房地产税务工作总结.docx

房地产税务工作总结.docx

《房地产税务工作总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产税务工作总结.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产税务工作总结

房地产税务工作总结_

负责财务税收工作总结

利用业余时间清理按揭贷款拖欠户百余人，6会同公司销售部、物业部与银行法院合作。

对个别拖欠银行按揭贷款的钉子户，依照法律手续进行起诉和执行，提高了公司在金融部门的信誉度。

2021年在公司领导的英明决策下，2021年公司正式实施了会计电算化工作；使会计工作更加快捷便利、数据统计更加准时精准。

财务分工更加明确：

由XX负责现金业务及现金凭证的编制。

全体员工的共同努力下，公司取得了良好的经济效益和___效益。

2021年公司实现销售收入XX亿元，向国家上缴税金XX万余元。

由XX负责银行存贷款业务及2021年度房地产公司财务经理工作总结_房地产财务工作总结其银行凭证的编制，由XX负责公司税务申报缴纳，各项目工程款拨付状况及往来账户的核对。

将财务部这一年来的工作总结如下：

作为公司的财务总监及部门经理。

仔细审核原始凭证，1扎实做好会计基础工作。

做到会计凭证手续齐全，装订干净；准时记帐、报帐，科目设置正确，帐目清楚，会计报表报送准时，会计档案管理有序，做到帐帐相等，帐实相符，使会计基础工作更加规范化、制度化。

努力提高资金用法率，2资金管理方面。

合理筹划和用法资金；管理好公司资金的每分每厘，获得资金用法率的最大化和效益最佳化。

提高专业技术水平，3加强自身素养修养。

不断学习新的会计学问和财经法规，格外着重学习了解国家新的房产税收政策及学问，常常在互联网上查阅有关资料，并与全国各地财务人员相互沟通。

所以协调好与税务部门的关系，2021年度房地产公司财务经理工作总结_房地产财务工作总结4每年房地产企业都是国家税务机关重点稽查对象。

与他常常沟通和联系，特别必要的同时也取得了对我工作的支持、指导和理解。

准时计提和缴纳各项税金，进行税收筹划，做到不偷税漏税。

每月与销售部门核对当月房屋销售金额及按揭贷款状况。

5工程款的拨付状况与工程部进行核对。

税务会计人员工作总结及方案

在XXX局的正确领导下，XXX全体同志紧密协作，较好地完成了局领导交给的各项工作任务，现将一年来的税务会计工作总结如下：

一、税务会计工作总结：

注重学习实践，提高自身素养。

为了能更好地胜任审理工作，XXX全体同志在平常特别注重政治、业务学问的学习。

税务会计工作总结在日常政治学习中，紧跟形势，注重学习江___的“___”重要思想，在党的“___”召开期间，组织干部收看、学习江-泽-民同志作的“___”报告，领悟其精神实质，___为人民服务是国家公务员的宗旨，并将之运用于指导税收工作的实践;同时我们利用一切可以利用的时间仔细学习新颁布的税收征管法及实施细则、《地方税收法规汇编》，还利用网络下载相关法律、税收政策和与XXX有关的操作规程，共同学习，使提高-干部素养落实到具体的行动上。

为了学以致用，我们在税务会计工作总结日常审理案件时遇到政策业务问题总是提出来一起商量，准时翻阅有关的文件，做到“从实践中来，到实践中去”。

遇到新状况新问题时，充分利用网络资源到有关税务网站猎取相关信息，在业务理论上做到“与时俱进”，通过理论和实践的反复学习不断提高自身素养和工作水平，同时还将学习的心得形成文字，今年XXX共有8篇税收调研文章分别在盛市税务报刊杂志和我局内部刊物《国税XXX信息》上发表，并对各检查科在平常的XXX中提出的各种业务问题作出答复，促进了XXX业务的正常开展。

为了加强XXX业务的指导，做好查前培训工作，根据专项检查工作支配，在XXX员下户检查前，我们将金融企业相关的所得税税收政策进行了具体的归纳、整理，编写了《金融企业所得税政策法规汇编》，为XXX员下户检查做好了充分的前期预备。

今年一年，XXX三次派出人员分别参与XXX能手培训、进出口业务培训以及出口退税业务培训，还派出业务骨干参与省局组织的出口企业、烟草企业、电力企业检查，均获得省XXX局领导的确定，通过学习和实践，把握了更加丰富全面的税收业务学问，干部的理论和实践水平又上了一个新的台阶，税务会计工作总结使XXX朝着培育高素养复合型人才的奋斗目标又迈进了坚实的一步。

