公共建筑施工图设计说明模板.docx
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公共建筑施工图设计说明模板
建筑专业施工图设计说明模板
北京市建筑设计研究院有限公司
公共建筑施工图设计说明模板
建筑专业
使用说明
1.本说明模板是BIAD设计说明系列之一，仅为建筑专业的公共建筑施工图文件的说明编写提供格式标准和内容参考提供指南。
一般情况下，设计人应按其规定采用。
2.为方便理解和参考，模板中含有举例、注释等非说明正式内容，采用【要点】、【工程示例】等标识及斜体（电子版文件中为不同字体颜色）以示区别，其中正体一般可直接引用，使用时应结合各自具体工程情况以及合同要求、建筑特点、是否合作设计等特征，进行必要修改、补充、完善或删除，避免出现完全与本设计项目无关或不适合的内容；同时应注意说明中的内容须与设计图纸保持一致，避免出现图纸与说明不符的情况。
正式使用时，全文应统一为黑色正体，同时不应出现【要点】、【工程示例】等标识性文字。
3.除特殊情况外，建筑专业施工图设计说明的三级及以上目录、部分四级目录（主要指正体）一般不得删减（注：
“总论部分”的级别为一级目录，正体的知识要点类文字可根据工程具体情况进行必要增补），若无说明内容，则注“无特殊要求，具体参见设计图纸”等字样；若有需要增加的章节，则增补在相应级别章节的最末端并继续编号。
4.本模板部分章节尚未全面展开，各工程可据情况自行扩展。
本说明成果体系是开放性的，会持续升版补充；如有少量修改，则不作为升版，而在本模板第1页中注明更新日期。
5.报审到政府有关部门的施工图设计说明文件，可以是本模板内容的全部（如规划、施工图审查），也可以是部分（如消防、民防、园林绿化）；设计人应相应进行必要的整理，以保证所需信息传达的完整性。
6.本模板为BIAD《制图标准》所规定的文本格式，具有内容全面、编辑方便的特点，但输出成果注意应通过页眉页脚、装订、骑缝章等方式处理来保证唯一性，必要时可采用光盘封存签署等手段。
7.已列入设计说明中的内容（如室内外工程做法表、门窗数量表），在图纸文件中可不必再另行编写。
如因各地主管部门的报审特殊要求而需用图纸形式时，可以摘选相关重点内容，但需声明仍应以文本文件为准。
8.本模板电子版文件的目录均为自动生成。
具体编制时，请注意相应标题样式，并注意检查、更新目录。
9.本模板供建筑专业使用，其他专业的编写内容可按各专业规定自行编制，统一格式编制要求详下页《各专业格式要求》。
10.施工图设计说明首页及格式要求应与院《制图标准》最新版本保持一致，电子版下载：
工程设计管理系统\设计共享文件库\公共\文本格式\《制图标准》设计说明、计算书及概算首页\施工图设计说明首页（建筑）。
11.本模板知识产权属于BIAD，为内部的技术参考资料，设计人员在使用的同时应负有对外保密的义务；BIAD将可能追溯造成此文件流失后果的当事人责任，并保留对院外其他XX的任何机构因使用此文件所造成后果追究法律责任的权利。
在此向提供工程参考实例以及审查本稿的设计部门和设计人表示衷心感谢。
科技质量部建筑专业
各专业统一格式要求
一、编制说明
1建筑专业施工图设计说明和各专业施工图设计说明单独编目成册。
各专业的编写内容按各专业规定自行编制，但目录、章节格式、字体、字号应按下列统一格式排列。
2电子文件为DOC格式，一般为A4竖幅页面。
使用中可根据实际需要调为全部或局部（如个别表格）的A4横幅页面或A3横幅页面。
3正文字体汉字统一用宋体，数字和字母统一用TimesNewRoman字体。
4计量单位统一采用《中华人民共和国法定计量单位》中规定的单位符号及其表达方式，字母一般小写（除非单位名称来源于人名，此时第一个字母大写；或除非另有规定），如用“m、㎡”，不用“M（长度）、米、平方米”等。
5除封面和首页外，文件每页均应使用统一的BIAD标识页眉（样式见本文。
