多层厂房造价指标分析.docx
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多层厂房造价指标分析
多层厂房造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××医药产业化基地厂房
工程分类
建筑工程-工业建筑-厂房-标准厂房-多层厂房
工程地点
外环外-奉贤区
建筑物功能及规模
生物净化车间
开工日期
2011年9月
竣工日期
2013年12月
建筑面积（平方米）
44164其中:
地上44164地下__-
建筑工程造价（万元）
15214.44
平方米造价（元/平方米）
3444.99
结构类型
框架
层数（层）
地上___3______地下____-__
建筑高度（檐口）（米）
21
层高（米）
7
建筑节能
屋面和外墙均采用蒸压轻质砂加气混凝土自保温砌块断桥铝合金玻璃窗
抗震设防烈度
7
基础
类型
桩承台基础
埋置深度（米）
3.1
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件
价格取定期
2011年3月中标价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
PHC预制混凝土管桩AB500（100）桩长11m、12m、14m、15m
砌筑工程
外墙类型
300厚BO5蒸压轻质砂加气砼自保温砌块（AAC）、50厚BO3蒸压轻质砂加气砼自保温砌块（AAC）
内墙类型
250厚BO5蒸压轻质砂加气砼自保温砌块、250厚小型混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
柱、梁、板C30，圈过梁C25。
基础类型为桩承台基础
钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
4+3厚APP改性沥青卷材、1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料隔气层
防腐、隔热、保温工程
屋面:
150厚B04蒸压轻质砂加气混凝土自保温砌块（AAC）保温块，外墙:
300厚B05蒸压轻质砂加气混凝土自保温砌块（AAC）
其他工程
基坑围护、室外排水管道及道路修复、钢管报废切割等零星工程
装饰装修工程
楼地面工程
防静电活动地板（消防值班室）、厂区耐磨地坪、洁净区细石砼地坪、其余均为地砖楼地面
墙柱面工程
矿棉吸声板墙面（空调机房）、薄型面砖防水墙面（卫生间）、其余为乳胶漆墙面
天棚工程
铝合金方板吊顶（卫生间等）、矿棉吸声板吊顶（空调机房）、防火石膏板保温吊顶（楼梯间等）、其余不吊顶区域为乳胶漆天棚
门窗工程
钢制甲级防火门、钢制乙级防火门、钢制丙级防火门、断桥铝合金玻璃窗
油漆、涂料、裱糊工程
内外墙面乳胶漆
其他工程
轻钢雨棚、不锈钢扶手、室外平台坡道等、玻璃幕墙、泄爆墙、电梯钢牛腿、干挂铝板等零星工程
安装工程
电气工程
双电源自切箱、动力照明配电箱，电缆桥架、电力电缆、铜芯电线、镀锌钢管明敷、耐火钢质波纹管、敞开式单管荧光灯、工矿灯、节能型筒灯等，防雷接地装
给排水工程
衬塑钢管、PPR给水管，柔性抗震铸铁管排水管、部分不锈钢排水管，TOTO洁具、阀门等
燃气工程
-
消防工程
消防喷淋系统
通风空调工程
空调供回水系统，排烟风机、风管、风阀等
智能化系统工程
-
电梯工程
-
其他工程（压缩空气）
循环冷却水系统、蒸汽管道系统、冷库冷冻系统
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
13870.42
3140.66
91.17%
1.1
建筑工程
4862.34
1100.97
31.96%
1.2
装饰装修工程
1897.42
429.63
12.47%
1.3
安装工程
7110.66
1610.06
46.74%
2
措施项目
857.40
194.14
5.64%
3
规费
201.09
45.53
1.32%
4
税金
285.53
64.65
1.88%
合计
15214.44
3444.99
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
4862.34
1100.97
31.96
1.1
土（石）方工程
124.10
28.10
0.82
1.2
桩与地基基础工程
703.58
159.31
4.62
1.3
砌筑工程
441.85
100.05
2.90
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
3179.06
719.83
20.90
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
—
—
—
1.6
金属结构工程
—
—
—
1.7
屋面及防水工程
376.43
85.23
2.47
1.8
防腐、隔热、保温工程
22.46
5.09
0.15
1.9
