郑州市郑东新区玉溪中学6宿舍楼招标控制价的编制.docx
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郑州市郑东新区玉溪中学6宿舍楼招标控制价的编制
郑州市郑东新区玉溪中学6#宿舍楼土建工程招标控制价的编制
绪论
我国在建筑行业有着深远的历史，在最开始的时候建筑仅仅是采用泥土、稻草、树枝等随处可见的材料简单搭建的，慢慢的经过一点点发现和改进到后来的运用到石材、木材、以及在泥土中加入草灰树枝来增强坚固性，采用的建筑工具和技术也在一点点向更高的发展，一直到现在的各种砌筑材料，钢筋混凝土等建筑材料和经过时代的进步从而一点点完善的工程技术。
伴随着科技的发展，法律法规的完善，建筑管理模式的转变等各方面因素，整个建筑行业的固定资产投资面临着转型和挑战。
工程造价业作为其建筑工程领域中的组成部分伴随着其发展同时也在面对着改革创新与挑战。
BIM技术作为一个近几年新兴技术，将会带动建筑行业进行很大的改革和变化，在软件技术上也能有一个质的提升。
BIM是根据建筑工程项目中的各个工程数据在软件中进行立体建模，能根据数据信息实现建筑的绘制建筑中的构件也能展现出接近真实的感觉，能够在立体模型中实现花草树木，车辆行人等各种真实色彩的物品，给人呈现出一种近乎真实的视觉效果。
这一技术其实就是建筑信息化最好的体现，在当前科技飞速发展的前提下BIM技术在今后的建筑行业将会大放光彩，展现出它各个方面的精彩绝伦。
BIM技术的发展为建筑行业在软件方面的得到了很大的提升，为招投标工作前期的编制提供了很大的方便，使招标控制价的作用更加广泛，同时可以让招标控制价更加规范合理。
随着我国建筑行业在各个方面上改进的越来越规范，各种各工程计价规则、工程法规、规范和制度的完善，招标控制价也会变得越来越重要，可以为招投标项目提供一个最高限价，也可以为建筑工程项目提供全过程的资金管理。
1工程概况
1.1建筑说明
本工程为新建工程，属于多层公共建筑，结构形式为框架结构。
本工程建筑物层数为地上六层，建筑高度为23.35m，建筑物室内地面标高为±0.000相当于绝对标高值为25.71m。
室内外高差为0.3m。
该工程建筑物占地面积为1117.40平方米，总建筑面积为6647.96平方米。
1.2结构说明
本建筑物的每层层高均为3.5m。
混凝土结构环境类别:
基础、迎土面为微腐蚀环境；卫生间、水池、水箱迎水面为二a类，屋面、露天构件为二a类，其余为一类环境。
钢筋采用HRB400、HRB335、HPB235级钢筋，墙、柱纵筋接长时采用对焊连接或机械连接。
立面节点（或墙身节点）构件随同层梁板，垫层为C15素混凝土垫层。
当发现实际工程现场的土壤条件和各种环境情况与工程设计图纸说明中两者不一样时，应该及时提交和办理设计方面的变更制定设计确认文件后才能开展工程施工。
建筑变形观测对各类建筑在施工期间和使用期间应进行沉降观测。
工程结构中的混凝土保证率不应小于95%，钢筋混凝土现浇构件应按施工规范要求控制拆模时间。
当钢筋及钢材的种类、等级或着材料价格改变时，混凝土强度等级等结构设计材料变更时，应该办理设计方面的变更文件或设计确认文件。
2设计说明
2.1编制依据
本建筑工程的编制主要依据为工程建筑施工图和结构建筑施工图，以及现行的国家标准与专业工程量计算规范与规定，《民用建筑设计通则》GB50352-2005、《宿舍建筑设计规范》GJ36-2016、《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《建筑工程工程量清单计价规范》等其他技术规范。
2.2设计思路
只有在准确并且精细的计算出工程各个方面所需要的造价才能对工程做到更准确更标准的预算。
在对工程量的计算、工作程序、计价标准与规范等熟练掌握的基础上，也必须掌握工程设计、施工技术、施工工艺以及施工要求等要点，从而更加全面地获得图纸上相关的施工资料，再根据定额和计价标准与规定使得计价更加准确真实[1]。