版本号CD-A1表示“施工图设计说明-建筑专业第1版”。
实际使用时应根据具体情况注意更新、调整）。
6如有附表，一般应列于各部分之后，页码顺序随正文。
7文本中的表格应保持在同一页面完整表示，避免分页，除非很长超出一页。
8设计说明的电子文件均采取自动编号，使用时应注意调整。
9设计说明应编制页码，页码一般采用在页面底端（页脚）中间位置标注。
二、章节编号、字体的统一规定
（第一级——篇）第1部分基本技术工程
（粗体、小三、3倍行距；样式基于“标题”，为1级目录）
（第二级——章）1.设计依据及设计图集（粗体、五号、上下均空行、单倍行距；样式基于“标题2”，为2级目录）
（第三级——节）1.1设计依据（粗体、5号、与上节之间空行、单倍行距；样式基于“标题3”，为3级目录）
（第四级——条）1.1.1……（细体、五号、与上条之间空行、单倍行距；样式基于“要点”）
（第五级——款）1）2）3）……（细体、五号、单倍行距；样式基于“正文”；以下同）
（第六级——项）a）b）c）……（同第五级）
（第七级——点）···……或无编号……（同第五级）
注：
原则上知识点一级的编号均使用第七级（点），内容和项目较少的章、节（二、三级），也可直接跳至第五级（款）或第七级（点）。
总论部分
【要点】以下各章节条款说明需根据具体工程项目的合同约定及各项目不同的特点进行必要调整。
1.使用说明
1.1基本原则
•施工图设计说明是施工图设计文件的一部分，是工程招投标与施工的重要依据。
施工单位应结合施工图设计图纸、合同约定、建设方要求以及其他相关技术文件共同阅读。
施工单位应全面理解设计的总体意图与目的，贯彻执行各项技术要求，同时应充分了解其他协作施工单位的技术做法、标准与要求，以利施工的总体配合与协调。
•施工图设计说明表述了建筑师施工图设计的主要技术性能标准，提出了相应的施工要求，施工单位应按照相关要求选用适合的材料、工艺和技术。
•施工单位在各自承担的施工深化/翻样详图和工程施工中，应全面满足本设计说明、施工图设计图纸及其他相关设计文件的各项性能标准要求。
•施工图设计说明所注明的性能标准为施工单位所应遵守的最低标准。
1.2定义
以下定义适用于本施工图设计说明：
•“施工图设计图纸”：
由建筑师根据建设方使用要求，依据国家、地方相关规范、标准绘制的用于工程施工的设计图纸。
此设计图纸在正式交付施工前，已按照国家、地方相关要求，完成相关施工图设计审查。
此设计图纸须由设计单位正式签字、加盖公章后提交建设方，交付工程施工。
•“施工图设计说明”：
即本文件。
•“设计文件”：
包括施工图设计图纸及施工图设计说明，以及在施工前、施工过程中，由本工程设计人员书面确认、签章后出具的具有同等效力的各类设计图纸、技术要求等，如“交底记录”“洽商变更”等。
•“施工深化/翻样详图”：
由施工单位根据相关合同约定，依据国家、地方、行业相关规范、规定、标准，以及本施工图设计图纸和设计说明的各项要求，全面满足制造、加工、安装、工艺等各项技术标准和要求的技术图纸。
其中应包括但不限于，用于制造、组装、安装和固定的各类平面图、立面图、剖面图以及必要的多比例大样详图，应体现工程所有要素的制造、生产和安装，施工所需的必要信息，并体现设计意图。
在制造、加工、施工前，施工深化/翻样详图应提交建筑师、工程师审核确认。
•“施工图交底记录”：
根据建设方和工程建设的要求，于正式施工前，由建设方或工程监理单位组织的，设计单位与建设方、施工单位、施工监理单位等各参建单位就施工图设计文件进行技术沟通而形成的设计文件。
须经建设、设计、施工、监理四方签字盖章后方可正式生效。
•“工程设计变更单/变更记录”：
根据国家、地方工程资料管理规程、办法的相关规定，在工程建设过程中，根据建设方要求或经建设方批准认可，一般由设计单位提出的针对原设计文件部分内容的深化、调整或修改文件。
须经建设、设计等各方签字盖章后方可正式生效。
