方案阶段设计成果标准P34.docx
《方案阶段设计成果标准P34.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《方案阶段设计成果标准P34.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
方案阶段设计成果标准P34
方案阶段设计成果标准
本阶段工作重点
□编制实施方案设计任务书
□完成实施方案阶段方案委员会评审
□完成总体规划、建筑单体及深化方案的确认
□完成编制《产品标准》
□编制外部空间及环境方案设计任务书
□完成外部空间及环境设计方案及评审
1.实施方案设计形成的过程文件……………………………………………3
规划方案设计任务书…………………………………………………3
景观方案设计任务书…………………………………………………5
重要节点的评审结论意见……………………………………………5
（详规及方案）报建的政府批复意见………………………………5
物业管理模式的建议与结论…………………………………………5
销售包装的建议和要求………………………………………………5
2.设计说明及综合技术经济指标……………………………………………6
设计说明………………………………………………………………6
综合技术经济指标……………………………………………………6
附录表格………………………………………………………………7
3.方案设计图纸………………………………………………………………18
实施方案图纸目录……………………………………………………18
实施方案图纸深度要求………………………………………………21
4.相关部门在本阶段的工作成果……………………………………………26
项目管理部在本阶段的工作成果……………………………………26
预算采购部部在本阶段的工作成果……………………………………26
规划设计部在本阶段的工作成果……………………………………26
5.范例…………………………………………………………………………27
实施方案形成的过程文件范例………………………………………27
设计说明及综合技术经济指标范例…………………………………27
实施方案图纸……………………………………………………………28
相关部门在本阶段的工作成果………………………………………28
第一部分：
方案形成的过程文件
1．概念性方案设计任务书
a）项目概况及用地分析
详第部分（第页）
b）规划设计的基本原则
i.项目的定位详第部分（第页）
ii.其它基本原则
c）概念设计研究结论详第三部分（第页）
d）方案设计需要解决的主要问题详第三部分（第页）
e）设计成果要求
i.设计说明
ii.综合经济技术指标
1.规划指标表，详表（第页）
2.公共服务设施指标表，详表（第页）
3.住宅指标表一，详表（第页）
4.住宅指标表二，详表（第页）
5.容积率指标表，详表（第页）
6.会所详细指标表，详表（第页）
7.停车详细指标表，详表（第页）
iii.规划设计图纸目录
规划设计图纸目录表表SD001
分类
序号
图纸名称
比例
小区项目
单体
项目
备注
总平面设计
1
总平面图
1:
500～1:
1000
●
●
2
总图（带首层平面）
1:
500～1:
1000
●
●
3
分析图
日照分析图
1:
500～1:
1000
●
●
4
公共服务设施布置分析图
1:
500～1:
1000
●
●
5
交通分析图
1:
500～1:
1000
●
●
6
管网综合分析图
1:
500～1:
1000
●
○
5
景观结构分析图
1:
500～1:
1000
●
●
6
小区管理模式分析图
1:
500～1:
1000
●
●
7
详图
小区各道路断面图
1:
200
●
○
8
其他
分期开发分析图
1:
500～1:
1000
●
○
工作模型
●
●
9
土方平衡图
1:
500～1:
1000
●
○
10
道路及竖向设计图
1:
500～1:
1000
○
○
11
彩色总平面图
1:
500
●
●
12
总体剖面图
1:
500～1:
1000
○
○
13
总体鸟瞰图
●
●
组团
与管理
14
分析图
典型组团管理示意图
1:
100～1:
300
○
15
典型组团交通分析图
○
16
其他
效果图
●
低、多层住宅单元/高层住宅单体
17
高层住宅单体地下及裙房各层平面图
1:
200～1:
400
●
18
标准层平面图
●
●
19
立面图
●
●
20
剖面图
●
●
21
效果图
●
●
主要公共建筑
22
各层平面图
1:
200～1:
400
●
●
包括独立商业建筑、会所、幼儿园或学校
23
立面图
●
●
24
剖面图
●
●
25
效果图
●
●
说明：
1.上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
1．设计成果提交的要求；
2．设计中期交流时间安排
2．景观方案设计任务书
3．方案委员会对重要节点的评审意见
a）（外部专家方案评审会意见）
b）对分期开发的确认意见
c）样板区方案的确认意见
d）总平面确认的结论意见
e）对公建配套的结论意见
f）对商业模式的确认意见
g）建筑单体（含户型）确认的结论意见
h）景观方案评审的结论意见
i）深化方案设计确认的结论意见
j）对产品标准的确认意见
k）对成本控制表的结论意见
4．修建性详规及方案的政府批复意见
5．物业管理模式的建议及结论
由物业管理公司提供
6．样板区及销售现场包装的建议和要求
由项目公司市场营销部组织，并由公司规划设计部和营销管理部共同审查提供专业意见
第二部分：
设计说明及综合技术经济指标
1．设计说明
a）建筑设计说明
b）结构设计说明
c）给排水设计说明
d）电气设计说明
e）弱电设计说明
f）暖通设计说明
g）消防设计专篇
h）人防设计专篇（有人防工程须完成此部分内容）
i）景观方案设计说明
2．综合技术经济指标
a）规划指标表详表
b）公共服务设施指标表详表
c）住宅指标表一详表
d）住宅指标表二详表
e）容积率指标表详表
f）可售面积指标表详表
g）会所详细指标表详表
h）停车详细指标表详表
3．
附录表格
规划指标表表SD002
指标名称
总体
期
数值
（ha）
所占比重
（％）
数值
（ha）
所占比重
（％）
项目规划总用地
1.居住用地
100
100
①住宅用地
②公建用地
③道路用地
④公共绿地
2.其他用地
①市政道路用地
②代征绿化用地
③市政道路绿化用地
④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地
⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地
⑥其他政府保留用地或不可建设用地
总建筑面积
m²
m²
1.
