绿城新梧桐公寓初步设计说明0913建筑.docx
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绿城新梧桐公寓初步设计说明0913建筑
钱塘·新梧桐公寓初步设计（含方案）说明
●建筑部分
一、概述
（一）工程简况
工程名称：
杭州钱塘·新梧桐公寓
建设单位：
杭州时代房地产开发有限责任公司
设计单位：
浙江绿城东方建筑设计有限公司
用地面积：
34700㎡
地上建筑面积：
64311.7㎡（另有架空层面积1083）
地下建筑面积：
25591㎡
建筑层数：
3~18F
结构形式：
钢砼框架剪力墙结构及钢砼框架结构
（二）设计依据及要求
1．杭州市规划局的《杭政储出（2007）52号地块可行性详细规划》
2．国家及地方的相关规范、法规。
二、设计理念
（一）场地概述
本案基地位于杭州西湖浮山单元,位于杭州市西湖区西南部,东邻钱塘江,周边群山相连,自然环境极佳。
基地东侧为贤家路,南侧为狐山路,西侧、北侧为规划道路，其中南侧为新建设的杭州市委党校，西面一路之隔为规划中的转塘科技园区。
（二）开发及设计理念
为使本地块成为杭州市之江度假区的一处高档公寓楼盘，规划必须具备一定前瞻性和建筑表现力。
设计中力求做到：
1．根据基地现状，最大程度地利用周围自然景观，结合小区内部景观设计，创造小区内丰富的空间层次，提高绿化率和小区景观素质，达到人与环境的有机结合，创造别具一格的环境效果。
2．重视小区内总平面规划，形成建筑布局的差异性；尤其重视地块规划中的空间秩序和体量控制，创造起伏变化的建筑群体效果。
3．重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和立面材料质感，创造出独特有机的视觉效果。
4．充分考虑客户需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别注意地方的特点和需求。
5．完备、合理、适用的公用设施以创造出高品位的景观房产。
三、总图规划
根据对以上条件及要求的分析整理，从而确定了本规划设计总体布局的框架：
（一）规划结构
考虑到基地东邻钱塘江，周边为起伏的山体。
小区的规划结构采取了东低西高的建筑布局。
小区东侧主要布置低层住宅，西侧布置10-18层的高层住宅，整个小区建筑高度自西向东有一个较大的起伏变化，与周边的群山相呼应。
同时又保证了西侧高层区块向东的视野。
（二）入口设置
基地周边均为城市道路，小区的人行主入口设置在西侧的规划道路。
在北侧和南侧道路上设置机动车次入口。
（三）架空设计
沿小区主干道，在B2，B3，B5#楼底层设置架空层,使小区的景观产生连贯性和视觉的通透性，减弱高层给人的心理带来的压抑感。
（四）道路设置
在交通方式上，设计最大限度的组织人车分行的交通体系。
小区中心花园不通车，仅设置必要的消防车道。
小区两个地下汽车库出入口均靠近出入口，最大限度的减少机动车对小区内部的干扰，并提供足够数量的地下停车位，此外还有一定数量的地面临时停车，以此营造连续完整的社区步行环境。
小区用地内设环形消防车道。
自行车及汽车库均布置在地下室，共设2个地下汽车库出入口。
（五）公共设施
B2，B3#楼设置小型商业网点方便业主生活。
小区设置总面积0.7%的物业管理用房和30㎡/百户的社区服务用房，主要设置在沿北侧的B7#楼一层及二层。
四、建筑单体
（一）建筑风格：
1.本方案的建筑风格着眼于两个基本点：
一是追求小区作为城市高尚住宅社区所应具有的尊贵气度；二是小区地处之江国家旅游度假区的重要地段，应与现代城市特质相结合。
2.高层住宅独特的45°墙面倒角及落地玻璃窗的设计提高业主生活品质的同时丰富了建筑体形。
形成独特的现代ART－DEC建筑风格。
低层住宅立面采用法式风格,造型典雅、含蓄而又丰富、细腻。
3.建筑底层门厅及架空层的艺术处理，以及建筑立面的细腻典雅，形成了丰富多变的阴影。
其作为空间界面的基调，形成亲切、自由的环境界面与空间界定。
再加上建筑形体的挺拔与树木的掩映，使环境与建筑更好的融合，加强了环境效应，拉近了心理距离。
（二）建筑单体
高层住宅：
单体平面均采用合理的排布方式，以寻求最大的采光通风面积。
