房屋结构安全鉴定报告.docx
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房屋结构安全鉴定报告
房屋结构安全鉴定报告
东莞市南城徳久培训中心
（西三环搬迁大厦裙房局部）
房屋结构安全鉴定报告书
星蓝德鉴字〔2013〕-150a
鉴定单位（盖章）:
深圳星蓝德工程顾问有限公司
报告日期:
二?
一三年十一月
房屋结构安全鉴定报告
房屋名称:
东莞市南城德久培训中心,西三环搬迁大厦裙房局部,报告编号:
〔2013〕-150a一、委托单位
单位名称东莞市南城徳久培训中心联系电话22001289房屋地址东莞市南城区鸿福西路委托日期2013年9月二、房屋概况
房屋用途培训机构,整栋裙房用途为商铺,竣工年份2004年结构类别现浇砼框架结构鉴定面积435?
层数1层/（整栋建筑2层）建筑高度9.0m三、鉴定目的:
房屋局部结构安全鉴定
四、勘查方案
1.收集调查:
收集相关设计文件、施工资料～调查建筑物的使用历史,
2.结构基本情况勘查:
结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等,
3.结构使用条件勘查:
楼屋面荷载、分隔墙布置、使用环境等,
4.地基基础勘查:
地基变形、上部结构反应（有无倾斜、有无墙体开裂等）,
5.上部结构表面现状勘查:
结构构件有无破损、有无明显的挠度变形～梁柱板及填充墙有无可见裂缝～裂缝的分布、形状、大小等,
6.材料性能检测:
对结构混凝土的抗压强度采用回弹法检测～对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋配置测定仪进行扫描检查,
7.结构复核计算:
结合现状复核计算房屋结构受力状态～对建筑结构进行安全鉴定分析～评定结构安全等级并提出相应的意见及要求。
五、鉴定结论
安全性评级～该建筑地基基础子单元安全性为Bu级～上部承重结构子单元安全性为Bu级～围护结构子单元安全性为Au级。
该建筑结构安全性评定为Bsu级～可按现行荷载规范规定楼屋面使用荷载继续安全使用。
该房屋安全状态经鉴定可评定为B类～其限期安全检查时间为5年～正常使用条件下～下次检查时间为2018年11月。
本报告仅对建筑结构安全作出鉴定～其它方面由相关单位处理。
六、要求及建议
该建筑在今后使用中应定期维护检查、定期做沉降观测。
严禁超载使用、随意增设或拆除墙体、随意改变使用功能。
如需进行涉及结构使用荷载较大变化的改造～或有倾斜、裂缝等情况～业主应及时与具备资质的技术单位反映情况以采取措施。
七、鉴定单位技术负责人签章
现场勘查朱永明黄柱华校对叶亚环复核计算审核
朱永明黄柱华报告编写审定
（一级注册结构工程师盖章）
鉴定单位（公章）
鉴定日期2013年11月9日注:
本报告仅用作结构安全技术鉴定，若业主用作其他用途，应符合相关管理部门的现行规定。
一、项目概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1二、检测方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2
〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3三、鉴定依据
四、房屋现状调查及结构检测〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃4五、技术分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃13六、检测鉴定结论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃17七、要求及建议〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃18
八、附件
附件一、房屋建筑和结构平面图
附件二、房屋现状照片及现场检测照片
附件三、主体结构复核计算书
一、项目概况
表1-1
工程名称东莞市南城德久培训中心,西三环搬迁大厦裙房局部,工程地址东莞市南城区鸿福西路
使用现状正常使用竣工年份2004年委托单位东莞市南城德久培训中心委托时间2013年9月委托目的房屋结构安全鉴定
建设单位东莞市南城德久培训中心设计单位广州智海建筑工程技术有限公司施工单位东莞市莞城建筑工程公司监理单位东莞市长虹监理公司
培训机构435?