•“工程洽商单/洽商记录”：
根据国家、地方工程资料管理规程、办法的相关规定，在工程建设过程中，为妥善解决现场施工问题，一般由施工单位提出而进行的针对原设计文件部分内容的修改文件。
须经建设、设计、施工、监理四方签字盖章后方可正式生效。
•“竣工图”：
工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
一般需由施工单位绘制完成并加盖公章，应由编制单位负责准确、全面地反映现场施工的最终实际做法。
•“检验机构”：
能胜任的独立机构，政府部门或相关机构，对现场施工是否与本设计说明的各项技术要求相一致进行验证。
•“检测机构”：
能胜任的、经授权、认证的独立检测实体或相关机构，提供合适的检测设备、检测环境和独立的检测结果，用于验证现场施工是否与建筑师设计意图相符合。
检测机构应被建设方、建筑师认可。
1.3知识产权与保密条款
•除工程设计合同另有约定外，工程设计文件的知识产权属于设计单位，未经书面认可，其他各方不得将工程设计文件转让、出卖或用于其他工程。
•在工程设计、建设过程中，根据施工图设计图纸及本设计说明相关要求，在建筑师、工程师指导下，利用设计单位物质技术条件所完成的发明创造或技术成果，其知识产权属于设计单位。
在施工及相关施工投标之前已经存在的标准产品和设计除外。
•在本工程设计和施工中，任何归设计方所有的技术、经营、管理信息，包括各项专有技术信息、各类专用做法，将被视为商业秘密，未经设计单位书面同意，不得以任何形式公开。
未经设计单位事先同意，不得出版任何与此工程、建筑或构造相关的图纸、草图或照片。
•本工程其他相关知识产权的内容，以《著作权法》、《专利法》、《商标法》和《工程勘察设计咨询业知识产权保护与管理导则》等我国相关法律、法规及部门规章的规定为准。
2.设计概况
2.1工程基本信息
1）工程名称：
2）建设地点：
3）建设方：
4）建筑主要功能：
5）建设规模与性质：
【工程示例】
旅馆客房间数和床位数：
医院门诊人数和住院部床位数：
体育场馆座席数量：
6）高层建筑分类：
________类；建筑耐火等级：
________级
7）建筑设计使用年限：
8）抗震设防烈度：
9）建筑结构形式：
10）人防工程防护等级：
11）地下室防水等级：
________级；屋面防水等级：
________级
2.2主要技术技术经济指标
主要技术经济指标列表
序号
名称
数量
单位
规划要求
备注
1
规划总用地面积
ha
2
其中：
市政代征地面积
ha
3
绿化代征地面积
ha
4
建设用地面积
ha
5
建设用地
建筑用地面积
6
道路、广场、停车场用地面积
ha
7
绿化用地面积
ha
8
总建筑面积
m²
9
其中：
地上建筑面积
m²
10
地下建筑面积
m²
说明是否包含人防建筑面积
11
人防建筑面积
m²
含人防出入口
12
建筑物基底总面积
m²
13
建筑密度
%
14
建筑容积率
15
绿化率
%
16
建筑高度
m
多栋应分别列出
17
建筑层数（地上/地下）
/
层
多栋应分别列出
18
机动车停车数量
辆
19
其中：
地上停车
辆
20
地下停车
辆
21
机动车停车指标
辆/万m²
22
自行车停车数量
辆
23
其中：
地上停车
辆
停车场按1.2m²/辆计
24
地下停车
辆
停车库按1.8m²/辆计
25
自行车停车指标
辆/千m²
【要点】公共建筑可根据招标文件要求增加主要功能区分层面积表。
2.3工程概况
【要点】简略文字描述，如工程性质、功能定位、标准、功能布局（包括分区、分段命名，功能设定等）、设计过程（如合作设计情况等）等基本工程信息，表明基本的设计意图与目的，便于建设方、施工单位全面理解设计内容、要求和目标。
3.设计范围与设计分工
【要点】各工程须严格按照合同约定，明确以下设计范围。
3.1设计范围及专业分工
