新世纪集团龙泊圣地别墅小区智能化安防系统.docx
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新世纪集团龙泊圣地别墅小区智能化安防系统
新世纪集团龙泊圣地
住宅智能家居系统方案
目录
第一章前言3
第二章设计依据和标准3
第三章设计原则4
第四章系统概述及需求分析5
4.1非联网型别墅房智能化系统设计5
4.2联网型别墅房智能化系统设计8
第五章智能系统主要架构及功能14
5.1稳普（E-Winp）超级数码系统可实现的功能14
5.2稳普（E-Winp）超级数码系统的特点16
5.3稳普（E-Winp）小区智能化系统功能实现方式17
5.3.1家庭智能化系统联网18
5.3.2周界防范18
5.3.3巡更管理18
5.3.4停车场管理19
5.3.5大屏显示19
5.3.6设备监控20
5.3.7小区物业管理功能20
5.4稳普（E-Winp）家庭智能化系统功能实现方式21
5.4.1家居防盗联网21
5.4.2可视对讲门控22
5.4.3智能远程抄表24
5.4.4家电智能遥控24
5.4.5住户信息接收25
5.4.6家居智能布线25
第六章智能系统管线工艺26
6.1系统用线与长度限制26
6.2管径与线缆关系26
6.3预埋工艺要求26
6.4穿线工艺要求27
6.5接线工艺要求27
6.6管线及预埋质量检查27
6.7RJ45插头与电缆的连接安装28
第七章管理系统简介30
7.1.1住户登记30
7.1.2电子定位31
7.1.3保安管理32
7.1.4班时及排班设定32
7.1.5巡更班时、巡更设定33
7.1.6警情、警点设定33
7.1.7服务事情设定34
第八章公司服务保证体系34
8.1售前服务34
8.2现场服务35
8.3售后服务35
第九章设备配置报价35
第一章前言
随着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。
这使得建筑楼宇的功能逐渐从简易型向智能型改变。
因此，小区的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。
有人说建筑是用诗的语言、哲学的严谨构筑出来的人文空间，钢筋水泥的那部分叫房子，而舒适愉悦的那部分我们才称之为家园。
人创造了建筑，而建筑也改善了人的生活。
于是，一个重要的命题——“居家安全”产生在这个五彩缤纷的时代。
根据“龙泊圣地”的实际环境及情况建立一个立体化、多层次、全方位、科学的安全防范体系，主要把人防和技防以及家居智能化有机的结合起来，从而减少安全防范中的人为因素造成的盲区及漏洞，同时让高新技术全面渗透到人们的家居生活，为业主营造一个安全、舒适的高尚社区。
因此，我们的方案将按照建设部提出的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》来进行设计。
第二章设计依据和标准
1）GB/T50314——2000《智能建筑设计标准》
2）GB11318—1989《30MHZ—1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》
3）JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》
4）GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
5）GA/T75-94《安全防范工程程序要求》
6）TIA/EIA570-A《家居布线标准》
7）GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
8）GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