建筑用途鉴定面积,整栋裙房用途为商铺,
层数1层/（整栋建筑2层）9.0m建筑高度
主体结构形式现浇砼框架结构
基础形式桩基础
1
二、检测方案
一,检测方案
2013年9月业主委托我公司对该房屋进行结构安全鉴定。
接受委托后～我公司派出检测勘查队伍对该建筑展开现场勘查、收集资料及检测鉴定等工作。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004的相关规定～结合现场检测实施条件及该房屋现有资料情况～与业主协商制定本次检测方案如下:
1、根据现场调查、了解情况～结合上部结构是否存在因地基基础问题引起的不良反应及有关基础资料分析结果等～依据相关规定～判断是否对房屋基础进行开挖检测。
2、依照随机抽测原则～采用混凝土抗压强度回弹测定仪检测混凝土构件的实际强度～具体检测数量为:
柱、梁、板各2处。
3、现场检查测量梁柱板构件的截面尺寸、采用开凿检查法及探测仪器扫描法检查梁柱板构件的钢筋配置情况～随机抽查～具体抽检数量为:
首层柱2处～二层柱1处,二层梁2处～屋面梁1处,二层板及屋面板各1处。
4、利用全站仪检测建筑物的整体倾斜情况。
5、利用酚酞试剂检测混凝土构件碳化深度。
6、现场勘察对整栋建筑的裂缝进行检查～详细记录,对建筑物室内外地面进行检查是否存在沉降、开裂等情况。
二,检测检查设备
混凝土抗压强度回弹测定仪、钢筋位置测定仪、全站仪、酚酞试剂、卷尺、游标卡尺等。
2
三、鉴定依据
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-19992、《危险房屋鉴定标准》JGJ125,99
3、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344,20044、《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-20105、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-20016、《建筑结构荷载规范》GBJ9-2001
7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-20018、国家2002系列结构设计规范
9、建筑物现场勘查及检测结果等
3
四、房屋现状调查及结构检测
一,房屋原始资料
表4-1
图纸、资料
岩土工程勘察报告无?
～有?
勘察单位:
委托单位未能提供原设计建筑施工图无?
～有?
设计单位:
广州智海建筑工程技术有限公司原设计结构施工图无?
～有?
设计单位:
广州智海建筑工程技术有限公司原设计其它专业施工图纸无?
～有?
施工单位:
广州智海建筑工程技术有限公司施工过程的质量保证资料无?
～有?
施工单位:
东莞市莞城建筑工程公司
资料由业主提供～其真实性由业主保证。
本报告附录部分资料仅作参考～其余详见原件。
二,房屋使用历史
表4-2
使用历史
用途变更无?
～有?
备注:
改建扩建无?
～有?
备注:
加层无?
～有?
备注:
灾害无?
～有?
备注:
使用条件改变无?
～有?
备注:
无?
～有?
备注:
该房为西三环搬迁大厦,东园大厦,裙房首层其他说明局部
4
三,房屋基本现状勘查
表4-3
占地面积435?
建筑面积435?
平面形状详附件平面图长×宽详附件平面图檐口高度9.0m女儿墙高度1.2m总层数2层层高4.5m×2最大跨度9.9m
数字轴线1，4～详附件平面图轴网尺寸
（mm）字母轴线A，L～详附件平面图
房屋用途培训机构,整栋裙房用途为商铺,墙体材料实心粘土砖、混合砂浆
主体结构形式现浇砼框架结构
抗震设防烈度6度构件抗震等级四级楼面使用荷载设计/现状调查,2.5kN/?
500×500、700×700、900×900框架柱
主要构件300×1000、300×900、300×700、300×500等框架梁实测尺寸
250×500、250×400、200×400等（mm）次梁
100板厚
基础形式桩基础
气象条件为亚热带典型气候～目前工作环境为常温,地理环境为平整后建使用环境设用地～场地内无边坡及暗沟～结构工作环境类别为一般、作用等级A级、
无化学腐蚀。
通过现场勘查～未发现该建筑存在有基础不均匀沉降的迹象～未发现明显变形情况侧向变形及在上部结构中的反应。
通过对整幢建筑全面详细检查～未发现该建筑柱、梁、板等构件及梁柱节裂缝调查点、围护结构等存在明显的裂缝及破损。
围护系统使用
通过现场勘查～未发现围护结构存在明显的裂缝及变形～使用基本正常。
功能检查
5
四,结构构件的截面尺寸及钢筋配置情况检测
1、柱截面尺寸及钢筋配置情况检测
表4-4-1
设计截面及钢筋配置,mm,实测截面及钢筋配置,mm,检测是否
B面钢筋B面钢筋构件相符
截面箍筋截面箍筋
H面钢筋H面钢筋
/4Φ18首层柱Φ8@100//500×500/1×AΦ8@200
/4Φ18
/4Φ18首层柱Φ8@100//500×500/2×BΦ8@200
/4Φ18
/4Φ18二层柱Φ8@100//500×500/1×BΦ8@200
/4Φ18
6
2、梁截面尺寸及钢筋配置情况检测
表4-4-2
设计截面及钢筋配置,mm,实测截面及钢筋配置,mm,
检测是否
支座负筋支座负筋
构件相符
截面箍筋截面箍筋
跨中底筋跨中底筋
//
Φ8@100二层梁//300×700Φ8@200/2×A-B