【要点】应包括项目的设计范围和非设计范围的明确界定，各专业分工的种类；对于合作设计的项目，尚需说明各自设计的范围与分工。
【工程示例】
1）本工程设计范围为主体工程的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电（或智能化）的施工图设计及室外道路、竖向、管网工程设计。
2）本工程设计不包括的设计范围包括：
•有天然气、热力、供电、通讯、办公网络系统的专项设计内容；
•公共区域精装修设计内容；
•厨房内部工艺、设施设备选型等相关专项设计内容；
•玻璃与石材外幕墙系统（包括幕墙擦窗机等附属设施设备等）的二次结构、幕墙系统构造的计算、做法等专项设计内容；
•室外园林绿化景观（包括建筑景观照明等）专项设计内容。
以上各部分专项设计内容需另由建设方委托专业公司设计完成。
本单位将配合各方，负责完成必要的预留、预埋条件等相关技术接口。
3）本施工图设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。
4）本建筑专业施工图内容包括：
建筑总平面图、场地竖向设计图、各层平面图、立面图、剖面图、门窗详图、核心筒详图、楼电梯详图、厨卫详图、外墙详图、坡道详图、人防出口详图、节点构造做法、专业用房详图、材料做法表等。
3.2设计输入及评价
【要点】对于初步设计文件由外部其他设计单位提供的项目，我方对该设计输入的评价/对于改造项目，与原设计方的关系与责任分工。
3.3设计输出及责任、范围
【要点】对于下一阶段（一般指分承包设计阶段）由外部其他设计方、顾问咨询公司、承接商等进行设计的项目，对该设计输出后我方的责任、控制范围等。
4.报审情况说明
【要点】工程报审是工程建设的一部分。
当有报审要求时（如日照、交通、绿化、消防、人防等），需根据工程项目所在地区的具体规定执行。
相应增加各项报审实际办理情况的说明，便于说明相关设计依据。
5.施工图设计图纸的基本说明与要求
5.1设计方的权利与义务
5.2施工图设计图纸的分类与分册
5.3施工图设计图纸的使用要求
【要点】各工程必须严格依据合同约定，明确相关使用要求。
•施工图设计图纸应配合本设计说明共同使用。
针对其中的设计图示或相关技术标准说明如有疑问，相关施工单位必须与设计人员技术沟通后，由设计人员提供书面确认后实施。
•根据合同中相关设计范围约定，施工图设计图纸中部分内容尚需施工单位等完成必要的施工深化/翻样详图。
施工图设计图纸中给出了一般方案，仍可能没有涵盖所有情况。
•相关施工单位应提供施工深化/翻样图和技术信息，完成必要的细节设计，以表明符合施工图设计图纸和本设计说明的各项技术要求，并履行规定的审批程序。
•施工单位应注意对施工图设计图纸中所有尺寸的现场核实（包括对先前工程的校核），确定工程中所有关键尺寸。
现场测量应为后期的工程实施提供充足的时间，以保证完成必要的工程校正，使各项工程在给定误差范围内满足所需的精确度。
5.4施工图等效文件
施工图交底记录、施工洽商变更记录、施工图修改记录均为施工图等效文件。
6.对施工单位的要求
6.1法定条例
施工单位应严格遵守国家、地方、行业的所有相关施工操作、材料、设备与工艺的各类规范、标准、建筑条例、安全规则和其他任何适用于施工、安装的要求、规则、规定，以及所有相关的法令、法规，和其他适用于工程设计和施工的强制性条文。
6.2设计文件要求
应满足施工图设计图纸及本设计说明的各项技术要求，任何未经设计人员书面确认的修改都将不被接受。
施工单位如对其中技术信息存有疑问，或根据现场情况和相关技术条件、标准而确实无法达到设计文件的规定时，必须与设计人员沟通并得到相应的书面确认后方可实施。
任何未经设计协调、确认而不满足设计文件要求的做法将不被接受。
6.3施工深化/翻样详图
•为保证建筑完成后的最终质量和视觉效果，在建设方和设计单位认为必要的情况下，按照相关设计要求，施工单位需对其中部分工程进行必要的施工深化，提供相关施工深化/翻样详图。
