万科集团装修房交付观感质量标准.docx
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万科集团装修房交付观感质量标准
万科集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板（瓷砖/石材）、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
饰面板（瓷砖/石材）
C04
壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系
27
A01
墙地瓷砖/石材排版
4
C05
壁纸墙面打胶部位限定
28
A02
瓷砖/石材面层整体观感
5
软包工程
A03
瓷砖/石材色差控制
6
D01
软包墙面整体观感
29
A04
石材地面拼贴
7
D02
木饰墙面整体观感
30
A05
墙地瓷砖留缝
8
D03
木饰墙面根部收口
31
A06
石材阳角拼缝
9
吊顶工程
A07
瓷砖阳角拼缝
10
E01
吊顶整体观感
32
A08
室内地面标高
11
E02
吊顶完成面标高
33
A09
石材/瓷砖地面与木地板地面
12
E03
金属扣板吊顶
34
A10
窗台石收口
13
E04
石膏板吊顶
35
A11
地漏做法
14
E05
吊顶空调出风口及检修口
36
A12
瓷砖/石材踢脚线与墙离缝
15
E06
石膏板吊顶与墙凹槽
37
A13
墙砖面开洞
16
E07
石膏角线
38
A14
瓷砖/石材面打胶部位限定
17
木质门窗
涂装工程
F01
入户门及户内门整体观感
39
B01
涂料整体观感
18
F02
门框安装位置
40
B02
腻子打磨
19
F03
户内门高度
41
B03
涂料施工
20
F04
门贴脸安装
42
B04
涂料分色
21
F05
门吸、地吸、门顶选择
43
B05
窗边梁侧面做法
22
F06
木质门框、门贴脸与门槛石关系
44
B06
涂料墙面打胶部位限定
23
铝合金与塑钢门窗
裱糊工程
G01
铝合金或塑钢门窗整体观感
45
C01
壁纸整体观感
24
G02
无垛门窗框收口
46
C02
壁纸施工
25
G03
阳台门底框与室内外地面关系
47
C03
壁纸阴角收头做法
26
G04
门窗框密封
48
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
G05
特种门窗
49
栏杆
木地板
K01
玻璃栏杆
72
H01
木地板整体观感
50
K02
栏杆立杆收口
73
H02
木地板拼缝
51
K03
栏杆木扶手
74
H03
踢脚线与地面缝隙
52
K04
栏杆金属扶手
75
H04
木质/PVC踢脚线与墙离缝
53
设备安装
H05
木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接
54
L01
联体底盒与开关插座
76
H06
木质踢脚线之间碰接
55
L02
柜内配电箱、开关插座收口
77
H07
PVC踢脚线之间碰接
56
L03
灯具安装整体观感
78
H08
地暖木地板铺贴
57
L04
电器安装整体观感
79
收纳系统
L05
给水安装
80
I01
收纳系统整体观感
58
L06
下水安装
81
I02
收纳五金件
59
L07
管道安装
82
I03
柜体调节板收口
60
L08
空调洞与空调插座
83
I04
柜体柜门收口
61
L09
卫生洁具安装
84
I05
柜门板缝隙及门板平整度
62
L10
淋浴房安装
85
I06
柜体门板变形控制
63
L11
晾衣杆与分水器
86
I07
人造石台面
64
87
I08
台面开孔
65
其它
I09
柜体开孔处理
66
M01
易洁板收边
88
I10
拉篮与抽屉
67
M02
阳台涂料观感
89
I11
柜体底部卫生清理
68
M03
电梯轿厢
90
楼梯
J01
楼梯踏步
69
J02
楼梯踢脚线
70
J03
楼梯滴水线
71
标准图释
标准描述
1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；
2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；
3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧宜设整砖，主立面压侧立面，墙面压地面；
4、门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；
5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；（背板选用无过釉抛光的毛坯砖，规格330*330，一开二，330*156,成本约0.96元/块，在毛坯砖上刮环氧树脂，贴马赛克，干燥一天即可；马赛克必须采用背网式，防止偏位。
）马赛克68元/平米（出厂价），人工铺贴5元/米，主要是胶板刮胶。
原有马赛克铺贴25元/米，目前按照墙砖计算40元/平米，折算7元/米，人工费用节约18元/米-材料增加费用10.1元/米（毛坯砖3元/米+预铺贴5元/米+环氧树脂2.1元/米）=节约费用7.9元/米。
大面积马赛克铺贴，节省费用；背网马赛克相比纸皮马赛克贵5元/平米；马赛克可大板预铺，采用硅钙板（水泥纤维板）预铺，采用环氧树脂粘贴，或者采用环氧树脂+AB胶。
6、厨卫间天棚无吊顶时，天棚阴角采用角线收口，或者天棚涂料下翻30mm。
A01
墙地瓷砖/石材排版
编制
季波
校对
审核
标准图释
标准描述
1、排版合理，无明显大小头；
2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；
3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
4、套割吻合，边缘整齐；
5、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；
6、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；
7、严禁出现宽度小于100mm、无加筋等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂。
A02
瓷砖/石材面层整体观感
编制
季波
校对
审核
标准图释
标准描述
1、任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，无明显视觉色差；
2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；
3、存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；
4、对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；
5、材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；
6、为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。
A03
瓷砖/石材色差控制
编制
校对
审核
标准图释
标准描述
1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
4、石材地面结晶前打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；
5、石材地面临近墙体存在软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；
6、不同材质的地面面层在分界处宜嵌入不锈钢条或铜条等，使界线分明清晰。
A04
石材地面拼贴
编制
季波
校对
审核
标准图释
标准描述
1、墙砖离缝铺贴，预留缝隙1.2~1.5㎜；
2、地砖离缝铺贴，预留缝隙1.5~2.0㎜；
3、当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖均采用离缝铺贴，预留缝隙1.5mm；
4、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；
5、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。
A05
墙地瓷砖留缝
编制
季波
校对
审核
标准图释
标准描述
1、石材阳角可采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；
2、石材阳角可采用海棠角（3.0mm），石材切割为42°，防止石材崩角，保证拼缝严密，上下石材的阳角缝顺直，海棠角严禁填缝、打胶；
3、石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；
4、浴缸台面石阳角严禁采用45°拼角，需要平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，上口倒角3mm，可视面抛光。
A06
石材阳角拼缝
编制
季波
校对
审核
标准图释
标准描述
1、瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；
2、瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。
A07
瓷砖阳角拼缝
编制
季波
校对
审核
标准图释
标准描述
1、室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；
2、厨房地面低于厅房地面10mm；
3、卫生间地面低于厅房地面20mm，注意卫生间门槛石需要加厚或增加线条，防止底部露缝；
4、入户玄关地面宜低于厅房地面5~8mmm；
5、电梯间地面低于入户玄关地面10~20mm；
6、门槛石宜高于厅房地面5mm；
7、当户内门无门槛石过渡时，过廊、客厅及卧室地面统一标高。
A08
室内地面标高
编制
季波
校对
审核
标准图释
标准描述
1、木地板与石材/通体砖地面平接时，需对石材/通体砖拼缝倒角3mm，木地板需低于石材/通体砖地面3~5mm；
2、当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝位置木地板上设置“L”型收口条。
A09
石材/瓷砖地面与木地板
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