2.2.1准备工作
通过中国知网，万方等网站，还有在进行网上绘制图纸时提前了解一些建筑方面的和对图纸的初步了解查询自己所学的相关书籍，准备好计量计价所需要的相关定额和清单书籍以便需要时查阅，为计价方面打好基础，做好充分的准备。
首先对图纸进行初步的理解和认识，了解工程项目的主要特征，工程概况，和一些绘图时需要用到的数据，这些数据能在绘制图纸过程中快速的找到相关位置节省时间，也能避免一些不必要的错误。
随着我国建筑行业的快速发展，建筑项目的规模呈现扩大趋势，使用过去的工程量计算方式在一定程度上已经无法满足当前建筑行业施工和计价需求，工程量清单编制方式必须有效采用信息化技术，保证工程量计算和工程清单的准确性[2]。
通过学习广联达G＋平台中的相关详细的教学视频，和自己之前所学知识所结合，遇到解决不了的难题和一些技术操作上的问题时主动寻求同学和老师的帮助，在同学和老师的细心指导和自己的认真学习的程度下熟悉操作软件完成一系列的工作。
2.2.2工程量计算
工程量计算的主要部分为钢筋算量和土建算量，采用GTJ2018软件中进行图纸的建模，新建工程输入相关工程信息按照工程图纸进行绘制，按照顺序对图纸每一层的柱、梁、板、墙、基础及所需钢筋量进行绘制，在完成钢筋工程的基础上，完成剩余的其他细部构件和土方开挖、基坑回填、垫层等构件的绘制。
在所有基础以上的构件部分完成后进行房间的装饰装修部分的构件编辑以及绘制，根据工程图纸中的房间做法表完成编辑和绘制。
2.2.3招标控制价的编制
编制招标控制价是一项很重要的工作，在编制过程中一定要做到公平公正，仔细认真为招标人提供足够准确的价格数据，在招标时能更好的更准确的中标减少一些不必要的成本费用。
那么，招标控制价就应该由分布分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金及一定范围内的风险费组成[3]。
因此，招标控制价是检验投标报价合理性的标准，是对施工图设计成果是否复核设计概算投资的有效检验，所以招标工程量清单及招标控制价在清单计价中十分的重要[4]。
3设计过程
3.1工程计量
工程量计算是依据施工图设计文件、相关图集、设计变更、工程施工合同、招投标文件、建筑工程消耗量定额，根据建筑工程量计算规则，进行工程数量的计算活动[5]。
3.1.1钢筋算量
工程量计算一定要保证各个方面的计算都能够正确不会出现错误只有计算结果的正确才能保证最终的计价结果。
确保高质量工程量清单编制的准确性与精确性，必须严格依据“工程量清单计价规范”做好工程量计算工作，精确实体工程量的净值[6]。
运用软件操作绘制完成工程结构中的主要构件，最后根据图纸构件详图进行查漏补缺补充添加绘制楼层中的零星构件，对工程绘制进行云检查避免导入图纸的工程信息不完整出现不必要的错误。
（1）新建土建工程:
根据图纸总说明中所知道的工程信息进行逐条按照信息插入，从总说明中了解到本工程的结构类别、基础类型、钢筋级别与混凝土等级、砂浆标号，以及结构各个方面的安全等级等工程信息。
如图3.1所示。
图3.1工程设置
从建筑施工图的立面图或者结构施工图中的楼层表信息中得到本工程的建筑总高度、首层标高、每一层的高度以及基础层的高度的信息。
得知该工程建筑总高度为25.71m，地上六层首层标高为0.000m，每层的高度为3.5m，基础层为-0.30m。
根据图纸中的工程信息在楼层设置中按照信息输入对应的数据就能完成设置。
如图3.2所示。
图3.2楼层设置
（2）新建轴网及绘制:
完成工程的设置就可以开始绘图的第一步，绘制轴网。
轴网是贯穿整个工程核心部分，只有在轴网的基础上才能完成其构件的绘制以及在各个构件在绘制完成后假如出现错误也是根据所画轴线进行修改和调整。
在进行导图时也是根据绘制的轴网进行手动定位，所以在绘制轴网输入房间开间数据时一定要仔细不能出现错误，否则会改变工程房间尺寸影响到接下来其他构件的绘制。
