条据书信 南京首套房证明.docx

1、条据书信 南京首套房证明南京首套房证明南京首套房证明南京首套房证明问：首套房证明是要我个人去市房产档案馆开具吗?开具首套房证明具体流程是怎样的?我是南京的。答：对于开具首套房证明，南京市房产档案馆目前已经明确了查询购房者房产信息的流程，查询范围仅限南京11区。据南京市房产档案馆有关负责人介绍，原则上须由购房者委托借贷银行来查询，具体流程为：第一步，银行先向市房产档案馆索劝查询联系函”，派银行工作人员来查询该客户及其家庭成员名下所拥有的住房情况;第二步，借贷人向市房产档案馆索劝委托查询授权书”，委托银行向档案馆查询借贷人及其家庭成员名下的所有住房;银行递交这两份材料和借贷人的身份证复印件、家庭成

2、员关系证明复印件，单身者需提供单身证明，就可以当场查出借贷人的房产信息近日，财政部、国家税务总局联合下发关于首次购买普通住房有关契税政策的通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。记者昨天采访了市房管部门，相关工作人员指出，南京对首套房鉴定一直遵循这个原则，认定单位也明确是“以家庭为单位”。另外，一些共有产权人房产份额转让的，不享受任何购房补贴。据了解，今年以来，南京“首套房”证明已经开具了将近xx件，但是仍然有50多位市民抱着侥幸心理，想蒙混过关，结果被房产部门查出另外有房产。南京

3、市的xx年购房补贴发放实施细则明确规定，首次购房(又称自住型)的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。“无产权房的范围不光是指江南八区，江宁、浦口、六合三区也包含在内，总共11个区”，市房管局一位负责人士表示。在面积认定上，普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。买房人在查询自己是否符合“首次购房”的标准时，全都是以家庭为单位，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明;如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。“证明的有效期很短，只有两天。”市房产局产权市场处人士说，这是为了避免购房

4、人利用证明开具的时间差来购买多套房，“今天打了证明，两天之内就要交掉证明，去办理申请购房补贴的手续”，因此买房人应该是在领取产权证的前一天开证明，没什么空子可钻。据悉，在我市购买普通住房的自住和改善型消费，给予房款总额0.5%的购房补贴。普通住房购房时间，预售商品房以合同鉴证日期为准，现售商品房和存量房以登记受理日期为准。篇二:首套房证明首套房证明致：三河市地方税务局姓名（购房人）：性别：身份证号：婚姻状况：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊经济技术开发区内小区单元套住房，现三河上京房地产开发有限公司正在为其办理房屋契税申报手续，烦请（户籍地房管局）协助予以核实购房人的家庭成员在本区域内的购

5、房情况。经（户籍地房管局）对购房人身份证号：；（配偶）身份证号：；及（子女）身份证号：在本区域购房情况核实，请贵局钧阅后给予接洽办理。户籍房管局全称：（公章）组织机构代码号：房管局联系地址：办公电话：篇三:首套房证明首套房证明首套房证明按财政部上月末出台的新政规定,购房人从11月1日起,首次购买且面积为90及以下普通住房的,契税税率下调至1%。昨天是“11月1日”这一时间界限后的首个星期一,而记者却从市房产部门获悉,由于国家新政尚未出台完整的配套细则,南京买房人要讨“1%的契税”便宜,还要再等等。开首套房证明空子多?“11月1日是买房签合同的时间?还是交完税的时间?”上个月看到新政时,市民张先

6、生就有这样的疑问,因为他是今年上半年买的房,房子正好符合新政的有关要求。对此,记者昨天从华侨路房产交易中心了解到,11月1日的时间点有严格界定,商品房是以合同备案日期为准,二手房是以登记受理日期为准。此外,财政部要求,首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具,但具体到南京,证明如何开,又有什么程序?“因为房屋产权的档案全部在我们这,所以证明应该在我们这开。但如何证明买房人所购的是首套房的操作细则还没有出来。”市房产局产权市场管理处相关人士称,目前办理证明的程序还在制定中,具体操作细则有望在下周出台。但据记者了解,如果由房管部门开具证明,操作上会有不少漏洞,因为目前江南八区、江宁、浦