其他工程
14.86
3.37
0.10
1.9.1
基坑围护
8.40
1.90
0.06
1.9.2
室外排水管道及道路修复
1.96
0.44
0.01
1.9.3
钢管报废切割等零星工程
4.50
1.02
0.03
2
装饰工程
1897.42
429.63
12.47
2.1
楼地面工程
536.26
121.42
3.52
2.2
墙柱面工程
211.89
47.98
1.39
2.3
天棚工程
173.17
39.21
1.14
2.4
门窗工程
420.46
95.20
2.76
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
301.54
68.28
1.98
2.6
其他工程
254.10
57.53
1.67
2.6.1
轻钢雨棚
79.44
17.99
0.52
2.6.2
不锈钢扶手
22.79
5.16
0.15
2.6.3
室外平台坡道等
35.88
8.12
0.24
2.6.4
玻璃幕墙
81.58
18.47
0.54
2.6.5
泄爆墙、电梯钢牛腿、干挂铝板等零星工程
34.41
7.79
0.23
3
安装工程
7110.66
1580.15
46.74
3.1
电气工程
3086.30
685.84
20.29
3.2
给排水工程
1077.18
239.37
7.08
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
359.98
79.99
2.37
3.5
通风空调工程
1257.94
279.54
8.27
3.6
智能化系统工程
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程（压缩空气）
1329.25
295.39
8.74
合计
13870.42
3110.75
91.17
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
200.00
45.29
1.31%
1.1
环境保护
5.50
1.25
0.04%
1.2
文明施工
28.50
6.45
0.19%
1.3
临时设施
9.50
2.15
0.06%
1.4
安全施工
156.50
35.44
1.03%
2
夜间施工费
0.10
0.02
0.001%
3
二次搬运费
0.10
0.02
0.001%
4
冬雨季施工
4.00
0.91
0.03%
5
大型机械设备进出场及安拆费
0.10
0.02
0.00%
6
施工排水
0.25
0.06
0.00%
7
施工降水
0.25
0.06
0.00%
8
砼及现浇砼模板及支架
523.37
118.51
3.44%
9
脚手架
108.63
24.60
0.71%
10
垂直运输机械费
18.00
4.08
0.12%
11
其他措施费
2.60
0.59
0.02%
合计
857.40
194.14
5.64%
注:
其他措施费是建筑垃圾清运、地上障碍物清除、移植、防护等费用
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
建筑工程
4862.34
1100.97
13.89
68.12
9.74
4.81
3.45
1.1
基础工程
925.05
209.46
15.84
69.10
9.20
3.35
2.51
1.2
地上工程
3937.28
891.51
11.93
67.14
10.28
6.27
4.38
1.3
地下工程
—
—
—
—
—
—
—
2
装饰装修工程
1897.42
429.63
9.78
69.72
10.05
6.74
3.71
3
安装工程
7110.66
1610.06
15.45
76.56
2.71
1.78
3.50
4
措施项目
857.40
194.14
—
—
—
—
—
5
规费
201.09
45.53
—
—
—
—
—
6
税金
285.53
64.65
—
—
—
—
—
合计
15214.44
3444.99
—
—
—
—
—
注：
人、材、机、管理费及利润费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
71614
162.15
装饰
工日
44238
100.17
安装
工日
91483
207.14
小计
工日
207335
469.47
2
钢筋
千克
3821000.00
8651.84
3
钢模板
千克
—
—
4
其他钢材
千克
103520
234.40
5
木模板
平方米
121403.00
274.89
6
水泥
千克
181376
410.69
7
黄砂
千克
715.50
8
石子
千克
—
—
9
砌块
立方米
315995
715.50
10
商品砼
立方米
25129
56.90
11
商品砂浆
立方米
1396
3.16
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