如图3.3所示。
图3.3新建轴网
（3）框架柱的定义及绘制:
由于图纸不够完善缺少柱表信息，所以只能根据每一层或相同楼层柱结构布置图中得到各个位置柱子的钢筋信息和位置布置情况从柱截面详图中的箍筋的布置。
新建框架柱，根据柱表信息输入柱的截面尺寸、钢筋根数，箍筋肢数、以及混凝土强度等级。
例如KZ1构建信息，截面尺寸为600*600，12C18,C8@100/200，根据信息可以知道框架柱纵筋为12C18，柱中箍筋为C8@100/200。
按照钢筋信息进行编辑绘制，注意当柱绘制完成后检查柱尺寸是否正确，如果尺寸不正确还应该按照图纸尺寸进行根据轴线进行偏移确保柱尺寸与工程图纸尺寸一致，还需要根据柱截面详图对柱钢筋截面进行编辑避免出现柱箍筋根数少量。
如图3.4所示。
图3.4柱截面编辑
（4）梁定义及绘制:
框架梁的工程信息可以在每一层的梁配筋图中找到相关工程信息，根据工程信息完成框架梁的绘制。
例如KL1（3）构建信息，截面尺寸300*700，C8@100/200
（2），2C16；3C16,G4C12，得知框架梁跨数为三跨，箍筋为HRB400级钢筋C8@100/200，双肢箍，上部通长筋为2C16，下部通长筋为3C16，抗扭钢筋为G4C12，根据这些信息输入框架梁定义并完成绘制。
绘制完成后需要注意要重提梁跨避免框架梁梁跨跟图纸上信息要求不一致，梁跨出现错误的要重新编辑支座进行梁跨修改。
如图3.4所示。
图3.4绘制梁构件
通过CAD导图将图纸导入到软件中，提取要绘制的那一层的梁配筋平面图将已提取的CAD图层与自己所画的的图层手动定位避免识别的构件不重合，识别梁构件，提取梁图元以及原位标注，提取完后需要校核梁图元，修改识别错误的图元，和梁跨，最后根据图纸信息自动生成吊筋和次梁加筋。
（5）墙的定义及绘制:
进行墙体绘制时新建定义墙体构件，根据图纸中关于墙体方面的描述信息，得到内外墙和隔墙的厚度尺寸以及采用的砌筑材料类型等信息。
运用直线绘制方法进行墙体绘制按照图纸从起点绘制到终点即可完成，通过导图可快速完成墙体绘制。
但由于一层的门厅位置处有外墙装饰导图识别出来的墙体厚度不同所以需要手动绘制完成一层到二层的外墙装饰墙体，调整墙体的楼层标高与图纸一致。
（6）板的定义及绘制:
从各层板配筋图中得到每一层板的厚度尺寸信息，根据相关信息完成板的绘制，均为120mm厚现浇混凝土板。
新建板定义相关信息，因为已经绘制好柱和梁构件所以可以直接点选或框选的方式在绘制区域完成板的绘制，在绘制做法上可以参照框柱的绘制做法。
图纸中有说明，卫生间板面标高为-0.400，阳台板面标高为-0.100，所以不能采取框选的方式来绘制板，如果用框选绘制出来的是一块板无法对卫生间、阳台板面标高进行修改，所以只能采取点选的方式先绘制卫生间、阳台板，根据图纸中阳台和卫生间位置来修改板面标高，然后可采取框选的方式完成剩下房间楼板的绘制。
（7）门窗绘制:
通过导图选择门窗表，或者直接选择本层识别门窗边线提取门窗标注即可完成门窗的绘制。
在熟悉图纸时发现在卫生间位置处未设置门，根据实际情况和卫生间尺寸选择合适的门，进行手动绘制绘制时保证每个卫生间都设置有门，尺寸也需要保证一致避免出现错漏。
（8）受力筋以及负筋:
根据工程图纸中的板配筋图知道板的钢筋布置情况，以及所用钢筋的规格标准。
由于导图识别出来的板钢筋与实际配筋图有些许不一样的地方所以选择手动绘制。
新建定义一个受力筋输入钢筋信息选择双向布置的绘制方法用点选的方式在已经绘制完成的单个板上布置受力筋。
板负筋的定义与受力筋基本相同需要注意在绘制负筋时负筋一端伸入梁或墙的尺寸标注应该是从梁中心线或墙体中心线开始的。
相同楼层板配筋一致时可以直接框选当前楼层所绘制的钢筋选择当前楼层图元然后复制到相同楼层中，能够节约大量的时间。
通过CAD导图时跨板受力筋识别错误所以需要手动绘制，根据配筋图完成跨板受力筋的绘制。