绝大部分户型能做到全明设计。
户型布置兼顾合理、舒适。
围绕起居厅，合理布置各功能用房。
户型比例满足开发商的要求。
住宅高度为10－18层，部分楼层适当错落，以改善建筑物与环境的尺度关系，并形成有变化的轮廓线。
建筑外立面群房部分和主体一层部分均采用干挂花岗岩，窗户采用高级彩色铝合金窗。
低层住宅：
低层住宅平面所有的空间都用自己精致的尺度容纳着生活所赋予的使命，动静分明，功能明确，布局合理，既找不到闲置的角落，又不会感到拘束或是狭小，紧凑的格局营造了更完美的生活氛围，让家居充满温馨与浪漫。
建筑立面力求清新高雅、风格独特的外观特征，营造富有震撼力的建筑风格；在注重建筑功能的同时创造出具有历史人文气息的视觉效果。
建筑屋顶为四坡屋面形式，建筑立面以暖色调为基调，建筑采用石材面饰，强调其高尚住宅区的尊贵气质。
五、经济技术指标
表一：
主要技术经济指标
建设用地面积（平方米）
34700
总建筑面积（平方米）
90985.7
其中
地上建筑面积（平方米）（不含架空层）
64311.7
其中
住宅面积（平方米）
61850.7
其中
高层住宅<90
46556.2
高层住宅>90
2413.2
低层住宅>90
12881.3
公建面积（平方米）
2461
架空层建筑面积（平方米）
1083
地下建筑面积（平方米）
25591
建筑占地面积（平方米）
9716
总户数（户）
590
90方以下小户型比例
75.3%
建筑密度
28.0％
容积率
1.85
绿地率
30.0％
小汽车泊位（个）
365
其中
地上车位（个）
47
地下车位（个）
318
自行车泊位（个）
1330
公建明细表
配套公建
物业
经营用房（平方米）
255
办公用房（平方米）
190
社区服务用房
180
消防控制室
60
其他公建
1776
合计
2461
表二：
报批建筑单体明细表
编号
建筑层数
地上建筑面积
户数
注
住宅建筑面积
公建
合计
配套公建
其他公建
合计
A1#
3
1744
1744
5
A2#
3
2087
2087
6
A3#
3
1325.3
1325.3
4
A4#
3
1627.6
1627.6
5
A5#
3
1925.5
1925.5
6
A6#
3
2270.5
2270.5
7
A7#
3
1907.4
1901.4
6
B1#
11
6517.8
6517.8
74
B2#
18
8808.8
315
598
913
9721.8
104
（物业经营用房255平方米，,消控室60平方米）
B3#
18
8808.8
1068
1068
9876.8
104
B4#
18
4389.8
4389.8
45
B5#
16
8351.4
8351.4
93
B6#
18
4389.8
4389.8
45
B7#
18
7703
370
110
480
8183
86
（物业办公190平方米,社区服务用房180平方米）
合计
64311.7
551
表三：
高层户型统计表
户型
户型编号
建筑面积
套数
套数比例
二室一厅
A
88.7
142
25.77%
二室一厅
A’
89.8
161
29.22%
二室一厅
B
89.3
10
1.81%
二室一厅
C
85.5
10
1.81%
二室一厅
D
86.7
10
1.81%
二室一厅
E
84.8
64
11.62%
二室一厅
F
79.6
64
11.62%
二室一厅
G
88.7
72
13.07%
二室一厅
H
139.6
16
2.90%
二室一厅
J
79.8
2
0.36%
合计
48969.4
551
100.00%
低层户型统计表
户型
户型编号
建筑面积
套数
套数比例
六室两厅五卫
A-1
316.6
7
17.95%
六室两厅五卫
A-2
318.7
18
46.15%
六室两厅五卫
B-1
345.4
6
15.38%
六室两厅五卫
B-2
356.6
7
17.95%
五室两厅五卫
C
359.9
1
2.56%
合计
12881.3
39
100.00%
●结构部分
一、设计依据：
（一）本工程主要采用以下规范、规程设计：
