强烈推荐友谊宾馆 节能改造项目研究建议书.docx
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强烈推荐友谊宾馆节能改造项目研究建议书
友谊宾馆节能改造项目
项目建议书
编写日期：
二零零七年五月
一、总论
1、项目提要
2、编制参考依据
3、结论与建议
二、节能改造项目基本信息
1、建筑的基本情况
2、设备系统的基本情况
3、能源消耗现状水平
三、用能结构及设备现状
1、用电能耗现状
2、用水能耗现状
3、燃气使用现状
4、用能管理现状
四、节能潜力与目标以及节能改造方案的分析
1、空调水蓄冷建议
2、洗衣房洗衣排水回收建议
3、洗衣房蒸汽冷凝水回收建议
4、锅炉优化控制建议
5、完善楼宇控制系统建议
五、节能改造实施进度
六、投资估算与改造效益分析
七、结论与建议
一、总论
1、项目提要：
友谊宾馆系四星级酒店，于1954年开业，是亚洲最大的园林式酒店，占地面积33.5万平方米、建筑面积32万平方米，宾馆拥有各类客房1753套、床位3110个，宾馆拥有各类大小餐厅12个、餐位2800个，宾馆员工2260人；生活区占地面积15万平方米、建筑面积18万平方米，住户2280户，行政部门14个，外租户22户，外单位用户5户，贵宾楼近期经过重新装修改建，将申请成为5星级酒店。
宾馆开业至今已将近53年，能源费用始终占据总营业支出的较大一部分。
自2002年酒店专门成立了资源节约办公室，在节能降耗方面做了很多工作，使能源成本得到了有效控制，能源费用逐年减少，2004年宾馆能源费用支出占营业额的比例为8.76%，2005年宾馆能源费用支出占营业额的比例为8.74%，2006年宾馆能源费用支出占营业额的比例为7.96%，可以说成绩显著，但随着一些系统和机电设施的陈旧老化，已经阻碍和制约着酒店进一步节能降耗绩效的发挥。
为此，我们对酒店进行一次全面地节能检测，摸清酒店能源消耗的组成，提出相应的节能改进方案。
受国务院机关事务管理局房地产管理司委托，北京汇路鑫科技有限公司和西门子楼宇科技（天津）有限公司于2007年5月开始对北京友谊宾馆运行能耗现状进行一次系统的检测、评价，对检测、评价中发现的不合理的运行能耗问题，提出节能改造方案，以达到提高友谊宾馆的能源使用效率、提高运行管理水平、降低能耗和运行管理费用、合理使用能源的效果。
2、编制参考依据：
《中华人民共和国节约能源法》
《民用建筑节能管理规定（建设部令第76号）》
《公共建筑节能设计标准》
《采暖通风与空气调节设计规范》
《民用建筑热工设计规范》
《通风与空调工程施工质量验收规范》
《建筑照明设计标准》
《热量表》
《热能表》
《公共建筑节能评估标准》
3、结论与建议
经过二个多星期的现场检测、评估工作，对友谊宾馆的用能现状、用能管理水平以及存在的节能潜力和可以改进的方向有了一个比较全面的了解和认识。
具体有以下几个方面：
a.空调水蓄冷：
在低谷电价时段，利用使用率较低的500RT和300RT主机蓄冷，蓄冷量为：
5440RTH。
白天在高价段和平价段释放蓄冷量，利用峰谷电价的差值蓄冷，从而达到节约电费的目的。
预计投资350万元，每年可以节约电费80至100万元。
b.洗衣房洗衣排水回收：
根据洗衣房用水记录，目前洗衣房每月用水5800至6000吨，没有加以回收利用。
通过建立蓄水池，将洗衣排水回收加工成中水，即可用于园林灌溉，也可以向社会出售；夏季可以作为空调水蓄冷的蓄水池。
预计投资100万元，每年节水6.5至7万吨，创收90至150万元。
c.洗衣房冷凝水回收：
洗衣房每日消耗20吨以上蒸汽，使用蒸汽的设备产生的蒸汽冷凝水没有回收利用。
通过加装冷凝水回收装置，每天可以回收7至10吨以上的高温冷凝水，将该冷凝水直接用于蒸汽锅炉的补水，从而达到节水、节燃气的目的。
预计投资10至15万元，每年节约水、电、燃气费用7至10万元。
d.锅炉的优化控制：
由于宾馆建成于上个世纪50年代，供暖系统是按燃煤设计考虑的，上世纪90年代末宾馆将燃煤锅炉改成燃气锅炉，并对锅炉系统做了改进，但仍然有节能的空间和潜力，通过增加锅炉房的控制（锅炉控制、水泵的变频、锅炉房的系统控制）及换热设备，增加室外管网的保温措施及流量分配系统（热力平衡），以及减少补水等措施。
以达到控制燃气及水温，节约燃气的目的。
预计投资80至120万元，每年节约水、电、燃气费用50至80万元。
e.完善楼宇控制：
目前南区的三个制冷中心，只有水源热泵机站和怡宾楼制冷机房二期的系统有完善的控制，贵宾楼和怡宾楼制冷中心一期的系统都没有自控系统，设备基本都是基于现场控制。
通过安装监测及控制系统，优化机组控制，达到节电的目的。
预计投资80至100万元，每年节约电费15至20万元。
二、节能改造项目基本信息
1、建筑的基本情况：
北京友谊宾馆建于1954年，位于北京中关村南大街1号，中关村高科技园区核心，毗邻中国的硅谷及多所科研院校，与京城最大的现代化商城——当代商城，双安商场近在咫尺，是亚洲最大的集旅游、商务、会议、长住为一体的四星级园林式酒店。