如图3.5所示。
图3.5板钢筋绘制
（9）基础:
本工程为六层框架结构，采用独立基础。
通过图纸基础平面图看出基础类型为阶形基础所以新建基础需要参数化设置，例如DJJ01，工程信息为200/300，B;X&Y,C16@200，为1号阶形独立基础从下往上竖向界面高度尺寸为200mm和300mm，基础底部配筋X&Y双向相同均为直径为16的HRB400级钢筋间距为200。
需要选择对应的基础类型在参数化设置中修改相关数据避免尺寸和类型错误，绘制完成后可以从三维立面进行校核是否与图纸相符合。
如图3.6所示。
图3.6基础绘制
（10）楼梯:
因为楼梯工程的绘制无法在软件中完整实现，且缺少钢筋部分的工程量所以只能在工程量中的表格输入中完成楼梯的绘制。
从表格信息中查找楼梯信息，进行参数化输入绘制楼梯，根据图纸信息选择对应图集里对应楼梯，按照楼梯详图输入楼梯信息对楼梯钢筋进行调整，得到楼梯钢筋信息。
根据工程立面图输入楼梯的个数，还需要新建对应的楼梯平台同样根据信息进行参数化输入修改钢筋信息从而完成楼梯工程的绘制。
如图3.7、3.8。
图3.7绘制楼梯
图3.8绘制楼梯
（11）过梁:
在墙体及门窗构件绘制完成后需要在门窗洞口处设置混凝土过梁，通过结构设计图中的混凝土过梁选用表中的标准来设置过梁表，框选所有图层自动生成过梁。
如图3.9所示。
图3.9过梁表
（12）挑檐:
图纸中的细部构建，如天沟、悬挑板、等构件采用挑檐来绘制根据图纸中的构建详图新建挑檐进行截面编辑，对构件中的钢筋进行手动调整布置，编辑完成后按照图纸绘制在对应位置。
如图3.10所示。
图3.10天沟截面编辑
（13）汇总查量:
在构件绘制完成后为避免在导图过程中出现错误对构件进行云检查，检查并修改错误做到最小的误差。
最后，选择全部楼层进行汇总计算，并保存计价所需要的钢筋表格数据。
3.1.2土建算量
（1）土方：
本工程为独立基础所以土方工程采用挖基坑土方选择智能布置按独立基础自动生成基坑土方，基坑生成之后还需要设置基坑灰土回填根据图纸说明设置放坡坡度同基坑土方一样选择智能布置自动生成。
在首层平面图中框选图层设置房心回填厚度生成房心回填。
（2）散水、台阶、雨棚：
根据建筑施工图新建散水、台阶、雨棚信息按照图纸尺寸用直线或矩形绘制完成。
本次采用的是2018钢筋土建二合一版本，所以在一开始的工程信息设置中就已经选择要求规定的清单定额信息。
如图3.11所示。
图3.11工程信息
根据已经绘制完成的构件，对构件进行清单与定额的套取，对项目特征进行编辑，避免项目特征的遗漏。
所谓招标工程量清单的项目特征，是用来描述分部工程项目，项目措施自身价值的本质特征[7]。
例如，在框架柱套取时双击进入构件做法界面，添加一个清单项，从清单库选取选择矩形柱为清单项目，根据构件的工程信息选择对应的项目特征，在根据清单项从定额库中查询对应矩形柱的定额套取一个现浇混凝土矩形柱的定额子目。
由于需要用到模板工程所以还需要新建一个清单项从措施项目中套取矩形柱模板的清单，根据实际工程情况和所学知识选择合适的模板材料和支撑完成模板定额的套取。
需要注意一定要对套取的定额的工程量表达式进行选择和相应修改，工程量表达式的缺少就缺少这部分的工程量和价格。
至此才完成了一个框架柱清单定额的套取，采用做法刷可以直接将相同构件的清单定额快速完成套取，只需修改相关项目特征即可。
图3.12套取清单定额
在绘制房间装饰装修部分时根据建筑施工图中每个房间的布置情况以及每个房间需要哪些依附构件的布置，通过图纸中装修构造做法表进行编辑绘制。
例如，卫生间的楼地面为防滑地砖，内墙面为面砖墙面，顶棚部分为涂料顶棚。
根据房间进行分类把每个房间对应的依附构件新建插入到对应房间。
完成每个房间的装饰装修部分，为区分不同依附构件的颜色展示可选择不一样的颜色能更好的展示装饰装修。
根据每个房间的构造做法完成对应清单定额的套取，有些做法需要换算或者某些材料的选择出现差距时根据实际情况进行选择和换算。
