财务会计投资性房地产会计处理题2.docx
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财务会计投资性房地产会计处理题2
7.2×13年12月5日,星海公司以1800万元（假定不考虑相关税
费）的价款购入一处房屋,公司董事会已做出书面决议,将该房屋用
于对外出租。
2×13年12月28日,星海公司与D公司签订了租赁合同,
将所购房屋出租给D公司使用,租期为5年,租赁期开始日为2×14年
1月1日。
房屋预计可使用20年,预计净残值60万元,采用年限平均
法计提折旧（为简化起见,假定按年计提折旧）。
2×15年12月31日
星海公司对该房屋进行减值测试,确定其可收回金额为1500万元,预
计净残值和预计使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量
要求:
编制有关该项投资性房地产的下列会计分录
（1）2×13年12月5日,购入房屋
（2）2×14年12月31日,计提折旧。
（3）2×15年12月31日,计提折旧
（4）2×15年12月31日,计提减值准备。
（5）2×16年12月31日,计提折旧
7.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
（1）2×13年12月5日,购入房屋。
借:
投资性房地产-房屋18000000
贷:
银行存款18000000
（2）2×14年12月31日,计提折旧。
年折旧额=（1800-60）/20=87（万元）
借:
其他业务成本870000
贷:
投资性房地产累计折旧870000
（3）2×15年12月31日,计提折旧。
借:
其他业务成本870000
贷:
投资性房地产累计折旧870000
（4）2×15年12月31日,计提减值准备。
投资性房地产减值准备=（1800-87×2）-1500=126（万元）
借:
资产减值损失1260000
贷:
投资性房地产减值准备）封资1260000
（5）2×16年12月31日,计提折旧。
（1500-60）/18=年折旧额=80（万元）
借:
其他业务成本800000
贷:
投资性房地产累计折旧800000
8.星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
该公司
与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于2×15年12月31日到期该厂房原价为3260万元,预计使用年限为20年,预计净残值为100
万元,至租赁合同到期日,已使用5年。
为了提高厂房的租金收入,星
海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
2×15年12月31日,与乙公司的租赁合同到期,厂房随即转入改建工程,在改建过程中,用银行存款支付改建支出1890万元,厂房拆除部分的残料作价10万元出售,款项已存入银行。
2×16年10月31日,厂房改建工程完工,即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命（含改建期间）未发生变动。
要求:
编制有关该项投资性房地产的下列会计分录
（1）2×15年12月31日,将厂房转入改建工程
（2）用银行存款支付改建支出。
（3）拆除部分的残料作价出售
（4）2×16年10月31日,改建工程完工。
（5）2×16年12月31日,计提折旧。
8.投资性房地产改建、扩建（成本模式）。
（1）2×15年12月31日,将厂房转入改建工程。
借:
投资性房地产—厂房（在建）24700000
投资性房地产累计折旧7900000
贷:
投资性房地-厂房32600000
（2）用银行存款支付改建支出。
借:
投资性房地产—厂房（在建）18900000
贷:
银行存款18900000
（3）拆除部分的残料作价出售
借:
银行存款100000
贷:
投资性房地产—一厂房（在建）100000
（4）2×16年10月31日,改建工程完工
扩建后厂房价值=2470+1890-10=4350（万元）
借:
投资性房地产厂房43500000
贷:
投资性房地产—厂房（在建）43500000
（5）2×16年12月31日,计提折旧。
应提折旧额=（4350-100）/（15*12-10）*2=50（万元）
借:
其他业务成本500000
贷:
投资性房地产累计折旧500000
9.星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该
公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于2×15年6月30日到期,截至租赁合同到期日,该厂房账面价值2500万元,其中,成本为
2150万元,公允价值变动（借方）为350万元。
为了提高厂房的租金