7、口、六合等地的房产登记系统都不联网,外地购房记录更是很难查实,想钻空子并不难。对此,业内人士表示,为了刺激楼市,财政部的契税优惠政策肯定在下周就将全面执行,南京全市的房产登记信息,在短期内实现联网不太现实。实际上,相关部门已经放松了对首套房的认定,以让更多的买房人享受到优惠政策。卖旧买新能算首套房?卖掉旧房再买新房算不算首套房呢?对此,市房管局产权市场处处长张定一日前表示,老百姓卖掉旧房、购买新房的行为属于改善型购房需求,应该算做首套房,并享受贷款利率打7折的优惠。事实上,近日,财政部出台的新政中,确实提到“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷

8、款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”。但新政中对于“改善型普通自住房”并没有明确的说法,究竟是卖旧买新、还是按人均面积计算,大家看法不一。因为最终的界定结构是银行机构,而目前银行方面对“改善型购房”也没有明确的说法,所以尽管有房产部门的表态,市民最好还是再等等。南京10月比9月多卖309套房据南京网上房地产统计数据显示,截至10月31日零点,10月份南京商品房住宅共认购4187套,成交2446套。与9月份成交量相比,多卖了309套。从成交面积分布来看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小户型占了近4成;从成交金额分布来看,6000元/以下的房源是成交主力,

9、占了6成多。此外,11月1日,全市商品住宅共认购171套,成交31套;11月2日,认购88套,成交5套;而截至昨天18时,认购88套,成交229套。无论是成交量,还是认购量均达到10月22日财政部“大救市新政”出台以来的最高水平。篇四:首套房证明首套房证明兹证明_同志性别_民族_身份证号_家庭详细住址：_。该同志家庭人口_人，现住房情况为_。据当事人的申请及声明，经查询我处房产登记机关从_年_月_日至今的房产登记档案，证实个人名下无房产，特此证明。出证机关（公章）：年月日篇五:首套房证明首套房证明兹证明本单位同志，性别：，民族：，身份证号：，其配偶同志，性别：，民族：，身份证号：，所购买的确实

10、为夫妻双方的首套房产，特此证明。单位（公章）年月日篇六:苏州首套房证明苏州首套房证明苏州首套房证明南京首套房证明.二套房国家标准确定后，南京的购房者要想证明自己是首次购房，必须向市房产档案馆交纳200元。这一收费标准被披露出来后，遭到了一批购房者的谴责，不少购房者在网上发帖表示，仅仅是一张纸，就要200块，南京市房产档案馆是漫天要价。江苏省人大常委会立法专家咨询组成员、南京工业大学法学院副院长刘小冰表示，首套房查询证明属于公共服务范畴，200元收费不合理不合法，应该予以取消。投诉：一张纸200元，太贵“太贵了，大热天跑过去开个证明，还要交200块!”昨日，购房者邱先生向记者表示，他在两天前看中

11、了城东一套两居室的房子，想趁现在价格便宜，赶紧买下来准备结婚用。邱先生是外地人，这是他在南京买的第一套房子，在办理按揭贷款时，邱先生本以为肯定可以享受按揭优惠，不过，贷款银行昨日告诉他，想办理贷款必须出具首套房证明，否则三成首付的按揭就办不下来。他按照银行的要求跑到南京市房产档案馆一问，开具这样的一张首套房证明，要缴纳200元。邱先生除了认为200元太贵外，还对开具首套房证明的程序有抱怨。邱先生告诉记者，去市房产档案馆开具首套房证明，首先需要自己写一份委托查询授权书给银行，在这份规定格式的委托查询授权书上，还写着“相关查询费用由我及所有申请查询人承担”，硬逼着你承认是自己乐意掏钱。在写完授权书