装配式多层教学楼造价指标分析
表一工程概况
项目名称
内容
工程名称
某大型居住区动迁安置房基地24-05地块24-1#楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环以外青浦区
建筑物功能及规模
商品住宅
绿色建筑认证
——
评价依据
——
装配式建筑
预制率
40.00%
装配率
——
建筑面积（平方米）
总面积：
17288其中地上：
16457地下：
831
建筑和安装工程造价（万元）
5802.09
平方米造价（元/平方米）
3356.14
结构类型
装配整体式剪力墙结构
层数（层）
地上：
20层地下：
2层
建筑高度（檐口）（米）
57.1
层高（米）
首层：
2.8标准层：
2.8
基础
类型
先张法预应力混凝土管桩、筏板基础
埋置深度（米）
地下室部位5.8米
计价方式
清单计价
造价类别
预算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）及现行相关文件
价格取定期
2017年1月上海市建设工程造价信息价
装配式建筑评价
建筑类型
住宅
结构体系
装配整体式剪力墙结构
构件类型
预制外墙板、预制剪力墙、预制叠合楼板、预制楼梯段、预制阳台及空调板
保温形式
内保温
连接方式
套筒
表二工程特征
项目名称
特征描述
建筑与装饰工程
土石方工程
机械开挖
地基处理与边坡支护工程
——
桩基工程
直径500mm预应力混凝土管桩，长度47米
砌筑工程
外墙类型
200mm厚加气混凝土砌块
内墙类型
200mm厚加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
4-20层部分外墙及内墙PC，预制叠合楼板、空调、阳台板PC、楼梯梯段PC，一、三级钢筋
金属结构工程
阳台栏杆、楼梯栏杆、空调板栏杆
木结构工程
——
门窗工程
断桥隔热铝合金门窗：
中空玻璃；木质防火分户门；公共部位防火门；铝合金百叶
屋面及防水工程
钢筋混凝土自防水、4mm厚SBS防水卷材+聚氨酯防水涂料于地下室底板、顶板、地下室外墙、屋面；屋面找坡最薄处30mm，坡度2%
防腐、隔热、保温工程
外墙：
10mm厚真空绝热板（内保温）；屋面：
35mm厚真空绝热板；地面：
20mm厚真空绝热板
楼地面装饰工程
公共区域：
防滑地砖；套内：
C20细石混凝土3cm厚
墙柱面装饰与隔断工程
内墙：
涂料；外墙：
涂料
天棚工程
住宅、公共走道、楼梯间等建筑腻子批嵌，地下室耐水腻子批嵌
油漆、涂料、裱糊工程
内墙：
乳胶漆涂料；外墙：
乳胶漆涂料
其他
安装工程
电气设备安装工程
电表箱、配电箱、预分支电缆、桥架、公共部位SC钢管、户内PC塑料管、灯具、开关插座、防雷接地、住户内BV线、公共部位电线为低烟无卤型
给排水、采暖、燃气工程
给水主管为钢塑复合管、支管为PPR管、304不锈钢水箱、稳压泵、水罐、潜水泵、排水管为UPVC管，防紫外线HRS高层承压雨水专用管、洁具、冷凝管、反溢地漏、燃气立管
消防工程
水喷淋、消火栓、屋顶水箱、灭火器、JDG电线管、火灾自动报警系统
通风空调工程
离心风机、换气扇、风管、风阀、风口
建筑智能化系统工程
有线电视、网络通讯、安防及访客对讲系统、弱电桥架、弱电管线和面板
电梯工程
无
其他
无
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
3799.25
2197.62
65.48%
1.1
建筑与装饰工程
3100.61
1793.51
53.44%
1.2
安装工程
698.63
404.11
12.04%
1.3
室外景观绿化
0.00
0.00
0.00%
2
措施项目
883.53
511.06
15.23%
3
其他项目
0.00
0.00
0.00%
4
规费
544.34
314.86
9.38%
5
增值税
574.98
332.59
9.91%
总造价（合计）
5802.09
3356.14
100%
其中：
1、主要绿色建筑造价（含税费）
——
——
——
2、装配式预制构件造价（含税费）
936.18
541.52
16.14%
注：
凡涉及到专业分包工程总价包干的规费，一并列入相关的分部分项造价内，并给于说明。
表四分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑与装饰工程
3100.61
1793.51
53.44%
1.1
土石方工程
27.14
15.70
0.47%
1.2
地基处理及边坡支护工程
0.00
0.00
0.00%
1.3
桩与地基基础工程
334.44
193.45
5.76%
1.4
砌筑工程
136.03
78.68
2.34%
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
1501.53
868.54
25.88%
1.6
金属结构工程
21.22
12.28
0.37%
1.7
木结构工程
0.00
0.00
