宁夏黄旗口农牧场凤林山庄景区总体规划.docx
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宁夏黄旗口农牧场凤林山庄景区总体规划
第一章 规划背景
一、旅游业发展态势
旅游业已成为世界第一大产业。
“九五”期间是我国旅游业高速发展的黄金时期。
在此期间，旅游生产力全面提升，产出水平大大提高，旅游已经成为国民生活的重要组成部分，旅游行业在国民经济发展中的产业优势日益明显，越来越受到各级政府和社会公众的关注和重视。
宁夏旅游业在“九五”期间也得到了长足的发展，特色鲜明的旅游产品在国内外市场上声誉日隆，旅游接待设施日臻完善。
旅游项目深度开发上的相对欠缺，更给宁夏旅游业的进一步发展提供了广阔的发展空间。
1990年沙湖旅游区对外开放以来，一直保持着良好发展势头，并且带动了附近的华夏西部影视城和其他旅游景区景点的深度开发和市场拓展。
沙湖旅游区的开发建设，成功地解决了前进农场产业单一，产值低下，就业困难等一系列问题，使前进农场成为全宁夏农垦系统十个国营农场中最具活力的农场。
这一事实雄辩地说明，利用现有资源，发展旅游业，是国营农场走出困境，获得新生的一条成功之路。
宁夏农垦系统沿贺兰山东麓分布有玉泉营农场、南梁农场、贺兰山农牧场、暖泉农场、西湖农场等。
这些国营农场经过几十年的开发建设，已经形成了各具特色的农业生产模式，其规模化的生产特点和他们各自的自然资源特点形成了可资开发利用的旅游资源。
前进农场旅游开发建设成效的事实使宁夏农垦局和各农场的干部职工明确认识到了利用自己的资源优势，走农游结合的路子，大力进行旅游开发建设的可行性和必然性。
一股旅游开发的热浪正在他们心中涌动。
另一方面，现代人们烦于城市喧嚣，热切追求回归自然，返璞归真的旅游动机，和以观光农业为主要开发目标的城郊旅游热，也从市场需求的角度说明，以沙湖旅游区为龙头，带动贺兰山东麓旅游带的开发建设，尽快形成以玉泉营葡萄、南梁枸杞、暖泉高科技农业、西湖水景和贺兰山农牧场的山麓果林为载体的农垦农业观光旅游带势所必然，前景乐观。
凤林山庄的建成有利于丰富宁夏旅游产品，优化宁夏旅游产品的总体格局。
凤林山庄是宁夏北部为数不多的以消夏避暑为主题的旅游产品之一，且兼具银川的文脉特点和山麓果林自然资源特色。
这个景区的开发建设可以丰富宁夏的旅游产品，对绚丽多彩的宁夏旅游产品市场起到锦上添花的作用。
二、规划地综述
1、自然条件
本项目所在地位于西北内陆，远距海洋，干旱少雨，昼夜温差大，属大陆性气候，气候分区属温带干旱荒漠地区。
北东走向的贺兰山，象一道天然屏障，阻挡了来自西北方向沙漠和寒冷气流的侵袭，日照充足，热量丰富。
黄旗口地处贺兰山东麓的洪积扇缓坡地带，大片荒滩多有起伏，大小不等各式各样的卵石遍地皆是，构成特殊的卵石地貌。
卵石滩向北延伸，是面积很大的一块山坡果林，桃、李、杏、苹果等多种果树绿荫覆盖，环境幽静，空气清新。
黄旗沟内怪石嶙峋，亦称奇观。
沟内有大型滂巴水池，清沏见底，滂巴以下有淙淙溪流，绕林灌溉。
2、交通条件
贺兰山农牧场场部距银川新市区仅3公里，文萃北路如同一条纽带，把农牧场与城市紧密连接起来。
文萃北路路面铺设柏油，是场部通往城市的交通大动脉。
农场南端与原银川民航机场接壤，到银川市怀远东路的直线距离仅1公里，到银川火车站的距离仅4公里。