二、税务会计工作总结：

落实工作目标，制定考核方法。

依据局领导要求，为了明确责任，加强管理，落实各项工作目标，进一步促进“一级XXX”的规范运行，结合我局实际状况，我们草拟了《南昌市国税XXX局目标管理考核方法》，从队伍建设、学习培训、遵守纪律、环境卫生、勤政廉政、调查讨论、信息报道等几个共性部分进行考核外，还结合办公室、案源、检查、审理及执行各部门的各自工作特点入手进行分级考核、日常考核、不定期考核及年终考核。

确定了40项考核项目，细化了考核目标，明确了考核计分标准，规定了考核方法及考核单位，对规范和促进全年各项工作的开展起到了主动的作用。

三、税务会计工作总结：

做好本职工作，严把案件审理。

今年全年，XXX共对330余户税务XXX案件进行了审理，组织召开了15次审理睬，通过日常审理工作，退回各检查科要求补充证据、材料或调查的案件88户次，占整个案卷的28%;挺直归档的案卷93户，占全部案件的28.2%.在审理过程中，我们提交了近300余份《审理工作底稿》，审理之后形成了300余份《审理报告》，下发了《税务处理决定书》、《税务行政惩罚事项告知书》及《税务行政惩罚决定书》共计近700份。

税务会计工作总结把好案件的质量关是审理工作的核心

，在审理每个案子时我们都要求要做到细致仔细，高标准，严要求地做好本职工作，严格审查每个案子的证据是否充分，程序是否到位，所依据的法律法规是否准确，定性是否精准。

在审理过程，我们力求案卷无差率达100%，发觉问题准时退回补正，有的案卷甚至多次退回。

例如，在审理江西省石油供销公司这个无税案时，就发觉缺少《税务XXX报告》以及未下达《税务XXX通知书》等问题。

对证据的审查有两个比较典型的案例：

一是对南昌联众科贸有限责任公司证据的审查，检查过程中我们发觉有遗漏之处，于是辅导XXX员深化检查，为国家挽回损失近2万元;二是对南昌市青云谱厦杏三阳摩托车配件部偷税案的审理，发觉该个体工商户供应虚假会计资料，企图哄骗我XXX人员，致使XXX人员作出错误的推断。

我审理人员在对该户的审理时，对每个可疑之处决不轻易放过，最终使企业弄虚作假的行为真-相大白。

本着实事求是的原则，我们组织对南昌铁路局机械厂进行了复查，通过复查，我们认为该厂从“应付工资”中列支向职工发油29600元不应调增应纳税所得额，调减了XXX员认定的应补交企业所得税9768元，精准地执行了税法，维护了纳税人的合法权益。

通过对今年案件的审理及查摆会，我们感到普遍存在以下几个方面的问题：

1、XXX报告制作不甚规范，具体表现在文句不畅，措词不准，未全面反映状况，不按《XXX工作规程》中的项目制作XXX报告;2、征求看法稿下发后，企业反馈了看法，大部分XXX员在形成XXX报告时无调整说明;3、案卷必备资料短缺状况较多，送达回证无两人以上签名或是代签名;4、案卷资料不够严谨，有少部分XXX工作底稿及取证资料未盖企业公章，甚至于还消失了XXX实施日期先于XXX通知书日期的状况;5、与检查内容相关的期间未进一步落实;6、绝大多数未调取征管分局的征管资料，XXX和征管脱节，从而不能充分发挥以查促管的作用。

7、存在以工作底稿代替证据用法的现象。

一年来，经过XXX全体同志的不懈努力，XXX案卷的质量比起上半年有了显著的提高，重证据、讲事实、依法办事的意识在XXX干部中已渐渐扎根，但是还应进一步加强。

实事求是地说，我们查办案件的质量还不是很抱负，法律学问的欠缺，如真实、合法、有效证据的采集就目前状况而言，就是个薄弱环节。

假如发生税务行政诉讼，胜诉的几率并不很高。

要把每一个案子都办成“铁案”，仍需全体人员全面提高素养，尤其补充有关法律学问将是今后要长抓不懈的重要工作。

四、税务会计工作总结：

坚持依法治税，推行阳光XXX.