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（2006年版）（GB50009-2001）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
《建筑地基基础设计规范》（浙江省标准）（DB33/1001-2003,J10252-2003）
以及与本设计相关的国家及浙江省现行规范、规程、规定。
（二）自然条件：
基本风压值：
0.45KN/㎡（n=50）
基本雪压值：
0.45KN/㎡
设计基本地震加速度值：
0.05g
混凝土结构的环境类别上部结构为一类，地下室为二a类
场地地震评价：
本建筑场地设计基本抗震设防烈度6度，地震加速度值为0.05g，设计地震分组：
第一组,特征周期：
根据建筑的场地类别定。
工程特征指标等详见岩土工程勘察报告。
（三）设计要求：
建筑结构安全等级：
二级
设计使用年限：
50年
建筑抗震设防类别：
丙类建筑
建筑抗震设防烈度：
6度
地基基础设计等级：
乙级
钢筋混凝土抗震等级：
A1#～A7#楼框架四级
B1#～B3#楼,B5#楼,B7#楼框架四级，剪力墙三级
B4#楼,B6#楼剪力墙四级
地下室防水等级：
二级
人民防空地下室设计等级：
甲核6级
（四）计算程序：
本结构计算程序采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》、《独基、条基、钢筋混凝土地基梁桩基础和筏板基础设计软件JCCAD》及北京理正软件设计研究所编制的《理正桩基FCAD-P2.62版》。
结构计算校核程序采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的《特殊多、高层建筑结构分析与设计软件PMSAP》及上海同济启明星科技发展有限公司编制的QimStar同济启明星软件《桩基础通用设计计算软件Pile2005》。
二、结构设计：
（一）荷载取值
下述内容为除结构自重以外施加在结构上的荷载值，以此作为荷载设计和分析的依据。
（1）活荷载（标准值）
屋面（非上人屋面）0.5KN/㎡
屋面（上人屋面）2.0KN/㎡
屋顶花园（不包括植物、土、水池、铺面等）3.0KN/㎡
车库（仅为小轿车双向板楼盖）及通道2.5KN/㎡
空调机房、变压器房8.0KN/㎡
通风机房、电梯机房7.0KN/㎡
住宅2.0KN/㎡
库房5.0KN/㎡
电梯厅2.5KN/㎡
厨房、卫生间2.0,4.0KN/㎡
消防疏散楼梯3.5KN/㎡
阳台2.5KN/㎡
（2）施工阶段荷载（临时）
首层5.0KN/㎡
（3）静荷载
除了结构的自重和其他施加于结构上的特殊荷载，例如植物、土等以外，结构分析中还将考虑以下的典型静荷载。
可移动的隔断
吊顶（机电管线）
外墙建筑装修
（4）横向荷载
风荷载：
根据《建筑结构荷载规范》全国风压分布图，基本风压为0.45KN/㎡（n=50），地面粗糙度按B类考虑。
地震荷载：
根据《建筑抗震设计规范》选择合适地震荷载进行结构体系的设计。
（二）结构选型
本工程分高层区和低层区两个区块。
其中高层区7幢高层住宅及部分商铺、物管用房等组成。
商铺采用框架结构；B1#～B3#楼,B5#楼,B7#楼为10～18层框架剪力墙结构，B4#楼,B6#楼为18层剪力墙结构。
高层利用上下贯通的楼、电梯井，布置由地下室一直伸至屋顶的落地剪力墙，并在建筑角部建筑削弱部位两侧布置剪力墙，提高建筑物抗扭转性能，保证结构具有良好的空间整体性和抗震性能。
楼盖结构体系采用现浇钢0筋混凝土梁板结构。
地下室车库为钢筋混凝土框架结构，车库顶面为现浇钢筋混凝土梁板结构。
低层区由7幢多层住宅及地下车库组成。
多层低层采用异形柱框架结构，柱角尽量少的突出墙面以保证建筑物内部的美观。
楼盖结构体系采用现浇
钢筋混凝土梁板结构。
地下室车库为钢筋混凝土框架结构，车库顶面为现浇钢筋混凝土梁板结构。
三、地基处理及基础形式：
本工程设有一层地下室。
地下室的基础埋深约为5.5米，建筑埋深与地面以上总高度之比大于1/18，满足嵌固要求。
本工程根据实际地质情况多层低层采用预应力管桩基础，地下车库范围采用预应力抗拔管桩基础。
高层住宅部分采用钻孔灌注桩基础。