贺兰山东麓绵延数十公里的沿山公路，是农牧场纵贯南北的交通要道。
3、政策条件
根据党的十五大确定的我国经济发展的战略总目标，贺兰山农牧场在上级党委和政府的支持下，坚持“多轮驱动，多轨运行”的经济发展策略，洞开招商引资之门，切实改善投资环境，简化一切不必要手续，降低制度成本，竭尽全力为投资者提供一切可能的条件。
第二章规划总纲
一、规划范围
本规划区域位于国营贺兰山农牧场所辖的黄旗口地区，规划面积370公顷，北起小水渠口，南至滚钟口，东抵滚苏旅游公路，西至贺兰山黄旗口与小水旗沟交汇处。
二、规划依据
1、《中国旅游业发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要》，中国旅游出版社，2001年4月。
2、中华人民共和国《自然保护区管理条例》。
3、中华人民共和国《风景名胜区管理暂行条例》国发（1985）76号。
4、国家旅游局《旅游发展规划管理办法》2000年11月。
5、国家质量技术监督局，《中华人民共和国国家标准GB/T177775－1999、旅游区（点）质量等级的划分与评定》，1999年6月。
6、中国科学院地理研究所旅游规划研究中心、宁夏回族自治区旅游局，《宁夏回族自治区旅游业发展与布局总体规划》（2000－2015年）、《宁夏回族自治区旅游业21世纪议程》，1999年5月。
7、宁夏沙湖自然保护区规划小组，《宁夏沙湖自然保护区总体规划》，1998年。
8、中国旅游学院旅游科学院研究所、宁波远见旅游研究事务所，《沙湖生态旅游区总体规划》，2002年1月。
9、宁波远见旅游研究事务所，《贺兰山东麓生态旅游带总体规划》，2002年。
三、指导思想
以邓小平理论及其旅游经济思想为指导，抓住西部大开发的机遇，配合宁夏回族自治区重点发展银川大旅游圈战略的实施，在沿山公路和石中高速公路间的带状地区，形成以生态旅游和农业观光为主要产品的旅游走廊。
凤林山庄是沿山旅游走廊上的一幅民俗风情画。
四、规划原则
1、市场导向原则
注重各项投入及开发力度与市场拓展程度的对接，讲究经济效益，不搞大
而无为，大而不当的投资。
2、生态保护原则
强调在环境保护、文物保护的要求下，维护生态平衡与旅游开发的协调，
实现资源可持续利用和区域社会经济环境可持续发展。
五、发展战略与目标
1、发展战略
（1）立足保护、以旅促保战略
强调生态环境的保护是旅游开发的核心工作和根本目的。
既要设立专门的保护机构，加强旅游资源和环境保护的执法工作，又要提高当地居民和游客对旅游资源和环境保护的意识，提倡公众参与。
以旅游开发促进地区的经济发展，并为实现生态环境的有效保护提供经济支持，努力寻求保护和开发的最佳结合。
（2）牧游结合、产业联动战略
在原有的农牧业生产基础上，加快改革步伐，实现农牧游结合以游为主的新型经营模式，充分利用旅游业发展带来的资金、信息和人才，发挥旅游业的产业带动作用和乘数效应。
协调好农业和旅游业在资源、资金及人才等生产要素上的配置和利用，实现1＋1＞2的经济效益。
（3）多点一线、区域联合战略
凤林山庄的旅游开发，必须打破原有农场的行政区域界限，以包兰铁路为轴线，在空间上与其他农场串点成线，连线成面，将分属于四个行政区的几大农场联合在一起，以大旅游的发展思路构筑大区域的发展联合。
