交房检查验收记录表.docx
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交房检查验收记录表
钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵
人盛房地产开发公司：
我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。
严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。
首先，仔细察看：
《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。
特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。
如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。
验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：
1、检测房屋面积
核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
《
（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》
（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。
（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。
发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。
3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。
附表：
交房检查验收记录表
检测内容
检测项目
允许值
实测值
检测方法
楼板
水平度
≤3cm
水平管测水平线，然后用尺量
空鼓、裂缝、起砂
不允许出现裂缝、起砂、空鼓
小锤轻击和观察，击点间距小于40cm
墙面面层
脱层、空鼓，爆灰、裂缝
抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平
抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。
立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正
小于4mm
2m检测尺、靠尺、塞尺检查
门窗
窗台高度
≥90cm，不得有负偏差
用钢尺检查，每个窗台不少于一处
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
人工淋雨一小时
门窗开启
开启灵活、关闭严密
开启和关闭检查
玻璃
安全玻璃、玻璃上有3c标志
观察检查ccc认证标识
栏杆
高度
≥1.1m，不得有负偏差
尺量
竖杆净距
≤0.11正偏差不大于3mm
尺量
防攀爬措施
有水平杆或花式栏杆，应设金属密网，安全玻璃等防攀措施
观察
栏杆玻璃
有ccc标志的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，临空超过5米必须采用钢化夹层玻璃，厚度≥12mm
观察
防水
卫生间和厨房
无渗漏、排水顺畅
蓄水24小时，最小深度不小于20mm
外墙
无渗漏，滴水线无爬水
外窗人工淋水1小时
室内空间
净高
最大负偏差不超过20cm，极差不超过20mm
每个房间抽测5点
净开间、净深
极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%
开间、净深各抽测2处
给排水管道
管道渗漏
给水管道、排水管道、水嘴、阀门等无渗漏
通水检查
管道坡向
顺直、无倒坡
观察
地漏水封高度
≥50mm或设s弯
试水观察检查，尺量
阻火圈
明设排水塑料管必须设阻火圈
观察
烟道
止回阀、防火门
按规定安装、表面无裂缝
观察检查
外墙
窗角、墙面
墙面及窗角无可视裂缝
观察
楼梯、电梯、通道
楼梯
踏步高差≤10mm，墙面致扶手中心净宽≥1.1m
尺量
电梯
候梯厅不得小于1.5米，电梯门净宽不得小于80cm
尺量
疏散外门及通道宽度
疏散外门应外开，净宽不小于1.1米，通道宽度不得小于1.2米，
尺量
公共走道
净高不小于2m
尺量
附件二：
重庆市住宅工程质量分户检验实施指南
（第一号）
重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
一、分户检验质量标准
分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。
二、分户检验的条件
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整了
（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。
三、分户检验前的准备工作
（一）确定分户检验小组成员；
（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；
以上工作应在工程开工前完成；
（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（五）作好通水，通电的准备工作。
四、分户检验的组织和程序
分户检验的组织和程序应按≤重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）≥中的第八条执行。
五、分户检验合格的评价
（一）分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
（二）分户检验不合格的处理
1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。
2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
六、分户检验项目
（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝
1.现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：
现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
2.建筑尺寸
（1）质量要求：
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
检查数量：
自然间全数检查。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
有坡度要求的房间不测室内净高。
（二）门窗安装
1.门窗开启性能
（1）质量要求：
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。
（2）检验方法：
开闭、手扳和目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2.门窗的密封性能
（1）质量要求：
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：
目测检查、手扳检查。
（3）检查数量：
全数检查。
3.外窗的排水性能
（1）质量要求：
有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。
（2）检验方法：
目测观察。
（3）检查数量：
全数检查。
（三）墙面、地面和顶棚
1.墙面面层
（1）质量要求：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
（2）检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
2.整体地面面层
（1）质量要求：
地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：
地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查。
地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3.顶棚
（1）质量要求：
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查。
其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中处应布置房间和阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
（四）防水工程
1.屋面
（1）质量要求：
屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。
（2）检验方法：
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2.有防水要求的房间和阳台
（1）质量要求：
无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：
