智能小区物业安防管理设计研究方案.docx

智能小区物业安防管理设计研究方案.docx

《智能小区物业安防管理设计研究方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《智能小区物业安防管理设计研究方案.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

智能小区物业安防管理设计研究方案

智能小区物业安防管理设计研究方案

第一章小区智能化解决方案

一：

概述

住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

按照智能小区的总体目标进行功能分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统：

家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区远程抄表（三表传送）系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。

二：

智能小区的方案构成

1：

室内部分

防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水表、电表、煤气表）系统、紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、住宅购物系统、语音与传真（电子邮件）服务系统、网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统、智能窗帘系统、智能灯光系统等。

2：

室外部分

智能一卡通系统梯控系统、无线巡更系统、视频监控系统、停车管理系统、智能照明系统、背景音乐系统、门禁/可视对讲系统等等。

3：

通信自动化（CAS）

小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情感，加强信息交流的关键系统。

该系统如电话、传真、可视电话、计算机、电视等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

4：

小区综合管网系统

为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合管网系统，形象讲，综合管网是智能小区的神经传导系统。

实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、楼宇自控、视频监控系统安防报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。

三：

智能小区解决方案系统组成

1：

小区基础分析：

◆场所：

智能小区、图书馆、文化馆、电影院、体育场馆、群众活动广场、公园、道路、公共绿地、电梯

◆机构：

街道委员会和居民委员会、业主委员会、居民自治性组织、物业管理企业、幼儿园（小学）、卫生站、储蓄所、邮电局、电信营业所、家政服务中心、家教服务中心

◆配套：

停车场（停车位）、超市、水站、变电站、商铺、车棚、维修站、废品收购站、餐厅、公厕、室外配电设施、公用电话厅、中央空调、风机房、公共光源、健康养生馆、信箱

◆管线设施：

水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理、排水

2：

小区信息化需求分析：

◆小区宽带、无线接入点

◆电话

◆有线电视

◆多媒体箱

◆物业管理平台

◆OA办公系统

◆短信系统

◆信息发布系统

◆社区网站

◆业主在线平台：

在线报修、在线投诉、意见箱、房屋租赁、跳蚤市场

◆独立第三方支付平台：

在线查询、缴费平台

◆业主在线论坛

◆多表抄送系统

3：

小区安全管理需求分析：

◆安防监控

◆电子巡更

◆周界报警

◆网络门禁

◆停车管理

◆应急报警

◆消防报警

◆实物防范

4：

小区智能化需求分析：

◆楼宇自控

◆可视对讲

◆一卡通

◆智能家居

◆安星工程

◆能源管理

◆公共广播

◆远程服务

◆生物识别

◆视频点播

5：

智能小区解决方案应包括：

◆小区综合布线系统

◆小区网络、通讯系统

◆CATV及对讲系统

◆家庭智能化系统

◆小区设备自控系统

◆小区安全和报警系统

◆小区智能三表抄表系统

◆小区物业管理系统

◆小区停车库管理系统

◆增值服务系统

◆办公自动化系统

共十一个系统组成。

四：

智能小区解决方案

1：

小区综合布线系统

随着生活、工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。

如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。

智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。

智能小区综合布线系统是小区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制管理整体智能化。

系统的功能实现可以灵活充分的利用每根“神经”，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。

智能小区综合布线系统是以ISOll801、TIA/E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：

97为基础，充分考虑小区内各项控制管理系统的应用，结合智能小区的具体实际的一套布线系统。

该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。

布线系统全部线缆均采用地埋。

暗铺方式，其布线系统的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。

布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。

布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19”标准机柜、配线箱等。

布线系统要求

小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结构化布线设备充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。

楼群布线：

大于等于155M带宽；楼宇内部布纷大于等于100M带宽；户内布线：

大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。

2：

小区网络、通讯系统

◆网络系统

随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，“上网”已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。

小区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。

小区内设一个高速计算机网，为千家万户提供上网服务。

家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其它住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询数据。

小区网络面向住户开放公共信息网、社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公室的作用。

小区网络系统基本要求：

小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。

同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。

住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。

提供与公共信息网的接口：

ISDN、DDN、ATM、X.25、VAST……

◆通讯系统

（1）PABX（提供400门分机）：

一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区主要交通要道、每栋楼的大门口与小区管理中心的紧急联络。

（2）微小区域的无线通信：

建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机的无线通讯。

（3）卫星通信（VAST）接口：

该系统作为有线网的补充建立小区用户与国内、国外进行语音、数据、图象通信的传输通路。

（4）每住户提供两门市内直线电话。

3：

CATV及对讲系统

电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。

电视应用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。

通过智能综合布线实现的电视系统使住户共同面对一个“电视台”，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）。

信号来源主要有：

共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。

小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。

该系统有助于：

（1）来访客人、朋友的通行；

（2）紧急呼救的情况询问；

（3）紧急事件、公共信息的通知；

（4）车辆移动及邮件通知；

（5）其它情况的通话。

该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。

系统安全可靠、不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复和中心的联系。

该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。

线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。

系统分为二种：

一种是独立单元式。

适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。

4：

家庭智能化系统

智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行外界联系、获取多方信息、电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟智能小区和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，以及照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：

盗警。

火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。

（1）预留两门直线电话：

可实现ISDN、语言信箱、传真、可视电话等。

（2）预留两路双口（TV/FM）有线电视接口。

（3）一门可视对讲门铃：

支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。

（4）一路计算机网络接口（独享1ooMBPS）：

实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI等相关服务。

（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。

（6）家庭电器设备遥控：

在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。

5：

小区设备自控系统

现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。

而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对小区各种公共设备（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是小区物业的重要内容之一。

传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。

若小区设备（施）控制管理系统的实现是小区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是小区物业硬件上档次的表现，同时也是住户的需要。

物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。

如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；小区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。

小区自控系统的基本功能：