12、后，还必须让银行填写一份查询联系函，然后以银行的名义要求查询。市房产档案馆的人告诉他，必须由银行工作人员来开这个首套房证明，档案馆不接受购房者个人开具首套房证明。“自己不能开自己的证明，委托银行开还要交200块钱，我真想不通。”邱先生表示，本来买房子根本不需要什么首套房证明，是因为政府的政策变化了，才需要购房者去开这样一个证明。邱先生表示，首套房证明是为了配合银行的业务才去开的，实际查询人也是银行，这笔钱更应该由银行出。银行：如房产部门信息联网就不需花200元了记者从南京市场上了解到，三部门关于二套房标准出台后，南京已经有一批银行要求严格执行二套房国家标准。严格执行二套房国家标准的浦发银行信贷

13、部相关负责人表示：“这笔查询证明费我们也是刚开始操作，目前由购房者承担。”浦发银行信贷部的这位负责人表示，在二套房国家标准的执行中，首套房证明费并不是银行来收取，他们银行方面也希望能降低这笔收费，最好是免费。该人士表示，如果房产部门的信息可以和银行联网，那么这道查询程序就可以减免，银行方面也省了不少麻烦，购房者也无需花费这200元。质疑：自住房证明只要20元为啥首套房证明要200元?最终仍然压到购房者头上的200元首套房证明费，遭受购房者抨击的最大原因是收费太高。记者在南京市房产档案馆采访时发现，购房者在申请享受购房补贴时，被要求开具的“自住型购房证明”和“首套房证明”极其类似。但是，购房者前

14、去开具“自住型购房证明”，只需要交纳20元。此外，“自住型购房证明”只需要购房者个人就能进行查询开具，“首套房证明”却必须购房者委托银行进行。记者就此向市房产档案馆查询窗口提出疑问，窗口工作人员表示，为什么查询类似的内容，费用却差别这么大，他们也不知道原因，只知道档案馆里就是这样规定的。“首套房证明查询工作量比较大。”市房产档案馆相关人士在接受记者采访时表示，首套房证明需要对每个家庭成员名下拥有住房情况进行查询，“工作量比较大”，所以收费也相对高一些。物价批文：档案“查阅费”和“证明费”差别大记者估算了一下，在xx年南京全年新房、二手房成交10万套的背景下，考虑到今年房地产市场的实际情况，以及

15、符合首套房条件的购房者比例，今年需要开具“首套房证明”的购房者应在1万人以上。为此，南京市房产档案馆将收取200万元的证明费。“我们没有乱收费，我们都是按照物价局的批文来的。”市房产档案馆相关人士向记者表示，xx年1月28日，南京市物价局批复了房产档案资料服务收费标准(宁价房xx045号文)，开具首套房证明需要交纳的200元，就是依据这个物价批文。记者在该物价批文中看到，房产档案资料服务分为若干种，其中“档案查阅费”是每卷次20元，出具房屋产权及相关的证明材料的“证明费”，个人每件200元。市房产档案馆相关人士表示，“自住型购房证明”的收费标准是参照“档案查阅费”，收20元;“首套房证明”的收

16、费标准是参照“证明费”，收200元。就在市房产档案馆为他们的收费标准找到“依据”时，记者却在“宁价房xx045号文”中发现，物价局批文在“证明费”一条中明确规定，“仅查阅本人(本单位)房屋买卖契约的不得收取证明费”，而“首套房证明”查询，就是要查询被查询人的房屋买卖情况。专家：200元不该收相关部门要完善服务体系“7年前的物价批文和现在的情况对接不上。”一位业内人士在接受记者采访时表示，在首套房标准出台之前，购房者查询“房屋产权及相关的证明材料”，是查询人基于诉讼、抵押、拆迁等情况而进行的，需要市房产档案馆根据查询人的目的，对目标指向房产进行相应证明。但是现在，进行“首套房证明”查询，并非是想

