解读长春房价走势 长春市6186房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市6186房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
供应量有所上升
本周商品住宅供应面积为12.42万㎡，环比上周上升69.2%；供应套数为1121套，环比上升35.6%。
进入6月中下旬，供应量持续上升，本周4个区域推出新品。
分别为：
南关区的华润橡树湾；宽城区的龙泰檀香苑；高新区的伟文苑小区；净月区的国信美邑。
其中南关区的华润橡树湾项目为本年度首次开盘全新项目，推出较大供应，产品为4栋27层高层产品，以中大户型为主，主打改善型需求。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
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CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所回落
本周商品住宅市场成交面积为11.74万㎡，环比下降10.3%；成交套数为1130套，环比下降11.9%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
本周成交量有所回落。
从区域成交情况来看，除朝阳区、高新、宽城和西新区4个区域成交量低于1万㎡，其它5个区域成交量均突破1万㎡，其中经开区成交量突破2万㎡，达到2.62万㎡，净月区紧随其后，成交量达到1.97万㎡。
经开区众多在售项目持续热销，以首地首城、亚泰梧桐公馆、恒大翡翠华庭、月伴林湾等为代表；净月区在售楼盘以中信城、哥德堡森林和保利香槟为代表。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为130套，占比11.5%；60-90㎡成交套数为298套，占比26.4%；90-120㎡成交套数为400套，占比35.4%；120-150㎡成交套数为207套，占比18.3%；150㎡以上成交套数为95套，占比8.4%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6150元/㎡，环比下降1.4%。
从区域成交均价情况来看，朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到7630元/㎡。
本周成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到6.63万㎡，占总成交量的56.5%，由此可见，中低价位楼盘占较大比重，使得近阶段成交均价维持在6500元/㎡以下。
从近期周度成交均价可以看出成交主力单价段多以中低价位楼盘为主，中高档楼盘上市体量并不大，首次置业者的刚需集中释放使得成交均价处于向下波动，而进入6月，伴随着下半年众多中高端项目陆续进入市场，使得整体成交均价走势相比上半年有所上升。
长春作为三线城市，均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
首地首城
经开
107
12715
5120
4030
2
御景名都
二道
56
4328
2300
5320
3
中信城
净月
40
5010
3120
6230
4
丰和西郡
绿园
34
2854
1710
5990
5
万科蓝山
二道
32
2739
2170
7920
6
保利香槟
净月
28
3333
1870
5600
7
绿地中央墅
南关
28
2935
2340
7980
8
亚泰梧桐公馆
经开
27
2539
1560
6130
9
哥德堡森林
净月
25
3083
1710
5550
10
隆都翡翠湾
绿园
24
2401
1180
4930
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
首地首城
经开
107
12715
5120
4030
2
中信城
净月
40
5010
3120
6230
3
御景名都
二道
56
4328
2300
5320
4
保利香槟
净月
28
3333
1870
5600
5
哥德堡森林
净月
25
3083
1710
5550
6
恒大御景
南关
21
3023
2160
7150
7
绿地中央墅
南关
28
2935
2340
7980
8
丰和西郡
绿园
34
2854
1710
5990
9
保利林语
南关
19
2791
2310
8280
10
恒大翡翠华庭
经开
20
2763
1770
6390
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
首地首城
经开
107
12715
5120
4030
2
中信城
净月
40
5010
3120
6230
3
万科惠斯勒小镇
净月
12
2060
2350
11420
4
绿地中央墅
南关
28
2935
2340
7980
5
保利林语
南关
19
2791
2310
8280
6
御景名都
二道
56
4328
2300
5320
7
万科蓝山
二道
32
2739
2170
7920
8
恒大御景
南关
21
3023
2160
7150
9
保利香槟
净月
28
3333
1870
5600
10
恒大翡翠华庭
经开
20
2763
1770
6390
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
御翠园
净月
1
534
1270
23790
2
万科柏翠园
朝阳
3
658
1050
16020
3
金越逸墅蓝湾
高新
1
318
440
13890
4
万科惠斯勒小镇
净月
12
2060
2350
11420
5
倚澜观邸
高新
2
434
490
11210
6
中海紫御华府
经开
4
644
650
10050
7
华亿红府
朝阳
2
191
190
9990
8
御翠豪庭
南关
1
165
160
9900
9
南湖祥水湾
朝阳
3
345
320
9250
10
万晟金地公馆
南关
5
312
280
8820
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，经开区的首地首城在成交套数、成交面积和成交金额方面均排在首位；成交均价方面，净月区的御翠园独栋别墅产品成交一套，单价达到23790元/㎡。
万科柏翠园紧随其后，本周成交3套，均价达到16020元/㎡。
万科地产一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有6个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品，进而拉升产品整体价格档次。
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