条据书信 南京首套房证明.docx
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条据书信南京首套房证明
南京首套房证明
南京首套房证明南京首套房证明
问：
首套房证明是要我个人去市房产档案馆开具吗?
开具首套房证明具体流程是怎样的?
我是南京的。
答：
对于开具首套房证明，南京市房产档案馆目前已经明确了查询购房者房产信息的流程，查询范围仅限南京11区。
据南京市房产档案馆有关负责人介绍，原则上须由购房者委托借贷银行来查询，具体流程为：
第一步，银行先向市房产档案馆索劝查询联系函”，派银行工作人员来查询该客户及其家庭成员名下所拥有的住房情况;第二步，借贷人向市房产档案馆索劝委托查询授权书”，委托银行向档案馆查询借贷人及其家庭成员名下的所有住房;银行递交这两份材料和借贷人的身份证复印件、家庭成员关系证明复印件，单身者需提供单身证明，就可以当场查出借贷人的房产信息近日，财政部、国家税务总局联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
记者昨天采访了市房管部门，相关工作人员指出，南京对首套房鉴定一直遵循这个原则，认定单位也明确是“以家庭为单位”。
另外，一些共有产权人房产份额转让的，不享受任何购房补贴。
据了解，今年以来，南京“首套房”证明已经开具了将近xx件，但是仍然有50多位市民抱着侥幸心理，想蒙混过关，结果被房产部门查出另外有房产。
南京市的《xx年购房补贴发放实施细则》明确规定，首次购房（又称自住型）的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。
“无产权房的范围不光是指江南八区，江宁、浦口、六合三区也包含在内，总共11个区”，市房管局一位负责人士表示。
在面积认定上，普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。
买房人在查询自己是否符合“首次购房”的标准时，全都是以家庭为单位，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明;如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。
“证明的有效期很短，只有两天。
”市房产局产权市场处人士说，这是为了避免购房人利用证明开具的时间差来购买多套房，“今天打了证明，两天之内就要交掉证明，去办理申请购房补贴的手续”，因此买房人应该是在领取产权证的前一天开证明，没什么空子可钻。
据悉，在我市购买普通住房的自住和改善型消费，给予房款总额0.5%的购房补贴。
普通住房购房时间，预售商品房以合同鉴证日期为准，现售商品房和存量房以登记受理日期为准。
篇二:
《首套房证明》
首套房证明
致：
三河市地方税务局
姓名（购房人）：
性别：
身份证号：
婚
姻状况：
子女：
人，于年月日在河北省三河市燕郊经济技术开发区内小区单元套住房，现三河上京房地产开发有限公司正在为其办理房屋契税申报手续，
烦请（户籍地房管局）协助予以核实购房人的家庭成员在本区域内的购房情况。
经（户籍地房管局）对购房人身份
证号：
；（配偶）身份证号：
；及（子女）身份证号：
在本区域购房情况核实，请贵局钧阅后给予接洽办理。
户籍房管局全称：
（公章）组织机构代码号：
房管局联系地址：
办公电话：
篇三:
《首套房证明》
首套房证明首套房证明
按财政部上月末出台的新政规定,购房人从11月1日起,首次购买且面积为90㎡及以下普通住房的,契税税率下调至1%。
昨天是“11月1日”这一时间界限后的首个星期一,而记者却从市房产部门获悉,由于国家新政尚未出台完整的配套细则,南京买房人要讨“1%的契税”便宜,还要再等等。
开首套房证明空子多?
“11月1日是买房签合同的时间?
还是交完税的时间?
”上个月看到新政时,市民张先生就有这样的疑问,因为他是今年上半年买的房,房子正好符合新政的有关要求。
对此,记者昨天从华侨路房产交易中心了解到,11月1日的时间点有严格界定,商品房是以合同备案日期为准,二手房是以登记受理日期为准。
此外,财政部要求,首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具,但具体到南京,证明如何开,又有什么程序?