0.00%
1.8
门窗工程
222.61
128.77
3.84%
1.9
屋面及防水工程
10.09
5.83
0.17%
1.10
保温、隔热、防腐工程
66.56
38.50
1.15%
1.11
楼地面装饰工程
436.23
252.33
7.52%
1.12
墙柱面装饰与隔断
278.01
160.81
4.79%
1.13
天棚工程
25.40
14.69
0.44%
1.14
油漆、涂料、裱糊工程
41.35
23.92
0.71%
1.15
其他工程
0.00
0.00
0.00%
2
安装工程
698.63
404.11
12.04%
2.1
电气设备安装工程
285.15
164.94
4.91%
2.2
给排水、采暖、燃气工程
148.14
85.69
2.55%
2.3
消防工程
148.19
85.72
2.55%
2.4
通风空调工程
9.94
5.75
0.17%
2.5
建筑智能化系统工程
107.22
62.02
1.85%
2.6
电梯工程
0.00
0.00
0.00%
2.7
其他工程
0.00
0.00
0.00%
3
室外景观绿化
0.00
0.00
0.00%
3.1
室外透水种植/铺装
0.00
0.00
0.00%
3.2
屋顶绿化
0.00
0.00
0.00%
合计
3799.25
2197.62
65.48%
注：
1、本表造价指标必须与“表二工程特征”所描述的内容保持一致，如有差异，请给予说明；2、专业工程分包价及配合费、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程造价内。
表五措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
总体措施项目
208.58
120.65
3.59%
1.1
安全防护文明施工措施费
134.87
78.02
2.32%
1.2
其他措施费
73.71
42.63
1.27%
2
单体措施项目
674.95
390.41
11.63%
2.1
脚手架
62.30
36.04
1.07%
2.2
混凝土模板及支架（撑）
435.80
252.08
7.51%
2.3
垂直运输
97.77
56.55
1.69%
2.4
超高施工增加
35.07
20.28
0.60%
2.5
大型机械设备进出场及安坼
20.00
11.57
0.34%
2.6
施工排水、降水
12.00
6.94
0.21%
2.7
其他措施费
12.00
6.94
0.21%
合计
883.53
511.06
15.23%
注：
1、总体措施项目中的其他措施费按沪建市管【2016】42号文1.94%计算，即包括夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上地下设施、临时保护费等。
表六主要消耗量/工程量指标
序号
项目名称
单位
消耗量/工程量
百平方米消耗量/工程量
1
人工
建筑
工日
43973.11
254.36
装饰
工日
26964.89
155.97
安装
工日
14588.60
84.39
小计
工日
85526.60
494.72
2
土（石）方工程
m3
5469.75
31.64
3
钢管桩
kg
0.00
0.00
砼方桩
m3
0.00
0.00
砼管桩
m3
1985.80
11.49
灌注桩
m3
0.00
0.00
其他
m3
0.00
0.00
4
砌筑工程
砖基础
m3
80.80
0.47
外墙砌体
m3
369.09
2.13
内墙砌体
m3
1476.37
8.54
5
混凝土工程
地下（含基础）
m3
1436.47
8.31
地上
现浇
m3
4289.18
24.81
预制
m3
2859.45
16.54
小计
m3
7148.63
41.35
6
钢筋工程
ｔ
698.81
4.04
7
模板工程
m2
40130.66
232.13
8
门窗工程
门
m2
2284.80
13.22
窗
m2
2203.29
12.74
其他
m2
0.00
0.00
9
楼地面工程
块料面层
m2
1766.07
10.22
整体面层
m2
15085.58
87.26
其他
m2
0.00
0.00
10
屋面工程
屋面防水
m2
903.09
5.22
隔热保温
m2
903.09
5.22
11
外装饰工程
幕墙
m2
0.00
0.00
涂料
m2
12957.60
74.95
块料
m2
0.00
0.00
外保温
m2
0.00
0.00
其他
m2
0.00
0.00
12
内装饰工程
内墙饰面
m2
48583.72
281.03
天棚
m2
15820.62
91.51
内保温
m2
9122.14
52.77
其他
m2
0.00
0.00
13
金属结构工程
ｔ
4.50
0.03
注：
1、百平方米消耗量/工程量是指每100平方米
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