房屋租赁合同模板.docx

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房屋租赁合同模板

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

地址：

法定代表人：

授权签约代表：

：

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人：

授权签约代表：

：

根据中华人民国法律、法规相关规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于年月日在签定本房屋租赁合同。

甲乙双方在此不可撤销的声明；双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。

租赁房屋基本状况：

第一条租赁房屋地址：

。

第二条租赁房屋围：

。

第三条租赁房屋产权证明：

（见附件一）。

甲方出租权证明：

（见附件二）。

第四条本租赁房屋的用途为商用，甲方保证房屋及其部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。

甲方确认本租赁房屋符合乙方使用要求，并就租赁物基本状况向乙方出具《承诺函》（见附件三）。

第五条租赁房屋抵押状况：

（1）无抵押；

（2）已设定抵押，提供抵押权人同意出租证明（见附件四）。

租赁期限及费用：

第六条本合同项下租赁期限自年月日起至年月日止。

第七条自乙方接收房屋之日起〔〕天为免租期，自年月日起至年月日止。

在免租期，乙方无需支付租赁费用。

免租期的提供在于乙方需要时间完成门店开业前期准备工作（包括但不限于装修、试营业等）。

甲方确认本合同无论因任何原因终止或解除，甲方均不向乙方要求免租期的任何赔偿或补偿。

第八条本合同所述计租日为免租期届满后的次日。

第九条本合同项下承租房产的建筑面积为平方米（见附件五：

房屋平面图），计租面积为平方米，计租面积指租赁房屋全部可使用的空间面积，按房屋的墙线水平投影计算，房屋立柱、楼梯、自动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在2.5米以下的面积不计租赁费用。

（见附件六：

计租面积确认单）

第十条租赁费用包括房屋租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费以及广告位、车位使用费、房屋租赁关系中乙方应交纳的各项税费等。

第十一条租赁费用中已含有物业管理费，甲乙双方应就物业服务事宜另行签定物业管理合同，不再另收费用。

甲方指定其他物业公司提供物业服务的，甲方应就该物业公司提供的物业服务承担连带责任，同时由甲方向该物业公司支付物业管理费用。

第十二条租赁费用计算标准元/天/平米，总计为元/月,元/年。

本合同项下包括租赁费用在的所有支付款项，均以人民币计量。

第十三条租赁费用采用先用后付/先付后用的形式按【】支付，具体支付时间为乙方在前一期租赁费用期满前【】日向甲方支付下一期租赁费用/乙方在当期期租赁期期满后【】日向甲方支付当期租赁费用。

。

第十四条首期租赁费用支付时间及方式为：

甲乙双方在签约后十个工作日，由乙方向甲方支付相当于50%首期租赁费用，乙方在免租期期满前十个工作日支付另外50%首期租赁费用。

第十五条甲方在收取租赁费用前2个工作日向乙方提供正式租赁发票。

否则乙方有权延期支付租赁费用且不承担任何责任，直至甲方提供正式租赁发票时止。

租赁房屋配套设施设备：

第十六条租赁房屋配有停车位个，面积：

平方米。

（附件七：

停车位置图）。

第十七条租赁房屋配有房屋门头、楼顶、外墙面、门口、等广告位。

总面积平方米。

具体位置和尺寸：

（附件八：

广告位置图）。

第十八条甲方对本租赁房屋配有的停车位、广告位享有支配权，乙方支付的租赁费用已包含停车位、广告位的使用费用。

停车位、广告位使用方式由乙方自定，使用期与租赁期相同。

第十九条乙方对其所租赁的房屋享有独家广告发布权。

合同有效期，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。

第二十条甲方向乙方提供的设施设备详见本合同附件九。

附件九所列设施设备均由甲方按本合同要求负责维修保养，所产生的费用由甲方承担。

第二十一条租赁房屋现有供电量：

千伏安。

乙方照明、经营需要供电量为每平米0.08KVA。

中央空调需电量为每平米0.07KVA。

总计需要电量为：

KVA。

如租赁房屋现有供电量满足不了乙方需求时，由甲方负责电量增容。

甲方保证在房屋交付时电量达到乙方需求，增容费用由甲方承担。

能源费用及其他相关费用的承担：

第二十二条水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。

乙方按国家规定的交纳时间或每月10日前交纳上月水电费用。

乙方水电费的交付方式为：

（1）乙方直接交纳

（2）甲方代收（3）甲方指定的物业公司代收

第二十三条如甲方或甲方指定的物业公司代收水电费的，不另加手续费。

在乙方交纳水电费同时，对于电费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供名头为乙方的供电局专用发票或税率为17％的增值税发票；对于水费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供增值税票。

如甲方或甲方指定的物业公司无法提供上述发票，甲方应协助乙方自本合同签订之日起60日办理水、电用户的过户手续，并承担过户的费用；或提供普通发票，乙方在支付水电费时扣除税金（电费按照1.17扣除，水费按1.06扣除，例如1000元的电费，扣除税金后支付854.7元；1000元的水费，扣除税金后支付943.4元）。

如租赁房屋水、电户名已过户到乙方且有其它用户同时使用该水电户头的，甲方应负责收取其它用户应支付的水电费并在乙方支付当期水电费后五个工作日支付给乙方，乙方向甲方提供收据。

