柳州市商品房现房买卖合同.docx

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柳州市商品房现房买卖合同

LF——2008——00001

合同编号：

柳州市商品房现房买卖合同

甲方（出卖人）：

____________________________________

乙方（买受人）：

____________________________________

柳州市建设委员会

柳州市工商行政管理局

20090207修订

说明

1、本合同文本为示范文本，由柳州市建设委员会和柳州市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。

商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。

2、签订本合同前，甲方应当向乙方出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订本合同前，乙方应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可以向柳州仲裁委员会申请。

7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，乙方都应当至少持有一份合同原件。

柳州市商品房现房买卖合同 

甲方：

_________________________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

企业资质证书号：

__________________________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

_______________________

委托代理人：

____________________联系电话：

______________________

委托销售代理机构：

_______________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

乙方：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

_________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

____________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

___________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

_____________________________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

____________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

乙方：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

_________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

____________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

___________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

_____________________________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

____________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

乙方：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

_________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

____________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

___________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【】：

_____________________________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

____________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。

该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：

______________________________，土地使用权面积为：

___________，乙方购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：

___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：

____________，该商品房建设工程规划许可证号为：

___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

 第二条销售依据

乙方购买的商品房现已经过竣工验收合格和商品房初始登记，登记机关为：

柳州市房产管理局。

第三条基本情况

经有关行政主管部门审核，该商品房地址为：

_______________________________________________。

该商品房为第一条规定项目中的________【栋】【座】第_________层_________单元___________号。

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：

______________________，建筑层数为：

___________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：

___________；【层高】【净高】为：

___________米,【坡屋顶净高】最低为：

_________米，最高为：

___________米。

该商品房朝向为：

_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

甲方委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押情况

该商品房的抵押情况为：

___________。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：

_________________________，抵押登记部门为：

柳州市房产管理局，抵押登记日期为：

________________，他项权证号：

。

关于抵押的相关约定见附件三。

第五条租赁情况

该商品房的租赁情况为：

___________。

1、甲方未将该商品房出租。

2、甲方已将该商品房出租，【乙方为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

________________________________________________________________。

第六条计价方式与价款

甲方与乙方约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____（币）____元，总价款_____（币）____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

按照套内面积计算的总价换算为建筑面积单价后，该商品房单价为每平方米____（币）____元。

2、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

 房屋的产权面积由房产登记机构登记为准。

第七条付款方式及期限

乙方采取下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款：

【公积金贷款】【商业贷款】。

乙方可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向【___________】【___________银行】借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件四。

第八条逾期付款责任

乙方未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向甲方支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。

乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向甲方支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、__________________________________________________________。

第九条逾期交房责任

　　除不可抗力外，甲方未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内（该时限应当不小于第八条第1款第

（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第

（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向乙方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的_____%向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向乙方支付违约金。

2、______________________________________________________________。

第十条交接手续

（一）交付条件

1、甲方应当在_______年_______月_______日前向乙方交付该商品房。

2、该商品房交付时应当符合下列第

（1）、

（2）、______、______、______项所列条件。

（1）提供有资质的房产测绘机构完成的经测绘备案审核的该商品房面积测绘成果报告书；

（2）该商品房为住宅的，甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（3）满足第十一条中甲方承诺的项目基础设施和其他设施达到的条件。

（4）该商品房为住宅的，甲方提供《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于200×年×月×日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。

（5）_____________________________________________________。

（二）交接程序

1、该商品房达到本条第

（一）项约定的交付条件后，甲方应当在交付日的7日前，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

双方进行验收交接时，甲方应当出示本条第

（一）项约定的证明文件，并满足本条第

（一）项约定的其他条件。

甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本条第

（一）项约定其他条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由甲方承担，并按照第九条处理。

2、验收交接后，双方应当签署商品房交接单。

由于乙方原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

_______________________________________________________________；

_______________________________________________________________。

3、双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

（1）甲方不得将乙方交纳税费作为交接该商品房的条件。

______________________________________________________________。

（2）乙方同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给甲方。

①专项维修资金；

②契税；

③第十九条约定的物业服务费用；

④________________________________________________________；

⑤________________________________________________________。

（3）乙方自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向甲方出示缴纳税费的凭据。

①专项维修资金；

②契税；

③第十九条约定的物业服务费用；

④________________________________________________________；

⑤________________________________________________________。

第十一条项目基础设施和其他设施的承诺

甲方承诺与该商品房正常使用直接相关的项目基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

1、基础设施：

（1）供水：

____年____月____日达到一户一表；

（2）供电：

____年____月____日达到一户一表；

（3）管道煤气：

____年____月____日达到敷设到户；

（4）电话通信线：

____年____月____日交付，敷设到户；

（5）有线电视线：

____年____月____日交付，敷设到户；

（6）排水：

____年____月____日接上市政排水管网；

（7）宽带线：

____年____月____日交付，敷设到户；

（8）________________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）________________________________________________________；

（2）________________________________________________________。

2、其他设施

（1）公共绿地：

____年____月___日达到___________________；

（2）小区非市政道路和路灯：

____年____月___日达到______________；

（3）公共停车场：

____年____月____日达到_______________；

（4）幼儿园：

____年____月____日达到____________________；

（5）学校：

____年____月____日达到______________________；

（6）会所：

____年____月____日达到______________________；

（7）购物中心：

____年____月____日达到__________________；

（8）体育娱乐文化设施：

____年____月____日达到____________；

（9）居委会、物业管理用房____年____月____日达到；

（10）_______________________________________________________。

如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________；

（2）_________________________________________________________。

第十二条商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

（二）甲方和乙方约定如下：

1、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，甲方应当与乙方共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。

（1）甲方应当于_______日内将已修复的该商品房交付。

由此产生的逾期交房责任由甲方承担，并按照第九条处理。

（2）由甲方按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给乙方造成的损失由甲方承担赔偿责任。

（3）__________________________________________________________。

2、甲方交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。

达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下列第______种方式处理。

（1）甲方