•施工深化/翻样详图图纸应是基于现场实际情况完成，必须完成对先前工程的实测与检验，并已与各个专业系统设计界面进行了协调一致。
相关图纸必须得到设计人员书面确认方可实施。
•建筑师、工程师对施工深化/翻样详图所进行的审核，并不免除相关施工单位对施工深化/翻样详图的责任，以及施工单位履行现场协调（包括必要的先前工程检验、现场尺寸校核等）的责任。
•经建设方、设计单位确定的施工深化/翻样详图应封存并作为最终施工验收的依据之一。
•相关施工单位应保证施工深化/翻样详图图纸符合法律、法规、规范及相关设计文件的要求，应及时报送设计单位审查并获得批准，必要的审查程序与周期不能成为工程延期的理由。
6.4质量控制
•施工单位应依据相关施工规范、标准，并依据施工图设计图纸及本设计说明相关技术要求，制定相应的质量控制体系与实施技术细则与办法，现场施工质量控制应为施工单位责任。
•施工单位应依据相关施工规范、标准，并依据施工图设计图纸及本设计说明相关技术要求，严格控制现场施工误差，误差不能累积。
非允许误差将不被接受。
•各施工单位除完成本单位合同规定的所承担工程外，应与所有相关工程（包括本专业工程，以及与其他各专业工程之间）进行准确协调，并应在各自施工深化/翻样详图中明确所有设计界面条件的细节，阐明工程邻接项目的兼容性。
任何未经设计协调、确认而不满足设计文件要求的做法将不被接受。
•施工单位应负责实施所有规定的检验与测试。
应履行国家、地方、行业等相关规范、规定、标准、程序的要求，完成、提供必要的由相关检验机构、检测机构出具的各类检验、检测报告。
6.5样品、实体模型与样板
•为保证建筑完成后的最终质量和视觉效果，对于工程材料、产品的选用，施工单位均应根据设计文件的有关技术要求，提供拟采用材料、产品的样品、样本、模型、样板，并征询建设方、设计单位的意见。
经建设方、设计单位确定的材料和产品的样品、样板等应封存并作为最终施工验收的依据。
•由于被选用材料、产品的具体技术因素而产生的相关施工要求，不应被看做额外的设计要求。
6.5.1样品
•根据施工图设计图纸及本设计说明的各项技术要求，在施工前和过程中，结合建设方要求，施工单位需对部分建筑材料、做法等提供样品，原则上相关样品在得到建设方和设计单位确认后方可实施。
•样本将只审查其视觉特征，如颜色、纹理、质地、反光度、光滑度或其他特性。
•当涉及有外观要求的构件，包括部分直接外露于有装修要求区域的各类机电设备时，建筑师需参与审查相关样品。
•样品在经各方确认后，应有备件提供建筑师、工程师保管以便校核。
6.5.2实体模型
•在施工深化/翻样详图准备、审查、确认阶段，按照相关要求，需由施工单位对部分建筑做法提供足尺实物模型以供检查。
•模型可在现场或其他地方建造，不必使用工程中所用的真实材料，但要充分表现出设计意图及相关要求。
•模型的建造应能反映设计的总体视觉意图，包括其颜色、材质、大小和搭配。
6.5.3样板
•部分工程在正式施工前，按照相关要求，部分建筑做法需由施工单位按照设计文件的要求，制作三维足尺样板，要求应用最终确定的真实材料。
•样板制作根据建设方要求和施工情况，可在现场内或现场外完成，需全面实现各项建筑设计的外观标准及做法，但可不必使用最终的生产、施工技术。
•需根据相关规范、标准，对样板进行全面测试，以确保系统满足设计文件的性能要求。
未经建筑师、工程师对样板的书面同意，不得开始工程中所需材料、产品的生产。
•现场工程样板应在现场实施完成，且将作为最后的完成工程的一部分。
需全面按照设计文件要求，采用最终确定的材料及生产、施工技术，并最终达到设计标准。
第1部分基本技术工程
1.设计依据及设计图集
【要点】注意实时检查规范及图集的有效性。
外地工程设计中所采用的规范、标准类设计依据必须使用当地的有效版本文件（如节能标准），政府批文类设计依据也应根据当地审批情况调整。
