淄博房地产市场住房需求统计分析报告.docx

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淄博房地产市场住房需求统计分析报告

2005淄博房地产市场住房需求统计

分析报告

●85.7%的被调查者在5年内有购房打算，16.8%的被调查者可能一年内购房

●预购面积以90～110平方米的需求量最高，一次置业的

家庭要紧希望购买70～90平方米的房子，二次置业主

要为改善生活质量

●25～35岁之间占预购房人群的54%

●要紧房屋预购者家庭能够支付的最高月还款额在500～

1000元/月之间

●31.4%的被调查者认为我市房地产市场目前存在的要紧

问题是小区配套不完善

●购房仍以工薪阶层为主，价格是最大瓶颈，不墅等高档

住宅市场需求不大

●银行贷款利率上调不阻碍购房打算

●毛坯房已不受欢迎,通过简单装修或厨、卫精装修的房

子受到被调查者欢迎

近几年，随着我国住房制度改革的不断深入及居民生活水平的提高，个人购房已成大势。

为进一步加强对我市房地产开发市场的引导和调控，及时解决商品房市场运行中出现的矛盾和问题，努力实现商品住房供求差不多平衡，促进我市房地产业的健康进展，并为我市宽敞房地产开发企业提供权威的房地产开发参考，市房地产开发协会与淄博晚报共同主办首届“颐景园”杯淄博房地产市场住房需求问卷调查。

本次活动历时34天，共在淄博晚报刊登调查问卷三期，截止6月30日共回收调查问卷15434份，参与被调查者的范围覆盖我市所有城区，其中中心城区7678份，淄川区1721份，博山区1786份，临淄区823份。

本次问卷调查采纳30个选择题的形式进行了调查，其中大部分围绕着市民和房地产开发企业较为关怀的问题展开，与市民关系较为紧密的共有22个，调查内容较为全面。

问卷回收完后，市房地产开发协会与淄博晚报又专门组织人员对调查问卷进行了统计，同时组织部分专家依照统计结果撰写分析报告。

购房者身份及人群结构

调查数据显示，参与调查的人群要紧为23～60岁，其中25岁至35岁的人群占到总调查人数的54%。

从调查人员单位性质看，机关事业单位所占比例占到五成以上，企业约占三成,其他约占二成。

被调查者家庭月收入在3000～3500元之间的比例最高，达16.5%；6000元以上的高薪家庭相对较小。

年龄在25－35岁之间的人员占预购房人群的54%，位居榜首，而35～44岁的人群比例为32.1%，位居第二。

大多数被调查者为全职工作者，其重点分布于政府机关、教育文化、医院、电信、电力、贸易等领域，月薪一般在1000～2000元范围内。

购房时机和倾向

据调查，五年内预备购房的都市人占调查对象的85.7%，16.8%的被调查者可能一年内购房，大多数被调查者表示将以购买新建商品房为主，预购面积在90～130平方米之间。

调查显示，一次置业的家庭要紧希望购买70～90平方米的房子，

其购房要紧是为解决当前居住生活问题；而已拥有产权房的家庭则希

望购买更大的房子，属二次置业，购房要紧为改善生活质量，这部分

住房消费者对住房的要求差不多由“住的开”变为追求居住的舒适性、功能性。

另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例远远高于其他住房群体，预购面积以90～110平方米的需求为最高，达31.2%；

而在110～130平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例也高达5成以上，讲明购房群体大多持币在手，有比较具体的购买打算，可能3年左右再进行置业，使生活质量进一步得到改观。

可见在那个群体中的市场潜力特不可观。

购房付款方式

传统消费观念仍占据一定地位，值得注意的是，在大多数预购房市民中，有30.1%的被调查者希望使用家庭存款或向亲友借贷来购房，40.8%的被调查者打算向银行贷款。

调查显示，购房资金要紧来源于家庭储蓄和银行按揭贷款，其中家庭储蓄占据一定的比例。

这讲明传统的消费观念仍然在我市广泛存在，这显然不利于各项消费的良性增长,但银行贷款特不是公积金贷款和按揭贷款也已被市民认可,但高比例存在的使用家庭存款或向亲友借贷购房仍显示,银行贷款制度亟待完善，以关心人们改变固有消费观念，达到开发商与购房者双赢的效果。

43.3%的调查对象表示，目前我市的房价还能够，59.2%的调查对象

表示银行贷款利率上调可不能阻碍他们的购房打算。

居民购房承受能力

调查显示，大多数被调查者希望房价在1500～2000元之间的比例最高，为30.4%，希望总房价在10～35万元之间最多，占到74.1%；35～40万元的占到6.7%；希望房价在60万元以上为2.4%。

房地产业区域性差异专门大，本次调查也显示，我市各区县的市民需求与房价相比有较大差距，特不是中心城区与其他区县的差距更是十

分明显。

比如张店城区内住宅楼的房价平均要2000元/平方米，平均价比其他区县高出每平方米200元左右，中心城区市民对房子的购买欲望相关于其他区县也相对较高，打算1至3年内购房的市民人数也比其他区县高出一大截。