我局拟自2021年开头在坚持依法治税的同时实施“阳光XXX”工程。

为了配合“阳光XXX”这个新生事物的正式实施，10月18日XXX同志为全市保险公司及其下属分理处负责人和财会人员举办了保险业及税收相关法律、法规学问培训，这是我局自“一级XXX”成立以来首次派员外出讲课，也是尝试“阳光XXX”的第一步。

首开先河的反响很好，企业人员表示欢迎，认为这是在税企之间架起了一座沟通的桥梁，在维护国家利益的同时，又能很好地保障纳税人的合法权益，是以具体行动实践“___”的真实体现。

五、税务会计工作总结：

做好重大案件的移送及听证、复议工作。

全年共向市局重大案件审理委员会移送重大案件28起，帮助市局法规科对这些涉税金额在50万元以上的重大案件进行审理。

受理了江西椰岛营销有限公司等6户企业的听证申请，做好了听证的前期预备工作，由于企业要求撤回听证恳求，故未进行听证会。

对申请复议的江西飞宇制药有限公司组织了调查举证，并准时回复了市局法规科。

六、税务会计工作总结：

规范XXX管理，加强业务指导。

为了理顺XXX局与各县区局、直属单位的职责，规范管理，加强协调，提高工作效率和税收执法水平，我们草拟了《南昌市国税局XXX局与各县区局、直属单位工作连接的暂行方法（试行）》，通过市局反复酝酿和商量，以正式文件下发，从而更进一步加强了XXX与各县区局的协调与配合。

为了规范XXX报告的制作，提高案件查处的质量，我们翻阅了大量的文件和资料，编撰了《XXX工作指南（之一）》，在4月份分发给6个XXX科，供XXX员在办案时借鉴。

《指南》从XXX报告必需反映的十个方面具体地进行了解说，并将惩罚的法律依据逐条进行了排列，同时重申了税务违法案件立案查处标准、XXX案卷需附的资料及排列挨次，为提高案件查处的质量起到了主动的作用。

七、税务会计工作总结：

“一级XXX”运行一年来的启示。

1、要进一步完善机构设置。

我局自2021年10月19日正式挂牌成立后，内设了办公室、案源股、审理股和执行股四个正股级机关单位，并按行业划分设置了六个副科级的检查科，分别负责工业、商贸、金融保险、涉外企业、专业市场和高新技术企业的税务检查。

经过一年多的运行，机构设置上存在的不足渐渐暴露出来，如缺乏综合业务部门来协调整个XXX工作，在不增加机构的状况下可在办公室内设综合业务管理部门，统一支配协调全局的业务工作，进行XXX业务指导，制订并落实XXX工作各项制度，组织业务培训，做好各种业务报表的编报，准时总结“一级XXX”运行中消失的新状况、新问题，当好局领导的参谋。

其次六个检查科按专

业化分工有利于专项XXX工作的开展，但同时又制约了XXX人员业务水平的提高和大规模XXX工作的进行，在建制上可实行专业化分工，但在人员配备上应考虑业务力气搭配均衡，以利于全局工作的开展。

2、要抓好XXX人员素养的全面提高。

尽管XXX局在人员的配备上大专以上学历占93.7%，二级以上XXX员占71%，并在全市范围内抽调了一批熟识税收业务、了解法律学问、懂XXX操作规程、会运用计算机的人员改善到XXX局，但人员素养还是参差不齐、业务水平有待更进一步提高。

为此要在提高全局人员素养上狠下功夫，营造一个“比、学、赶、帮、超”的学习氛围，实行培训、自学、查前业务辅导、案件查摆会及业务能手帮带等多种形式提高业务素养，同时加大政治学习力度，坚持每星期的政治学习制度，从而使全局人员综合素养上一个新的台阶。

3、要加大对税收执法权和行政管理权监督。

近几年来，税务行政诉讼案件的数量直线上升，1999年税务部门的败诉率为66%左右，远远高于全国行政机关40%的平均败诉率，2021年败诉率更上升到82%.虽然我局无一例税务行政诉讼案件，但仍有一例税务行政复议案件变更原决定，这事实上给我们敲响了警钟，因此加大依法治税、依法行政的力度、加大对税收执法权和行政管理权的监督势在必行。

新的税收征管法及其实施细则已颁布实施，对执法程序作了更进一步的要求，我们要仔细学好新的税收征管法及其实施细则，并用以规范我们的XXX工作。

作为税务机关，依法行政就是依法履行职责，必需在法定的职权范围内行政，既不能超越职权，滥用职权，也不能放弃职权，工作失职。

作为税务执法人员，应统一思想、提高认识，牢固树立依法治税观，增加依法行政的自觉性。

我局自组建以来在案件审理、执法责任制、错案追究制、税收执法检查等方面已经形成了一套行之有效的管理方法，对规范我局XXX执法起到了肯定的作用，但还应依据实际状况作相应的修改和完善。