收入,星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建,并与丙公司签订了
经营租赁合同,约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
2×15年6月30日,与乙公司的租赁合同到期,厂房随即转入改建工程,
在改建过程中,用银行存款支付改建支出1000万元,厂房拆除部分的
残料作价10万元出售,款项存入银行。
2×16年3月31日,厂房改建
工程完工,即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
2×16年12月31日,厂房公允价值为3600万元
要求:
编制有关该项投资性房地产的下列会计分录
（1）2×15年6月30日,将厂房转入改建工程。
（2）用银行存款支付改建支出
（3）拆除部分的残料作价出售。
（4）2×16年3月31日,改建工程完工。
（5）2×16年12月31日,确认公允价值变动损益。
9.投资性房地产改建、扩建（公允价值模式）。
（1）2×15年6月30日,将厂房转入改建工程。
借:
投资性房地产—一厂房（在建）25000000
贷;投资性房地产—厂房（成本）21500000
----公允价值变动3500000
（2）用银行存款支付改建支出。
借:
投资性房地产一厂房（在建）10000000
贷:
银行存款10000000
（3）拆除部分的残料作价出售。
借:
银行存款100000
贷:
投资性房地产—厂房（在建）100000
（4）2×16年3月31日,改建工程完工
扩建后厂房价值=2500+1000-10=3490（万元）
借:
投资性房地产房（成本）34900000
贷:
投资性房地产—厂房（在建）34900000
2×16年12月31日,确认公允价值变动损益
借:
投资性房地产——厂房（公允价值变动）1100000
贷:
公允价值变动损益1100000
10.2×10年8月10日,星海公司支付价款2980万元购入一处写字
楼,公司董事会已做出书面决议,将该房屋用于对外出租。
8月25日,
星海公司与B公司签订了经营租赁合同,将写字楼出租给B公司使用,
租赁期开始日为2×10年9月1日,租赁期为5年,年租金为180万元,
自租赁期开始日起,每年9月1日按年预收租金。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,该写字楼预计使用年限为20年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。
2×13年12月31日星海公司对该投资性房地产进行了减值测试,预计可收回金额为2100万元。
2×15年9月1日,该投资性房地产租期届满,星海公司将其收回后用作自己的办公场所（为简化起见,假定每年12月31日计提折旧、确认租金收入）。
假定不考虑相关税费
要求:
编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录
（1）2×10年8月10日,购入写字楼。
（2）2×10年9月1日,预收租金。
（3）2×10年12月31日,计提折旧并确认租金收入。
（4）2×11年9月1日,预收租金
（5）2×11年12月31日,计提折旧并确认租金收入
（6）2×12年9月1日,预收租金。
（7）2×12年12月31日,计提折旧并确认租金收入。
（8）2×13年9月1日,预收租金。
（9）2×13年12月31日,计提折旧并确认租金收入。
（10）2×13年12月31日,计提资产减值准备
（11）2×14年9月1日,预收租金。
（12）2×14年12月31日,计提折旧并确认租金收入。
（13）2×15年9月1日,收回房屋转为自用
（14）2×15年12月31日,计提折旧
（15）2×16年12月31日,计提折旧
10.成本模式的会计处理
（1）2×10年8月10日,购入写字楼
借:
投资性房地产——写字楼29800000
贷:
银行存款x29800000
（2）2×10年9月1日,预收租金。
借:
银行存款1800000
贷:
预收账款——B公司1800000
（3）2×10年12月31日,计提折旧并确认租金收人。
应提折旧额=（2980-100）/（20x12）X4=48（万元）
借:
其他业务成本480000
贷:
投资性房地产累计折旧480000
应确认租金收入=180×4/12=60（万元）
借:
预收账款——B公司600000
贷:
其他业务收入600000
（4）2×11年9月1日,预收租金。
借:
银行存款1800000
贷:
预收账款—B公司1800000
（5）2×11年12月31日,计提折旧并确认租金收入。
应提折旧额=（2980-100）/20=144（万元）
借:
其他业务成本1440000
贷:
投资性房地产累计折旧1440000
借:
预收账款——B公司1800000
贷:
其他业务收入1800000
（6）2×12年9月1日,预收租金。
借:
银行存款1800000
贷:
