房地产项目节能评估报告.docx
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房地产项目节能评估报告
XX房地产项目
节能评估报告
二〇一六年X月
项目摘要表
项目
概况
项目名称
XX
项目建设单位
联系人电话
节能评估单位
联系人电话
项目建设地点
所属行业
房地产开发
项目性质
新建□改建□扩建
项目总投资
XX万元
投资管理类别
审批□核准□备案
建设规模和主要
内容
本项目规划总用地面积约XX亩，计容总建筑面积为XX㎡（不含地下室），主要内容包括低层住宅、多层住宅、配套服务设施等。
项目
年综
合能
源消
费量
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
计算用
折标系数
折标煤量（tce）
电力
万kWh
XX
0.1229kgce/kWh
XX
生活用水
万t
XX
0.0857kgce/t
XX
项目年综合能源消费总量（tce）
XX
项目
能效
指标
比较
项目指标
名称
项目
指标值
新建
准入值
国内先
进水平
国际先进
水平
对比结果
单位建筑面积综合能耗指标
XXkgce/m2
能源利用率
XX%
对所
在地
能源
消费
影响
对所在地能源消费增量的影响
无影响。
对所在地完成节能目标的影响
无影响。
申请报告提出的主要节能措施及节能效果：
见评估报告正文。
项目申请报告在节能方面存在的主要问题：
见评估报告正文。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
见评估报告正文。
前言
一、评估目的和意义
（一）评估目的
建设项目节能评估，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压、放散可燃气体的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节能、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。
为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（中华人民共和国发展和改革委员会第6号令）以及《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）文件精神，做好固定资产投资项目（含规划、新、改、扩建）的节能评估工作，从源头上把住能源、资源节约关，促进江西经济和社会可持续发展，依据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》及《关于在全省发改系统先行开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的请示》，XX·项目需要进行节能评估。
（二）评估意义
近年来我国电力、煤炭、石油告急，能源供应矛盾十分突出。
从能源格局演变来看，新型的清洁能源取代传统能源是大势所趋，为寻求加大新能源的开发和利用，确保经济稳定和可持续发展，国家十分重视风能、生物质能、地热能、水能等可再生的清洁能源产业的发展。
通过对项目开展节能评估工作，可以对投资项目的能源利用是否科学合理进行综合分析和评估，并提出相应的节能措施，有助于企业遵循产业经济生态化和低碳发展的理念，合理利用资源，改变传统的生产方式和消费方式。
因此，节能评估工作的开展对项目建设具有重要的意义。
二、评估过程
根据国家发改委《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2010年本）的要求和建设单位的委托，我单位组织技术人员与建设单位、可行性研究报告编制单位的领导和相关技术人员进行了广泛的技术交流，开始对项目节能评估报告的编制所需的相关资料进行系统收集，并根据项目实际情况确定项目节能评估依据，同时根据项目特点选择合适的评估方法，并召集节能评估技术人员成立项目组对项目进行节能评估工作，着手编制项目节能评估报告。
具体评估过程如下图所示。
第1章评估依据
一、评估范围和内容
根据国家发改委《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2010年本）的要求和XX公司委托，本项目节能评估报告的主要评估范围和内容主要为：
XX·项目申请报告节能相关的章节及工程投产运行用能节能评估、能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗与能效水平评估、节能措施和效果评估等工作，给出节能评估结论，并依据国家有关规定，编制完成项目节能评估报告。
二、评估依据
（一）国家现行的法律法规
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
（2）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）；
（3）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；
（4）《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）；
（5）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
（6）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）
（7）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
（8）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）
（9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
（10）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）
（11）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2010
（12）《室外给水设计规范》GB50013-2006
（13）《室外排水设计规范》GB50014-2006
（14）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
（15）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
（16）《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发[2008]23号）