需要注意图纸中如果有说明那些房间需要设置防水卷边需要根据图纸信息设置防水卷边高度。
图3.13房间信息
在所有房间构件完成绘制后，可以从三维视图中查看楼层整体的三维立体形状，能更好的将构件表现出来。
整栋楼层视图如下。
图3.14楼层视图
3.2工程计价
工程计价是指按照法律法规和标准规定的程序、方法和依据，对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和确定的行为[8]。
完成钢筋、土建算量部分后，在计价平台新建招投标项目，导入土建文档对清单定额进行分项整理，检查有无缺项漏项。
例如，在套取平整场地的清单定额时需要套取一个机动翻斗车运土方，运距小于等于100米，还需要套取机械场地平整；还需要新建工程中钢筋的清单项目，因为工程中所用钢筋种类不只一种所以需要根据钢筋级别标号新建清单项目根据从汇总得到的钢筋总重量更改对应钢筋工程量套取合适的定额。
在工程项目中，一些材料价格无法确定时需要对材料价格暂估价，对一些需要调整的材料价格根据当地的材料价格进行调价。
在实际的建筑工程中,建筑工程造价编制人员需要根据建设单位提交的工程量进行计算,这样就能够切实地减少重复工作量和工程量计算的误差[9]。
4工程造价指标
工程造价指标是根据市场价格变化和其他因素的主要组成部分计算的，在一定时期内反映的一种物价指数，并在总结后得出的工程造价指数。
包含的内容有技术性指标，如建筑面积等，消耗性指标：
如劳动力消耗量、材料消耗量、施工机械耗用量等，经济性指标：
单方造价、成本降低率等[10]。
4.1工程造价指标及造价指标的选定
工程造价指标通常是采用量和建筑面积为计算基础，依据现行建筑面积计算规范，一些架空层或屋架层等不计算建筑面积会影响到造价指标的准确性，进而影响工程成本分析指标[11]，从而看出它并不是一个固定的数值，会根据不同的因素而变化。
工程造价是建筑建设项目的价格[12]。
包括人工成本的构成，材料成本，机械成本，运行管理费，利润等费用的构成和项目成本的比例。
4.2工程造价指标计算
本工程项目是混凝土框架结构，地上建筑高度25.71m，地上总层数六层，没有地下室，建筑占地面积1117.40㎡，建筑总面积6647.96㎡。
本工程总造价为16712381.65元，单方造价为2513.91元/㎡。
根据建筑工程项目的各项经济技术指标，本工程的工程造价指标是符合标准要求的。
结论
本次毕业设计根据图纸相关资料，及国家现行规范，完成了郑州市郑东新区玉溪中学6#宿舍楼土建工程的招标控制价编制，通过图纸的绘制以及工程中的计价部分了解到整个招标工程的步骤，从过程中学习，从错误中改进自己，一点点从过程中进步。
使用广联达软件进行编制招标控制价，结合图纸所提供的信息，计算出钢筋土建算量，在通过广联达云计价平台进行新建招标项目，导入钢筋土建部分完成的工程构件形成完整的招标项目，从软件中对整个招标项目记性分部整理再次对个别清单项进行调整。
在套取定额时一定要熟悉工程项目中每个定额子目对应的定额内容防止套错定额，严格按照工程量清单计价规范来套取定额。
在根据工程图纸绘制时为防止出现太多错误每绘制完一层主要构件后都进行云检查，对检查出来的错误进行改正争取做到最小的绘制误差。
在通过CAD导图时一定要注意先进行手动定位防止图纸定位偏差，导致导出的构件不在正确位置。
在进行细部构件绘制时仔细结合构件详图来绘制涉及到钢筋时一定不能忘记对钢筋要进行截面编辑不然会漏掉钢筋。
仔细审查图纸避免设计图纸存在设计说明不精细，出现缺少的相关内容。
编制招标控制价是一项需要非常精细且严格的工作，只有做到准确合理严格的编制才能保证工程造价的准确性，也必须按照相关编制依据和程序才能一步步完成招标控制价的编制。
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