农业科学研究所仓库迁址重建项目可研报告.doc
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目录
第一章：
总论…………………………………………………6
一、项目概要
二、项目提出背景及发展概况
三、可行性研究报告编制依据
四、主要技术指标
五、可行性研究评价意见
六、有关建议
第二章：
项目建设的必要性…………………………………9
一、项目建设背景
二、项目建设是必要的
第三章：
市场分析与预测……………………………………10
一、市场需求预测
二、市场风险预测
第四章：
合理的建设规模……………………………………10
一、项目建设指导思想
二、建设规模计算依据
三、建设规模确定
四、建设内容及建筑面积分配
第五章：
出产规模及工艺流程………………………………11
第六章：
建设场址条件………………………………………11
一、建设条件
二、建设基地周围环境
三、基地规划设计要求
第七章：
公用基础设施……………………………………12
一、给排水
二、电力
三、信息网络
第八章：
项目工程设计方案………………………………13
一、建筑
二、结构
三、给水排水
四、强电
五、弱电
第九章：
环境保护…………………………………………14
一、环境状况
二、项目对环境的影响
三、主要污染与污染物
四、环保、三废治理方案
第十章：
节能与劳动保护…………………………………15
一、建筑节能
二、给排水节能
三、电力节能
四、劳动保护
第十一章：
劳动组织与岗位定员…………………………16
第十二章：
项目实施进度计划安排………………………17
一、进度要求
二、进度计划
第十三章：
投资估算与资金筹措…………………………17
一、投资估算
二、需要说明的问题
三、资金筹措
第十四章：
投资分析………………………………………19
一、节省建设单位管理费
二、争取降低工程造价
三、合理定位工程标准为后续建设留有余地
第十五章：
财务预测与评价………………………………20
第十六章：
综合评价结论…………………………………20
一、综合评价与建议
二、结论
附件一：
编制单位资格证书
附件二：
编制人员资格证
第一章总论
一、项目概要
1、项目名称：
仓库迁址重建项目
2、建设单位：
建湖县农业科学研究所
3、承担可行性研究报告单位：
江苏金地复垦开发整理有限公司公司
4、项目可行性研究报告工作内容：
（1）项目建设的必要性分析；
（2）确定合理的建设规模；
（3）优化设计方案；
（4）工程项目投资估算；
（5）分析项目建设条件，提出工程实施进度计划；
（6）综合评价与建议。
二、项目提出的背景及发展概况
建湖县位于江苏省盐城市中西部。
北纬33°16′-33°41′，东经119°33′-120°05′。
东与射阳县接壤，西与宝应、楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。
交通便捷，204国道、盐淮高速公路、新长铁路贯穿其中。
货物运输可经陆路直达连云港、张家港、上海等国际港口。
航空运输通过盐城机场与广州、北京等国际机场相接。
新长铁路的开通更有利于对外交通运输。
建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理位置优越，生态环境优良。
建湖县土地面积1154平方公里，人口80万。
自然条件优越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。
皮鞋、石油机械、电子节能灯、纺织服装、精细化工、花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。
建湖县农业科学研究所创建于1958年,属正科级建制全民事业单位。
近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。
目前面临着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。
试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。
三、可行性研究报告编制依据
1、国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》（计资[1983]第116号）。
2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。
3、建设单位《关于建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目的建议书》
4、国家有关建设、设计规范与标准
5、建设用地地质资料。
6、发改委批复、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求
7、建设单位提供投资估算的有关资料。
8、建湖县统计年鉴（2007年）
四、主要技术经济指标
总用地面积：
4740平方米
总建筑面积：
1250平方米
建筑容积率：
0.26
建筑系数：
100%
绿化率：
20%
建筑工程预算总投资：
300万元
五、可行性研究评价意见
1、项目建设是必要的
近年来，县政府将农科所40亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。
目前面临着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。
试验基地上收获的各品种（系）种子、粮食无处晾晒。
为适应发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设是必要的。
2、建设规模是合理的
建设单位提出的“仓库迁址重建项目占地面积4740平方米，建筑面积1250平方米”，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积4740平方米，建筑面积1250平方米，建设规模是合理的。
六、有关建议
建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财务、物力条件量入为出。
就本工程建设投资300万元来讲是可行的，但必须采取行之有效的管理措施，努力节省建设费用和降低工程造价才能使建设规模不得突破。
第二章项目建设的必要性
一、项目建设背景
作为革命老区的建湖县，改革开放二十多年来，发生了翻天覆地的变化，经济建设攻破蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上，社会事业长足进步。
尤其是近几年，城市建设初具规模，并向现代化中等城市发展。