（17）《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令293号）；
（18）《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局[2004]第17号令）；
（19）《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4月15日国务院颁布）；
（20）《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委令[1997]第7号）；
（21）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（22）国家相关的法律法规及技术规定。
（二）江西省有关规定
（1）《江西省关于加强固体资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（赣发改投资字[2007]09号）；
（2）《江西省人民政府关于加强节能工作的实施意见》（赣府发[2006]24号）；
（3）《江西省人民政府关于全面落实科学发展观加强资源节约的若干意见》（赣府发[2006]33号）；
（4）《江西省人民政府关于印发江西省节能减排综合性工作方案的通知》（赣府发[2007]31号）；
（5）《江西省建设项目环境保护条例》；
（6）《江西省实施“节约能源法”办法》；
（7）《江西省节能监察办法（试行）》（赣工信办发[2009]44号）；
（8）《江西省资源综合利用条例》。
（三）产业政策和准入条件
（1）《城市房地开发经营管理条例》（国务院令第24）；
（2）《产业结构调整指导目录》（2011年）；
（3）《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；
（4）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；
（5）《可再生能源产业发展指导目录》（发改能源[2005]2517号）；
（6）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（7）《财政部、国家税务总局关于部分资源综合利用及其他产品增值税政策问题的通知》（财税[2001]19）；
（8）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发改[2005]40号）；
（9）《中国节能技术政策大纲》（2006年）；
（10）《国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知》；
（11）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
（12）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；
（13）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）。
（四）行业标准和规范
1、合理用能法规、标准及节能设计规范
（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；
（2）《热处理节能技术导则》（GB/Z18718-2002）；
（3）《设备及管道绝热技术通则》（GBT4272-2008）；
（4）《设备及管道绝热设计导则》（GB/T8175-2008）；
（5）《设备及管道绝热效果的测试与评价》（GB/T8174-2008）；
（6）《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；
（7）《工业设备及管道绝热工程设计规范》（GB/50264-2013）；
（8）《节电措施经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）；
（9）《电测量及电能计量装置设计技术规程》（DL/T5137-2001）。
2、工业设备能效方面的标准
（1）《工业燃料加热装置能耗限值》（JC569-1994）；
（2）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）；
（3）《容积式空气压缩机能效限定值及节能评价值》（GB19153-2009）；
（4）《220kV-500变电所设计技术规程》（DL/T5218-2005）；
（5）《油浸式电力变压器技术参数和要求》（GB6451-2008）；
（6）《电力变压器》（GB/T1094.7-2008）；
（7）《并联电容器装置设计规范》（GB50227-2008）;
（8）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2007）;
（9）《继电保护及安全自动装置技术规程》（GB/T14285-2006）;
（10）《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》（GBT50062-2008）;
（11）《通风机能效限定值及能效等级》（GB19761-2009）。
3、能效评估计算依据的国家标准
（1）《企业能源审计技术通则》（GB/T7166-1997）；
（2）《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）；
（3）《设备热效率计算通则》（GB/T2588-2000）；
（4）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；
（5）《企业节能量计算方法》（GB/T13234-2009）；
（6）《企业能耗计量与测试导则》（GB-T6422-2009）；
（7）《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-2008）；
（8）《企业能量平衡统计方法》（GB/T16614-1996）；
（9）《企业能量平衡表编制方法》（GB/T28751-2012）；
（10）《企业能源网络图绘制方法》（GB/T16616-1996）；
（11）《企业能流图绘制方法》（GB/T6421-1986）。
4、建筑类相关标准和规范
（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）；
（2）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