预收账款—B公司1800000
（7）2×12年12月31日,计提折旧并确认租金收入
借:
其他业务成本1440000
贷:
投资性房地产累计折旧1440000
借:
预收账款—B公司1800000
贷:
其他业务收入1800000
（8）2×13年9月1日,预收租金。
借:
银行存款1800000
贷:
预收账款—B公司1800000
（9）2×13年12月31日,计提折旧并确认租金收入
借:
其他业务成本1440000
贷:
投资性房地产累计折旧1440000
借:
预收账款——B公司1800000
贷:
其他业务收入1800000
（10）2×13年12月31日,计提资产减值准备。
写字楼账面价值=2980-（48+144*3）=2500（万元
写字楼减值金额=2500-2100=400（万元）
借:
资产减值损失4000000
贷:
投资性房地产减值准备4000000
计提减值准备后写字楼账面价值=2500-400=2100（元）。
（11）2×14年9月1日,预收租金
借:
银行存款1800000
贷:
预收账款——B公司1800000
（12）2×14年12月31日,计提折旧并确认租金收人。
（2100-100）/（16*12+8）*12=应提折旧额=120（万元）
借:
其他业务成本1200000
贷:
投资性房地产累计折旧1200000
借:
预收账款——B公司1800000
贷:
其他业务收入1800000
（13）2×15年9月1日,收回房屋转为自用
应提折旧额=（2100-100）/（16*12+8）x8=80（万元）
借:
其他业务成本800000
贷:
投资性房地产累计折旧800000
应确认租金收入=180×12=120（万元）
借:
预收账款—B公司1200000
贷:
其他业务收入1200000
转换日写字楼累计折旧=48+144×3+120+80=680（万元）
转换日写字楼账面价值=2980-680-400=1900（万元
借:
固定资产——写字楼29800000
投资性房地产累计折旧6800000
投资性房地产减值准备4000000
贷:
投资性房地产—写字楼29800000
累计折旧6800000
固定资产减值准备4000000
（14）2×15年12月31日,计提折旧
（2100-100）/（12*16+8）*4
应提折旧额=40（万元
借:
管理费用400000
贷:
累计折旧400000
（15）2×16年12月31日,计提折旧
应提折旧额=（2100-100）/（12*16+8）*12
=120（万元）
借:
管理费用1200000
贷:
累计折旧1200000
11.星海公司将办公楼用于出租,以赚取租金收入。
2×12年12
月,星海公司与D公司签订了租赁协议,将办公楼出租给D公司使用,
租赁期开始日为2×13年1月1日,租赁期为3年,每年租金为600万
元,自租赁期开始日起,每年1月1日按年预收租金（为简化起见,假
定每年12月31日确认租金收入）。
该办公楼原价为12500万元,累计
已提折旧3750万元。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计
量。
2×12年12月31日,办公楼的公允价值为8500万元;2×13年12
月31日,办公楼公允价值为8650万元;2×14年12月31日,办公楼
公允价值为8900万元;2×15年12月31日,办公楼公允价值为8800
万元。
2×16年1月1日,办公楼租赁期届满,星海公司将其出售,售
价为8600万元,假定不考虑相关税费。
要求:
编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录:
（1）2×13年1月1日,将办公楼出租并预收租金
2）2×13年12月31日,确认房屋公允价值变动损益和租金收入。
3）2×14年1月1日,预收租金。
4）2×14年12月31日,确认房屋公允价值变动损益和租金收入。
（5）2×15年1月1日,预收租金。
6）2×15年12月31日,确认房屋公允价值变动损益和租金收入。
（7）2×16年1月1日,将办公楼出售。
11.公允价值模式下相关损益的确认。
（1）2×13年1月1日,将办公楼出租并预收租金。
借:
投资性房地产一办公楼（成本）85000000
公允价值变动损益2500000
累计折旧37500000
贷:
固定资产——办公楼125000000
借:
银行存款6000000
贷:
预收账款—D公司6000000
（2）2×13年12月31日,确认房屋公允价值变动损益和租金收人。
借:
投资性房地产—办公楼（公允价值变动）150000
贷:
公允价值变动损益1500000
借:
预收账款—D公司6000000
贷:
其他业务收入6000000
（3）2×14年1月1日,预收租金
借:
银行存款6000000
贷:
预收账款—D公司6000000
（4）2×14年12月31日,确认房屋公允价值变动损益和租金收人。
借:
投资性房地产办公楼（公允价值变动）2500000