“因为房屋产权的档案全部在我们这,所以证明应该在我们这开。
但如何证明买房人所购的是首套房的操作细则还没有出来。
”市房产局产权市场管理处相关人士称,目前办理证明的程序还在制定中,具体操作细则有望在下周出台。
但据记者了解,如果由房管部门开具证明,操作上会有不少漏洞,因为目前江南八区、江宁、浦口、六合等地的房产登记系统都不联网,外地购房记录更是很难查实,想钻空子并不难。
对此,业内人士表示,为了刺激楼市,财政部的契税优惠政策肯定在下周就将全面执行,南京全市的房产登记信息,在短期内实现联网不太现实。
实际上,相关部门已经放松了对首套房的认定,以让更多的买房人享受到优惠政策。
卖旧买新能算首套房?
卖掉旧房再买新房算不算首套房呢?
对此,市房管局产权市场处处长张定一日前表示,老百姓卖掉旧房、购买新房的行为属于改善型购房需求,应该算做首套房,并享受贷款利率打7折的优惠。
事实上,近日,财政部出台的新政中,确实提到“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”。
但新政中对于“改善型普通自住房”并没有明确的说法,究竟是卖旧买新、还是按人均面积计算,大家看法不一。
因为最终的界定结构是银行机构,而目前银行方面对“改善型购房”也没有明确的说法,所以尽管有房产部门的表态,市民最好还是再等等。
南京10月比9月多卖309套房
据南京网上房地产统计数据显示,截至10月31日零点,10月份南京商品房住宅共认购4187套,成交2446套。
与9月份成交量相比,多卖了309套。
从成交面积分布来看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小户型占了近4成;从成交金额分布来看,6000元/㎡以下的房源是成交主力,占了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共认购171套,成交31套;11月2日,认购88套,成交5套;而截至昨天18时,认购88套,成交229套。
无论是成交量,还是认购量均达到10月22日财政部“大救市新政”出台以来的最高水平。
篇四:
《首套房证明》
首套房证明
兹证明__________同志性别_______民族_____身份证号______________________________家庭详细住址：
______________________________________。
该同志家庭人口______人，现住房情况为__________________。
据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关从______年______月_____日至今的房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。
出证机关（公章）：
年月日篇五:
《首套房证明》
首套房证明
兹证明本单位同志，性别：
，民族：
，身份证
号：
，其配偶同志，性别：
，民族：
，身
份证号：
，所购买的确实为夫妻双方的首套房产，特此证明。
单位（公章）
年月日篇六:
《苏州首套房证明》
苏州首套房证明苏州首套房证明{南京首套房证明}.
二套房国家标准确定后，南京的购房者要想证明自己是首次购房，必须向市房产档案馆交纳200元。
这一收费标准被披露出来后，遭到了一批购房者的谴责，不少购房者在网上发帖表示，仅仅是一张纸，就要200块，南京市房产档案馆是漫天要价。
江苏省人大常委会立法专家咨询组成员、南京工业大学法学院副院长刘小冰表示，首套房查询证明属于公共服务范畴，200元收费不合理不合法，应该予以取消。
投诉：
一张纸200元，太贵
“太贵了，大热天跑过去开个证明，还要交200块!
”昨日，购房者邱先生向记者表示，他在两天前看中了城东一套两居室的房子，想趁现在价格便宜，赶紧买下来准备结婚用。
邱先生是外地人，这是他在南京买的第一套房子，在办理按揭贷款时，邱先生本以为肯定可以享受按揭优惠，不过，贷款银行昨日告诉他，想办理贷款必须出具首套房证明，否则三成首付的按揭就办不下来。
他按照银行的要求跑到南京市房产档案馆一问，开具这样的一张首套房证明，要缴纳200元。
邱先生除了认为200元太贵外，还对开具首套房证明的程序有抱怨。
邱先生告诉记者，去市房产档案馆开具首套房证明，首先需要自己写一份《委托查询授权书》给银行，在这份规定格式的《委托查询授权书》上，还写着“相关查询费用由我及所有申请查询人承担”，硬逼着你承认是自己乐意掏钱。
在写完授权书后，还必须让银行填写一份《查询联系函》，然后以银行的名义要求查询。
市房产档案馆的人告诉他，必须由银行工作人员来开这个首套房证明，档案馆不接受购房者个人开具首套房证明。
“自己不能开自己的证明，委托银行开还要交200块钱，我真想不通。
”邱先生表示，本来买房子根本不需要什么首套房证明，是因为政府的政策变化了，才需要购房者去开这样一个证明。
邱先生表示，首套房证明是为了配合银行的业务才去开的，实际查询人也是银行，这笔钱更应该由银行出。
银行：
如房产部门信息联网就不需花200元了
记者从南京市场上了解到，三部门关于二套房标准出台后，南京已经有一批银行要求严格执行二套房国家标准。
严格执行二套房国家标准的浦发银行信贷部相关负责人表示：
“这笔查询证明费我们也是刚开始操作，目前由购房者承担。
”浦发银行信贷部的这位负责人表示，在二套房国家标准的执行中，首套房证明费并不是银行来收取，他们银行方面也希望能降低这笔收费，最好是免费。
该人士表示，如果房产部门的信息可以和银行联网，那么这道查询程序就可以减免，银行方面也省了不少麻烦，购房者也无需花费这200元。
质疑：
自住房证明只要20元为啥首套房证明要200元?
