监理策划及重点616.docx
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监理策划及重点616
郫县西部新城2期监理策划及重点
三无原则：
1、无方案，不得实施;；
2、无样板，不得批量实施；
3、无移交，不得继续实施。
一：
安全文明
（1）主入口及场内道路保洁，场内材料的堆放及标示标牌。
（2）重点管控文明施工人员人员定岗定位。
要求总包上报专质人员名单
（3）要求施工单位及时上报外架、塔机、人货电梯、卸料平台专项方案，分包单位必须与总包单位签订安全协议，重点是总平布置图，在施工组织审查时解决
（4）施工过程中，重点是卸料平台的安装验收。
在搭设完成上报时由土建专监负责签字
（5）在塔机安装完成后必须要有检测机构的验收及顶升到位的验收，重点是塔机顶升时垂直度的把控。
在顶升时严格控制
（6）人货电梯安装时的把控，重点是每月总包或租赁单位的两次巡检。
必须通知监理单位参加。
（7）外架施工，工字钢的布置，连墙点的连杆与内外立杆连接，外架剪刀撑是否到顶。
重点是转角处的工字钢布置。
在上报方案解决。
（8）主体与外架封闭：
重点是主体与外架间距过大的封闭。
要求跟外架同步
（9）在外架拆除：
主要是外架拆除范围地面警示及看守，重点是管控外架拆除前连墙点的增设。
一并纳入签外架拆除令时解决
（10）主体施工需布置挑架工字钢的施工层，重点是主体作业面的防护。
在钢筋验收时，一并纳入报检范围，如果达不到要求，不允许混凝土浇筑
（11）“四口、五临边”的防护，重点是二次建构施工的洞口及临边防护。
要求总包定人定岗名单。
（12）外墙施工在外架上作业，重点时施工层的作业环境。
一并纳入工序移交
（13）在主体施工时：
重点是作业层临边及电梯井的防护。
在钢筋验收时，一并纳入报检范围，如果达不到要求，不允许混凝土浇筑。
（14）临电管理：
重点查施工使用的导线，及漏电保护装置，特别是宿舍必须安装漏电保护装置。
在临设施工时解决
二：
质量
1、主体
（1）钢筋：
主要是进场材料母材试验，重点是查施工作业层梁柱交接处的核心箍，挑梁加密区及负弯矩钢筋的间距，在混凝土浇筑时，梁柱钢筋的位移。
土建验钢筋时重点查看。
（2）模板：
主要是主体满堂架阳台扫地杆的布置及屋面层的满堂架的搭设，重点是吊模、梁高大于0.5m，梁长大于3m的支撑体系及反拱以及墙柱临边面的控制，特别是变形缝内外两侧墙的垂直度控制及后浇带的搭设以及二次结构关模。
在上报专项方案及模板验收时解决
（3）
（4）
（5）混凝土：
主要是控制主体楼层不同混凝土等级。
重点是在浇筑时墙柱与板面结合处的处理，洋房坡屋面，洋房檐口洋房檐口大小头的混凝土浇筑。
在上报专项方案及旁站时重点管控。
（6）
（7）
（8）
（9）砌体：
主要是对砖质量的控制及发水，砌体砌筑方式（特别是厨、卫外阳台），重点控制滚砖的时间（外墙15天，内墙7天），墙体轴线尺寸，门窗预留洞口尺寸及位置，随砌随埋安装人员的配合。
土建专监在签砌体令及平时巡视时重点控制。
（10）内墙抹灰：
主要时施工顺序，重点控制基层处理（必须经过安装监理的验收，验收后土建才允许签抹灰令），门窗洞口的平整度。
土建专监在抹灰令解决。
（11）外墙抹灰：
重点控制是主体施工的拉杆洞的防水处理以及砖混交接出的钢粑网的挂设。
土建专监在抹灰令解决
（12）腻子施工：
主要时阴阳角的处理，重点是地下室及洋房下沉式庭院是否采用防潮防霉腻子。
土建专监在平时巡视时解决。
（13）防水施工：
主要是：