友谊宾馆设有各种规格的标准房、写字间、各种豪华套房及公寓式套房1753套，3110张床位，25个风味各异的餐厅、宴会厅可同时容纳2600人就餐；38个不同规格的会议室、多功能厅，可承办10人至1000人的国际、国内会议。
。
宾馆占地面积33万5千平方米，绿地面积多达20余万平方米，分南北两个区，北三环将两个区分割开来，南区建筑面积272470平米，北区建筑面积143294平米，配套设施齐全。
编
号
主要部位
名称
主要功能
办公室客房公寓数目
空调面积
（平方米）
楼层高度
1
1号楼
客房
原245间，改造完后为188间。
23146
6+1（客房层数+地下或非客房）
2
2号楼
客房
344
19863.7
7
3
3号楼
客房
346
20765.5
6+1
4
4号楼
客房
296
13488.7
6+1
5
5号楼
外专局办公
13761
7
6
7号楼
会议
1424
3
7
8号楼
客房
60
12724
7+1
8
友谊宫
餐饮
19500
3
9
会议楼
会议
7016.2
4
10
康体中心
健身
9500
2
11
苏园公寓
公寓式客房
173
10321.7
4
12
雅园公寓
公寓式客房
217
17356.8
4
13
颐园公寓
公寓式客房
76
6125.6
4
14
乡园公寓
公寓式客房
40
6837.1
4
15
迎宾餐厅
餐饮
879.8
2
16
雅园餐厅
餐饮
3197.8
3
17
锅炉房
1815.7
1
2、设备系统的基本情况：
1.制冷机组及相关设备
Ø制冷季节____4_月__25___日～____10__月___8__日
Ø制冷最低室外温度>_____ºC
Ø冷冻水设定温度9℃
Ø冷却水设定温度℃
冷机
编号
输入
功率
kW
制冷量
KW
冷却水流量
（m3h）
冷冻水流量
（m3h）
冷机类型
使用年数
数目
机组型号
冷却设
备类型
（冷却塔或其它）
空调使用季节
每日运行小时数
（小时）
夏季
春秋季
冬季
1
234
1231
252
212
离心式
1
2
冷却塔
24
8
2
334
1758
353
302
离心式
3
2
冷却塔
24
8
3
164
1080
90
100
镙杆式
1
3
同方SGHP1200A
地下水源
24
8
24
4
173
552
62
41
活塞式
1
3
同方SGHP660
地下水源
24
24
24
制冷机冷水泵结构（一次二次三次循环）一次
水泵
编号
型号
数量
流量
（m3h）
扬程
（米）
功率
（kW）
是否安装
变频设备
空调使用季节
每日运行小时数
夏季
春秋季
冬季
一次
冷冻
水泵
3
348
30
55
是
24
8-12
3
280
33
45
是
3
243
245
22
是
3
300
28
37
是
24
24
24
水泵
编号
数量
流量
（m3h）
扬程
（米）
功率
（kW）
是否安装
变频设备
空调使用季节
每日运行小时数
冷却
水泵
夏季
春秋季
冬季
A
4
300
28
37
是
24
8
B
2
280
24
30
是
24
8
3
320
20
30
是
24
8
250QJ140-604
5
200
60
55
是
24
24
24
冷却塔
编号
品牌型号
单个风机
功率（kW）
风机
数目
冷却水
流量
（m3h）
使用
年数
空调使用季节
每日运行小时数
夏季
春秋季
1
RHDZ-800
5.5
4
763
3
24
8
2
RHDZ-700
5.5
4
644
2
24
8
3
RHDZ-400
5.5
4
344
2
24
8
7
2.锅炉供热系统及相关设备
锅炉：
类别
炉号
型号
蒸发量
工作压力
日运行
小时
燃烧器厂家
型号
北区蒸汽锅炉
1号
WNS4-1.25-YQ
4TH
0.8MPa
10
德国欧科
EK7.350G
北区蒸汽锅炉
2号
WNS4-1.25-YQ
4TH
0.8MPa
10
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
1号
WNSZ8-1.011570-Q
功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
2号
WNSZ8-1.011570-Q
功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
3号
WNSZ8-1.011570-Q
功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
4号
WNSZ8-1.011570-Q
功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
北区热水锅炉
5号
WNSZ8-1.011570-Q
功率2.8MW
24
德国欧科
EK7.350G
南区热水锅炉
1号
WNS4.2-1.011570-Q
功率4.2MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
2号
WNS7.0-1.011571-Q