房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。
（3）检查数量：
有防水要求的房间和阳台全数检查。
3.外墙
（1）质量要求：
外墙面不应有渗漏现象。
（2）检验方法：
雨后或淋水后目测观察检查。
（3）检查数量：
逐户全数检查。
4.外窗
（1）质量要求：
外窗不得有渗漏现象。
（2）检验方法：
雨后或淋水后观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（五）玻璃安装工程
1.安全玻璃使用
（1）质量要求：
应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。
（2）检验方法：
目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
（3）检查数量：
全数检查。
2.护栏玻璃
（1）质量要求：
护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及上时，应使用钢化夹层玻璃。
（2）检验方法：
目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（六）建筑给排水工程
1.管道、配件安装
（1）质量要求：
管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。
（2）检验方法：
安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2.地漏、存水弯
（1）质量要求：
地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
（2）检验方法：
地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
（3）检查数量：
全数检查。
3.管道系统功能
（1）质量要求：
管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。
（2）检验方法：
系统通水后目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（七）建筑电气工程
1.线路敷设
（1）质量要求：
导线的材质、规格符合设计要求。
（2）检验方法：
打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：
配电箱内进出导线全数检查。
2.配电箱安装
（1）质量要求：
箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。
（2）检验方法：
电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。
（3）检查数量：
配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
3.灯具安装
（1）质量要求：
距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
（2）检验方法：
接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。
（3）检查数量：
全数检查。
4.开关、插座安装
（1）质量要求：
开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。
（2）检验方法：
开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。
（3）检查数量：
开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。
5.等电位联结
（1）质量要求：
等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
（2）检验方法：
目测观察检查。
（3）检查数量：
全数检查。
（八）通风空调工程
1.厨房、卫生间通风
（1）质量要求：
厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。
（2）检验方法：
目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：
全数检查。
2.空调设备的安装
（1）质量要求：
空调室外机应留搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。
（2）检验方法：
目测观察并与设计图纸进行核对检查。
（3）检查数量：
全数检查。
七、分户检验测点的保留
凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。
附件：
1.住宅工程质量分户检验表
2.分户检验记录表
住宅工程质量分户检验表分检总表
工程名称：
房号
楼（栋）单元号
建设单位
施工单位
监理单位
开工日期
竣工日期
序号
检验内容
检验结论
1
房间及公共部分空间尺寸
2
建筑结构外观及尺寸
3
门窗安装质量
4
墙面、地面和顶棚面层质量
5
防水工程质量
6
给水、排水系统安装质量
7
电气工程安装质量
8
其他规定、标准中要求分户检查的内容
综合检
验结论
检验单位
建设单位
施工单位
监理单位
其他
项目负责人
（章）
年月日
项目负责人
（章）
年月日
项目负责人
（章）
年月日
项目负责人
（章）
年月日
分户检验记录表一分检表1-1
现浇楼板厚度及裂缝
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图及检查点简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
楼板
厚度
及裂
缝
现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
房间号
设计要求（mm）
允许偏差（mm）
实测值（mm）
1
2
3
4
5
6
7
1
+8
-5
2
3
4
5
6
7
8
9
10
现浇楼板不应
有可见的裂缝
质量缺陷及整改结果
检查结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
1.现浇楼板厚度及裂缝
检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加上1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-2
建筑尺寸
（一）
工程名称
房号
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图及
检查点简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
2
户
内
净
尺
寸
偏
差
房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
户内房间号
设计要求（mm）
允许偏差（mm）
实测值（mm）
极差（mm）
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
1
-20
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
2.户内净尺寸偏差
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
检查数量：
自然间全数检查。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点（有坡度要求的房间不测室内净高）。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
注：
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户检验记录表一分检表1-3
建筑尺寸
（二）
工程名称
楼层
建设单位
施工单位
监理单位
检查日期
户型简图
及检查点
简述
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
3
公共
部分
走道
和楼
梯间
墙面
净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值的要求
部位
规范最小值（mm）
实测值（m）
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
楼梯间墙面净距
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
检查人员签字（注明职务）
建设单位
监理单位
施工单位
其他
年月日
年月日
年月日
单位：
人员：
年月日
填表说明
3.公共部分走道和楼梯间墙面净距
检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高
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