9）JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》
10）EIA/TIA-569《商用建筑线缆标准》
11）《全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则》
12）《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》
相关行业的规定及规范
甲方提供的“龙泊圣地别墅”安防系统设计要求。
甲方提供的“龙泊圣地别墅”总评图。
第三章设计原则
◆用户至上原则
本方案设计以满足用户需求为目标，确保系统的先进性、实用性和经济性。
◆先进性和可扩展性
在成熟性及可靠性的前提下，系统的先进性是极其重要的一环。
选用产品按
质量第一、系统可靠、技术先进、性能优良，在国内外处于领先地位的先进
系统、新技术、新设备，且充分考虑到系统的兼容性及可扩展性，进而保护
用户的初期投资。
◆安全性和可靠性
系统的高度可靠性是极为重要的一环，选用系统和设备具有极高的安全性和
可靠性，确保用户数据安全可靠。
◆实用性
选择功能强、操作方便快捷并且能满足系统功能需求的系统设备。
◆经济性
在满足系统各项功能的前提下，尽可能降低系统建设费用，提高系统的性能
价格比。
第四章系统概述及需求分析
“龙泊圣地”作为高尚的高级私家别墅。
根据发展商的要求“龙泊圣
地”小区智能化系统的定位与同地区的其他楼盘相比，功能上要有超前性、
可扩展性。
我司考虑到系统设投资成本和投资回报，以“可靠、实用、合理、
实惠”的总体方针，以确保小区安全建设、智能化配套作到“先进、严密、
全面、科学”为原则。
对“龙泊圣地”智能化系统进行设计：
四.1非联网型别墅房智能化系统设计
由于别墅房的防盗与智控点数比公寓房要多，而且还需要与单户大门对讲，因此，
在上述非联网型公寓房基础上添加单户对讲系统与一些扩展模块，就可满足非联
网型别墅的使用。
系统功能选择
非联网别墅房的安防与智能化系统功能一般实现以下几个子系统功能：
◇家庭防盗报警◇可视对讲功能
◇家电智能控制◇家庭电脑网络
◇家庭综合布线
系统可以实现下述具体功能：
1）外出及夜间有人入侵时会现场报警，并自动电话语音报警；
2）厨房煤气泄露会报警，可选择联动关闭煤气阀或打开排气扇；
3）厨房或客厅发生火情会报警，同时可以选择联动切断电源；
4）出现紧急情况可以按紧急按钮报警求救；
5）可以在楼上或楼下与门外来访者对讲并遥控开门；
6）在楼上可以控制或查询楼下客厅电灯的状态；
7）可以在异地（另一房间或外地）用电话遥控打开或关闭灯光、空调、电热水器等家用电器，并可以查询相关电器的开关状态；
8）可以在床头设撤防或控制灯光及电器；
9）可以定时打开或关闭电器，如电饭煲等；
10）可以将各种状态组合成场景模式，如外出时自动设防、关闭空调、关闭电源、关闭阀门等，回来时自动撤防并打开相关设备。
11）可以集中管理家庭电脑、电话、电视及控制线缆；
12）家庭网络；
系统结构框图：
系统设备配置表
设备名称
数量
设备名称
数量
大型模块预埋箱
1
智控开关模块
4
开关电源模块
3
红外遥控模块
2
智控主板模块
1
理线架
根据箱内空间配
电话控制模块
1
红外栅栏
若干
8路探测器模块
1
警笛
若干
四路集线器模块
1
紧急求救按纽
若干
8路配线模块
2
烟感探测器
若干
四路射频分配模块
2
煤气探测器
若干
接线端子模块
1
门磁
若干
智控键盘
2
双口信息模块
6
非可视对讲室内机
2
TV面板
6
显示组件
1
电控锁
1
单户对讲主机
1
蓄电池
3
对讲切换模块
1
系统设计说明：
1）系统通过上述配置，在别墅实现防盗、防火、防煤气泄漏与紧急求救功能、单户对讲控制功能、家电远程控制功能、家庭网络功能、家庭综合布线功能。
