云南省建筑工程.docx

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云南省建筑工程

云南省建筑工程

工程质量评估报告

       报告编号：

             XCXJ02                  

       监理单位：

云南易通工程监理咨询有限公司   

云南省住房和城乡建设厅印制

       编制：

    郭云昆     

                 审核：

    杨爱珠     

                 批准：

    李大华       

工程概况

工程名称

西城心景

工程地址

云南省昆明市交茭路423号

建设单位

云南大朝房地产开发经营有限公司

施工单位

中兴建设有限公司云南分公司（主体结构施工单位）

云南新中安消防工程安装有限公司（消防施工单位）

苏州金螳螂幕墙有限公司（幕墙施工单位）

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（装饰装修施工单位）

建筑面积

项目占地面积约9400.82㎡，建筑总面积约75544.82㎡

结构类型

框架剪力墙结构

层数/总高

西塔地上17层地下3层（含夹层）总建筑高度为63m

开工日期

               2014年 4月29日

验收日期

2016年1月15日

评估依据

1、《建设工程监理规范》、《云南省建筑工程施工验收统一规程》及国家现行专业工程施工质量验收规范、《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》

2、云南林产设计院设计的施工图纸以及在施工过程中所出具的设计变更文件。

3、《施工合同》和《委托监理合同》中约定的工程质量标准。

4、《建筑工程施工质量验收规范及验收评定标准》。

5、试验、检测所遵循的标准，规程、规范。

6、国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法，规定。

评估范围及内容

1、《建设工程委托监理合同》确定的监理工作范围。

2、对西塔的主体结构、装饰装修、屋面、建筑节能、给排水、通风、建筑电气、建筑智能、电梯等进行评估。

3、评定分部工程质量等级

西塔的主体结构、装饰装修、屋面、建筑节能、给排水、通风、建筑电气、建筑智能、电梯等工程质量评估报告

质量控制工作简述

关于西城心景西塔质量控制的简述

（一）、结构工程质量情况：

结构工程施工过程中，各工序模板工程撑拉杆件固定牢固稳定。

钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污、老锈。

钢筋的规格、加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。

钢筋焊接由具备上岗证的焊工操作，焊接接头机械性能试验合格。

钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。

钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规范规定。

箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

混凝土用水泥、水、骨料、外加剂等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、行政和施工缝处理符合施工规范规定。

 混凝土振捣密实，无露筋、无缝隙夹渣层。

混凝土试块强度检验评定情况：

西塔办公楼、地下室等已经检验的混凝土试块强度全部合格。

砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。

经验收未发现3皮砖的通缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量符合设计及规范规定，留置构造柱位置正确。

砂浆试块强度评定情况：

所有砂浆试块强度全部合格。

（二）、装饰装修、防水、给排水管道、消防设施、电气装置安装、建筑节能环保工程质量情况：

所需材料全都经监理人员检查验收符合施工合同及设计要求。

抹灰工程施工加强网（玻纤网、钢丝网）与基体搭接宽度大于100mm，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，表面光滑、洁净，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。

门窗工程采用合同规定的品牌门，门窗材质、等级、类型、规格、尺寸符合设计及招标文件要求，门窗安装牢固、开关灵活、关闭严密，与墙体缝隙嵌缝饱满，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。

本工程吊顶采用轻钢暗龙骨吊顶，吊杆、龙骨及饰面材料材质、品种、规格符合设计及合同要求。

吊杆、龙骨及饰面材料安装牢固，安装间距及连接方式符合设计要求。

饰面材料表面洁净、色泽一致，表面平整度、接缝直线度、高低差符合规范要求。

饰面板（砖）工程采用的饰面板（砖）均采用招标文件规定的品牌，其品种、规格、颜色和性能符合设计要求。

饰面板（砖）安装牢固，饰面边线顺直，表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，接缝宽度、高低差符合要求，嵌缝密实、平直。

涂饰工程采用的涂料品种、型号和性能符合设计要求。

内墙挂白无泛碱、咬色、流坠、疙瘩等现象；外墙颜色均匀一致，连接牢固、无漏涂、透底、起皮等现象。

本防水工程分为屋面防水与室内卫生间防水地下室防水三部分，屋面防水采用4mm的防水卷材双层铺贴，室内卫生间拖把池等采用JS防水涂料（聚合物水泥基复合防水涂料），防水涂料施工中涂膜均匀，厚度符合要求，地下室采用4mm的防水卷材单层铺贴。

所有的防水工程施工完成后经做蓄水试验检查无渗漏。

屋面出气管、落水口等部位经淋水试验及雨季观察无渗漏现象。

本工程给排水管道安装工程给水管采用球墨铸铁管、镀锌钢管及PPR管，排水管采用双壁加劲塑料波纹管及砼预制管。

给排水工程所采用的各种管材材料、规格、压力等级及加工质量等均符合设计要求和国标规定，管节安装连接严密无缺陷，管材防腐符合要求。

给排水管沟开挖深度及沟槽清理符合设计及规范要求，沟槽回填前管道闭水、试压等试验检验符合要求，回填材料及压实符合设计要求。

本工程主要消防设施为消火栓，消火栓供水管材主要为球墨铸铁管及镀锌钢管，消火栓及相关器材进场后，对其品种、规格检查符合设计及规范要求，包装及外观完好，器材表面无划痕。