在山麓生态旅游带规划区内实现基础设施和生产要素的合理配置和资源共享。
以“生态”立区，联手推出贺兰山东麓生态旅游带的总体形象，共同努力提升整个规划区的知名度。
2、发展目标
（1）实现生态环境的有效保护
生态环境是旅游业赖以生存和发展的物质基础，一旦遭到破坏，很难在短期内完全恢复到原有的水平，有的甚至永远也不能恢复，这都会导致旅游目的地因吸引力的褪色乃至丧失而过早地衰落。
贺兰山东麓脆弱的生态环境本底和人为开发的双重作用，都会对此地区的生态环境造成或多或少的影响。
因此，对该地区的生态环境进行保护和基于保护的合理开发是实现有效保护的唯一途径，是实现该地区可持续发展的基本前提。
（2）取得较优的旅游经济效益
对于旅游目的地而言，旅游业的发展能在很大程度上起到“创汇”的作用，这不仅源于外来旅游者的实地消费，还源于旅游业对地方经济发展的乘数效应。
规划区内现有的经济结构比较单一，经济效益低。
凤林山庄的建设将促使该地区形成农、牧、游结合的多元经济体系的形成，以旅游业为发展龙头，带动农牧业的发展，大大提高经济发展的水平。
第三章客源市场现状与预测
一、客源市场现状
1、宁夏及银川客源市场
宁夏回族自治区旅游业起步较晚，但发展势头较快，接待旅游者的数量和旅游收入均有较大幅度的增长。
2001年接待海外游客0.8万人次，旅游外汇收入达到272万美元，接待国内游客243万人次，国内旅游收入达到9.32亿元。
银川市是宁夏的首府，全国历史文化名城，旅游资源丰富，市场开发前景广阔。
2001年接待海外游客0.72万人次，旅游外汇收入180万美元，接待国内游客178.7万人次，旅游收入达到6.2亿元。
银川市接待海外、国内游客量占全区的比重分别达到90%和73%，是宁夏旅游业的发展重点。
2、规划区接待现状
贺兰山东麓生态旅游带除沙湖生态旅游区外，其它旅游区基本上尚未进入深层开发阶段，接待游客数量不多，且多是消费有限的当地游客。
二、客源市场预测
1、接待量预测
根据《贺兰山东麓生态旅游带总体规划》，2005年、2010年、2020年贺兰山东麓生态旅游带的游客接待总量约为130万人次、270万人次和400万人次。
根据《贺兰山东麓生态旅游带总体规划》的空间布局思路，黄旗口旅游开发项目“凤林山庄”景区是贺兰东麓生态旅游带的补充项目，拟在中远期进行开发，估算其正常经营年份的接待规模约为10万人次。
考虑到本研究报告不以具体的年份为分析对象，故以“第一年、第二年……第十一年”代替，预测“凤林山庄”景区游客接待状况如下：
“凤林山庄”景区游客量预测表
单位：
万人次/年
年份
项目
一
二
三
四
五
六
七
八
九
十
游客总量
3
6
8
10
11
12.1
13.3
15
15
15
备注：
规划第四年达正常经营年份水平，第一年、第二年、第三年的游客量分别占第四年的30%、60%和80%，第四年后的年增长率以10%计算，第八年进入相对稳定时期，游客人数稳定在15万人次。
2、消费额预测
根据《贺兰山东麓生态旅游带总体规划》对游客消费构成模型的分析及预测，规划近期（2003～2005年）的游客平均消费额为30~50元，中期（2006～2008年）为50~80元，远期（2009年～）为80~100元。