（3）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）；
（4）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）；
（5）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）；
（6）《外墙外保温工程技术规范》（JGJ144-2008）；
（7）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
（8）《建筑照明设计标准》（GB50034-92）；
（9）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（10）《外墙外保温工程技术规范》（JGJ144-2008）；
（11）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）；
（12）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
（13）《电力设备典型消防规程》（DL5027-2015）；
（14）《高压电器设备无线电干扰测试方法》（GB11604）；
（15）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（16）《电力设施抗震设计规范》（GB50260-2013）
（17）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（18）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
（19）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
（20）国家相关的法律法规及技术规定；
5、相关终端用能产品能效标准
（1）《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》（GB17896-2012）；
（2）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2013）；
（3）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2013）；
（4）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2013）；
（5）《高压钠灯能效限定值及能效等级》（GB19573-2004）；
（6）《高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值》（GB19574-2004）；
（7）《金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级》（GB200053-2006）；
（8）《金属卤化物灯能效限定值及能效等级》（GB200054-2006）；
（9）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）。
（五）相关工程资料
（1）《XX·项目申请报告》；
（2）建设单位提供的设备技术参数和项目其它相关技术资料。
第二章项目概况
一、项目建设单位基本情况
企业名称：
XX公司
企业住所：
XX
法定代表人姓名：
XX
注册资本：
壹仟万圆整
实收资本：
壹仟万圆整
公司类型：
有限责任公司（自然人投资或控股）
公司经营范围：
房地产开发与经营、物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期：
XX
营业期限：
XX
资产负债：
良好
卓盛置业简介：
XX公司成立于2011年3月04日，经南昌市工商行政管理局批准成立了一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，设有开发部、营销策划部、行政人事部、研发部、合约采购部、工程部及财务部7个职能部门。
拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员。
XX公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，用心服务于客户企业精神“以人为本，诚信为先”；企业宗旨：
“取之于社会，努力回报于社会”，企业价值观：
“对政府有利，对社会有利，对民众有利”。
二、项目基本情况
（一）项目名称、建设地点、性质及类型
1、项目名称：
XX·项目；
2、建设地点：
本项目位于湾里区省武警三支队北侧、创世纪学校西侧及招贤东侧（控规A-08-02地块）和创世纪学校西侧及省店路东侧（控规A-08-01地块）；占地面积98.66亩。
3、项目性质：
新建；
4、项目类型：
房地产开发项目；
5、项目总投资：
项目总投资60000万元。
（二）建设内容及规模
建设内容：
XX·项目结合区位特点及项目定位，设计中以“自然环境”为主题，以享受湾里区周边自然环境最大化为出发点，努力打造一处专业化养老社区。
所有的户型产品均做到南北通风、明厨明卫、景观均好、户户通电梯的人性化设计，所有单体的规划布局均做到人车分流、小区休闲活动与进出交通流线分开而互不干扰。
本工程为XX项目项目，总占地面积为65,772.00平方米（98.66亩），总建筑面积为94,230.74㎡。
容积率：
1.01
计入容积率建筑面积:
66,404.38㎡
其中：
低层住宅建筑面积：
2,062.50㎡
多层住宅面积：
43,422.43㎡
养老配套服务设施建筑面积：
20,919.45㎡
其中：
老年公寓建筑面积：
10,912.01㎡
康养中心建筑面积：
8,191.70㎡
邻里中心建筑面积：
1,209.17㎡
社区用房建筑面积：
251.69㎡
消控中心建筑面积：
42.14㎡
物业用房建筑面积：
210.95㎡
公厕建筑面积：
101.79㎡
不计入容积率建筑面积：
27,826.36㎡
其中：
架空层建筑面积：
5,921.04㎡
多层地下室建筑面积：
21,905.32㎡
住宅总户数:
727户
建筑密度：
27.00%
绿化率：
35.00%
机动停车位：
490个
其中：
地上停车位：
37个
地下停车位：
453个
非机动停车位：
542辆
（三）燃料选取
湾里区已通管道天然气，小区燃料耗费主要为居民生活耗气。
（四）总平面布置
1、规划布局
（1）居住建筑沿“几”字山顶组团状布局，西南侧为低密度住宅，东北侧为高端公寓；