（2）
/3Φ25
//
Φ8@100二层梁//300×900Φ8@200/1-2×C
（2）
/2Φ20/4Φ25
//
Φ8@100屋面梁//300×1000Φ8@200/2×B-C
（2）
/6Φ252/4
7
3、楼板厚度及钢筋配置情况检测
表4-4-3
楼层楼板厚度轴线位置及钢筋设计钢筋实测钢筋是否编号（mm）跨度尺寸（mm）位置（mm）（mm）相符
板底短跨/Φ8@180
1-1/1×B-1/B二层板100板底长跨/Φ8@180/3000×3300
支座//
Φ8@180板底短跨/
1-1/1×2/B-C屋面板100板底长跨/Φ8@180/3000×3300
支座//
4、基础构件类型、尺寸及埋深检测
根据原设计资料及现场勘察得知～本工程基础类型为桩基础。
通过现场勘察～未发现该建筑物地面有地基基础沉降现象～上部结构未发现由于基础不均匀沉降而产生的裂缝～基础构件的工作状况良好。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292,1999第4.1.5条、第6.2.4条、第6.2.6条第3款～无需对基础进行开挖检测。
8
五,结构混凝土强度检测
2、混凝土强度回弹法检测
表4-5-2
构件位碳化测区计算Rm置及测回弹值Ri最小值深度强度取值区编号
3529343846334542136.51.032.2
4533334035422931首
层4333333536453732236.01.031.231.225.0柱
1×A3243333742353636
4533334035422947337.71.034.3
3529343846334542
422947352936453735.41.030.21
3542293333353434二
层3333403636364533235.91.031.130.225.0柱
3×B4029343335364548
3742353645474740339.81.038.0
3542384040354241
402934333533353635.91.031.11
4549323243333746二
层3345423337424035238.11.035.131.125.0梁
1-2
4238463345393333×A
4029343342294733336.61.032.4
4037363939403434
9
334035422933333535.41.030.21
4245333429343839屋
面3232434235384633237.21.033.430.225.0梁
2×3335363838394040A-B
3337423536353645337.51.034.0
3745424533334035
403633374239393937.01.033.01
4229313529343846二
层
板433337333335363531.225.0236.01.031.21-2
×3640353536383742
A-B
4333374235334035337.61.034.1
4333374235364537
324333374233353638.61.036.01
4537423937454239
屋
面3333353638384035237.21.033.432.225.0板
1-2X4229313243424242C-D
4533334035422931336.51.032.2
3529343846334542
检测结论:
根据《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）、《回弹法检测混凝土强度
技术规程》（JGJ/T23-2001）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344,2004）对检测成
果分析如下:
随机回弹法检测结果表明～该建筑结构构件混凝土质量较好～建筑柱、
梁、板混凝土抗压强度为25.0MPa。
10
六,结构开裂破损情况检测
结构外观破损情况检测结果表明～目前该建筑柱、梁、板等构件及梁柱节点、围护结构均未发现明显裂缝破损现象。
另外房屋结构地基基础使用情况检测表明～上部结构未发现因地基基础不均匀沉降引起裂缝及变形～结构构件工作正常。
七,地质及地基情况
由业主反映及现场勘查～该建筑场地场地类别为?
类～属中软场地土～场地所在抗震设防烈度为6度～设计地震分组为第一组～设计基本地震加速度值为0.05g。
该建筑采用预应力桩基础～桩端支承于强风化岩层～该基础类型满足结构安全使用要求。
11
八,建筑物的整体倾斜检测
表4-6
建筑物高度测量偏移量倾斜量倾斜率起止高度计算高度点号（mm）（mm）（%）（m）（m）
4.20X4.480.0500.00-9.009.00A11.55Y
1.26X1.660.0180.00-9.009.00A21.08Y
2.05X2.340.0260.00-9.009.00A31.12Y
1.53X
1.802.360.0260.00-9.009.00A4Y
4.20Y
建筑物的整体倾斜检测结果
根据国家标准《建筑地基基础设计规范》规定:
建筑物允许倾斜率应小于
0.4%。
该工程测定的整体倾斜率均小于0.4%～满足规范要求～该建筑物整体倾
斜情况属于正常。
九,建筑物围护结构检查