考虑“凤林山庄”景区是贺兰山东麓生态旅游带的补充项目，拟在中远期再进行开发，故预测“凤林山庄”景区游客平均消费额为近期（第一年－第三年）40元/人次；中期（第四年－第八年）60元/人次；远期（第九年起）80元/人次。
第四章产品定位与功能分区
一、产品定位
根据山坡荒滩的地貌特征，围绕“山”字，咬紧“林”字，突出“野”字，点石成金，以银川市的凤城文化为底蕴，塑造“凤林山庄”的旅游产品品牌形象。
二、功能分区
1、总体思路
根据《贺兰山东麓生态旅游带总体规划》中黄旗口农牧场以“凤林山庄”为总体形象，根据市场需求和产品构成状况，充分考虑到旅游者的游憩特点，并以功能类聚为原则，将景区大致分成四个主题突出、功能互补的功能区，即迎宾服务区、民俗风情区、峡谷揽胜区和登山运动区。
2、功能分区
①迎宾服务区
位于景区南部，紧邻滚苏旅游公路，约80公顷，主要项目为景区南大门、凤凰坪、栖凤南园及贺兰马队的基地。
②民俗风情区
位于景区东北侧，约90公顷，主要项目为景区北大门、二龙山、凤仪阁、火凤凰广场和栖凤北园。
③峡谷揽胜区
位于景区西南侧，约80公顷，主要项目为凤池和清风峡。
④登山运动区
位于景区西北角，约120公顷，主要项目为凤凰台。
三、产品体系规划
1、贺兰马队
一支巡游在贺兰山麓的特殊马队，供游客单骑、伙骑，体验马背情趣，领
略西北民风。
2、石墙门楼
由当地卵石叠砌而成的巨大石门楼，厚重粗犷，围以石墙，古拙而纯朴，体现“野”字。
3、火凤凰广场
银川市又名凤凰城，传说是凤凰降落的地方。
该广场以这个传说和凤凰涅磐的故事为主题背景，寓意吉祥、新生。
广场由下沉式水域广场及水中岛（表演台）和周围粗犷古拙的草舍、石室、餐饮摊点组成一幅西北民情格图，大块吃肉，大碗喝酒，边吃边喝边欣赏凤题乐舞，或可与“凤”共舞。
4、栖凤园
山坡果林，火树银花，幽静而璀灿。
林间小憩，喝酒饮茶，采摘果类，别有情趣。
5、凤池
对现有的水涝巴进行改造，名曰“凤池”，游客可在里边游泳、戏水。
6、清风峡
对黄渠沟口内的道路加以修整，并适当增加厕所、坐凳，让游客在沟内欣赏峡谷怪石，沐浴峡谷清风。
7、凤凰坪
迎宾大道（苏石公路—凤林山庄）两侧营造大片绿地，上有表现凤凰主题的七个雕塑小品。
绿海白雕精细灵秀，与山庄的粗犷古拙风格形成鲜明对比。
8、凤凰台
登山区距地面1600米处的方形高台，台上凤旗猎猎，为登山区标志性建筑。
9、凤仪阁
“回”字形建筑群。
四合院中央高耸一座三层古典式阁楼，院舍宿客，楼内演唱，并可进行曲艺、杂技表演。
10、二龙山
位于北马福沟与小水渠沟之间，两山对峙，宛若二龙对舞。
一侧山顶建一青龙道观，山坡上仿北斗七星散布七座小亭，分藏七颗“龙珠”，供游客登山入亭祈福延年。
第五章 重点项目策划
一、贺兰马队
①项目位置
由于该项目流动性大，位置不固定，活动范围见设计方案。
②设计方案
马匹既是颇具风情特色的旅游吸引物，可招徕游客，又是便捷的交通工具，能让游客在较大尺度的空间范围内尽情游览。
在凤林山庄驯养7～10匹马，组成一支活跃在景区大门、景区内各景点及周边景区的马队。
在景区内部设计纵深游览贺兰山的环线，路线为：
从黄旗沟入贺兰山，沿水渠沟出贺兰山，最后返回黄旗口；与其他景区之间可设计旅游串线，向南可至滚钟口、西夏王陵，向北可达拜寺口双塔、苏峪口森林公园及贺兰山岩画。