17、要“出具房屋产权及相关的证明材料”，而且根本不存在指向房产，仅仅是要对被查询人的案卷资料进行提龋因此，该人士表示，“首套房证明”收费，应该和“自住型购房证明”收费依据同样的标准，即同样收取20元。“现在查询房产信息依然是在房管局自己的管理系统里搜索，并没有增加成本，这个200块费用不应该收。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华表示，执行二套房国家标准，需要房产、银行、公安等部门的信息联网，需要政府完善自己的服务体系。刘小冰更是直接表示：政府的公共服务不能当作某些部门的创收渠道，200元买一张证明，这样的收费不仅不合理，而且也不合法。刘小冰教授要求，南京市房产档案馆如果坚持收取200元的“首套房证

18、明”费用，那应该依法公布费用成本核算，公布费用收取后的用途。“这样的高收费和打造服务型政府不符，和南京的形象不符!”刘小冰教授呼吁，房产部门应该对这项收费进行整改，取消这样的高收费。篇七:南京房产违约金+房产证+土地证房产证和土地证办理流程xx年版一、房产证办理第一次1.1领取违约金、面积补差款、换取发票、办理产权登记所需资料工作时间：周二至周四上午9:00-11:30下午14:00-16:00地点：天润城售楼处一楼(南京市浦口区大桥北路77号)到场人员：全部买受人(贷款)所需材料：南京市商品房预售合同乙方办理登记手续专用及副本购房款收据原件全部买受人的身份证原件、复印件银行按揭贷款相关资料银

19、行卡或现金(换正式发票、缴纳面积补差款)说明：1全部买受人均需到场；2售楼处大厅，收银窗口，拿到正式发票、违约金和面积差款之后，在大厅的后面角落有一个玻璃门，在那里面去拿4张纸：a.房屋权属登记申请书b.土地分割转让许可证c.分层分户图【两张】南京首套房证明.下面领着这些资料去红太阳二楼咯，就在天润城售楼对面，流程请接着看1.2办理房产证，提交资料进入红太阳门口，右手转上二楼，好多人，哈哈，不过不关我们的事工作时间：周一到周五上午：8:30-11:30下午：13:30-17:00到场人员：全部买受人(贷款)所需资料：南京市商品房预售合同乙方办理登记手续专用及副本全部买受人的身份证原件、复印件银

20、行按揭贷款相关资料房屋权属登记申请书土地分割转让许可证分层分户图【两张】购房正式发票流程： 一直往里走，直奔窗口16,17，领取填写维修基金缴存申报单 缴纳维修基金，可刷卡：电梯：面积x125;多层：面积x75,给你物业维修基金发票【两联】，绿色联下面要上缴 拿着发票，一路小颠，【收件】窗口10,11,12报到。这里有个拍照的环节，请各位帅哥美女打扮之后再去办理_ 这里没有什么难度的，会收取你一系列的资料，最后给你一张收件收据，表示已收到你提交的资料，如下：测绘成果表身份证复印件房地产买卖契约乙方正本原件【黄色的合同】房屋所有权登记书原件维修基金发票原件初始登记证明原件购房发票原件【兰色联】按

21、揭材料【这个应该是在黄色合同里订着】之后会让你交件次日起5个工作日后，拿着收件收据，欢迎下次光临。至此第一次办证结束，各位可随便逛逛，熟悉下地形，仔细观察各种青年，在忙碌什么，以备下次提前准备。二、房产证办理第二次南京首套房证明.2.1房产证领取南京首套房证明.所需资料：请提前复印好 收件收据（别说你不知道这个是啥啊） 身份证复印件三份南京首套房证明. 购房发票复印件三份 商品房预售合同白色文本（出示原件收取复印件1、2、3和最后一页）一份时间，地点，人物就不再阐述流程：一、7-9号窗口凭收件收据领取交费单，16号窗口缴纳工本费80元，不刷卡二、再回7-9窗口领取契税联系单，收取身份证复印件一份三、1-4号地税窗口缴纳契税，收取一系列资料四、回7-9号窗口领取房产证+补贴发放通知单说明：契税14490平的交房屋总价的2%，90平以下的交房屋总价的1%xx年1月1日-xx年10月1前在南京购买的首套房可以享受契税0.5%补贴，需办理首套房证明。下面会有说明。 内容仅供参考