实践证明，案件审理制度的实施，对于监督税务XXX人员执法行为有着主动的作用，有效防止了执法任意性发生，在今后工作中还应加大案件审理的力度，充分发挥案件审理的重要作用。

同时广泛实施执法责任制和错案追究制，并将这些制度落到实处，结合目标管理考核，常常性的开展案件查摆活动和税收执法检查，力争使我们所办的每个案件都成为“铁案”。

4、敬重和爱护纳税人的合法权益，走出一条适合南昌市经济进展的“阳光XXX”新路子。

新征管法明确规定了纳税人享有知情权、隐私权、退税权、听证权、

行政复议权、行政诉讼权、监督权等权利，同时对税务机关和税务人员做出了很多“应当怎样行为”、“可以怎样行为”及“不能怎样行为”的规定，使纳税人的合法权益得到落实和不受侵害。

作为税务XXX部门应充分敬重和爱护纳税人的合法权利，在XXX过程中应文明查帐、礼貌待人，充分听取纳税人的看法，允许其陈述申辩，将检查结果告知纳税人，同时告知其权利和义务，并为纳税人保密，对纳税人提出的听证恳求准时回复，组织好听证会，对检查结论准时予以公示，从而使纳税人合法权益的爱护落到实处。

税务会计工作总结作为江西省“一级XXX”试点单位，我们要解放思想、与时俱进，敢闯敢试，进行实践创新，以探究者的姿势开展工作，摸索出一条适合南昌市税务XXX工作的新思路，使“阳光XXX”在我局得以全面实施。

一份耕耘，一份收获。

这一年我们做了大量艰苦细致的工作，税务会计工作总结成绩有目共睹，客观上虽然还存在很多不足，如案件数量多，审理人数相对少，案件审理的质量还未尽善尽美，但是，我们有信念在新的一年里，通过加强业务学习，全面提高自身素养，确保在审理每个案件时无遗漏，税务会计工作总结使我们的案件经得起推敲，真正将税案办成“铁案”，从而以实际行动，为税收事业尽我们的一份绵薄之力，不辜负各级领导对我们寄予的厚望。

2021年房地产公司年度财务工作总结

时间如梭，转瞬间又跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经受了一段不平凡的考验和磨砺。

年初，置业公司经营管理模式调整，财务工作并入财务部;客旅分公司人员分流，财务工作又并入财务部;新公司像雨后的春笋一样不断地涌现，会计核算、财务管理工作纳入财务部。

XX年集团公司推出财务合同管理月，财务部被推向了阵地最前沿;XX年集团公司实际预算管理，财务部是冲锋陷阵的先锋队。

公司内部，要求管理水平的不断地提升，外部，税务机关对房地产企业的重点检查、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控，在这不平凡的一年里全体财务人员任劳任怨、同心协力把各项工作都扛下来了，下面总结一下一年来的工作。

一、职能进展

（一）、过去的一年，财务部在职能管理上向前迈出了一大步。

1‘建立了成本费用明细分类名目，使成本费用核算、预算合同管理，有了统一归口的依据。

2、对会计报表进行梳理、格式作相应的调整，制订了会计报表管理方法。

使会计报表更趋于管理的需要。

3、修改完善了会计结算单，推出了会计凭证管理方法，为加强内部管理做好前期工作。

4、设置了资金预算管理表式及方法，为公司进一步规范目标化管理、提高经营绩效、统筹及高效地运用资金，铺下了良好的基础。

（二）财务合同管理月总结

公司推出“财务、合同管理月活动”，说明公司领导对财务、合同管理工作的重视，同时也说明目前财务管理工作还达不到公司领导的要求。

1、为了使财务人员能充分地认识“财务、合同管理月活动”的重要性，财务总监姚总亲自给财务部员工作动员，会上针对财务人员安于现状、缺乏竞争意识和危机感，看问题、做事情缺少前瞻性，进行了一一剖析，同时提出财务部不是核算部，仅仅做好核算是不够的，管理上不去，核算的再细也没用，核算是基础，管理是目的，所以，做好基础工作的同时要提高管理意识，要求财务人员在思想上要高度重视财务管理。

如对每一笔经济业务的核算，在考虑核算要求的同时，还要考虑该项业务对公司的现在和将来在管理上和税收政策上的影响问题，现在考虑不充分，以后消失纰漏就难以弥补。

针对“财务、合同管理月活动”进行了工作布置。

2、依据房地产行业的特别性结合公司管理要求对开发成本、期间费用的会计二级、三级明细科目进行梳理，并对明细科目作简要说明，目的，一是统一核算口径，保证数据归集及分析对比前后的全都性;二是为了便利各责任单元责任人了解财务各数据的内容。