系统前端探测器的具体位置由设计人员根据客户要求与住宅情况灵活确定，这里不再祥述。
2）上述配置已将系统的20个地址占满，这20个地址分别是：
防盗8个，智控开关4个、红外遥控2个、对讲终端2个、键盘2个、对讲主机1个、语音遥控模块1个。
3）为了减少地址占用，几个开关量探测器可以串联共同占用一个防区，此时末端保护电阻安装在最后一个探测器上。
4）由于探测器数量较多，超过一块开关电源模块的供电容量，可采用两块电源模块，一块给系统供电，一块专门给探测器供电，一般要求后者的总电流要小于前者以防止在停电时发生误报。
还有一个电源模块是给电控锁提供电源，如果不要控制开门，此模块可以省略。
5）由于系统箱状模块位置超过14U，因此，预埋箱采用定制的大型预埋箱，或采用二个14U预埋箱。
空间许可时可以在两个出线较多的模块中间配一块理线架。
6）智能组合机采用专用的WIN-Y350预埋盒，现场模块预埋盒采用标准86型预埋盒。
探测器与红外栅栏采用直接墙面出线方式，表面安装。
7）现场模块与智控箱之间采用5类UTP双绞线，为总线连接方式；探测器与智控箱之间以及串联的探测器之间采用4芯护套线直接连线。
四.2联网型别墅房智能化系统设计
（1）、包含可视对讲的智能化系统
联网型公寓房的家庭安防与智能化系统功能一般实现以下几个子系统功能：
◇家庭防盗报警◇可视对讲联网
◇家电智能控制◇远程自动抄表
◇双向信息收发◇家庭综合布线
系统可以实现下述具体功能：
1）外出及夜间有人入侵时现场报警、给小区物管中心报警并自动拨出电话语音报警；
2）厨房煤气泄露报警，可选择联动关闭煤气阀或打开排气扇；
3）厨房或客厅发生火情报警，同时可以选择联动切断电源；
4）出现紧急情况可以按紧急按钮报警求救；
5）可与单户大门可视对讲，并遥控开门；
6）水电气表的读数可以在物管中心集中远程抄录，避免入户麻烦；
7）可以在楼上或楼下与门外来访者对讲并遥控开门；
8）在楼上可以控制或查询楼下客厅电灯的状态；
9）可以在异地（另一房间或外地）用电话遥控打开或关闭灯光、空调、电热水器等家用电器，并可以查询相关电器的开关状态；
10）可以在床头设撤防或控制灯光及电器；
11）可以定时打开或关闭电器，如电饭煲等；
12）可以将各种状态组合成场景模式，如外出时自动设防、关闭空调、关闭电源、关闭阀门等，回来时自动撤防并打开相关设备；
13）物管中心可以向每户发送中文短消息，住户也可以向中心发送服务信息；
14）可以集中管理家庭电脑、电话、电视及控制线缆；
家庭系统结构框图如下图所示：
小区系统结构：
与联网型公寓相仿，只是别墅群没有单元，但在设计时我们还是
按照地域将相邻的12幢别墅做为一个单元，设置一个单元控制箱，配置单元门
控制器、单元控制器与开关电源模块，但不需配置数字单元门口主机，在每2幢
别墅设置一个分线箱，内置楼层控制器与视频分配器，在每户设置智控箱。
具体
结构框图如下所示：
（2）、不含可视对讲的智能化系统：
家庭系统结构框图如下图所示：
小区系统结构框图如下图所示：
（3）、单一的可视对讲系统：
家庭系统结构框图如下图所示：
小区系统图与标准联网型别墅相同，只是无需配备总控主机。
第五章智能系统主要架构及功能
上海稳普智能科技有限公司研发生产的稳普（E-Winp）超级数码智能系统是一种
基于LONWORKS技术平台的住宅小区与家庭智能化系统，是一种不同以往多
种功能设施独立格局分散的弱电集成系统。
它通过“统一布线”使小区智能化和
家庭智能化弱电系统一次性完成；它通过“统一终端箱”使智能布线与智能控制
完美结合；它通过“统一平台”使小区的管理和控制更趋完善。
稳普（E-WINP）
智能系统的模块化结构可任意搭配、组合，能把各种“智能想象”“一线联通、
一网打尽”，同时它为今后的“持续发展”提供了广阔而灵活的空间。