1、地下室管道安装预留套管是否设置止水环，对拉丝杆是否设置止水钢板，重点是预留的施工缝、塔机基础和后浇带，建议主楼与裙房平面位置后浇带使用橡胶止水带；2、卫生间的涂抹厚度及附加层是否按标准执行，重点是室内厨卫严格控制交接程序及总包的基层处理；3、针对主体结构屋面，重点是女儿墙，烟道是否与反槛和主体一次性浇筑；4、针对洋房，重点时老虎窗，退台，及退台两侧的外墙。
在方案、工序移交及主体砼施工时重点控制
（14）地坪施工：
重点控制基层处理，检查基层是否清理干净，是否先刷水泥浆，地面施工前的冲筋或打疤。
在样板点评及报验解决
（15）外墙保温施工：
重点控制附加层.。
在样板点评及报验解决
（16）
（17）
（18）饰面工程：
重点控制材料的色差及花纹，严格检查饰面基层移交。
在材料进场及移交时解决
3、安装
（1）主要是地下室及裙房的消防、通风、总包安装合图，重点针对已交房的消防、通风、配电室、备用发电机房如何处理，天然气管道的走向是否预留洞口。
在地下室施工前解决。
（2）对于进场材料严格把控，重点是符合建设单位合同约定的品牌、规格、型号。
（3）室内：
主要是主体预留预埋的定位。
重点是预埋开关、插座及弱电，应在同一平面的控制，阳台、厨卫开关插座及预留水管离墙面距离控制。
在主体签砼浇筑令时解决。
（5）防雷接地，重点是要求总包安装移交时，必须用仪器检测。
在移交时解决
4、总平：
主要是出主体外的管道施工顺序、检查井的布置，重点是市政污雨水管标高的确定。
在设计文件下发后、图纸会审前解决。
停检点控制一览表
郫县西部新城2期项目号楼停检点控制一览表
楼层
内装停检点
外装停检点
过程分户验收资料
砌筑许可令
内抹灰许可令
总包移交防水
腻子许可令
地坪许可令
外抹灰许可令
总包移交保温
保温移交铝合金
总包移交涂料
拆架许可令
主体结构
砌体
装饰
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
砼浇灌许可令
编号：
工程名称：
申请浇筑的部位：
申请浇筑的时间：
搅拌方式（或搅拌站名称）：
砼强度等级：
方量：
m3
准备工作情况：
1、模板、钢筋、水电安装预埋件均已按钢筋检验批、质保资料、变更设计图纸及有关规范、规定的要求安装完毕。
2、钢筋已做隐检，模板支撑牢固，模内清理已做预检，水电及预埋件已完善。
3、浇筑用水、电、马道、器械已完备。
4、已完善钢筋成品保护及有关准备。
5、三检制度已完成。
施工单位：
申请人（现场工长）：
质检员：
安装工长：
批准人：
施工技术负责人：
监理单位：
安装监理：
土建监理：
建设单位：
安装工程师：
土建工程师：
工序交接确认表（厨卫、阳台防水）
项目名称：
郫县西部新城2期栋号：
年月日
交接标准
1、水泥砂浆找平层的施工：
基层不平的该剔打的要剔打，控制找平层的厚度。
重点检查烟道、管洞等周边的吊洞细部处理情况。
对结构层作蓄水试验（无渗漏）。
2、水泥砂浆找平层必须干净、干燥、无松动、起壳、起砂等现象，尤其是阴阳角、管道根部周边等要作小圆弧R,平整度允许偏差为5mm.开始聚氨酯防水施工前先附加层（≥250）后大面施工；确保防水的上翻高度；验收后进行保护层施工。
3、厨卫地暖施工前必须作第二次蓄水试验（无渗漏）同时办理地暖工序交接。
4、地暖验收合格后进行轻质砼施工，检查管洞、地漏周边的细部处理情况，同时找坡准确，进行第三次蓄水试验（无渗漏）。
最后进行第二道聚氨酯涂膜防水施工，标准同第一道防水施工，防水厚度为1.5mm,聚氨酯涂膜无细孔、无积水，上翻高度满足设计要求。