最终仍然压到购房者头上的200元首套房证明费，遭受购房者抨击的最大原因是收费太高。
记者在南京市房产档案馆采访时发现，购房者在申请享受购房补贴时，被要求开具的“自住型购房证明”和“首套房证明”极其类似。
但是，购房者前去开具“自住型购房证明”，只需要交纳20元。
此外，“自住型购房证明”只需要购房者个人就能进行查询开具，“首套房证明”却必须购房者委托银行进行。
记者就此向市房产档案馆查询窗口提出疑问，窗口工作人员表示，为什么查询类似的内容，费用却差别这么大，他们也不知道原因，只知道档案馆里就是这样规定的。
“首套房证明查询工作量比较大。
”市房产档案馆相关人士在接受记者采访时表示，首套房证明需要对每个家庭成员名下拥有住房情况进行查询，“工作量比较大”，所以收费也相对高一些。
物价批文：
档案“查阅费”和“证明费”差别大
记者估算了一下，在xx年南京全年新房、二手房成交10万套的背景下，考虑到今年房地
产市场的实际情况，以及符合首套房条件的购房者比例，今年需要开具“首套房证明”的购房者应在1万人以上。
为此，南京市房产档案馆将收取200万元的证明费。
“我们没有乱收费，我们都是按照物价局的批文来的。
”市房产档案馆相关人士向记者表示，xx年1月28日，南京市物价局批复了房产档案资料服务收费标准（宁价房[xx]045号文），开具首套房证明需要交纳的200元，就是依据这个物价批文。
记者在该物价批文中看到，房产档案资料服务分为若干种，其中“档案查阅费”是每卷次20元，出具房屋产权及相关的证明材料的“证明费”，个人每件200元。
市房产档案馆相关人士表示，“自住型购房证明”的收费标准是参照“档案查阅费”，收20元;“首套房证明”的收费标准是参照“证明费”，收200元。
就在市房产档案馆为他们的收费标准找到“依据”时，记者却在“宁价房[xx]045号文”中发现，物价局批文在“证明费”一条中明确规定，“仅查阅本人（本单位）房屋买卖契约的不得收取证明费”，而“首套房证明”查询，就是要查询被查询人的房屋买卖情况。
专家：
200元不该收相关部门要完善服务体系
“7年前的物价批文和现在的情况对接不上。
”一位业内人士在接受记者采访时表示，在首套房标准出台之前，购房者查询“房屋产权及相关的证明材料”，是查询人基于诉讼、抵押、拆迁等情况而进行的，需要市房产档案馆根据查询人的目的，对目标指向房产进行相应证明。
但是现在，进行“首套房证明”查询，并非是想要“出具房屋产权及相关的证明材料”，而且根本不存在指向房产，仅仅是要对被查询人的案卷资料进行提龋因此，该人士表示，“首套房证明”收费，应该和“自住型购房证明”收费依据同样的标准，即同样收取20元。
“现在查询房产信息依然是在房管局自己的管理系统里搜索，并没有增加成本，这个200块费用不应该收。
”南京工业大学房地产系副主任吴翔华表示，执行二套房国家标准，需要房产、银行、公安等部门的信息联网，需要政府完善自己的服务体系。
刘小冰更是直接表示：
政府的公共服务不能当作某些部门的创收渠道，200元买一张证明，这样的收费不仅不合理，而且也不合法。
刘小冰教授要求，南京市房产档案馆如果坚持收取200元的“首套房证明”费用，那应该依法公布费用成本核算，公布费用收取后的用途。
“这样的高收费和打造服务型政府不符，和南京的形象不符!