1.1设计依据
1）经各方主管部门批准的工程初步设计文件
【要点】根据工程情况，应准确表述已批准的初步设计文件出图日期、版本等。
2）建设方对初步设计的确认函
【要点】根据工程情况，准确编写函件名称、文号、日期等。
3）政府主管部门的批准文件
【要点】政府主管部门主要指规划、消防、民防、卫生、节水、环保、园林等。
【工程示例】
•规划意见书（北京市规划委员会2012规意字号）
•建设用地红线图（北京市规划委员会2012规意字号）
•建设用地钉桩坐标成果通知单（北京市规划委员会2012拨地号）
•建筑消防设计防火审核意见书（京消审2012第号）
•人防工程建设规划设计条件意见书（2012京防规意字号）
•人防工程初步设计审核标准通知单（2012京防工准字号）
•人民防空工程施工图备案通知单（文号日期）
4）建设方提供的任务书或工艺流程要求，建设方和我单位之间的相关重要文函、会议纪要
【要点】根据工程情况准确编写函件名称、文号、日期等。
5）外部设计输入资料
【要点】如合作单位或上一阶段（一般指初步设计阶段）外部其他设计方提供的资料及我院的接收评审文件记录或施工图设计阶段有关单位提供的资料等
【工程示例】
•北京市勘察测绘研究院提供的测绘地形图电子版（日期等验证方式）
•北京勘察设计研究院提供的地质详勘报告（文号日期）
•市政设计院提供的有关周边道路的条件（日期等验证方式）
6）执行的主要设计规范与标准
注：
本节仅列出本工程执行的主要设计规范与标准，其余专项章节列出的专项设计规范与标准，同样按设计依据执行。
【要点】原则上应将本节的主要相关设计规范与标准也列在各专项章节内，应注意所选用规范的时效性，及时更新，选用最新版本。
本工程设计执行国家、地方、行业现行建筑设计法规、规范及规定，企业设计标准，主要包括（但不限于）：
•《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
•《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95）
•《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
•《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
•《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）
•《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
•《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
•《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
•《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
•《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
•《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
•《公共建筑节能设计标准》（DB11/687-2009）
•《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）
•《民用建筑绿色设计规范》（JGJ/T229-2010）
•《BIAD建筑专业技术措施》（2006）北京市建筑设计研究院
•《BIAD设计文件编制深度规定》（2010版）北京市建筑设计研究院
1.2本工程索引的设计图集
【要点】
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