（2）养老公寓规划在正对南侧入口的坡地上，建筑围合式布局，结合前面的台地花园，打造社区入口高端养老形象；
（3）康养中心、老年学校规划于中部南向山坳处，逐层跌落，丌影响日照，山上连接住宅，山下连接老年公寓，幵能充分利用山坳做立体停车，减少土石方量。
（4）中心公园位于北侧山坳处，规划利用山坳空间做地下车库，上层覆土日照充足可作为社区休闲舞蹈广场。
2、交通系统
（1）对外出入口：
该小区对外出入口朝西开向12米宽的招贤北路。
（2）交通流线：
小区主干道宽7米，双向通行。
宅间道路宽3米，无障碍物，满足消防车通行要求，通过主干道和各宅间道路相联系，再引入到各单元。
人车相对分流。
（3）停车设置：
住户停车分地上（生态绿荫）停车和地下停车两种。
通过次出入口直接进入地下车道，沿小区的主要车行道两侧（大量以外侧为主）尽可能多地布置生态停车位以满足住户就近使用，机动车车位总数达490。
3、场地设计
（1）竖向设计：
根据基地内部现状地形合理竖向设计。
（2）与规划道路的较大高差通过道路的逐级降坡解决
4、单体平面
（1）高层和小高层：
采用一梯三户的单元方式，户型方正，南北通透，舒适实用。
（2）多层花园洋房：
一梯两户的平面布局，南北通透，舒适实用，每户均有露台，满足通风采光和观景需要
5、建筑造型设计
从湾里的整体环境（南昌的后花园）出发，住宅造型设计以田园风格为基本思路，采用坡顶、石材与砖墙相互陪衬，强调水平线条，创造出诗意的栖居建筑环境。
建筑用材：
外墙：
石材与仿砖墙面砖；坡顶：
暗红色波形瓦；门窗：
深灰色彩色铝合金门窗，灰色镀膜中空玻璃。
6、无障碍设计
高层建筑及公共建筑的入口均设计专用无障碍入口坡道，坡度为1/12。
无障碍厕所的卫生器具布置均设置无障碍洁具按规范要求设计。
（五）主要技术经济指标
主要技术经济指标
XX
（六）项目进度计划
项目建设周期安排：
结合拟建设项目的规模，并按照项目市场分析及建设计划的要求，本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为2年。
项目计划于2016年5月初开始开工，预计2018年5月竣工。
项目进度表
时间
工程进度
第一年
第二年
第三年
1-5月
7-12月
1-12月
1-5月
可行性研究等前期工作
施工图设计
场地准备
设备采购
土建施工
设备安装及室内外装修
试运转及竣工验收
三、项目用能情况
1、用水量预测
根据节约用水的政策和法规，同时参考省内其它城镇用水情况选用用水定额。
住宅部分日用水定额取5L/㎡，则日用水量约
Q=45,484.93X5/1000=227.42m3/d；
配套服务设施部分日用水定额取8L/㎡，则日用水量约
Q=20,919.45X8/1000=167.36m3/d；
综上所述：
日总用水量约394.78m3/d，年总用水量约14.41万吨。
2、用电预测
（1）负荷等级：
本工程消防用电、生活水泵用电、电梯用电、保安监控设备用电、路灯照明按二级负荷，其余按三级负荷考虑。
（2）负荷预测：
采用面积指标法计算，住宅按50W/m2计算，计2274.25KW，配套服务设施按100W/m2计算，计2091.95KW，地下室车库及设备房按30W/m2另外再计入10%的裕量,则总计5720KW。
取需要系数0.5，补偿后功率因数为0.92，则设计范围内计算负荷为2631.20KW。
则整个项目所有用电设备一齐运行一年耗电约2304.93万kw，取需要系数0.3，则项目年实际耗电量约为691.48万kw。
第三章能源供应情况分析
一、项目所在地能源供应条件及消费情况
（一）项目所在地的能源供应情况
1、湾里区概况
位置：
湾里区位于东经115°37'~115°49'，北纬28°40'~28°55'。
地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。
交通：
湾里区区位优势明显。
距南昌市区10公里，距昌北国际机场23公里，云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌，西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过，幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络，交通条件十分便捷。
地势、面积：
全区土地面积238平方公里，东西宽20公里，南北长27公里。
地势由西南向东北倾斜，山丘起伏，河谷纵横，整个地貌属丘陵低山区。
西南部以低山高丘为主，东北部多为低丘岗地，东南部为低丘平原。
海拔最高峰地洗药湖为841.4米。
全区山地占72.3%，耕地占12.7%，水面占4.9%，故有“七山半水分半田，一分道路和庄园”之称。
气候：
属亚热带季风湿润气候，雨量充沛，日照丰富。
全区年平均气温14.5?
~17.6?
，气候凉爽，特别是梅岭一带，气温比市区低3~5?
，素有“小庐山”之美誉。
森林资源：
全区森林面积17385公顷，活立木总数蓄积40万立方米，毛竹立竹量507万根，森林覆盖率为73.7%，有丰富的树种和药材资源。
矿产资源：
以非金属矿为主。
主要有石英、花岗岩、砖瓦粘土、钾长石和泥炭矿等，另发现个别金属矿化点。
此外矿泉水资源丰富，水位一般比较稳定，季节影响较小，终年不会干涸，均为无色透明，无气味及异味。
旅游资源：
湾里名胜古迹颇多，境内层峦叠嶂，高山田园，风景如画，是一个山林秀色与人文景观相结合的旅游胜地，为古“豫章十景”中“洪崖丹井”和“西山积翠”所在地。
岳飞、王安石、欧阳修等230多位历史名人曾到此游历，留下名诗佳作480多篇。
“洪崖丹井”为黄帝乐臣伶伦炼丹之处，是中华民族音乐发祥地，南昌“洪都”称谓亦由此而来。
“西山积翠”更是历代名人墨客吟诵不已的绝佳景致。
梅岭拥有大小山峰99座，天然和人工湖泊50余个，为全市唯一的国家重点风景名胜区和国家森林公园，素有“小庐山”和南昌“后花园”之称，适宜观光度假、避暑休闲、会议洽商、文化探源、宗教寻根、历史教育、科普科考等活动，是著名的休闲旅游胜地。
2、湾里区能源供应状况
湾里区能源资源种类匮乏，较为丰富的能源为水电，其他能源数量非常稀少，经济发展所需能源一部分可以自给，随着能源需求矛盾的日益突出，能源供应的压力也随之增大。
目前，湾里区能源供应主要以一次能源的煤炭、石油、天然气和二次能源的电力等常规能源为主。
（1）化石类能源
湾里具有一定的能源资源，湾里常规能源供应可以部分自给。
能源相对缺乏，一次能源只有水电，水电开发程度相对较好。
经济发展所需的石油、液化气和煤炭均由外部调入。
（2）电力
项目所在地有梅岭变电站、罗亭变电站、幸福变电站等，
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