房产继承确权申请范本.docx

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房产继承确权申请范本

房产继承确权申请范本

1.承继权确权申请书

一、如何办理房屋承继过户

（一）办理房产证过户手续要到被承继人户籍所在地的派出所登记户籍，办理死亡证明；

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理承继权公证，房产承继分两种：

一是遗嘱承继，二是法定承继。

需要提交的材料有：

1、被承继人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要承继人的身份证件；

有遗嘱的承继权公证另需提交的材料：

被承继人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因而暂不予接受）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是承继人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、承继权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠和法定承继、遗嘱承继不同，需要领取税收。

二、办理房屋承继过户需要留意哪些问题

房屋产权承继过户的留意点

（一）很多产权承继人在没有处分房产时都没有承继概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才晓得需要承继。

这样的承继应先挨次到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。

一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃承继，由房屋实际占有（安排）人一人承继。

（二）假如房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理承继公证时，在其他子女放弃承继后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为承继。

（三）产权人死亡，其配偶和子女共同承继。

为便于买卖，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人承继。

上述三种状况，取得承继公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可买卖。

（四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同承继。

这种状况办理承继公证后不用换证即可买卖。

现实中、在过户环节“卡壳”的这种状况最多，产权人往往以产权、名字都是本人的，不需要征求别人看法为由而要求过户，忽视了产权共有的客观现实。

当然、也有丧偶后购买的房屋的状况，这种状况买卖前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。

2.房屋确权申请书怎样写

依据法律规定，任何房屋产权的取得都必需经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋全部权证》，只要如此，房屋全部者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。

购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必需办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋全部权证》。

由于商品房在开发建成之前，就由商品房开发运营企业依法取得了商品房建设用地的使用权，办理了统一的《土地使用权证》，依法取得了商品房销售的许可证，所以，商品房购买者在办理商品房登记确权手续时，可凭商品房买卖合同按以下程序办理登记确权手续。

1、申请登记。

在签订买卖合同后三个月内，商品房买卖双方应持《商品房买卖合同》、开发企业出具的《商品房结算移交协议书》、《竣工验收证明》、买房人的身份证明及户口簿（如单位购买商品房还需出具确权申请书），到商品房所在区房地产买卖管理部门申请登记，办理买卖鉴证手续，假如涉外、涉军的商品房可直接到济南市房产买卖监理所办理申请登记手续。

2、查验证件，勘察房屋。

房产地买卖管理部门在接到商品房买卖登记、确权的申请后，仔细查验有关证件，并到现场进行实地勘察房屋坐落、面积，绘制平面图，双方当事人名称等应与《商品房买卖合同》所载内容完全全都。

3、填写文本，缴纳税费。

在经区房地产买卖管理部门查验审核认为买卖符实、合法时，即可由买卖双方当事人填写有关买卖、确权的申请审批书，由房地产买卖管理部门填写产权转移审批等确权文本，向买卖双方收缴有关税、费、应交纳的税除历城区外，其他区统一在市财税大厦交纳。

以上手续办理完毕，产权确认材料由市房产买卖监理所报产权管理机关批准后向商品房购买人核发《房屋全部权证》。

3.房屋确权完了还来告承继

一、到法院承继确权诉讼要什么程序

1、在房产所在地法院提起诉讼，依据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖；

2、诉讼受理费：

案件收取，一般每件300元。

3、预备材料：

起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的材料或产权分割协议、产权公证材料等；原、被告身份信息，联系方式等。

4、在房产地法院立案庭递交起诉状，依据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。

等开庭审理。

5、假如最终得到确权判决，要准时申请法院给房管部门发出帮助执行通知书，办理产权。

二、办理房屋初始登记应提交的材料

1、法人应提交下列材料：

（1）建房方案批文；

（2）土地使用权证或合法用地文件；

（3）建设工程规划定点通知书；

（4）建设工程规划许可证；

（5）建设工程开工报告；

（6）建设工程（质量）竣工验收证明；

（7）房屋坐落平面图；

（8）房屋分层分户平面图；

（9）房屋分户平面图；

（10）房屋产权登记申请审批书。

2、个人应提交下列材料：

（1）土地使用权证或合法用地文件；

（2）建设工程规划许可证；

（3）建设工程规划定点；

（4）房屋坐落平面图；

（5）房屋产权登记申请审批书；

（6）需要代办的，出具公证托付书和经办人身份证复印件。

三、办理房屋转移登记提交的材料

1、法入购买商品房登记应提交下列材料：

（1）购房合同（副本原件）；

（2）购房发票（复印件）；

（3）房屋全部权证；

（4）商品房预售许可证（原件）；

（5）竣工验收证明（原件）；

（6）房屋平面图；

（7）房屋产权登记申请审批书；

（8）营业执照复印件；

（9）法人登记证；

（10）受托人身份证复印件；

（11）房屋移交协议。

2、个人购买商品房登记应提交下列材料：

（1）购房合同（副本原件）；

（2）购房发票（复印件）；

（3）房屋全部权证；

（4）商品房预售许可证（原件）；

（5）竣工验收证明（原件）；

（6）房屋平面图；

（7）房屋产权登记申请审批书；

（8）身份证复印件；

（9）房屋移交协议。

3、持《房屋全部权证》买卖登记应提交下列材料：

（1）房屋全部权证（共有产权应提交房屋共有权证）；

（2）房地产评估资质机构出具的房产评估报告；

（3）房屋买卖合同；

（4）房屋移交协议；

（5）房屋产权登记申请审批书；

（6）买卖双方身份证明（个人出具身份复印件；单位出具营业执照复印件，法人托付书，受托人身份证复印件）；

（7）卖方为单位的应附加以下材料：

国有企业出具国资局证明或上级主管部门批示；集体企业出具职代会证明；有限责任公司等出具董事会章程及董事会决议；

（8）单位购买私房，须提交市或区人民政府批准的证明。

4、赠与登记应提交下列材料：

（1）房屋全部权证；

（2）赠与公证书；

（3）双方身份证复印件；

（4）房地产评估资质机构出具的房产评估报告；

（5）房屋产权登记申请审批书；

（6）需要代办的，出具公证托付书和经办人身份证印件。

5、承继登记应提交下列材料：

（l）房屋全部权证；

（2）承继公证书；

（3）承继人身份证复印件；

（4）房地产评估资质机构出具的房产评估报告；

（5）房屋产权登记申请审批书；

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（6）需要代办的，出具公证托付书和经办人身份证印件。

4.关于房屋确权

有了房子以后，根据法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋全部权证》、《房屋共有权证》。

下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：

一手商品房

1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

2、带着

（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；

3、带着

（1）项

（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；

4、带着带着

（1）项

（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。

二手商品房

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着

（1）所述材料，到房管部门和税务部门托付的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所托付评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着

（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后仔细审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后仔细审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

初始登记的新建房屋

1、供应身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

2、带着

（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

承继的房屋

1、全部法定承继人必需带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产承继公证，领取公证书；

2、带着

（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

离婚的房屋

1、带着夫妻双方的身份证明、离婚证、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

2、带着

（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

法院拍卖的房屋

1、带着身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

2、带着

（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。