分户验收总样表.docx
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分户验收总样表
豫建建〔2006〕105号
贵州省建设厅关于印发
《河南省实施住宅工程质量分户验收工作
的指导意见》的通知
各省辖市建委、各有关单位：
为了贯彻落实省政府《关于加快建筑业改革与发展若干意见》的通知精神，加强住宅工程质量管理，指导各有关单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《贵州省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行，并请将执行中发现的问题及时反馈我厅。
附件：
《贵州省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
二○○六年五月二十四日
附件
贵州省实施住宅工程
质量分户验收工作的指导意见
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本省实际，指导工程建设、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：
一、分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。
二、分户验收内容
分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
主要包括以下检查内容：
1．建筑结构外观及尺寸偏差；
2．门窗安装质量；
3．地面、墙面和顶棚面层质量；
4．防水工程质量；
5．采暖系统安装质量；
6．给水、排水系统安装质量；
7．室内电气工程安装质量；
8．其他规定、标准中要求分户检查的内容。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类58个项目：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
2．砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
（二）门窗安装质量
1．铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表
2．塑料门窗安装工程质量分户验收记录
3．木门窗安装工程质量分户验收记录表
4．特种门安装工程质量分户验收记录表
5．钢门窗安装质量分户验收记录表
6．涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表
7．门窗玻璃安装质量分户验收记录表
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
l．墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
2．水性涂料涂饰质量分户验收记录表
3．地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表
4．地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表
5．溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
6．墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
7．裱糊工程质量分户验收记录表
8．地面砖面层质量分户验收记录表
9、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表
10．实木复合地板面层质量分户验收记录表
11．中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表
12．地毯面层质量分户验收记录表
13．明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
14．暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
l5．地面找平层质量分户验收记录表
（四）防水工程质量
1．地面隔离层质量分户验收记录表
（五）采暖系统安装质量
1．室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质
量分户验收记录表
2．室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3．低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表
（六）给水、排水系统安装质量
1．室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
2．室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3．建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表
4．室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表
5．雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
6．卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表
7．卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表
8．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表
（七）室内电气工程安装质量
1．普通灯具安装质量分户验收记录表
2．开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
3．成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表
4．建筑物等电位联结质量分户验收记录表
5．电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表
6．电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表
7．槽板配线质量分户验收记录表
8．电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表
9．建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
10．公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表
（八）其他分户检查内容
1．门窗套制作与安装质量分户验收记录表
2．橱柜制作与安装质量分户验收记录表
3．护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表
4．窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表
5．金属风管与配件制作质量分户验收记录表
6．非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表
7．风管部件与消声器制作质量分户验收记录表
8．风管系统安装质量分户验收记录表
9．金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表
10．非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表
11．设备空调水系统安装质量分户验收记录表
12．公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表
精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
三、分户验收数量和方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写住宅工程质量分户验收记录表（附表二）。
四、分户验收的组织实施
分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。
落实质量检查人员和检查工具。
分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。
工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
五、分户验收的程序
分户验收应当按照以下程序进行：
1．在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
2．按照国家有关规范要求的方法，对分户验收内容进行检查；
3．填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
4．分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附表一）。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主。
六、分户验收的其他要求
住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
1．工程名称、竣工日期；
2．建设、设计、监理、施工单位全称；
3．建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
建设单位还应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
1．保修范围、工程保修期限；
2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
3．物业公司名称、电话；
4．工程质量保修程序和处理时限；
5．建设单位工程质量保修监督电话。
以上事项并在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。
各级建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构要高度重视住宅工程质量分户验收工作，加强对参加分户验收工作各方人员的培训和指导，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，随机抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。
附表一：
《住宅工程质量分户验收表》
附表二：
分户验收记录表
附表一
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
轩华大厦A栋
房号
楼单元号
建设单位
市房产经营开发公司
施工单位
封丘房建公司
监理单位
市工程建设监理公司
开工日期
2004-7-13
竣工日期
2006-4-18
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
符合要求
2
门窗安装质量
符合要求
3
墙面、地面和顶棚面层质量
符合要求
4
防水工程质量
符合要求
5
采暖系统安装质量
符合要求
6
给水、排水系统安装质量
符合要求
7
室内电气工程安装质量
符合要求
8
其它规定、标准中要求分户检查的内容
符合要求
综合验收结论
符合要求
验
收
单
位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人
2006年7月16日
（验收专用章）
单位负责人：
张攀
2006年7月16日
（验收专用章）
总监理工程师
2006年7月16日