功率7.0MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
3号
WNS2.8-1.011571-Q
功率2.8MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
4号
WNS2.8-1.011571-Q
功率2.8MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
南区热水锅炉
5号
WNS4.2-1.011570-Q
功率4.2MW
24
德国德莱斯乐
M5001ARZ
散热器：
部位
换热器
型号
品牌
容量
台数
供水
温度
流量
用途
北区
QBHQS-11.1500-2.5-1.6-44L
11.1平米
4
60
50TH
生活热水
南区
QBHSS-22.8500-2.5-1.8-44L
22.8平米
2
60
55TH
暖气
南区
QBHSS-87900-2.5-1.6-44L
87平米
2
60
167TH
暖气
南区
QBHSS-111.81000-2.5-1.8-44L
118平米
3
60
236TH
暖气
南区
QBHSS-111.81000-2.5-1.8-44L
118平米
3
60
236TH
暖气
南区
QBHSS-70.3800-2.5-1.8-44L
70.3平米
4
60
174TH
生活热水
热力系统泵群：
名称
型号
编号
流量
扬程
功率
是否变频
数量
热水循环泵
北炉
IR50-160
25立方米小时
32m
4Kw
无
2
一用一备
热水循环泵
南炉
50立方米小时
32m
9Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
北炉
400立方米小时
50m
75Kw
有
2
一用一备
暖气循环泵
南炉高区
40立方米小时
32m
9Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
南炉南区
280立方米小时
32m
45Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
南炉北区
160立方米小时
32m
22Kw
无
2
一用一备
暖气循环泵
南炉中区
280立方米小时
32m
45Kw
无
2
一用一备
补水泵
北炉
IR50-160
25立方米小时
32m
4Kw
有
2
一用一备
补水泵
南炉
ISG65-160A
23.5立方米小时
28.2m
4Kw
有
1
3.空调系统及相关设备
Ø空调箱（空调风柜）
空调
箱号
服务区域
及楼层
品牌型号
数量
功率
（kW）
风量
（m3h）
制冷量（KW）
制热量（KW）
1
8号楼大厅
同方:
zkw10-jt-y6
1
5.5
10000
60.2
119
2
7号楼会场
Zkl-20
2
11
20000
231
263
3
康体中心游泳馆
Zkw35-jt-26
2
15
35000
244
432
4
4号楼大厅
Ahdfs100h
1
7.5
18020
149
178
5
1号楼大厅
开利39fd-45d1
1
4
10000
142
168
6
总服务台
39fd1-55d1
1
11
20000
230
272
7
友谊宫大厅
39fd1-68dg
1
11
20000
230
272
8
自助餐厅
39fd1-88dg
1
15
26000
320
415
9
聚秀园
Az560
1
7.5
20000
230
272
10
聚和园
Az560
2
7.5
15000
170
230
11
聚福园
Az560
2
7.5
15000
170
230
12
聚英厅
39fd1-67db
2
18.5
42000
360
485
13
1号楼多功能厅
39fd1-44d1
2
5.5
10000
110
145
14
会议楼报告厅
4-72n010c
1
11\18.5
320
410
15
3号楼大厅
Bfr10-l
1
5.5
15000
234.5
278
16
2号楼大厅
Kg06i-8y
2
3
6000
82
123
17
1号楼咖啡厅
Zk20
1
11
20000
145
188
18
19
Ø新风机
新风
机号
服务区域
及楼层
品牌型号
数量台
功率
（kW）
风量
（m3h）
制冷量（KW）
制热量（KW）
日运行
小时数（h）
1
8号楼会议室
清华同方zkl06
1
2.2
6000
101
9419
2
8号楼大堂
清华同方zkw10
1
5.5
10000
132
119
3
2-8层
清华同方zkl03-jx-28
7
1.5
3000
49.5
47.2
4
地下一主配电室
清华同方zkd04-jx-8y
1
1.1
4000
67
63
5
地下一机房
清华同方zkd06-jx-6y
1
1.6
6000
89
94
6
门诊部
Zkl02-jx-y8
1
1.1
2000
32.1
31.1
7
地下行政房
Zkl15-jx-y4
1
4
15000