①住宅建筑面积
m²
m²
②非住宅建筑面积
m²
m²
③住宅建筑面积比重
%
%
2.
①计入容积率建筑面积
m²
m²
②不计入容积率建筑面积
m²
m²
③不计入容积率建筑面积比重
%
%
3.
①不可售建筑面积
m²
m²
②可售建筑面积
m²
m²
③可售面积占总建筑面积比重
%
%
（续下页）
（接上页）
住宅面积毛密度
m²/ha
m²/ha
住宅面积净密度
m²/ha
m²/ha
公共服务设施面积毛密度
m²/ha
m²/ha
住宅建筑套密度（毛）
套/ha
套/ha
住宅建筑套密度（净）
套/ha
套/ha
人口毛密度
人/ha
人/ha
人口净密度
人/ha
人/ha
绿地率
%
%
建筑密度（建筑覆盖率）
%
%
容积率（建筑面积毛密度）
万m²/ha
万m²/ha
总户（套）数
户
户
总人口（按3.5人/户计）
人
人
车位总数
个
个
车位/户数
1:
1:
说明：
3．应根据方案情况编制表格，方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。
4．项目规划总用地
根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”等三种情况。
5．居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称
根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。
6．住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。
7．公建用地
也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。
8．道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地
9．公共绿地
满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。
10．住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积
11．住宅面积净密度
也称住宅容积率，每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积，或以住宅总建筑面积与住宅用地的比值表示
12．公共服务设施面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的公共服务设施面积
13．绿地率
居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（％）
绿地应包括：
公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地
14．建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。
15．容积率
也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。
公共服务设施指标表表SD003
指标
项目
总体
期
建筑面积
（m²）
用地面积
（m²）
备注
建筑面积
（m²）
用地面积
（m²）
备注
是否计入容积率（▲/△）
是否可售
（▲/△）
1.
商
业
及
文
体
餐饮
菜市场
各种小型商铺
会所
银行
邮政所
……
面积小计（A1）
2.
教育
托儿所
幼儿园
九年制学校
……
面积小计（A2）
3.市政公用
锅炉房
变电室
煤气调压站
路灯配电室
公共厕所
垃圾站
垃圾转运站
公共停车场
自行车存车处
……
面积小计（A3）
4.其它
居委会
物业管理处
卫生站
防空地下室
（续下页）
（接上页）
……
面积小计（A4）
公共服务设施
面积总计
（A1+A2+A3+A4）
说明：
1.应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。
2.建筑面积500m²以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。
3.上表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
4.上表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
5.上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。
住宅指标表
（一）表SD004
说明：
1.根据一般开发经验，7~9层住宅与9~11.5层住宅开发成本差异不大，因此本表将7~9层住宅并入小高层类进行统计。
2.本表格为示意性表格，具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表一可根据实际需要进行简化。
3.独栋高层或超高层住宅项目无需完成此表。
总体
期
住宅
类型
产品类型
户型
编号
户型面积
m²
总建筑面积m²
套数
某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比％
某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比％
某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比％
某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比％
某住宅类型的累加面积与住宅总面积比％
某住宅类型的累加套数与住宅总套数比％
总建筑面积m²
套数
某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比％
某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比％
某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比％
某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比％
某住宅类型的累加面积与住宅总面积比％
某住宅类型的累加套数与住宅总套数比％
低层
1~3层
独立式住宅（别墅）
x
y
x/X
y/Y
X/Σ1
Y/Σ2
Σ1/Σa
Σ2/Σb
小计
X
Y
双拼式
住宅
小计
联排式
住宅
小计
其他
小计
本类型合计
Σ1
Σ2
100
100
100
100
（续下页）
（接上页）
多层
4~6层
无电梯的多层公寓
小计
每户有露台或花园的多层住宅（花园洋房）
小计
有电梯的多层公寓
小计
本类型合计
100
100
100
100
小高层7~11.5层
7~9层
小计
9~11.5层
小计
本类型合计
100
100
100
100
中高层
12~18层
本类型合计
高层
18层~100m
本类型合计
超高层
>100m
本类型合计
总计
Σa
Σb
100
100
100
100
住宅指标表
（二）表SD005
住宅
户型大类
户型
编号
户型面积
（m²）
套数
总面积（m²）
该户型占
户型大类
套数比（％）
该户型占
户型大类
面积比（％）
一房
1-A
1-B
1-C
…
小计
100
100
二房
小计
100
100
三房
一卫
两卫
小计
100
100
四房
小计
100
100
五房
小计
100
100
六房及以上
小计
100
100
总计
说明：
1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。
2.上表格为示意性表格，具体项目应根据实际产品及户型情况编制表格；方案设计任务书内的住宅指标表二可根据实际需要进行简化。
容积率指标表表SD005
指标
项目
总体
期
建筑面积
（m²）
占总建筑面积比（％）
建筑面积
（m²）
占总建筑面积比（％）
1.计入容积率面积
住宅
公共服务设施
小计
2.不计入容积率面积
地下室
半地下室
架空层
其它
小计
总建筑面积
100
100
建设总用地面积
m²
m²
容积率
可售面积指标表表SD006
指标
项目
总体
期
建筑面积
（m²）
占总建筑面积比（％）
建筑面积
（m²）
占总建筑面积比（％）
1.可售
面积
住宅
住宅底层商业
非住宅底层商业
升级会员 