，可得出建筑安装工程的全部投资完成额。
（三）资金来源统计
资金来源是指固定资产投资单位在本年内收到的可用于固定资产建造和购置的各种资金，包括上年末结余资金、本年度内拨入或借入的资金及以各种方式筹集的资金。
（四）新增固定资产统计
新增固定资产统计（又称交付使用的固定资产），是指通过投资活动所形成的新的固定资产的价值。
包括已经建成投入生产或交付使用的工程投资和达到固定资产标准的设备、工具、器具的投资以及有关的应摊入的费用。
（五）新增生产能力（或工程效益）统计
新增生产能力（或工程效益），指通过固定资产投资活动而增加的设计能力。
（六）房屋建筑面积统计
1.施工房屋面积：
指报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。
本期竣工和本期施工后又停缓建的房屋，其建筑面积仍计入本期施工房屋面积中。
2.房屋新开工面积：
指报告期内新开工的全部房屋建筑面积，以单位工程为核算对象。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
竣工房屋面积：
指在报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
竣工房屋价值：
指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。
竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。
竣工房屋价值一般按结算价格计算。
（七）投资经济效益统计
固定资产投资经济效益，是指固定资产投资活动中投入与产出之间的比率。
在固定资产投资活动中，投入表现为在固定资产建造和购置过程中消耗的人工、建筑材料及有关的货币支出；产出则表现为固定资产投资形成的新增固定资产、新增生产能力（或工程效益）以及通过固定资产投资新增加的产值（如国内生产总值）、利润和税金。
固定资产投资经济效益指标就是反映固定资产投资活动的投入与产出之间关系及其影响因素的指标。
目前，反映企业投资活动经济效益的主要指标有：
（八）房地产开发投资统计
房地产开发投资是指房地产开发企业或房地产开发单位在一定时期内进行商品房屋开发和土地开发所完成的投资。
建筑业企业统计报表
2012年（7）月
企业名称（本地/外埠）（加盖公章）
资质类别：
等级标准：
指标名称
计量单位
代码
本年
备注
一、在建工程面积
平方米
01
当月新开工面积
平方米
02
10843
累计开工面积
平方米
03
88798
二、新开工工程项数
个
04
土木
个
05
房建
个
06
1
市政
个
07
其它
个
08
三、在建工程项数
个
09
土木
个
10
房建
个
11
5
市政
个
12
其它
个
13
四、建筑业合同额
万元
14
8521
上年结转合同额
万元
15
本年新签合同额
万元
16
五、自年初累计施工总产值
万元
17
6238
土木工程
万元
18
房建工程
万元
19
市政工程
万元
20
其它
万元
21
六、与同期对比
%
22
七、外省完成产值
万元
23
建筑工程产值
万元
24
安装工程产值
万元
25
其它产值
万元
26
填报人：
曹建国联系电话：
注：
本表中土木工程泛指水利、交通、铁路、电力等基础设施工程。
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