183
219
8
地下车库
Zk15-jx-z4
1
4
15000
183
219
9
地下高压配电
Zkd04-jx-y8
1
1.1
4000
42.7
56.6
10
1-7层4号楼
Ahdfs64h
3
4
10230
142
168
11
1号楼1-5层
开利39fd1-45d1
4
4
10000
140
160
12
13
Ø
排风机
新风
机号
服务区域
及楼层
品牌型号
数
量
功率
（kW）
风量
（m3h）
制冷量（KW）
制热量（KW）
日运行
小时数（h）
1
4号楼
GB-101
3
N=13P
2
GB-08
41
N=14P
3
GB-101
12
N=14P
4
1号楼
高温轴流式
2
5
轴流式
2
850
6
游泳馆
CFT-FDA460C
1
3.2
20000
7
网球馆
CFT-FDA460C
1
1.32
10000
8
9
Ø风机盘管
风机
盘管
A
品牌型号
数目
风机功率
W
风量大小（m3h）
高速
中速
低速
顿汉布什CR04
386
41
楼号（楼名）
服务区域楼层
制冷量
制热量
4号楼
1-7层
4914
7967
风机
盘管
B
品牌型号
数目
功率大小
风量大小
高速
中速
低速
清华同方FP-6.3
286
32
楼号（楼名）
服务区域楼层
制冷量
制热量
8号楼
1-8
3500
5763
风机
盘管
C
品牌型号
数目
功率大小
风量大小
高速
中速
低速
大金FWHM-4
512
50
楼号（楼名）
服务区域楼层
制冷量
制热量
1号楼
1-6
4250
7280
风机
盘管
D
品牌型号
数目
功率大小
风量大小
高速
中速
低速
青云仪器厂
PFAW-82-04
410
35
楼号（楼名）
服务区域楼层
制冷量
制热量
3号楼
1-7
2580
4124
3、能源消耗现状水平：
2004年-2006年能源统计表
年月
电量
（千瓦时）
电费
（元）
燃气量
（立方米）
燃气费
（元）
水量
（立方米）
水费
（元）
Jan-04
993507
681984.46
127633
339248.51
Feb-04
702685.38
114403
304083.17
Mar-04
997271.99
905159
115659
307421.62
Apr-04
858560.83
776886
126722
336827.08
May-04
712983.08
315065
567117.00
100272
266522.98
Jun-04
141390
254502.00
131311
343509.58
Jul-04
200639
361150.20
129170
337908.72
Aug-04
154842
278715.60
121922
318947.85
Sep-04
235840
424512.00
105034
330309.94
Oct-04
732856
553911.83
182195
327951.00
102244
350705.50
Nov-04
982803.98
499254
898657.20
104402
358185.23
Dec-04
839574.10
774666
101370
347594.11
全年合计
Jan-05
117092
401507.97
Feb-05
969795.16
646156
116014
396960.92
Mar-05
108832
373118.89
Apr-05
911661.58
648735
104298
357457.82
May-05
846951.95
275450
495810.00
102464
351192.88
Jun-05
138959
250126.20
104865
359429.28
Jul-05
185014
333025.20
110074
377119.47
Aug-05
228901
412021.80
69063
236991.31
Sep-05
203099
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142859
489113.03
Oct-05
962986.01
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95708
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Nov-05
991574.18
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94138
322716.68
Dec-05
93848
321691.46
全年合计
Jan-06
93364
320072.70
Feb-06
90915
311637.74
Mar-06
688349
103602
355011.12
Apr-06
785333
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