建湖县地处中国东部沿海开放带，受长江三角洲经济圈辐射，经济发展的优势十分突出。
改革开放以来，建湖经济得到了快速发展。
2007年，全县实现地区生产总值108亿元，人均国民生产总值12500余元。
建湖县农业科学研究所现有员工18人，离退休人员21人。
二、项目建设是必要的
近年来，建湖县委、县政府认真落实科学发展观，积极应对宏观调控，紧紧围绕“经济倍增、环境倍优”，优化产业结构，把农业做为基础产业进行扶植。
农业科研作为农业发展的最主要的支撑，具有相当大意义。
第三章市场分析与预测（略）
第四章合理的建设规模
一、项目建设指导思想
建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，建设内容不复杂，在服从规划要求前提下，合理进行功能分区，保证互不干扰又有机组合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程设计方案将三部分作为一个整体规划设计，采用先进的现代设计理念，融化环境、强化建筑景观，努力改善空间环境。
二、建设规模计算依据
1、建设部的有关规定；
2、其他有关资料。
三、建设规模的确定
根据建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目实际情况，经过上级部门及政府反复研究论证，在建湖县近湖镇裕丰村高西组按规划拟建办公楼1栋，建筑面积1250平方米。
通过计算，项目合理的建设规模为占地4740平方米，建筑面积1250平方米。
四、建设内容及建筑面积分配
建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目占地4740平方米，总建筑面积1250平方米，其中办公用房1200平方米，辅助用房50平方米。
第五章生产规模及工艺流程（略）
第六章建设场址条件
一、建设条件
1、地理位置
经建湖县建设局批准同意建设单位的选址，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，周围有居民区，没有污染源。
2、气象条件
建湖县属温带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四季分明，季风较为明显，降水量集中在夏、秋两季，6—7月份为梅雨季节，7—8月份常有来势迅猛的大暴雨和台风。
平均温度13.2C—15.6℃，绝对温度最高气温38.2℃—38.7℃，绝对最低温度-10.8℃—-11.8℃，历年最冷月份为1月份，最热月份为7月份，平均相对湿度79℃—80.5℃，平均降雨量1103—1315mm，汛期在837—1492mm，全年东南风，冬季有西北风，最大极端风速23m/s—26.3m/s。
冻结深度11—14cm。
全年平均降雪6.4天，最大积雪深度19cm，全年平均有雾日29.1天，全年无霜期220天。
3、地震烈度
根据“江苏省地震烈度区规划图”，建湖地区地震基本烈度为七度。
4、水文地质
地质情况参照地质勘察报告。
二、建设基地周围环境
经建湖县建设局批准同意建设单位的选址，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，地势平坦，周围有居民区，没有污染源。
拟建的新厂区将按规划要求与周围建筑形成统一整体。
三、基地规划设计要求
1、坚持科学合理节约用地的原则；
2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；
3、合理确定功能分区，科学组织人流和物流，避免干扰生产；
3、 根据当地的气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风和绿化达到最佳程度。
第七章公用基础设施
建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应的市政管理，公用设施齐全。
一、给排水
1、本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径Φ100；
2、全部污水经暴气装置、化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。
二、电力
本工程电力以建设单位内的供电干线引入。
三、信息网络
本项目所需信息网络、宽带网络，已由建设单位接入电信网络系统。
第八章项目工程设计方案
本工程经方案竞选，依据有关专家、学者的评审意见，和建设单位的要求，现推荐的是优化的工程设计方案。
一、建筑工程
本项目工程结构设计依据为国家现行规范、规程，以及其他有关部门的相关规定和要求。
有关标准如下：
建筑结构荷载规范GBJ9-87
建筑地基基础设计规范GBJ7-89
混凝土结构设计规范GBJ10-89
建筑抗震设计规范GBJ11-89
建筑抗震设防分类标准GB50023-95
二、结构
在进行工程地质详细勘察后确定基础形式和建筑物结构，以确保建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。
上部结构按地震烈度七度进行抗震设防，确保上部结构安全。
三、给水排水：
根据国家有关给排水设计范围、项目所在地给排水现状条件进行设计。
有关设计规范如下：
建筑给排水设计规范GBJ15-88
室外给水设计规范GBJ13-86
室外排水设计规范GBJ14-87
四、强电、弱电
根据国家有关电器设计规范、项目建设单位提出的设计要求及有关原始资料进行设计。
设计范围包括办公用房配套工程及其内部的供配电、照明、防雷接地、综合网络化布线等系统。
五、道路、码头和绿化
项目在近湖镇裕丰村高西组，陆运交通便捷，南有乡村公路与县城主要道路相连，基础设施配套齐全。
绿化设计合理，环境优美，绿化及景观设计考虑到与周围建筑相协调。
第九章环境保护
一、环境状况
建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，主要建设一幢办公楼，种子、农机具库房，还有晒谷场。
对环境没有大的污染。
二、主要污染源和污染物
建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目整个生产过程无污染排放，故项目建设不会对周围环境造成不良影响。
项目在建设及使用过程中对环境的影响，主要是生活污水及垃圾等污物。
三、环保、三废治理方案
1、生活污水治理
（1）排污水系统：
污水采用双立管排水系统，雨水和污水分开排放；
（2）室外排水体制为雨、污分流制。
全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。
2、垃圾处理
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