设计景区内旅游环线需重点整治小水渠沟源头至黄旗沟的原有步行道，使马队能顺利翻越。
二、石墙门楼
①项目位置
民俗风情区与迎宾服务区各设一处。
②设计方案
在景区东北、东南紧邻滚苏旅游公路处设置两个入口。
在上述两处距滚苏旅游公路50米处，就地取材用石头垒彻100米的寨墙，石墙宽1米，高1.5米，形状有起伏和三两处断缺，其上可覆以干柴，内外两侧种植沙枣、酸枣，形成绿意盎然的篱笆，石墙中心位置修建石彻的关隘状门楼，门洞为拱形，底部宽4米，高4米，游人可骑马长驱直入，以视觉通透且可移动的木栅栏为门，门洞上方横书“凤林山庄”。
三、火凤凰广场
①项目位置
民俗风情区内，栖凤北园东侧。
②设计方案
火凤凰广场由广场和周围的餐饮、简易住宿设施组成。
广场平面为两个同心圆，内圆直径为10米，挖1米深，以水泥浇地，达到不渗漏水的标准，底层覆以细沙、卵石，中心设计一个仿自然的石彻小岛，其上可堆燃篝火，引水注入后形成水域景观，外圆直径为30米，两圆之间的圆环平整后铺混凝土，为风情歌舞的表演场所。
广场周围布置6～10口烧烤羊肉的锅灶，外侧设置6～10条板凳及桌几，修建披草的木结构一层房子，房子面朝广场，屋内设包厢及有炕的起居室。
广场最外围处为大石头堆成的各种动物形状。
整个广场从中心到外围地势逐渐增高，高差约为3～5米。
每逢夏夜，火凤凰广场表演激情奔放的“凤凰之舞”，广场中心及周围燃起熊熊篝火，游客一边烧吃手抓羊肉，“大块吃肉、大碗喝酒”，一边欣赏风情歌舞表演，亦可参与其中，与“凤”共舞。
四、栖凤园
①项目位置
栖凤北园在民俗风情区内，栖凤南园在迎宾服务区。
②设计方案
栖凤园是“凤林山庄”的核心部分，是消夏纳凉的绝佳去处。
晚上在林间挂上小彩灯，似火树，象银花，既幽静，又不冷清，林间可置露天茶座，搭建帐篷，供情侣、青年游客住宿过夜，亦可出租吊床、睡袋，让游客体验浪漫的野营生活。
在杏、桃、枣、苹果成熟的时候，游客可在果林中尽情采摘、品尝。
一期可开发栖凤北园，二期恢复、扩大南园果树林，进而开发栖凤南园。
五、凤池
①项目位置
峡谷揽胜区内，黄旗沟沟口。
②设计方案
水体是黄旗口稀缺和珍贵的资源。
黄旗口村庄西侧有一口人工围造的水坝，但池壁陡深，且视觉景观不佳，可将池壁作平缓处理，并将池子分成浅水区和深水区两个部分，底部铺上一层沙子或没有棱角的卵石，在池边立牌书“凤池”两个字。
游客登山、骑马后，可在凤池中游泳、戏水。
凤池配套有安全救护措施。
六、清风峡
①项目位置
峡谷揽胜区内，黄旗口向西2～3里处。
②设计方案
由黄旗口入内一里许，两侧山体巍然屹立对峙，尤其是沟谷南侧的山峰，坡陡山高，气势凌然，若造化鬼斧神工之作，游客置身其中能体验到迥然不同的感觉，夏天谷中清风回荡，似有凤飞千仞之声，故将其命名为“清风峡”，用朱漆填写在沟谷入口旁边的岩体上。
清风峡中基本上不修建人造景观，只建造小体量的游客休憩设施。
七、凤凰坪
①项目位置
迎宾服务区，东南入口内500米道路两侧。
②设计方案
在道路两侧培植面积为20亩的草坪，浇灌采用节水型的滴灌方式，营造一片清凉的“绿海”，在草坪上设置七只凤凰雕塑，分布有聚有散，形态各异，或展翅欲飞，或漫步行走，不一而足。
凤凰坪平面形状大致沿道路方向伸展，宽控制在80米以内，为迎宾服务区主要景观。
八、凤凰台
