质量通病治理措施.docx

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质量通病治理措施

建筑工程防治工程质量通病措施及治理办法

青岛龙海建设集团有限公司

2011年4月1日

工程概况：

本工程为李沧区九水路东李花园B01#-B04#B13#B14#B25#楼工程，建筑面积为88630.28㎡，施工单位为青岛龙海建设集团有限公司，建设单位为青岛旭东房地产开发有限公司，监理单位为青岛五环建设监理投资管理有限公司。

根据本工程情况编制以下质量通病防治措施。

通病一：

钢筋混凝土现浇楼板裂缝

现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

防治措施

1、采取有效措施，保证钢筋混凝土现浇楼板的厚度、平整度、钢筋位置和保护层厚度满足现行标准规范要求。

设计文件未注明楼板固定方法的，应在图纸会审时，经设计单位确认后，作为设计文件的补充。

2、应对进场的预拌混凝土坍落度逐车进行检查，对不符合坍落度要求的不得使用。

严禁在混凝土中随意加水。

3、应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。

4、楼面板内不应预埋水管。

当预埋其它管线时，应布置在板上、下两层钢筋中的中和轴附近，并宜与钢筋成斜交布置。

严禁三层及三层以上管线交错叠放，必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。

电线、电缆导管直径大于20mm时宜采用金属导管。

同类管线交叉布线处宜采用线盒。

5、楼板混凝土浇筑后，应按国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7.4.7条的规定及时采取有效的养护措施，防止混凝土早期收缩裂缝。

楼板经养护后应及时进行保温隔热施工或采取临时保温隔热措施。

6、混凝土强度达到1.2N/mm2前及浇筑完毕后一定时间内（气温低于15℃、48小时内；气温高于15℃、24小时内），不得在其上踩踏、堆载或安装模板和支架。

7、模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。

模板拆除应满足现行国家施工标准、规范的规定及设计要求，支撑拆除尚应考虑已浇楼板混凝土强度的可能承载力和实际挠度变形要求。

8、施工过程中应采取有效措施，避免施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。

9、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。

通病二：

填充墙裂缝

不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

防治措施

1、蒸压砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料龄满至少28d后方可用于砌筑。

2、严格控制砌块的含水率和融水深度。

墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

3、填充墙砌体应分次砌筑。

每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

4、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后。

再将其补砌挤紧。

5、配电箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网

通病三：

墙面抹灰裂缝

抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。

防治措施

1、严格按照砂浆配合比配料，采用过筛中砂，保证砂浆由良好的和易性和保水性。

2、混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

3、抹灰前墙面应浇水。

4、抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面，应掺加纤维材料。

5、墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。

通病四：

外墙保温饰面层裂缝、渗漏

随着住房商品化的进展，居民对工程质量的要求不断提高，外墙大部裂缝极易造成大面积渗水，高空处一旦脱落，将危及人们的生命和财产安全；

防治措施：

1、外墙保温应严格按要求施工，使用检测合格的材料。

2、门窗口四周、外墙细部及突出构件应做好防水保温细部设计。

3、外墙保温应先做样板，待样板验收合格后方可进行施工。

4、抹灰前先堵好架眼及孔洞，严禁漏堵及施工不规范。

5、外墙施工完毕后进行淋水试验，淋水持续时间不得少于20分钟，并做好记录。

通病五：

外窗渗漏

外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。

防治措施：

1、外窗制作前必须对洞口尺寸逐一进行校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

2、窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成型，填充饱满。

3、外窗台上做出向外的流水斜坡。

4、外窗排水孔位置、数量、规格应满足排水要求。

5、外墙安装完成后进行外窗淋水试验。

通病六：

有防水要求的房间地面渗漏

管根、墙根、板底等部位出现渗漏。

防治措施：

1、有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。

楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且与楼板同时浇筑。

2、把好所用防水材料的质量关。

对其备案证、合格证应认真审核，符合要求后，还必须将防水材料报检测站抽检，检验合格后，方可使用。

不合格建材产品一律不得用于工程

3、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。

4、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高低于相邻无防水要求的地面不小于20mm。

5、阻水台高度要提前预留，保证高出成品地面20mm。

必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

6、防水层上施工找平层要做好成品保护，防止破坏防水层。

有防水要求的房间应做二次蓄水试验，（防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次。

）蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不小于20-30mm，并记录。

通病七：

屋面渗漏

屋面防水工程，是建筑工程的重要组成部分，防水工程的质量直接影响着建筑物的使用年限，严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。

