建筑施工总承包合同范本.docx

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建筑施工总承包合同范本

建筑施工总承包合同范本

　　以下是关于建筑施工总承包合同范本的范本，本篇内容里，针对建筑施工总承包合同范本做了肯定整理修编，一起来看一下。

　　建筑施工总承包合同范本

　　建设工程的总承包，一般又被称为交钥匙承包，是指建设工程任务的总承包，即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人，由该承包人对工程建设的全过程向发包人负责，直至工程竣工，向发包人交付阅历收合格符合发包人要求的建设工程的发承包方式。

以下是我为大家细心预备的：

建筑施工总承包合同相关范本。

内容仅供参考，欢迎阅读!

　　建筑施工总承包合同

　　一、词语定义及合同文件

　　1、词语定义

　　下列词语除专用条款另有商定外，应具有本条所给予的定义：

　　1.1通用条款：

是依据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

　　1.2专用条款：

是发包人与承包人依据法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达成全都看法的条款，是对通用条款的详细化、补充或修改。

　　1.3发包人：

指在协议书中商定，具有工程发包主体资格和支付工程价款力量的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1.4承包人：

指在协议书中商定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

　　1.5项目经理：

指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

　　1.6设计单位：

指发包人托付的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

　　1.7监理单位：

指发包人托付的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

　　1.8工程师：

指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承包人在专用条款中商定。

　　1.9工程造价管理部门：

指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其托付的工程造价管理机构。

　　1.10工程：

指发包人承包人在协议书中商定的承包范围内的工程。

　　1.11合同价款：

指发包人承包人在协议书中商定，发包人用以支付承包人根据合同商定完成承包范围内全部工程并担当质量保修责任的款项。

　　1.12追加合同价款：

指在合同履行中发生需要增加合同价款的状况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

　　1.13费用：

指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人担当的经济支出。

　　1.14工期：

指发包人承包人在协议书中商定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

　　1.15开工日期：

指发包人承包人在协议书中商定，承包人开头施工的肯定或相对的日期。

　　1.16竣工日期：

指发包人承包人在协议书商定，承包人完成承包范围内工程的肯定或相对的日期。

　　1.17图纸：

指由发包人供应或由承包人供应并经发包人批准，满意承包人施工需要的全部图纸（包括配套说明和有关资料）。

　　1.18施工场地：

指由发包人供应的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其他场所。

　　1.19书面形式：

指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

　　1.20违约责任：

指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合商定所应担当的责任。

　　1.21索赔：

指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方担当责任的状况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

　　1.22不行抗力：

指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。

　　1.23小时或天：

本合同中规定按小时计算时间的，从大事有效开头时计算（不扣除休息时间）;规定按天计算时间的，开头当天不计入，从次日开头计算。

时限的最终一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期除外。

时限的最终一天的截止时间为当日24时。

　　2、合同文件及解释挨次

　　2.1合同文件应能相互解释，互为说明。

除专用条款另有商定外，组成本合同的文件及优先解释挨次如下：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书

　　（3）投标书及其附件

　　（4）本合同专用条款

　　（5）本合同通用条款

　　（6）标准、规范及有关技术文件

　　（7）图纸

　　（8）工程量清单

　　（9）工程报价单或预算书

　　合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　2.2当合同文件内容模糊不清或不相全都时，在不影响工程正常进行的状况下，由发包人承包人协商解决。

双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。

双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条关于争议的商定处理。

　　3、语言文字和适用法律、标准及规范

　　3.1语言文字

　　本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

如专用条款商定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

　　在少数民族地区，双方可以商定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。

　　3.2适用法律和法规

　　本合同文件适用国家的法律和行政法规。

需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中商定。

　　3.3适用标准、规范

　　双方在专用条款内商定适用国家标准、规范的名称;没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，商定适用行业标准、规范的名称;没有国家和行业标准、规范的，商定适用工程所在地地方标准、规范的名称。

发包人应按专用条款商定的时间向承包人供应一式两份商定的标准、规范。

　　国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款商定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按商定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。

发包人要求使用国外标准、规范的，应负责供应中文译本。

　　本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人担当。

　　4、图纸

　　4.1发包人应按专用条款商定的日期和套数，向承包人供应图纸。

承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人担当。

发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人担当，承包人在商定保密期限内履行保密义务。

　　4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。

工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

　　相关的合同范本弱电施工合同消防工程施工合同防水工程施工合同爆破施工合同电力建设工程施工合同水利水电工程施工协议书绿化施工合同水利水电工程施工协议书装修施工协议书4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。

　　二、双方一般权利和义务

　　5、工程师

　　5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将托付的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。

　　5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。

工程师按合同商定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。

　　5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。

双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。

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　　5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的大事时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。

一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款第37条关于争议的商定处理。

　　5.5除合同内有明确商定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同商定的承包人的任何权利与义务。

　　5.6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其详细职权由发包人在专用条款内写明。

　　6、工程师的委派和指令

　　6.1工程师可委派工程师代表，行使合同商定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。

委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。

委派书和撤回通知作为本合同附件。

　　工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。

承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。

工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行订正。

　　除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

　　6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。

确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内赐予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。

工程师不能准时赐予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。

工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

　　承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或连续执行原指令的打算，并以书面形式通知承包人。

紧急状况下，工程师要求承包人马上执行的指令或承包人虽有异议，但工程师打算仍连续执行的指令，承包人应予执行。

因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人担当，延误的工期相应顺延。

　　本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

　　6.3工程师应按合同商定，准时向承包人供应所需指令、批准并履行商定的其他义务。

由于工程师未能按合同商定履行义务造成工期延误，发包人应担当延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

　　6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任连续行使合同文件商定的前任的职权，履行前任的义务。

　　7、项目经理

　　7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。

　　7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

　　7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。

在状况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当实行保证人员生命和工程、财产平安的紧急措施，并在实行措施后48小时内向工程师送交报告。

责任在发包人或第三人，由发包人担当由此发生的追加合同价款，相应顺延工期;责任在承包人，由承包人担当费用，不顺延工期。

　　7.4承包人如需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。

后任连续行使合同文件商定的前任的职权，履行前任的义务。

　　7.5发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

　　8、发包人工作

　　8.1发包人按专用条款商定的内容和时间完成以下工作：

（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后连续负责解决以上事项遗留问题;

（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款商定地点，保证施工期间的需要;

　　（3）开通施工场地与城乡公1234567

　　10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应根据发包人供应图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度方案，其详细内容双方在专用条款中商定。

　　10.3承包人必需按工程师确认的进度方案组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。

工程实际进度与经确认的进度方案不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师