①项目位置
登山运动区内，黄旗口西北1600米等高线山脊处。
②设计方案
凤凰台是登山运动区的标志性景观。
凤凰台形状为四棱台形，高6米，上底面为100m2，下底面为120m2，凤凰台上有1m高的墙垛，风格与长城烽火台相似，整座凤凰台由砖砌成，台上树一杆高8米的旗帜，旗上绣有凤凰的图案，风吹旗动，如凤凰展翅而飞。
游客登上凤凰台，四周胜景尽收眼底。
九、凤仪阁
①项目位置
民俗风情区内，栖凤北园北侧林间空地。
②设计方案
凤仪阁是一座古典风格的三层建筑物，为砖木结构，第一层为砖砌的墙壁，内部可布置成音乐沙龙形式，可供音乐人小型聚会之用，第二层四根柱之间有栏杆护围，最顶层四檐飞翘。
凤仪阁是音乐创作、演奏、演唱者的俱乐部，游客可以在此聆听、了解音乐。
凤仪阁外围为四合院式的单层建筑，院落取名为“鸣凤院”，内设接待设施，游客可在此伴着音乐入眠，火凤凰广场的歌舞表演者可在此休息、住宿。
十、二龙山
①项目位置
民俗风情区北侧，北马福沟与小水渠沟之间。
②设计方案
该山位于北马福沟与小水渠沟之间，山体相对独立，形同二龙戏珠，故取名为“二龙山”，二龙山顶建一座道观，命名为“青龙观”，山脚至山顶沿途仿北斗七星建七座小亭子，七座亭子内分藏七颗“龙珠”，游客登临此山可祈得幸福、延年益寿。
第六章专项配套规划
一、道路交通
根据黄旗口农牧场的具体情况，景区道路系统建设主要以现状道路为主框架，因此，路网结构以“环”式结构构筑道路主框架，串联各个景点，形成“点、线、面”相结合路网系统，同时考虑与其它专项工程配套建设。
“凤林山庄”景区位于贺兰山东麓山脚，属于贺兰山山前洪积扇与山体地貌相结合地区，现状地貌给道路建设带来诸多不便，尤其山体峡谷地段，地势更是复杂，乱石凌空、曲折交错，对旅游开发带来困难。
但为体现当地粗犷、雄伟特点，规划所有道路就地取材，因地制宜，基本保持原有风貌，交通工具采用马匹，给游人游览到来方便，因此，道路工程量不会很大。
景区道路根据功能不同，分为二个等级。
即：
贺兰马队游线、山体步游道系统。
具体建设内容如下：
（1）贺兰马队游线
环状马队游线是景区主干道，游人可乘马从景区南大门出发，过“栖凤南园”，到达“凤池”，然后向西进入“清风峡”观赏奇峡雄伟风光，最后从小水渠口走出到达二龙山，沿途游览“凤仪阁”、“栖凤北园”、“火凤凰广场”等景点，最终返回起始点，游线总长游线总长约8KM，路面采用石砌或稍加平整即可。
（2）山体步游道系统：
步游道贯穿于整个景区，它主要提供联系各个景点功能，道路建设因地制宜，路面或采用条石铺砌或保持原有风貌，整个道路系统总长约4KM，路宽2米。
（3）停车场工程
规划于景区东南入口处建停车场一处，总面积2000平方米。
二、电力工程
“凤林山庄”旅游区现状供电主要来源于黄旗口3.5KV变电站，现状线路电压为0.4KV，根据旅游发展规划需要，其远远不能满足未来发展，而且现状电网结构不合理，不稳定，供电能力低，因此必须对“凤林山庄”旅游区电网系统进行改造。
根据旅游发展总体规划项目布局，景区用电负荷量为200KW，主要集中在迎宾服务区和民俗风情区。
规划在迎宾服务区建设3.5KV开闭所一座，对整个景区进行供电。
开闭所进线1回，出线4回，配套建设0.4KV电缆线路6公里，电缆分接箱6台，低压箱式变压器12台，容量为200KVA。