购房区位消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但中心城区的

新区成热点区域

本次调查结果显示，打算在中心城区购房的被调查者仍占了相当大的比例，其中一部格外区县人也有在中心城区置业的打算。

打算在中心城区购房的被调查者中，有近一半的人将购房的区域选在了联通路以北，有7成左右将首选区域确定在柳泉路以西。

从整个情况来看，随着淄博都市规划的实施，张店世纪路以西的新区在最近几年快速进展，在经济进展、交通配套及都市环境等方面将逐步成熟，并具有较好的进展前景优势，此区域已成为房地产市场的开发热点。

这种情况显示，中心城区的区位集中优势仍较为明显，其中环境因素良好的西部更是占尽了天时地利人和，成为市民购房的首选位置。

房型、户型市场呼唤精装修住宅 

在本次调查中，51.2%的被调查者选择了小高层或高层，43.5%的被调查者照旧打算购买多层楼房，其中年龄在25岁至35岁之间的被调查者比较倾向于小高层和高层，年龄越大越倾向于选择多层，这讲明随着市场上多层产品逐渐减少，客户群体对小高层的产品类型差不多同意，但照旧有较大比例的客户群体对多层物业眷恋。

选择不墅的被调查者为5.3%，许多被调查者表示即使选择不墅也可不能在都市购买，大多考虑去沿海地区或郊县。

在对房子的采光选择上，8成以上的被调查者选择较为一致，均选择了所有房间都要求采光效果良好。

在本次调查中，通过简单装修或厨、卫精装修的房子受到被调查者欢迎，只有8.6%的调查者选择了毛坯房，毛坯房差不多不受人欢迎，全部精装修的房子也有较大市场，调查显示，23.1%的被调查者希望购买全部精装修的住宅。

购房者生活、工作节奏快，多数对房子的装修和装饰没有太多的经验，假如有实力的开发商能提供有品质保证的精装修成品房，既减少了受那些不讲信用的和低素养的装修商蒙骗的可能，又能够不必长期受左邻右舍装修污染的阻碍，同时还能够将装修与住房一次性进行按揭贷款，因此精装修商品房会受到购房者的青睐。

能够预见，市场上的毛坯房被精装修成品房取代已是大势所趋，它是成熟的开发商和成熟的住房消费者的共同选择，这是一个值得房地产开发企业考虑的问题。

购房面临问题小区配套仍是消费者购房的重要考虑因素

买房时最可怕出现的问题是什么？

调查显示，要紧有三个方面：

房子质量有问题、开发商私改规划和小区配套不完善，31.4%的被调查者认为我市房地产市场目前存在的要紧问题是小区配套不完善，那个问题不仅成为买房时市民最可怕出现的问题，更成为我市房地产市场存在的要紧问题。

另外，开发商信誉、物业治理质量和供暖质量也成为被调查者们最关怀的事，这些因素甚至直接阻碍到了市民购房的积极性。

许多被调查者表示，在购房前会提早了解一下开发商的信誉和其开发的商品房的质量及物业治理水平。

有三成以上的被调查者表示情愿购买经济适用房，但不明白到哪里购买，需具备何种条件，6成以上的被调查者认为我市没有经济适用房，认为政府应该在经济适用房的开发、建设、治理上发挥作用。

居住环境对购房阻碍消费者越来越看重小区的景观环境

调查显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：

环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接阻碍着消费者购房的决策。

购房者对居住地的环境要求日益提高。

认为自己购房考虑的最大因素是小区绿化和空气质量的占调查总体的39.1%，遥遥领先于其他几项，争取“绿色”生存环境已成为大多数人的希望。

相比较而言，中心城区市民关于环境因素的要求更高一些，其中置业时选择在世纪路以西的占到4成以上。

许多被调查者选择柳泉路以西，联通路以北的要紧缘故是“绿色”程度大大好于市区。

通过对我市房地产市场住房需求分析，在我市的住宅开发中，不管从住宅区位、住宅户型依旧住宅价位看，住宅的供应体系都相对比较单一，特不是经济适用住房所占比例明显偏低，关于调整市场价格，预防市场风险，所起到的作用不大。

通过对我市房地产市场住房需求分析，结合近几年的情况，能够看出，我市的都市人口基数和迅猛的经济进展态势使房地产业在最近几年仍具有相当大的进展潜力，但当前房地产开发的高档化及大户型住宅的居高不下与一般市民不断增长的房屋物业需求之间出现了一些错位。

假如开发企业能顺应市场，结合市场实际情况，理性的分析市场，做好项目的定位，幸免盲目跟风，使项目性质、户型结构、建筑面积等真正能够适应我市实际的市场需求，针对预购面积以90～110平方米的需求量最高这一调查结果，多建设面积适中的商品房，并对社区环境及服务等其他相关要素加以调整，相信我市房地产开发的前景特不乐观。