五.1稳普（E-Winp）超级数码系统可实现的功能
家居智能化系统：
1.家电智能遥控系统
2.家居防盗联网系统
3.智能集中抄表系统
4.家居智能布线系统
5.家庭可视对讲门控系统
6.住户信息接受系统
小区智能化系统：
1.周界防范
2.小区信息发布系统
3.小区门禁系统
4.停车场系统
5.小区巡更系统
小区设备监控
五.2稳普（E-Winp）超级数码系统的特点
1）功能超级强劲
系统功能强大，集成度高。
LonWorks技术支持域、子网、节点等完整的
网络结构。
一个神经元芯片内含有3个CPU，可以处理复杂的网络通讯
应用程序。
通过一根总线来连接6个家庭子系统及6个小区子系统。
2）网络容量巨大
系统最多可以支持32000个节点
3）传输距离长远
网络无中继传输可达2700米
4）拓扑结构多种
系统支持总线型，星型和自由拓扑等多种网络结构
5）配置方案灵活
系统全部模块化设计，菜单式选择，模块分为公共模块和功能模块，可
根据实际情况灵活配置，提供多种解决方案，最大限度地满足用户的需要。
6）系统运行稳定
系统采用无主站点对点的对等结构，所以每个节点都能完成控制和通讯
功能，部分节点的故障不会造成系统瘫痪，提高系统的稳定性。
7）安装维护方便
各子系统通过一根LonWorks总线连接到中心，所有模块的安装、更换、
维护、检修极为方便。
通过Internet可进行远程检测、维护和系统升级。
8）控制方式随意
系统控制方式灵活多样，可进行手动控制、键盘控制、联动控制、模式
控制、定时控制、户内及外部电话控制、遥控器控制、Internet控制（可
扩展功能）。
9）信息沟通双向
系统具有双向信息沟通功能，实现增值服务，物业管理中心可以向小区
大屏幕和住户发送各种信息，住户也可向中心发送服务请求代码。
10）智能化卡通用
可实现智能化一卡通，通过中心授权发卡，实现一卡多用。
11）数据存储可靠
系统的智能控制器可以独立工作，即使通讯线路发生故障，智能控制器
仍可以正常运行。
智能控制器采用先进的神经元芯片，并采用低功耗设
计，利用级间隔离技术和电路检测装置，能有效的防止现场数据丢失，
数据可预先置于住户主板内（如：
三表信息、报警信息等）。
12）通讯协议开放
系统采用的LonTalk通讯协议实现了国际标准化组织（ISO）制定的开放
系统互联参考模式（OSI）的完整的7层协议，因此系统是完全开放的。
LonTalk协议已固化在节点硬件中，保证了系统的可靠性。
五.3稳普（E-Winp）小区智能化系统功能实现方式
稳普（E-Winp）系统实际上是在小区以LonWorks控制网为基础建立了一
个多参量协同配合的统一平台，在控制中心形成以总控主机为中心的智
能网络。
总控主机通过小区控制网与家庭智控节点及小区弱电设备实现联网，可
实现用户告警信息接收与处理、计量表具数据采集和统计收费、用户信
息（通知）发布等管理；系统还可以在总线上接入控制节点，以“分散
控制、集中管理”的方式对小区公共设备，包括周界报警设备、停车场
管理设备、大屏幕显示设备、小区机电设备等进行统一管理，实现高度
集成的小区智能化综合管理功能。
五.3.1家庭智能化系统联网
通过总控主机，对整个住宅小区住户进行集中管理。
通过中心对讲主机，与单元门口机或住户通话，遥控开门。
通过总控主机将从住户处采集的脉冲表数据传送至物管中心，将传送的
数据进行统计、换算、记录、打印，并提供完善的数据管理功能。
总控主机可以发布短信息如天气预报、通知等到家庭智控键盘。
家庭可
以向总控主机发送信息代码，实现了住户与中心的信息交换功能。
同时
接收智控键盘发出的紧急求救信号。
五.3.2周界防范
小区围墙安装各类防盗探测器实现周界防范，探测器报警后可以在总控
主机的电子地图上动态提示报警区域，以便处理。
稳普（E-Winp）报警
主机同时可联动控制模块，实现报警与周界灯光联动或监控系统联动。
