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合同书
建筑工程施工合同
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理局
第一部分协议书
发包人（全称）：
开封县兴隆乡杨寨村民委员会
承包人（全称）：
郑州市东城建筑工程配套有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
兴隆乡杨寨村新农村建设住宅楼项目
工程地点：
兴隆乡杨寨村村西，开罗路南，韩刘路东
工程内容：
按图纸施工
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
无
资金来源：
自筹资金
二、工程承包范围
承包范围：
除室内涂料，卫生洁具，室内木门，空调板，室内进阳台推拉门。
一层储存室高度为2.18米，其余按图纸施工
三、合同工期
开工日期：
2010年12月23日
竣工日期：
2011年6月01日
合同工期总日历天数190天。
四、质量标准
工程质量标准：
合格
五、合同价款
金额（大写）：
贰佰陆拾叁万零肆拾壹元伍角陆分元（人民币）
￥：
2639041.56元
注：
标准层面积为3890.24平方米，单价为每平方米603元。
储存室面积为972.56平方米，单价为301.5元。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、（GF—1999--0201）建设工程施工合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
８、工程量清单
９、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们
的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
杨寨村委
本合同双方约定签字、盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部 专用条款
一、词语定义及合同文件
２、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
1、预算书2、标准、规范及有关技术文件3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、本合同协议书
３、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示法律、行政法规：
国家、河南省建设部、开封市现行的施工验收规范和检验标准，现行定额造价信息及有关规定
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
无
发包人提供标准、规范的时间：
无
国内没有相应标准、规范时的约定：
无
４、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前贰套
发包人对图纸的保密要求：
无
使用国外图纸的要求及费用承担：
无
二、双方一般权利和义务
５、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
监理工程师
发包人委托的职权：
按照与建设单位签订的监理合同内容实施监理
需要取得承包人批准才能行使的职权：
无
5.3发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
工程师
职权：
监督工程进度工程质量按约定拨款
5.6不实行监理的，工程师的职权：
无
７、项目经理
姓名：
职务：
项目经理
８、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工前达到地下无障碍，地上无房屋、庄稼、树木等杂物，“三通一平”完成。
（2）将施工所需电、电讯线路至施工场地的时间、地点和供应要求：
开工前甲方将电线路接到甲方指定处，设置配电总盘并满足施工要求。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
无
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
无
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
无
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前由甲方现场确定，书面交验，监理复验
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前由甲方确定
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
如有：
由甲方确定保护方案并承担费用，由乙方实施
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
无
8.2发包人委托承包人办理的工作：
无
９、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
开工前提供施工计划，按付款阶段提供进度报表和完成工程量报表
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
按《通用条款》9.1<3>执行
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
双方协商
（5）需承包人办理有关施工场地交通、环卫和施工嗓音管理等手续：
按《通用条款》9.1<5>执行
（6）已完工成品保护的特殊要求及费用承担：
无
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
如有，由甲方承担费用，乙方负责保护
（8）施工场地清洁卫生的要求：
按文明施工要求执行
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
无
三、施工组织设计和工期
１０、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工前
工程师确认的时间：
乙方提供后三日内
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
无
１３、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
1、《通用条款》13.1所列内容2、《专用条款》8.1条、39.1条所列内容
3、地方干扰，如果甲方未按《专用条款》8.1条办理相关手续工期顺延
四、质量与验收
１７、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
按市质量监督站相关工程验收的规定执行
１９、工程试车
19.5试车费用的承担：
无
五、安全施工
按《通用条款》第五条执行
六、合同价款与支付
２３、合同价款及调整
23.2本合同价款采用固定价格方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
无
风险费用的计算方法：
无
风险范围以外合同价款调整方法：
无
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：
会审纪要、变更单、甲方签证单。
（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
无
23.3双方约定合同价款的其他调整因素：
无
２４、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
无扣回工程款的时间、比例：
无
２５、工程量的确认
25.1承包人向工程师提交已完成工程量报告的时间：
每次支付工程款5日内２６、工程款（进度款）支付
标准层一层结顶付总价款的15%，主体结顶验收合格后付总价款25%，
具备交工条件，付总价款的40%，交工验收合格后付总价款的17%，剩余3%作为工程保修金（如甲方资金不到位，乙方保证工程正常施工）
七、材料设备供应
２７、发包人供应材料设备
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
无
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：
无
（3）承包人可代为调剂串换的材料：
无
无
（4）到贷地点与一览表不符：
无
（5）供应数量与一览表不符：
无
（6）到货时间与一览表不符：
无
27.6发包人供应材料设备的结算方法：
无
２８、承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：
无
八、工程变更
按《通用条款》执行
九、竣工验收与结算
按《通用条款》32条、33条相关规定执行
３２、竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：
如有结构变更或主管线位置变更，竣工后
28天提供竣工图一套
32.6中间交工工程的范围和竣工时间：
无
十、违约、索赔和争议
３５、违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
无
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：
无
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：
无
双方约定的发包人其他违约责任：
无
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
每逾期一天按合同价的万分之二承担违约金。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
无偿修复至合同约定的工程质量标准。
双方约定的承包人其他违约责任：
无
３７、争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）请建设主管部门调解；
（2）采取第2种方式解决，并约定向无仲裁委员会提请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他
３８、工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：
无
分包施工单位为：
无
３９、不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：
（1）5级以上持续半天的风
（2）6㎜以上持续半天的雨雪（3）37度以上负5度以下的气温（4）《通用条款》39条所列
４０、保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
无
发包人委托承包人办理的保险事项：
无
（2）承包人投保内容：
无
４１、担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
无担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
无担保合同作为本合同附件。
（3）双方约定的其他担保事项：
无
４６、合同份数
46.1双方约定合同副本份数：
肆份
４７、补充条款
所有材料进场必须由甲方验收合格后方可使用，按开封县监督站要求需检验原材料必须由甲乙双方送开封县实验室实验。
主体验收砂浆强度、混凝土强度必须达到设计要求，由甲方指定单位验收。
回填土由乙方负责，费用由乙方承担。
回填土范围，室内回填土和外墙轴线外1.5米。
拨付工程进度款时，以乙方委托人员指定账号，并签写收款凭证，方可拨款。
注：
委托人员身份必须由公司委托书证明。
附件1
承包人承揽工程项目一览表
单位工程名称
建设
规模
建筑
面积
（平方米）
结
构
层
数
跨
度
（米）
设备安装
内容
工程
造价
（元）
开工
日期
竣工
日期
兴隆乡杨寨村新农村项目
两幢
标准层
3890.24
储存室
972.56
砖混
四层
/
水电
2639041.56
2010
12.23
2011
6.01
附件2
发包人供应材料设备一览表
序
号
材料
品种
规格
型号
单
位
数
量
单
价
质量
等级
供应
时间
送达
地点
备
注
附件3
工程质量保修书
发包人（全称）：
兴隆乡杨寨村村委
承包人（全称）：
郑州市东城建筑工程配套有限公司
为保证开封县兴隆乡杨寨村新农村建设项目（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协调一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
具体质量保修内容双方约定如下：
地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，电气管线，上、下水管线的安装工程。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。
分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、土建工程为合理使用年限，屋面防水工程为5年；
2、电气管线、上下水管线安装工程为2年；
3、供热及供冷为无个采暖期及供冷期；
4、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为无年；
5、其他约定：
无
三、质量保修责任
1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。
因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3%。
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保险金金额为伍仟元整（大写）。
质量保修金银行利率为无。
五、保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
无
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
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