贷:
公允价值变动损益2500000
借:
预收账款—D公司6000000
贷:
其他业务收入6000000
（5）2×15年1月1日,预收租金。
借:
银行存款6000000
贷:
预收账款—D公司6000000
（6）2×15年12月31日,确认房屋公允价值变动损益和租金收入。
借:
公允价值变动损益1000000
贷:
投资性房地产一一办公楼（公允价值变动）1000000
借:
预收账款—D公司6000000
贷:
其他业务收入6000000
（7）2×16年1月1日,将办公楼出售。
借:
银行存款86000000
贷:
其他业务收入86000000
借:
其他业务成本88000000
贷:
投资性房地产——写字楼（成本）85000000
写字楼（公允价值变动）3000000
借:
公允价值变动损益500000
贷:
其他业务成本500000
12.星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2×16年4
月1日,星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回,转为自用。
转换
日,厂房的账面价值为2650万元,其中成本为3200万元,公允价值
变动（截至2×15年12月31日）为贷方550万元。
要求:
编制下列不同情况下投资性房地产转为自用的会计分录
（1）假定转换日厂房的公允价值为2600万元。
（2）假定转换日厂房的公允价值为2680万元。
12.投资性房地产转为自用。
（1）假定转换日厂房的公允价值为2600万元。
借:
固定资产—厂房26000000
投资性房地产—厂房（公允价值变动）5500000
公允价值变动损益500000
贷:
投资性房地产-厂房（成本）32000000
（2）假定转换日厂房的公允价值为2680万元
借:
固定资产—厂房26800000
投资性房地产—厂房（公允价值变动）5500000
贷:
投资性房地产—厂房（成本）32000000
公允价值变动损益300000
13.星海公司自建的办公楼于2×07年12月10日投入使用,实际
建造成本为12800万元,预计使用年限为30年,预计净残值为200万
元,采用年限平均法计提折旧。
2×11年12月31日,星海公司为该办
公楼计提减值准备1560万元,预计净残值和预计使用年限未发生变
动。
因星海公司启用了新的办公楼,原办公楼于2×13年6月5日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。
2x13年6月20日,星海公司与C公司签订经营租赁协议,将办公楼出租给C公司使用,租
期为3年,租赁期开始日为2×13年7月1日。
星海公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2×16年7月1日,租赁期届满,星海公司以
8500万元的价款将办公楼售出,假定不考虑相关税费。
要求:
计算累计折旧并编制有关会计分录
（1）计算截至转换日办公楼的累计折旧。
（2）编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。
（3）计算截至出售日办公楼的累计折旧。
（4）编制出售办公楼的会计分录。
13.成本模式下计算累计折旧并编制有关会计分录。
（1）计算截至转换日办公楼的累计折旧。
①2×08年1月1日至2×11年12月31日累计折旧。
办公楼累计折旧（12800-200）*4/30=1680（万元）
②2×12年1月1日至2×13年6月30日累计折旧。
办公楼累计折=（12800-1680-1560-200）/（26*12）×18=540（万元）
③截至转换日办公楼的累计折旧
截至转换日办公楼的累计折旧=1680+540=2220（万元）
（2）编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。
借:
投资性房地产——办公楼128000000
累计折旧22200000
固定资产减值准备15600000
贷:
固定资产—办公楼128000000
投资性房地产累计折旧2200000
投资性房地产减值准备15600000
（3）计算截至出售日办公楼的累计折旧
①2×13年7月1日至2×16年6月30日累计折旧
（12800-2220-1560-200）*36/（24*12+6）
办公楼累计折旧==1080（万元）
②办公楼出售日的累计折旧。
办公楼出售日累计折旧=2220+1080=3300（万元）
（4）编制出售办公楼的会计分录。
借:
银行存款85000000
贷:
其他业务收入85000000
借:
其他业务成本79400000
投资性房地产减值准备15600000
投资性房地产累计折旧33000000
贷:
投资性房地产-办公楼128000000
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