”刘小冰教授呼吁，房产部门应该对这项收费进行整改，取消这样的高收费。
篇七:
《南京房产违约金+房产证+土地证》
房产证和土地证办理流程
xx年版
一、房产证办理第一次
1.1领取违约金、面积补差款、换取发票、办理产权登记所需资料
工作时间：
周二至周四上午9:
00-11:
30下午14:
00-16:
00
地点：
天润城售楼处一楼（南京市浦口区大桥北路77号）
到场人员：
全部买受人（贷款）
所需材料：
①《南京市商品房预售合同》乙方办理登记手续专用及副本②购房款收据原件
③全部买受人的身份证原件、复印件
④银行按揭贷款相关资料
⑤银行卡或现金（换正式发票、缴纳面积补差款）
说明：
1．全部买受人均需到场；
2．售楼处大厅，收银窗口，拿到正式发票、违约金和面积差款之后，在大厅的后面角落有一个玻璃门，在那里面去拿4张纸：
a.房屋权属登记申请书
b.土地分割转让许可证
c.分层分户图【两张】{南京首套房证明}.
下面领着这些资料去红太阳二楼咯~，就在天润城售楼对面，流程请接着看
1.2办理房产证，提交资料进入红太阳门口，右手转上二楼，好多人~~，哈哈，不过不关我们的事
工作时间：
周一到周五
上午：
8:
30-11:
30
下午：
13:
30-17:
00
到场人员：
全部买受人（贷款）
所需资料：
①《南京市商品房预售合同》乙方办理登记手续专用及副本
②全部买受人的身份证原件、复印件
③银行按揭贷款相关资料
④房屋权属登记申请书
⑤土地分割转让许可证
⑥分层分户图【两张】
⑦购房正式发票
流程：
一直往里走，直奔窗口16,17，领取填写维修基金缴存申报单
缴纳维修基金，可刷卡：
电梯：
面积x125;多层：
面积x75,给你物业维修基金发票【两联】，绿色联下面要上缴拿着发票，一路小颠，【收件】窗口10,11,12报到。
这里有个拍照的环节，请各位帅哥美女打扮之后再去办理^_^
这里没有什么难度的，会收取你一系列的资料，最后给你一张收件收据，表示已收到你提交的资料，如下：
①测绘成果表
②身份证复印件
③房地产买卖契约乙方正本原件【黄色的合同】
④房屋所有权登记书原件
⑤维修基金发票原件
⑥初始登记证明原件
⑦购房发票原件【兰色联】
⑧按揭材料【这个应该是在黄色合同里订着】
之后会让你交件次日起5个工作日后，拿着收件收据，欢迎下次光临。
至此第一次办证结束，各位可随便逛逛，熟悉下地形，仔细观察各种青年，在忙碌什么，以备下次提前准备。
二、房产证办理第二次{南京首套房证明}.
2.1房产证领取{南京首套房证明}.
所需资料：
请提前复印好
收件收据（别说你不知道这个是啥啊）
身份证复印件三份{南京首套房证明}.
购房发票复印件三份
商品房预售合同白色文本（出示原件收取复印件1、2、3和最后一页）一份
时间，地点，人物就不再阐述
流程：
一、7-9号窗口凭收件收据领取交费单，16号窗口缴纳工本费80元，不刷卡
二、再回7-9窗口领取契税联系单，收取身份证复印件一份
三、1-4号地税窗口缴纳契税，收取一系列资料
四、回7-9号窗口领取房产证+补贴发放通知单
说明：
契税144~90平的交房屋总价的2%，90平以下的交房屋总价的1%
xx年1月1日-xx年10月1前在南京购买的首套房可以享受契税0.5%补贴，需办理首套房证明。
下面会有说明。
内容仅供参考
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