一级建造师建设工程项目管理精讲通关33施工承包合同的内容.docx
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一级建造师建设工程项目管理精讲通关33施工承包合同的内容
一级建造师建设工程项目管理精讲通关主讲老师：
杨彬1Z206020建设工程合同的内容1Z206021施工承包合同的内容1Z206022物资采购合同的内容1Z206023施工专业分包合同的内容1Z206024施工劳务分包合同的内容1Z206025项目总承包合同的内容1Z206026工程监理合同的内容一、施工承包合同示范文本
住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局于2013年颁发了修改
的《建设工程施工合同（示
范文本）》（GF一2013一0201），该文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。
二、施工承包合同文件
1、各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成：
（1）协议书；
（2）通用条款；
（3）专用条款。
2、构成施工合同文件的组成部分，除了协议书、通用条款和专用条款以外，一般还应该包括：
中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工
程报价单或预算书等。
3、解释合同文件优先顺序的规定一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体情况在专用条款内进行调整。
原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。
通
用条款规定的顺序：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书（如果有）；
（3）投标函及其附录（如果有）；
1
4）专用合同条款及其附件；
5）通用合同条款；
协中投，专通技
（6）技术标准和要求；
图纸清单预算书
（7）图纸；
（8）已标价工程量清单或预算书；
（9）其他合同文件。
5、主要的词语定义与解释
计划开工
开
合同协议书中约定的开工日期
日期
工
日
实际开工开工通知中载明的开工日期期
日期
计划竣工合同协议书中约定的竣工日期日期
1经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣
竣
工日期，并在工程接收证书中载明；
工
2因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42
日
实际竣工
天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提
期
日期交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；
3工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实
际竣工日期。
缺陷责任期：
是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。
保修期：
是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
基准日期：
招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期。
天：
除特别指明外，均指日历天。
合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，期限最后一天的截止时间为当天24：
00。
暂估价：
是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。
暂列金额：
是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，预留的不可预见费用。
计日工：
是指合同履行过程中，承包人完成发包人提出的零星工作或需要采用计日工计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的一种方式。
6、发包方的责任与义务
（1）图纸的提供和交底发包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容向承包人免费提供图纸，并组织承包人、
监理人和设计人进行图纸会审和设计交底。
发包人至迟
不得晚于开工通知载明的开工日期前
14天向承包人提供图纸。
（2）对化石、文物的保护
由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。
（3）出入现场的权利
2
除专用合同条款另有约定外，发包人应根据施工需要，负责取得出入施工现场所需的批准手
续和全部权利，以及取得因施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担相关手续费用和建设费用。
承包人应协助发包人办理修建场内外道路、桥梁以及其他基础设施的
手续。
（4）场外交通发包人应提供场外交通设施的技术参数和具体条件，场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费用。
（5）场内交通发包人应提供场内交通设施的技术参数和具体条件，并应按照专用合同条款的约定向承包人
免费提供满足工程施工所需的场内道路和交通设施。
因承包人原因造成上述道路或交通设施损坏的，承包人负责修复并承担由此增加的费用。
（6）许可或批准
发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地
规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需I临时用水、临时用电、
中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。
发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工
证件和批件。
因发包人原因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。
（7）提供施工现场
发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。
（8）提供施工条件除专用合同条款另有约定外，发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：
1）将施工用水、电力、通信线路等施工所必需的条件接至施工现场内；
2）保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件；
3）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担
相关费用；
4）按照专用合同条款约定应提供的其他设施和条件。
（9）提供基础资料发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。
按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料，发包人应尽其努力及时
地在相应工程施工前的合理期限内提供，合理期限应以不影响承包人的正常施工为限。
（10）资金来源证明及支付担保发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。