这项工作本月已完成，并经姚总审核。

目前进入贯彻实施阶段。

3、配合目标责任制，对财务内部管理报表的格式及其内容进行再调整，目的，一是要符合财务管理的要求;二是要满足责任单元责任人取值的要求及内部考核的要求。

财务内部管理报表已经多次调整修改，建议集团公司对新调整的财务内部管理报表的格式及其内容进行一次认证，并于明确，作为肯定时期内相对稳定的表式。

4、针对外地公司远离集团公司，财务又独立设立核算机构，为加强集团公司对外地公司的管理，保证核算的统一性、信息反馈的准时性，提出了与驻外地公司财务工作联系要求。

9月份与宁波公司财务进行沟通，将财务核算要求、信息传递、对外报表的审批程序、上报集团公司的报表都进行了明确。

5、对各公司进行一次内部审计，目的，是对各公司经营状况进行一次全面地了解，为今后财务管理做好基础工作。

6、依据公司的要求对部门职责进行了修改，并制订了部门考核标准。

为了使会计核算工作规范化，重新提出《财务工作要求》，要求从基础工作、会计核算、日常管理三方面提出，目的是打好基础。

内部开展规范化工作，从会计核算到档案管理，从小处着手，全面开展，逐步完善财务的管理工作。

7、会计学问的培训，我们从三方面考虑培训内容，一是《会计法》，要了解会计学问，首先要了解这方面的法律学问;二是会计基础学问，非专业人员学习这方面学问的目的要明确，目的是为了看懂会计报表，为了能看懂报表，就要了解一些基础的东西;三是如何看报表，这是会计学问培训的重点。

8、会计报表推出执行几个月后，从会计报表格式设置上看，报表格式设置还是比较科学，能比较清楚地反映会计的有关信息。

但房地产行业的特别性，销售收入与结算利润有一个时间上的差异，这样“损益明细及异动状况表”就无法全面反映出损益状况，需要增加一个表补充;另外需要增加反映“财务费用”的报表。

这样对一个公司的财务状况能较全面地反映。

已设计好“会计报表（内）ⅳ《经营状况表》”和“会计报表（内）ⅴ《融资及融资成本状况表》”。

9、会计凭证用法涉及到每个公司和部门，下文后财务部进行电话通知，10月份实行逐步换新的方法，11月份要求全面试行。

试行一个月时间来看，主要暴露出来的问题是单子如何填写与审批程序怎么走。

针对这些问题，我们组织各公司综合管理人员进行沟通，明确有关事项，解决设计上的不足XX年9月份，针对会计凭证管理试行状况，再一次征求各公司对报销单据看法，依据大家的建议，对会计结算单据作进一步完善，并于XX年9月下发了有关规定。

10、经过财务合同管理月活动，财务部的管理意识加强了，管理力量也得以提高，财务部从会计核算向财务管理迈出了关键的一步，但我们的管理水平离公司进展的需要还有很大的差距，需要我们不断地完善和提高。

二、职能管理

（一）核算工作

核算工作是本部门大量的基础工作，资金的结算与支配、费用的稽核与报销、会计核算与结转、会计报表的编制、税务申报等各项工作开展都能有序进行、按时完成。

1、会计审核

会计审核是把好企业经济利益的关键，严格按有关规定执行，决不应个人面子而放松政策。

如，亲亲家园项目地处余杭良诸，依据税法规定建筑安装工程专用发票必需用法项目地税务机关供应的发票，否则建设单位不得在税前列支，为此我们对工程发票的来源严格审核，并将此项规定传达到项目公司，目前工程量大的施工单位均在当地税务机关办理相关手续，并用法当地税务机关供应的发票。

在审核中发觉一些临时工程、零星工程的施工发票未按规定办理，我们在严格审核退回的同时，关心他们联系税务机关如何开具工程发票的事宜，使企业双方利益都得到有效的保障。

2、材料核算

材料占工程成本比重较大，同时也是保证产品质量的重要因素之一。

通过甲供材料的方式，解决了这方面的质量问题，但在价格这个不确定因素上难以掌握，从下半年开头建筑材料价格不断上升，甚至消失断货现象，格外是水泥价格翻一番，还提不到货，为了确保工期顺当进行，配合材料部门调整选购结算方式，由原来的先提货后付款改为先付款后提货。

公司与供货商结算材料款一般较迟，现在送货清单是在结算时才转到财务，一是造成财务不能准时向用料施工单位结算材料款，二是由于时间较长给财务与施工单位核对增加难度，已发觉过送货清单的领用人签字与用货单位的签字不符的问题。