消火栓系统安装完成后进行了管道打压试验及室内消火栓试射记录，经检查满足设计要求。

本工程电气安装采用的低压线材、配电箱、接线盒、开关、插座、灯具等电器设备品牌、型号、规格与设计及合同要求相符，且无损伤变形，附件齐全、完好。

避雷引下线、接地装置及引出线设置均按设计图纸及规范要求施工，经测试接地装置及接地电阻符合设计要求。

预埋导管经隐蔽检查验收合格，并于接地接零及与导管连接相关工序完成后方进行电线（电缆）敷设，各类电器设备安装牢固、接零、接地可靠，接线规范、整齐、清晰，导线绝缘良好，无损伤。

（三）、室外工程

本工程室外工程包含室外围墙、道路、给排水等工程。

道路路面为砼路面，砼原材料经检测合格，砼施工过程中模板安装牢固，振捣密实，预埋拉筋及传力杆符合设计要求。

砼面板厚度、平整度、横坡、标高等符合设计要求。

施工方案的报审

1、对西城心景主体结构工程的专项施工组织设计（方案）的报审

2、对西城心景幕墙工程的专项施工组织设计（方案）的报审

3、对西城心景消防工程的专项施工组织设计（方案）的报审

4、对西城心景装修工程的专项施工组织设计（方案）的报审

5、对西城心景室外景观绿化工程的专项施工组织设计（方案）的报审

6、对西城心景模板施工方案钢筋施工方案消防方案临时用水用电方案设备安装方案等方案进行审批和审查。

原材料、构配件的报验

一．对进入施工现场材料进行了检验，并按规范进行了见证取样：

二．西塔所检测材料如下;

1.钢筋的电渣压力焊：

三级钢14的4组.16的9组.18的11组.20的7组.

2.钢筋的机械连接：

三级钢18的10组.20的1组.22的19组.25的23组.28的9组.32的4组

3.钢筋的闪光对焊：

三级钢16的6组.18的6组.20的6组

4.钢筋单面搭接焊：

三级钢16的7组.20的2组

5.钢筋原材料：

三级钢6的2组.8的6组.10的7组.12的7组.14的7组.16的10组.18的5组.20的5组.22的5组.25的8组.28的1组.32的1组

6.砼标养的：

C15的2组.C20的21组.C30的53组.C35的10组.C40的6组.C45的10组.C50的10组.C55的10组.C60的11组

7.砼同等条件下养护：

C30的21组.C35的2组.C40的5组.C45的3组.C50的5组.C55的3组.C60的6组

8.抗渗的砼：

C30P8的5组.C35P8的4组.C60P8的1组

9.砂浆M5.0的21组.内墙抹灰1:

3的19组.水泥PC32.5复合硅酸盐水泥3组.山沙4组

10.实心砖240x115x53M10的10组.蒸压加气块砖17组.

11.防水卷材1组

12.玻璃幕墙四性检测1组

报告结果全部合格

  经对材料出厂合格证明及检验报告的检查，进场材料均符合设计要求和规范要求。

检验批、分项、子分部和隐蔽工程的验收

1、对各分部分项子分项工程检查：

所有隐蔽工程进行验收。

2、检验批为335个

设计变更情况

1、严格按设计变更要求组织实施。

见证检测专项检测情况

  对所有进出原材料、半成品均按规范要求进行了见证检测，抽样数量和检测结果符合设计要求和规定规范。

1、对昆明市建设工程质量检测中心检测的西塔主体结构

（报告编号：

昆建质检201505031）检测结果满足设计要求；

2.对昆明市建设工程质量检测中心检测的西塔主体沉降

（报告编号：

昆建质检201409014-1至13）检测结果满足设计要求；

3.对云南省建筑工程质量监督检验站检测的玻璃幕墙四性检测（报告编号：

YNZJZ20150819-12914）

质量控制资料核查

 对所有进出原材料、辅材、半成品均按规范要求进行了见证检测，抽样数量和检测结果符合设计要求和规定规范。

1、对所有子分项工程砼浇筑施工按要求进行了见证取样，经检测全部合格。

安全与功能检验资料核查及主要功能抽查

  对西塔所有检验资料进行核查，均齐全、有效、完整。

观感质量评价

 本工程各分部、分项以及各检验批验收合格，设计变更、设计核定情况符合要求。

工程质量满足设计和规范要求，特别是满足规范强制条文的要求，工程实体观感较好，各项技术资料齐全有效。

观感质量符合要求，综合评定合格。

验收结论

验收合格，同意验收。

监理工程师：

                 总监理工程师：

                                        年   月  日