四、伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置：
本工程设置了两条上下贯通的沉降缝。
单体与地下车库相连结处当建筑要求不能设沉降缝时，设置沉降后浇带，待上部结构结顶，沉降稳定后再浇灌。
同时，采取桩基沉降验算等控制手段，调整内力分布等构造措施。
各单体建筑为减少温度和收缩应力，采用以下措施：
1．每隔40米，设置一道宽为800～1000mm的施工后浇带，该后浇带混凝土可两个月后浇灌。
2．加配温度筋。
3．顶层加强保温隔热措施。
4．为施工方便亦可采用“膨胀加强带”法。
五、结构材料选用：
（一）结构混凝土
承台、地下室底板C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）
地下室侧壁C30（防水混凝土，掺微膨胀剂）
柱、剪力墙（五层以下）C35
柱、剪力墙（五层以上）C30～C25
梁、板（地下室顶板）C30
梁、板（二层以上）C30～C25
（二）钢材、焊条
钢筋HPB235级（fy=210N/mm2），HRB335级（fy=300N/mm2），HRB400级（fy=360N/mm2）
焊条E43型、E50型
（三）砌体
楼梯间、管道井、防火分区隔墙及±0.000以上外墙采用200厚MU10烧结页岩空心砌块，混合砂浆砌筑。
卫生间隔墙采用120厚烧结页岩空心砌块；其余内填充墙采用蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。
六、高层建筑计算结果分析：
（一）B1＃楼
●建筑物总重
建筑物总重121909KN，折合每平方重量13.98KN/㎡
●考虑扭转耦联时的结构自振周期Tt/T1=0.89
振型号
周期（秒）
平动系数（X+Y）
扭转系数
1
1.1337
0.88（0.33+0.55）
0.12
2
1.1143
0.96（0.67+0.29）
0.04
3
1.0114
0.16（0.00+0.16）
0.84
4
0.3509
0.98（0.96+0.03）
0.02
5
0.3352
0.71（0.04+0.66）
0.29
6
0.2915
0.31（0.00+0.31）
0.69
7
0.1863
0.99（0.99+0.01）
0.01
8
0.1691
0.60（0.01+0.59）
0.40
9
0.1445
0.41（0.00+0.40）
0.59
●结构底部地震剪力
类别
底部地震剪力
（KN）
占自重百分比
（％）
底部总弯矩
（KN·m）
有效质量系数
（％）
X方向
2291.66
1.88%
50919.07
99.69%
Y方向
2054.72
1.69%
46506.36
98.51%
●结构底部风载剪力
类别
底部风载剪力（KN）
底部总弯矩（KN·m）
X方向
520.0
10571.5
Y方向
1854.1
37593.1
●地震及风荷载作用下位移
荷载类型
地震（考虑双向地震）
风荷载
受力方向
X方向
Y方向
X方向
Y方向
顶点最大位移
Δ（mm）
10.13
13.12
2.00
7.56
Δ/H
1/3302
1/2550
1/9999
1/4425
层间最大位移
δ（mm）
1.08
1.44
0.23
0.83
δ/h
1/2682
1/2011
1/9999
1/3489
最大位移所在层
4
5
1
4
最大位移比
1.02
1.29
1.01
1.14
（二）B2＃,B3#楼
●建筑物总重
建筑物总重158104KN，折合每平方重量14.57KN/㎡
●考虑扭转耦联时的结构自振周期Tt/T1=0.56
振型号
周期（秒）
平动系数（X+Y）
扭转系数
1
2.0245
0.86（0.01+0.85）
0.14
2
1.6021
1.00（0.98+0.02）
1.00
3
1.1358
0.37（0.01+0.36）
0.63
4
0.7043
0.51（0.18+0.31）
0.49
5
0.6397
0.80（0.38+0.43）
0.20
6
0.5752
0.52（0.45+0.07）
0.48
7
0.3254
0.73（0.56+0.17）
0.27
8
0.3156
0.99（0.15+0.84）