附表二：
分户验收记录表（58项）
住宅工程质量分户验收记录表目录
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
2、砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
（二）门窗安装质量
1.铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表
2.塑料门窗安装工程质量分户验收记录表
3.木门窗安装工程质量分户验收记录表
4.特种门安装工程质量分户验收记录表
5、钢门窗安装质量分户验收记录表
6、涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表
7、门窗玻璃安装质量分户验收记录表
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
1、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
2、水性涂料涂饰质量分户验收记录表
3、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表
4、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表
5、溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
6、墙面饰面砖粘贴质量分户记录表
7、裱糊工程质量分户记录表
8、地面砖面层质量分户验收记录表
9、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表
10、实木复合地板面层质量分户验收记录表
11、中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表
12、地毯面层质量分户验收记录表
13、明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
14、暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
15、地面找平层质量分户验收记录表
（四）防水工程质量
1、隔离层质量分户验收记录表
（五）采暖系统安装质量
1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表
2.室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3.低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表
（六）给水、排水系统安装质量
1.室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
2.室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3.建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表
4、室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表
5、雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
6、卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表
7、卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表
8、公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表
（七）室内电气工程安装质量
1.普通灯具安装质量分户验收记录表
2.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表
4.建筑物等电位联结质量分户验收记录表
5、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表
6、电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表
7、槽板配线质量分户验收记录表
8、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表
9、建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
10、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表
（八）其他分户检查内容
1、门窗套制作与安装质量分户验收记录表
2、橱柜制作与安装质量分户验收记录表
3、护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表
4、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表
5、金属风管与配件制作质量分户验收记录表
6、非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表
7、风管部件与消声器制作质量分户验收记录表
8、风管系统安装质量分户验收记录表
9、金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表
10、非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表
11、设备空调水系统安装质量分户验收记录表
12、公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表
（※表格具体内容可登陆河南建设工程质量安全网查询，网址：
。
）
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
表1-1
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
施工单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50204-2002）
验收记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
外观质量
第8.2.1条
2
过大尺寸偏差处理及验收
第8.3.1条
一
般
项
目
1
外观质量一般缺陷
第8.2.2条
2
轴线位置mm
基础
15
独立基础
10
墙、柱、梁
8
剪力墙
5
3
垂直度mm
层高
≤5m
8
＞5m
10
全高（H）
H/1000
且≤30
4
标高mm
层高
±10
全高
±30
5
截面尺寸
+8，-5
6
电梯井
井筒长、宽对定位中心线mm
+25，0
井筒全高（H）
垂直度mm
H/1000
且≤30
7
表面平整度mm
8
8
预埋设施
中心线位置mm
预埋件
10
预埋螺栓
5
预埋管
5
9
预留洞中心线位置mm
15
复查记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
施工单位
检查评定
结果
施工单位质量检查员（签章）：
年月日
监理单位
验收结论
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位
验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
表1-2
单位工程名称
轩华大厦A栋
结构类型
框剪
层数
三十层
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
施工单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
验收记录
监理（建设）单位验收记录
主
控
项
目
1
砖强度等级
设计要求MU
2
砂浆强度等级
设计要求M
3
水平灰缝砂浆饱满度
≥80%
4
斜槎留置
第5．2．3条
5
直槎拉结盘及接槎处理
第5．2．4条
6
轴线位移
≤10mm
7
垂直度（每层）
≤5mm
一
般
项
目
1
组砌方法
第5．3．1条
2
水平灰缝厚度10mm
8-12mm
3
基础顶面、楼面标高
±15mm
4
表面平整度（混水）
8mm
5
门窗洞口高度宽
5mm
6
外墙上下窗口偏移
20mm
7
水平灰缝平直度（混水）
10mm
复查记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
施工单位质量检查员（签章）：
年月日
监理单位验收结论
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
铝合金门窗安装质量分户验收记录表
表2-1
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
建设单位
参检人员姓名
职务
总包单位
参检人员姓名
职务
分包单位
参检人员姓名
职务
监理单位
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范规定（GB50210－2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
1
门窗质量
第5．3．2条
2
框和副框架安装，预埋件
第5．3．3条
3
门窗扇安装
第5．3．4条
4
配件质量及安装公司
第5．3．5条
一
般
项
目
1
表面质量
第5．3．6条
2
推拉扇开关应力
第5．3．7条
3
框与墙体间缝隙
第5．3．8条
4
扇密封胶条或毛毡密封条
第5．3．9条
5
排水孔
第5．3．10条
6
安装允许偏差
项目
允许偏差
（mm）
实测值
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
＞1500mm
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
＞2000mm
4
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
门窗横框的水平度
2
门窗横框标高
5
门窗竖向偏离中心
5
双层门窗内外框间距
4
推拉门窗与框搭接量
1.5
复查记录
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
施工单位检查评定结果
总包单位质量检查员（签章）：
年月日
分包单位质量检查员（签章）：
年月日
监理单位验收结论
监理工程师（签章）：
年月日
建设单位验收结论
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
塑料门窗安装质量分户验收记录表
表2-2
单位工程名称
结构类型
砖混
层数
验收部位（房号）
单元层户
户型
C户
检查日期
建设单位
市房产经营开发公司
参检人员姓名
张保军
职务
科长
总包单位
封丘房建公司
参检人员姓名
张攀
职务
经理
分包单位
参检人员姓名
职务
监理单位
市工程建设监理公司
参检人员姓名
张连生
职务
工程师
施工执行标准名称及编号
GB50210-2001
施工质量验收规范规定（GB50210－2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主
控
项
目
1
门窗质量
第5．4．2条
√
2
框、扇安装
第5．4．3条
√
3
拼樘料与框架连接
第5．4．4条
√
4
门窗扇安装
第5．4．5条
√
5
配件质量及安装
第5．4．6条
√
6
框与墙体缝隙填嵌
第5．4．7条
√
符合要求
一
般
项
目
1
表面质量
第5．4．8条
√
2
密封条及旋转门窗间隙
第5．4．9条
√
3
门窗扇区开关力
第5．4．
升级会员 