在稳普（E-Winp）系统中报警主机等同于一个网络节点，安装在小区物
管中心，与前端周界探测器一起实现报警功能。
设备包含如下几种：
1）智控主板（WIN-320C）：
一块，安装在智控箱中；
2）8路探测器模块（WIN-328-8）：
二块，安装在智控箱中；
3）单元控制器（WIN-360GA）：
一块，安装在智控箱中；
4）开关电源模块（WIN-333P）：
一块，安装在智控箱中；
5）智控键盘（WIN-330KB）：
一只，安装在中心总控台；
6）警笛：
安装在中心。
五.3.3巡更管理
本系统与单元门口机复用，不需额外投资，方便实现在线巡更功能，并可进行排
班、统计与实时管理。
通过现场总线将各门口机读卡器采集到的巡更信息实时传
送回物管中心，小区总控主机实时显示巡更信息。
本系统只要通过中心的读卡机将保安的卡号输入电脑即可。
五.3.4停车场管理
停车场管理主机是一个小区网络节点，可以与总控主机进行数据交换，实现数据
查询与远程控制功能。
中心读卡机授权发卡，实现开门、停车、巡更一卡多用。
可选择相关设备有：
1）停车总控主机（WIN-P1600）：
对进出车辆进行管理。
每个停车场配置1套。
2）停车管理控制器（WIN-P800）：
用于现场控制，可脱机使用。
每个停车场配置1套。
3）入口控制机（WIN-P650I）：
用于入口处读卡、信息显示与道闸控制。
每个入口配置1台。
4）出口控制器（WIN-P650R）：
用于出口处读卡、信息显示与道闸控制。
每个出口配置1台。
5）车辆检测器（WIN-PS02）：
用于检测车辆的通过。
入口2台，出口1台。
五.3.5大屏显示
小区的大屏幕显示器一般位于小区入口处或中心绿地，也是一个标准的小区网络
节点，中心总控主机可以象发短消息一样，将显示信息与显示模式发送到大屏幕
显示器上进行显示。
主要设备有：
1）LED驱动模块（WIN-327）：
安装在弱电控制箱内。
2）开关电源模块（WIN-333P）：
安装在弱电控制箱内。
3）LED显示屏：
由专业厂家提供，尺寸可根据情况定制。
五.3.6设备监控
总控主机与现场控制器结合，可以对小区内的道路照明及环境灯光、给排水、变
配电、电梯、绿化灌溉等实行集中管理与监控，监测现场设备的运行状态，控制
相关设备，并且记录系统维护过程。
系统相关设备有：
1）5路DDC控制器（WIN-361DDC）：
小区网络节点，提供5路开关量输出，根据小区控制点数酌情配置。
安装在弱电控制箱内；
2）现场状态模块（WIN-362）：
小区网络节点，提供8路开关量输入，根据小区监测点数酌情配置。
安装在弱电控制箱内；
3）交流辅助模块（WIN-361DDCA）：
由WIN-361DDC驱动，提供可控的大功率电源开关。
安装在弱电控制箱内。
4）开关电源模块（WIN-333P）：
安装在弱电控制箱内。
五.3.7小区物业管理功能
不难看出，小区总控主机实际上实现了如下功能：
（1）、小区住户信息管理
（2）、小区设备信息管理
（3）、小区电子地图管理（4）、脉冲表具信息管理
（5）、通知发布信息管理（6）、保安巡更信息管理
（7）、安防报警信息管理（8）、停车管理信息管理
上述信息管理即构成了小区物业信息管理信息的主要部分，可与小区服务器、小
区Internet网站等共同组成物业管理系统。
由于电视监控系统有单独的硬盘录像主机，背景音乐系统并不需要计算机支持，
因此，上述集成系统构成了理想的小区智能化系统平台，这种平台并非单独系统
的拼凑，而是在硬件、协议基础上的统一，在增强功能的同时降低了系统成本，
经济实用。
LonWorks系统的开放性又使得本系统可以与不同厂家的设备连接，更加强化了系统的兼容性。
五.4稳普（E-Winp）家庭智能化系统功能实现方式
采用稳普（E-Winp）产品构成家庭智能化系统，需要有一个基本系统。