防治措施：

1、根据建筑物的重要程度、功能要求、防水部位、结构特点、施工条件及耐用年限等选用与其相适应的新型防水材料。

针对不同的屋面防水工程，制定合理的设计、施工方案，即在正确选用防水材料的基础上，确定防水构造层数，实施刚柔结合、防排结合，确立有效防渗、防漏、防水综合治理方法。

2、建筑防水工程的设计必须依据GB50207-94《屋面工程技术规范》，严格执行国家工程建设标准强制性条文中规定的要求及市建委关天治理屋面渗漏的有关规定。

3、严格执行施工图设计文件审查制度，不得随意变更设计文件。

4、防水工程设计人员必须熟悉防水材料的性能，懂得施工工艺，并有防水设计的经验。

5、坡屋面保温材料的平屋面处严禁选用刚性防水屋面，同时坡屋面下必须增设一道柔性防水层，并采用1.5mm厚聚氨酯防水材料。

6、柔性防水层必须设置保护层，保护层材料应与柔性防水层、屋面使用情况、结构形式、环境条件相适应。

7、找平层宜采用掺防水剂或膨胀剂的水泥砂浆、细石砼，其厚度应符合规范要求；找平层与突出屋面的结构（如女儿墙，烟道、管道根部，变形缝等处）及找平层的转角处（如阴阳角、檐沟、斜沟、水落口、屋脊等）应做成半径50-100MM的圆角；找平层应设分格缝，其纵横间距应不大于6M，缝宽宜为20MM并嵌填与防水层相适应的密封材料。

8、保温层设计必须经过严格的热工计算，施工图中应标明保温材料的种类、性能指标、厚度；保温层应采用憎水性或砂水率低的材料。

9、水落管口及周围300MM处；山墙、女儿墙、天沟、檐沟、阴阳角、出屋面管道及压顶部位，要敷设附加层。

10、屋面防水材料及配套材料应有明确标志、说明书、工艺要求、合格证、准用证，材料进场后应经抽检合格后方可使用，严禁在工程中使用不合格材料或未检验而提前使用。

屋面防水工程使用的辅助材料、配套材料、配件应与防水材料配套供应使用。

通病八：

栏杆、扶手设置不符合要求

防治措施：

1、阳台、外廊、室内回廊、内天井、及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。

临空高度在24m以下时，栏杆高度应≥1.5m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度应≥1.10m。

2、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m，其高度≥1.05m.

3、阳台低于0.9m，时应采取防护措施。

4、楼梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的设施。

通病九：

不按规定使用安全玻璃

防治措施：

1、安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。

2、必须使用在安全玻璃的位置。

3、安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，应采取保护措施。

对碰撞后可能发生高出人体或玻璃坠落情况的，必须采取可靠的护栏。

通病十：

室内标高和几何尺寸

防治措施：

1、六层以上及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。

2、每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。

3、砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，用砂浆找平。

4、严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。

5、装修阶段应严格按所弹的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋及护角，抹灰层厚度应符合设计要求。

通病十一：

地漏安装不规范

防治措施

1、洗衣机地漏需使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。

2、施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度不应小于50mm.

3、施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周边做好防水工作。

4、安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

通病十二：

散热器安装不规范

防治措施：

1、对采暖方案不合理、散热器未设置恒温控制阀门的，应及时在图纸会审中予以调增。

2、散热器的片数和管道的管径必须符合设计图纸要求。

3、根据工作压力、水温等合理选择管材，管件，同时要有相应的合格证明文件，管材和管件相匹配，按照有关要求进行抽检。

4、在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。

5、隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。

6、采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。

7、系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。

采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。

通病十三：

地面辐射采暖安装不规范

防治措施：

1、地面辐射采暖的地盘管的盘管间距和管道的管径必须符合设计图纸要求。

2、根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。

3、室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。

做好找平层，表面应保证平整无杂物。

4、在供暖房间所有的墙、柱与楼板相交的位置均应敷设保温带。

5、辐射防腐层铺设要平整，保证搭接长度。

6、系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。

采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并做好记录。

通病十四：

通风、空调风量达不到设计要求

防治措施：

1、在选购风机、风阀时，首先选择质量和信誉较好厂家的产品。

2、各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。

3、土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。

4、根据设计提供的风量参数对通风、空调系统进行风量平衡调试，并做好记录。

通病十五：

卫生间局部等电位联结做法不规范

防治措施：

1、每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位系统之间就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。

2、要安装洗浴设备的卫生间要做等电位联结。

3、浇筑混凝土期间注意等电位联结干线需与地板钢筋至少有两处连接点。

4、散热器的支管为金属材料时，支管应进行等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。

5、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求。

6、卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并做好记录。

通病十六：

金属配管及桥架电气接地不可靠

防治措施：

1、非镀锌电缆桥架、线槽间连接和螺纹连接盒金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。

2、接地连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。

3、桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，做可靠的接地跨接。

4、配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。

通病十七：

新型电气金属导管机械联结不良

防治措施：

1、套接紧定式金属套管所选的导管及接头、紧定螺钉、抓形螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》的要求。

2、导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉紧固并拧断钉头。

3、导管与箱连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱壁。

通病十八：

电气暗配管不通，管内穿线“死线”金属线管有毛刺

防治措施：

1、塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑绝缘电工套管及配件》ＪＧ３０５０的要求。

２、导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。

3、焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。

4、导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线是否灵活，如不灵活应及时整改或返工。

5、配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。

6、管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保管线内无积水或杂物。

7、穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。

配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。

通病十九：

户内配电箱安装及配线不规范

防治措施：

1、住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m，如不能满足时应采取防护措施。

2、电线保护箱进入箱、盘时，应按对应的开关设备位置布置管口的排列顺序。

3、开关回路标识应齐全，编号对应。

4、配电箱内漏电开关逐一进行测试，并做记录。

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2011年4月1日