最后还要作第四次蓄水试验。
上道工序施工单位
施工单位签章：
年月日
下道工序施工单位
施工单位签章：
年月日
监理单位意见
监理工程师签章：
年月日
建设单位意见
专业工程师签章：
备注：
1、本表作为各施工单位之间相互交接工作面的依据，包括总包与分包，分包与分包之间的工作面的交接；
2、“上道工序施工单位”在填制本表时，除需明确需交接工序名称、具体部位、自检情况、完成时间外，尚应填写完成后相应的文明施工情况及成品保护要求；
3、本着“自己的成品自己保护”、“不损坏他人成品”的原则，上道工序施工单位在移交工作面后，对已经移交工作面上的成品有保护的责任和义务，直至竣工验收完毕。
4、本表中的4次蓄水试验另外有专门的蓄水实验表格，需单独另外填写。
本表通用于第一道防水和第二道防水的工序交接。
厨、卫、阳台闭水试验检查表
工程名称：
郫县西部新城2期栋号：
编号：
施工单位
分部分项名称
（上道工序）
蓄水时间
检查时间
参见检查人员
检查结果
（要求各方签字）
说明：
本表只作为工序过程交接验收表格。
工序交接确认表（屋面防水）
项目名称：
郫县西部新城2期
栋号：
年月日
交接标准
1、找平层的施工：
必须确保找平层有较高的强度和抗裂性，基层不平的该剔打的要剔打，控制找平层的厚度。
不得有酥松、起砂、起皮现象。
同时加强养护。
平整度允许偏差为5mm.
2、所有粘贴卷材的部位（包括三花平立面，檐口等）必须找平，确保平整度。
（找平层粘接牢固，无松动，起壳，起砂等现象）。
5、有结构天沟部位找坡准确，无积水现象。
6、所有转角（两屋面交接处，出屋面烟道管道周边，三花处，天窗处，檐口，天沟，水落口，泛水，屋脊等）均应做成圆弧并且顺直。
7、泛水凹槽必须顺直，凹槽内必须抹平，便于卷材翻入粘接。
8、所交接工作面具备安全生产条件和安全作业环境。
9、屋面基层必须做闭水实验，确保无渗漏。
上道工序施工单位
施工单位签章：
年月日
下道工序施工单位
施工单位签章：
年月日
监理单位意见
监理工程师签章：
年月日
建设单位意见
专业工程师签章：
年月日
备注：
1、本表作为各施工单位之间相互交接工作面的依据，包括总包与分包，分包与分包之间的工作面的交接；
2、“上道工序施工单位”在填制本表时，除需明确需交接工序名称、具体部位、自检情况、完成时间外，尚应填写完成后相应的文明施工情况及成品保护要求；
3、本着“自己的成品自己保护”、“不损坏他人成品”的原则，上道工序施工单位在移交工作面后，对已经移交工作面上的成品有保护的责任和义务，直至竣工验收完毕。
工序交接确认表（外墙保温）
项目名称：
郫县西部新城2期
栋号：
年月日
交接标准
1、抹灰层与抹灰基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。
（全数检查，方法：
小锤轻击）。
2、表面应光滑、洁净、接槎平整。
3、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4、有排水要求的部位必须做滴水线。
滴水线应整齐顺直。
5、对基层进行实测，允许偏差值为：
垂直度：
4mm；平整度：
4mm；阴阳角方正：
4mm；墙裙、勒脚上口直线度：
4mm。
6、所交接工作面具备安全生产条件和安全作业环境。
上道工序施工单位
施工单位签章：
年月日
下道工序施工单位
施工单位签章：
年月日
监理单位意见
监理工程师签章：
年月日
建设单位意见
专业工程师签章：
年月日
备注：