三、给水、排水工程
1、给水工程
此景区给水排水建设的工程内容包括：
建设供水250吨的水厂及给水管网和建设日处理能力为200吨的污水处理设施及配套的污水管网。
规划项目地处贺兰山山前洪积扇地貌地段，水源主要来自地下水和贺兰山泉，地下水较丰富，透水性较好，地下水补给能力强、水质优良，只需简单处理即可饮用，故本景区供水水源采用潜层地下水
结合“凤林山庄”景区项目分布特点及地形、气候等条件影响，综合考虑管网布置特点。
水厂位置规划选在峡谷揽胜区东侧。
给排水设施工程项目包括：
（1）取水设施：
包括水井、集水井、泵站及相应输水管道。
（2）水厂、水厂净化工艺设施包括：
澄清、过滤、消毒等。
水厂除生产用构筑物外，还应包括生产性和生活性的辅助建筑物，结合“凤林山庄”景区地区的特点，水厂应采取集中布置方案。
（3）输水及配水系统。
包括二级泵站、输水管网。
鉴于本地区特点（供水规模、水质要求、地形条件等）、供水系统采用统一给水形式。
2、排水工程
规划在景区北大门北侧建一座一级处理（机械处理、）的小型污水处理厂一座，集中处理来自各区的污水。
污水处理量为200吨。
排水设施的工艺内容包括：
（1）污水管道系统。
（2）污水泵站
（3）污水处理厂：
包括机械处理设施、污水出口设施。
（4）若干分散步点的二格式化粪池。
四、环卫安全设施
根据总体规划，景区所有垃圾采取集中处理方式，规划建成日处理为10吨的垃圾处理场，垃圾采用初级处理，然后运输到银川市垃圾处理厂集中处理，景区只是购置一定数量的垃圾收集设备如垃圾站、清洁箱、垃圾清洁车等设施。
考虑到本地区废弃物主要为固体垃圾，因此规划在景区北侧入口处西侧建垃圾回收站一座。
第七章投入产出分析
一、总投资估算
总投资为1150万元，其中近期开发项目投资额为530万元，专项配套工程投资额为500万元，不可预见费用为20万元，流动资金额约为100万元。
二、近期开发项目投资估算
单位：
万元
序号
项目名称
项目构成
投资额
备 注
1
贺兰马队
100
含马匹购买费用
2
石墙门楼
1、大门
50
含购置石料和土建工程费用
2、石墙
3
火凤凰广场
1、广场
130
建筑面积1000㎡，造价800元／㎡
2、餐饮设施
3、简易住宿设施
4、其它
4
栖凤园
1、帐篷
20
2、景观小品
3、植树扩林
5
凤池
15
6
清风峡
5
7
凤凰坪
1、草坪
60
共建7座雕塑
2、雕塑
8
凤凰台
1、土建工程
20
建筑面积200㎡，造价600元／㎡
2、其他
9
凤仪阁
1、凤仪阁主体建筑
100
建筑面积1000㎡，造价1000元／㎡
2、鸣凤院
10
二龙山
1、青龙观
30
建筑面积200㎡，造价600元／㎡
2、七星亭
11
合计
530
三、效益分析
1、营业收入预测
营业收入表
项 目
建设期
生 产 期
年 份
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
游客量
（万人次）
3
6
8
10
11
12.1
13.3
15
15
15
消费额
（元／次）
40
40
40
60
60
60
60
60
80
80
营业收入
（万元／年）
120.0
240.0
320.0
600.0
660.0
升级会员 