甲方逾期向乙方支付该部分水电费的，每逾期一日甲方应向乙方支付代付水电费为标准万分之三的滞纳金，乙方有权从下期应付租赁费用中直接扣收。

在此过程中产生的电损按各用户实际用电量占总用电量占比进行分摊，一并由甲方收取后支付给乙方。

第二十四条空调电费计算方式：

。

（1）乙方单独挂表

（2）按定额/年（3）

第二十五条冬季供暖温度按国家规定标准执行。

供暖方式：

（1）空调取暖

（2）集中供暖（3）其他方式

第二十六条供暖费计算方法：

（1）按空调使用的电费

（2）元/供暖季（集中供暖方式的价格按当地政府公示的标准执行）

第二十七条租赁期，因租赁房屋所产生的税费由甲方承担，如营业税、城建税、占地费等。

房屋交付：

第二十八条租赁房屋交付时间：

年月日前交付。

第二十九条甲方交付的房屋必须满足如下条件：

（1）甲方的出租权相关证明合法有效；

（2）

（3）房屋通过消防验收及竣工验收；

（4）

（5）房屋空置；

（6）

（7）本合同约定的设备齐全；

（8）

（5）房屋无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）。

第三十条租赁房屋交付签署交接清单及接收确认单（见附件十一），由双方授权代表书面签字确认。

未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房屋。

乙方任何行为包括进场装修均不得被视为乙方认可甲方已按照合同约定交付了租赁房屋。

第三十一条甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，视为未交付。

甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，且甲方还应承担迟延交付的责任。

第三十二条乙方接收房屋前由双方实地测量计租面积，如实际测量计租面积与合同约定不符，相差在【3】%以（包括【3】%）的，双方以实际测量面积作为计租面积；如相差超过【3】%的，乙方有权选择是否继续履行合同，乙方同意继续履行合同的，双方以实际测量面积作为计租面积，乙方不同意继续履行合同的，甲方应退还乙方已支付全部款项并赔偿乙方全部经济损失（包括但不限于乙方就租赁房屋支付的设计费、装修施工费等）。

房屋质量保证：

第三十三条甲方承诺，本租赁房屋符合国家相关标准，已经通过国家相关部门质量检验合格，包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，电气的安全性等。

第三十四条甲方每三个月免费对租赁房屋及甲方提供的设施、设备进行一次定期维护、保养。

甲方在定期维护和保养前三天，向乙方发出书面通知。

并将维护和保养的时间安排在乙方经营时间外或乙方认可的其他时间。

第三十五条甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。

如该租赁房屋或甲方提供的设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方相关通知后，立即予以修复，费用甲方自付。

如因情况特殊或者紧急的，乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。

租赁期，因电梯（扶梯）、货梯、空调达到大修年限，甲方必须负责为电梯（扶梯）、货梯、空调进行大修，并承担相应费用。

否则乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。

第三十六条甲方按本合同约定提供的附属设施设备，在租赁期达到法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方应予以更换，费用由甲方承担，更换的设施设备型号、规格、性能均不应低于原设备的配置标准。

第三十七条甲方应保障该租赁房屋的供电、供水、通风，如非因乙方原因导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

如该损失无法计算，则凡在营业时间，每次停电每满一小时甲方赔偿乙方一日租赁费用，每次停电不满一小时按一小时计。

第三十八条甲方在维护、修复租赁房屋、设施设备期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。

双方为履行合同作出的保证与承诺：

第三十九条甲方必须在租赁房屋交付之前或交付的同时向乙方提供符合国家法律规定的一次消防验收合格证，双方确认任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。

在租赁期，如因国家法律法规变化或政府部门要求，需整改、提高有关一次消防的要求、标准，则由甲方负责处理，因此产生的费用由甲方承担。

甲方怠于处理，影响到乙方正常营业的，视为甲方违约。

第四十条甲方应在本合同签订后十五个工作日办理房屋租赁证，并将本租赁合同依照相关规定到房管部门进行登记备案。

备案费用由甲方承担。

第四十一条甲方确认，除本合同约定外乙方无须再向甲方或物业管理公司支付任何其他费用（包括但不限于装修保证金、押金、水电周转金等）。

第四十二条在甲方享有出租权的同一建筑物中，甲方收取乙方单位面积的租赁费用应不高于甲方收取其他租赁方的单位面积租赁费用标准。

第四十三条本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任。

甲方将乙方承租以外部分租赁给第三方的，甲方应对因第三方装修行为给乙方造成的损失承担连带的赔偿责任。

第四十四条本合同有效期，甲方不得将本租赁房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营围相同或者类似的第三方，也不得自营与乙方相同的经营项目（包括家用电器、音像制品、通讯器材等产品的零售及批发）。

第四十五条甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共部分，对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲方应予以支持。

第四十六条如甲方将租赁房屋的物业管理工作委托予第三方物业管理公司进行管理，甲方应对第三方物业管理公司的行为承担连带责任。

第四十七条乙方自行办理营业执照，甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。

若因甲方未能及时提供相关文件致使乙方办照延误，应当赔偿乙方相应的损失，赔偿标准为：

每延误一日应赔偿相当于10日租赁费用的损失。

第四十八条乙方自装的空调、电梯等设施、设备，由乙方负责维修、保养，甲方配合。

对于乙方安装的空调、电梯采取“来装去留”的原则折价留给甲方，在合同解除或终止后，由甲方按照15年折旧计算标准计算折旧后向乙方支付补偿金。

第四十九条乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。

乙方装修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。

第五十条本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方均不承担对房屋恢复原状或赔偿的责任。

第五十一条甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。

第五十二条双方对本合同和合同谈