发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。
支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式。
（11）支付合同价款
（12）组织竣工验收——发包人组织
（13）现场统一管理协议发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。
施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。
7、承包人的一般义务
（1）办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；
（2）按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；
3
（3）按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人
员、材料、设备和设施的安全；
（4）按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；
（5）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。
（6）负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；
（7）采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工
造成的人身伤害和财产损失；
（8）将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，
并及时向分包人支付合同价款；
（9）按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人；【例题】根据《中华人民共和国合同法》，属于建设工程合同的是（）。
A.监理合同
B.咨询合同
C.勘察设计合同
D.代理合同
【答案】C
【例题】施工合同文件通常包括：
①投标书及其附录；②专用合同条款及其附件；③合同协
议书；④已标价工程量清单或预算书；⑤通用合同条款；⑥中标通知书等。
其优先顺序是（）。
A.⑥③①②⑤
B.③⑥⑤②①
C.③⑥①②⑤
D.⑥③②⑤①【答案】C【例题】关于施工合同条款中发包人责任和义务的说法，错误的是（）。
A.提供具备条件的现场和施工用地，以及水、电、通信线路在内的施工条件
B.提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，并对承包商关于资料的提问做书面答复
C.办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地等的申请批准手续
D.协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构建物的保护工作，承担相关费用
【答案】B
【例题】某施工承包工程，承包人于2004年5月10日送交验收报告，发包人组织验收后提
出修改意见，承包人按发包人要求修改后于2004年7月10日再次送交工程验收报告，发包
人于2004年7月20日组织验收，2004年7月30日给予认可。
则该工程实际竣工日期为（）。
A.2004年5月10日
B.2004年7月10日
C.2004年7月20日
D.2004年7月30日
【答案】B
8、进度控制的主要条款内容
（1）施工进度计划
（2）工期延误
（3）暂停施工
4
4）提前竣工
5）竣工日期
1）施工进度计划经发包人批准后实施，发包人和监理人有权按照施工进度计划检查工程进度情况；发包人和监理人应在收到修订的施工进度计划后7天内完成审核和批准或提出修改意见。
经发包人同意后，监理人发出开工通知，监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工
通知。
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出
开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
发包人应当承担由此增加的费用和（或）延误的工期，
并向承包人支付合理利润。
（3）暂停施工
原因程序复工赔偿
发包人损失+利润
①停工56天内发包人同意不发复工通知监理人下达②承包人要求
非承
复工28天监理人
包人
紧急情承包人暂停监理24小时内
况后通知监理回复收到复工指示
84天后仍不复承包人承包人暂停自己承担工视为违约
4）提前竣工
5
发包人要求承包人提前竣工的，发包人应通过监理人向承包人下达提前竣工指示，承包人应
向发包人和监理人提交提前竣工建议书，提前竣工建议书应包括实施的方案、缩短的时间、
增加的合同价格等内容。
发包人接受该提前竣工建议书的，监理人应与发包人和承包人协商采取加快工程进度的措施，
并修订施工进度计划，由此增加的费用由发包人承担。
承包人认为提前竣工指示无法执行的，应向监理人和发包人提出书面异议，发包人和监理人
应在收到异议后7天内予以答复。
任何情况下，发包人不得压缩合理工期。
发包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建议能够给发包人带来效益的，合同当事人可以在专用合同条款中约定提前竣工的奖励。
9、质量控制的主要条款内容
（1）承包人的质量管理
（2）监理人的质量检查和检验
（3）隐蔽工程检查
（4）不合格工程的处理
（5）分部分项工程验收
（6）缺陷责任与保修
（2）监理人的质量检查和检验监理人的检查和检验不应影响施工正常进行。
监理人的检查和检验影响施工正常进行的，且
经检查检验不合格的，影响正常施工的费用由承包人承担，工期不予顺延；经检查检验合格的，由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。
10、费用控制的主要条款内容
（1）预付款
（2）计量
（3）工程进度款支付
（4）进度款审核和支付
（5）支付分解表
（1）预付款预付款至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。
预付款应当用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等。
预付款在进度付款中同比例扣回。
在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预
付款应与合同价款一并结算。
发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人
收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。
预付款担保
发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保。
预付款担保可采用银行保函、担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约
定。
在预付款完全扣回之前，承包人应保证预付款担保持续有效。
发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。
（2）计量
计量周期——工程量的计量按月进行。
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