0.01
9
0.2918
0.42（0.29+0.14）
0.58
●结构底部地震剪力
类别
底部地震剪力
（KN）
占自重百分比
（％）
底部总弯矩
（KN·m）
有效质量系数
（％）
X方向
1948.73
1.23%
58718.19
97.28%
Y方向
1487.12
0.94%
41137.29
97.43%
●结构底部风载剪力
类别
底部风载剪力（KN）
底部倾覆弯矩（KN·m）
X方向
945.7
30475.0
Y方向
2450.4
67139.5
●地震及风荷载作用下位移
荷载类型
地震（考虑双向地震）
风荷载
受力方向
X方向
Y方向
X方向
Y方向
顶点最大位移
Δ（mm）
10.16
10.16
1.87
3.91
Δ/H
1/2092
1/3360
1/9999
1/7417
层间最大位移
δ（mm）
1.65
1.06
0.23
0.50
δ/h
1/1753
1/2748
1/9999
1/5775
最大位移所在层
7
6
3
4
最大位移比
1.32
1.12
1.01
1.04
（三）B4＃,B6#楼
●建筑物总重
建筑物总重73284KN，折合每平方重量14.10KN/㎡
●考虑扭转耦联时的结构自振周期Tt/T1=0.63
振型号
周期（秒）
平动系数（X+Y）
扭转系数
1
1.9682
0.94（0.93+0.01）
0.06
2
1.6867
1.00（0.01+0.99）
0.00
3
1.2306
0.07（0.07+0.00）
0.93
4
0.5998
0.93（0.92+0.01）
0.07
5
0.5018
0.99（0.01+0.99）
0.01
6
0.3861
0.08（0.07+0.00）
0.92
7
0.3146
0.92（0.91+0.01）
0.08
8
0.2569
0.98（0.00+0.98）
0.02
9
0.2089
0.11（0.10+0.01）
0.89
●结构底部地震剪力
类别
底部地震剪力
（KN）
占自重百分比
（％）
底部总弯矩
（KN·m）
有效质量系数
（％）
X方向
676.02
0.92%
23105.46
99.57%
Y方向
818.44
1.12%
27743.56
99.21%
●结构底部风载剪力
类别
底部风载剪力（KN）
底部倾覆弯矩（KN·m）
X方向
970.3
32775.8
Y方向
1154.0
38926.6
●地震及风荷载作用下位移
荷载类型
地震（考虑双向地震）
风荷载
受力方向
X方向
Y方向
X方向
Y方向
顶点最大位移
Δ（mm）
7.24
9.61
1.02
4.07
Δ/H
1/4005
1/3018
1/9999
1/7125
层间最大位移
δ（mm）
0.88
1.22
0.13
0.52
δ/h
1/3308
1/2383
1/9999
1/5542
最大位移所在层
5
5
3
4
最大位移比
1.02
1.32
1.02
1.18
（四）B5＃楼
●建筑物总重
建筑物总重142710KN，折合每平方重量14.44KN/㎡
●考虑扭转耦联时的结构自振周期Tt/T1=0.79
振型号
周期（秒）
平动系数（X+Y）
扭转系数
1
1.9508
0.95（0.95+0.00）
0.05
2
1.7462
1.00（0.00+1.00）
0.00
3
1.5256
0.05（0.05+0.00）
0.95
4
0.6308
0.98（0.98+0.00）
0.02
5
0.5173
1.00（0.00+1.00）
0.00
6
0.4641
0.03（0.03+0.00）
0.97
7
0.3569
0.99（0.99+0.00）
0.01
8
0.2615
1.00（0.00+1.00）
0.00
9
0.2441
0.61（0.61+0.00）
0.39
●结构底部地震剪力
类别
底部地震剪力
（KN）
占自重百分比
（％）
底部总弯矩
（KN·m）
有效质量系数
（％）
X方向
1588.96
1.11%
47325.59
98.97%
Y方向
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