1、本表作为各施工单位之间相互交接工作面的依据，包括总包与分包，分包与分包之间的工作面的交接；
2、“上道工序施工单位”在填制本表时，除需明确需交接工序名称、具体部位、自检情况、完成时间外，尚应填写完成后相应的文明施工情况及成品保护要求；
3、本着“自己的成品自己保护”、“不损坏他人成品”的原则，上道工序施工单位在移交工作面后，对已经移交工作面上的成品有保护的责任和义务，直至竣工验收完毕。
5、进度：
（1）在开工前，要求总包单位根据甲方总体计划及合同工期上报总进度计划
（2）要求总包单位在开工前将临舍及施工前的布置必须完成
（3）针对总坪施工，要求总包单位对样板房的外架另报专项方案。
主要是确保展示区洋房总平管网施工
（4）针对样板房，要求总包单位编入各分包单位插入的时间，在过程中，不管总分包单位各项计划时间过半任务必须过半，否则按抢工严格管控，另外，提醒各施工单位做好农忙人员的组织，
6、施工过程的点评
（1）外架
（2）钢筋
（3）模板及支撑体系
（4）标准层主体混凝土结构（包含安装）
（5）砌体（包含安装）
7．样板确定
（1）各道工序在施工前必须进行样板确定
8、对洋房审图：
主要时结构,建筑安装
（1）梁底距地面高度
（2）顶层联系梁及悬空梁的作用
（3）断头柱
（4）顶层设备的位置
（5）安装管道，特别是顶层屋面
在图审时解决
9、需甲方解决的事宜
（1）进度计划要求甲方在开工前，下达总体进度计划，每月下达月计划
（2）洋房外立面的装饰确定及不同材质的交界面的处理
（3）总包移交精装工作界面的明确
（4）砌体固化图，要求在主体施工到+0.000m时就应确定，主要是安装预留预埋必须与之合图，否则今后线管外漏处理困难。
针对南充金润华府要求中普公司落实的事宜
一、安全：
1、塔机、人货电梯安装完成由中普公司派专质安全人员到场组织报验。
2、外架点评前要求中普公司派专质安全人员到场先组织点评整改完成后报甲方及监理确定。
3、“四口、五临边”的具体做法和要求。
4、报安检站的时间及顺序。
5、每月由五建公司派专质安全人员及租赁单位到场组织2次对塔机、人货电梯的检查并将检查报告上报监理部。
6、针对现场的文明施工及主体楼层“四口、五临边”中普公司派专质安全人员到现场组织项目部安全人员例行周巡查并将检查报告上报监理部。
并对甲方或监理部下发的安全监理通知单是否整改和回复。
二、质量
1、在施工设计文件图纸甲方下发后中普公司工程部立即组织项目部有关人员进行仔细读图、特别是洋房1）梁底距地面高度
（2）顶层联系梁及悬空梁的作用（3）断头柱（4）顶层设备的位置（5）安装管道，特别是顶层屋面，并针对设计文件图纸提出问题上报甲方及监理部以便建设单位组织设计图纸会审。
2、在开工前中普公司工程部应派公司技术总工到场督促项目部及时上报各项专项方案。
3、中普公司工程部应每半月形成质量检查小组针对施工现场查是否在一个工序施工前有无样板、现场每道工序有无样板点评、现场是否按样板点评方案实施。
4、要求中普公司工程部应每半月形成质量检查小组根据合同查施工现场项目部是否按照龙湖标准和要求进行实测实量针对实测实量出现的问题是否解决。
三、进度
1、针对17#楼要求中普公司副经理一级每周到施工现场一次重点核查以下内容
、施工现场的管理体系是否运转正正常。
、施工现场材料准备时否到位。
、施工人员是否满足现场要求。
、现场实际进度是否与总体进度计划相符并针对偏差立即提出纠偏计划落实整改到位。
四川省城市建设工程监理有限公司
郫县西部新城2期监理部
2012年8月31日
升级会员 