在基本系
统的基础上，可以方便的构筑和扩充其他单一功能或任意功能组合的复杂系统。
基本系统包括以下设备：
必配设备：
1）总控主机（WIN-3000G）：
每个小区一台，安装在小区物管中心；
2）单元控制器（WIN-360GA）：
多个单元共用一块，安装在单元底层预埋箱中；
3）单元门控制器（WIN-325）：
每单元一块，安装在单元门口预埋箱内；
4）楼层控制器（WIN-355SEP）：
每个单元楼层一块，安装在单元楼层预埋箱中；
5）控制网匹配器（WIN-3001）：
每个子网段2个，安装在网络总线末端；
6）开关电源模块（WIN-333P）：
每户一块，安装在家庭智控箱中，每个单元门口一块，给单元分支分配器供电；
7）智控主板（WIN-320C）：
每户一块，安装在家庭智控箱中。
选配设备：
1）网络路由器（LPR-10）：
当小区网络节点数大于64个时，需要增加路由器，安装在底层预埋箱中；
2）电话控制模块（WIN-322）：
当系统需要电话语音控制、拨打报警电话或使用电话对讲开门时，需每户配置一块，安装在家庭智控箱中。
五.4.1家居防盗联网
在基本系统基础上，只需增加相应安防类模块和前端设备就可实现满足不同防护
要求的家庭安防功能。
探测器模块包括：
必配设备：
1）8路探测器模块（WIN-328-8）：
每户一块，安装在家庭智控箱中；
2）智控键盘（WIN-330KB）：
每户一部，安装在户内大门一侧。
系统可共用一个键盘。
系统选配模块：
1）每户可根据实际情况选配警笛、紧急按钮、红外探测器、红外栅栏、门磁、煤气探测器或烟感探测器等等；
2）智控键盘（WIN-330KB）：
实现多键盘控制；
3）遥控器（WIN-330Y）：
提供遥控设防、撤防、紧急求救操作；
4）墙装4路探测器模块（WIN-328-4）：
用于防区扩充，安装在室内墙面，预埋120或86盒。
系统具有如下功能特点：
☐探测器模块对各类探测器兼容，系统防区容量可达16个；
☐系统提供总线制墙装探测器模块，布线方式简单灵活；
☐可编程设定不同防区类型及报、接警方式；
☐设/撤防可以编制在模式中，并且报警可以联动任意执行器或场景模式；
☐可以用异地电话、本地电话遥控设防、撤防，全程语音提示；
☐可以每天定时设撤防，方便用户使用；
☐本地声光报警、电话语音报警、小区物管中心接警等多种报警方式；
☐可在键盘或小区数据库查询警情。
五.4.2可视对讲门控
在基本系统基础上，只需增加相应对讲设备就可实现家庭可视对讲功能。
必配设备：
1）中心对讲主机（WIN-3300G）：
小区物管中心设置一台。
2）发卡机（WIN-3800G）：
小区物管中心设置一台。
3）单元门口机（WIN-366MB/C）：
每单元一个，安装在大门附近。
4）开关电源模块（WIN-333P）：
每个单元主机配一块，安装在单元门口预埋箱内。
5）单元门控制器（WIN-325）：
每单元一块，安装在单元门口预埋箱内；
6）视频分配器（WIN-335V）：
每个单元楼层一块，安装在单元楼层预埋箱内。
选配设备：
1）非可视对讲室内机（WIN-350）：
每户一个，安装在户门内侧墙面。
2）图像显示组件（WIN-388V）：
需要图像显示时选用，与350组合安装；
3）门铃警笛模块（WIN-342）：
提供门铃音乐和现场报警声，在没有非可视对讲室内机时使用；
4）小区大门机（WIN-370G）：
小区入口大门需要与住户对讲时选用，同时要配360GA与325及333P各一块；
5）单元门副机（WIN-366SB/C）：
单元有其他出入口需要对讲控制时使用，同时要配333P一块；
6）单户对讲主机（WIN-366D2）：
户内要与本户门对讲时选用，与32
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