表4-7
检查项目检查结果屋面防水防水构造及排水设施基本合理吊顶,天棚,构造基本合理～外观良好非承重内墙构造基本合理～外观良好非承重外墙构造基本合理～外观良好
门窗开启自如～未出现剪切变形地下防水室内地面未出现明显潮湿渗漏现象其他防护措施构造基本合理～未发现安全隐患
12
五、技术分析
一,结构验算的参数取值
表5-1
上部结构类别现浇砼框架结构基础形式预应力管桩基础建筑用途培训机构,整栋裙房用途为商铺,
2楼面,未含板重,1.5kN/m
恒荷载2屋面,未含板重,3.0kN/m
2楼面2.0kN/m
2活荷载上人屋面2.0kN/m结构内力计算的
参数取值2不上人屋面0.5kN/m
2风荷载0.55kN/m
设防烈度6度
地震信息
构件抗震等级四级
框架柱25.0梁、板25.0
////砼强度级或
砼强度////fcu,k,各梁
板柱按实测////值,构件承载力验算
Mpa的参数取值////
////
2HPB235210N/mm钢筋强度
fy2HRB335300N/mm结构计算分析软件PKPM-SATWE
执行规范国家2002系列结构设计规范
13
二,框架柱承载力验算
表5-2
构件设计,实测,配筋安全验算的需要配筋
轴承载力验算压鉴定结论构件B面钢筋H面钢筋B面钢筋H面钢筋比系数
AsxAsyAsxAsy2222（mm）（mm）（mm）（mm）
首层柱满足结构101810186006000.30>1.01×A安全要求首层柱满足结构101810186006000.57>1.02×B安全要求二层柱满足结构101810186006000.31>1.01×B安全要求
框架柱承载力验算结论
综合复核计算书结果及现场抽检框架柱承载力验算表明～在现状使用荷载作用下～框架柱的承载力均满足结构安全使用要求。
14
三,梁承载力验算
表5-3
构件设计,实测,配筋安全验算的需要配筋
承载力验算鉴定结论构件系数支座跨中箍筋支座跨中箍筋22面筋底筋（mm面筋底筋（mm2222（mm）（mm）/m）（mm）（mm）/m）
二层梁满足结构/14731006/1200400>1.02×A-B安全要求二层梁满足结构/25911006/1700400>1.01-2×C安全要求二层梁满足结构/29451006/2000400>1.02×B-C安全要求
框架梁承载力验算结论
综合复核计算书结果及现场抽检梁承载力验算表明～在现状使用荷载作用下～梁的承载力均满足结构安全使用要求。
15
四,楼板承载力验算
表5-4
构件设计,实测,配筋安全验算的需要配筋
验算承载力支座跨中支座跨中结论构件鉴定系数面筋底筋面筋底筋2222（mm）（mm）（mm）（mm）
二层板279236满足结构//>1.01-1/1×B-1/B279236安全要求
三层板279236满足结构//>1.01-1/1×2/B-C279236安全要求
楼板承载力验算结论
综合复核计算书结果及现场抽检楼板承载力验算表明～在现状使用荷载作用下～板的承载力均满足结构安全使用要求。
16
六、检测鉴定结论
1.房屋现状调查结果表明～该房屋使用情况正常。
2.结构构件截面尺寸及钢筋配置情况检测结果表明～该建筑物被检测柱梁截面尺寸、楼板厚度和构件钢筋配置情况如表4-4-1、表4-4-2、表4-4-3所示。
3.结构混凝土强度检测结果表明～该建筑结构构件混凝土强度均满足结构改造加层前后的安全使用要求。
4.结构构件混凝土碳化深度为1.0mm左右～碳化现象较轻～未对结构耐久性产生不良影响。
5（结构外观破损情况检测结果表明～未发现框架柱梁、楼板出现明显裂缝破损现象。
另外房屋结构地基基础使用情况检测表明～上部结构未发现因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形～工作正常。
6.建筑整体倾斜测量结果表明～该建筑物属正常～能满足规范《建筑地基基础设计规范》对变形限值的要求。
7.框架柱承载力验算表明～在现状使用荷载作用下～该建筑框架柱的承载力满足结构安全使用要求。
8.框架梁承载力验算表明～在现状使用荷载作用下～该建筑框架梁的承载力满足结构安全使用要求。
9.楼板承载力验算表明～在现状使用荷载作用下～该建筑楼板的承载力满足结构安全使用要求。
10.根据现场检测结果及上部结构损伤检查结果表明～该房屋采用桩基础～其上部结构未发现明显的因基础不均匀沉降导致的变形及开裂～满足安全使用要求.
安全性评级～该建筑地基基础子单元安全性为Bu级～上部承重结构子单元安全性为Bu级～围护结构子单元安全性为Au级。
该建筑结构安全性评定为Bsu级～可按现行荷载规范规定楼屋面使用
17
荷载继续安全使用。
该房屋安全状态经鉴定可评定为B类～其限期安全检查时间为5年～正常使用条件下～下次检查时间为2018年11月。
本报告仅对建筑结构安全作出鉴定～其它方面由相关单位处理。
七、要求及建议
该建筑在今后使用中应定期维护检查、定期做沉降观测。
严禁超载使用、随意增设或拆除墙体、随意改变使用功能。
如需进行涉及结构使用荷载较大变化的改造～或有倾斜、裂缝等情况～业主应及时与具备资质的技术单位反映情况以采取措施。
深圳星蓝德工程顾问有限公司
2013年11月
18
八、附件
附件一
房
屋
建
筑
和
结
构
平
面
图
附件二
房屋现状照片及现场检测照片
附件三
主
体
结
构
复
核
计
算
书
|建筑结构的总信息|
|SATWE中文版|
|文件名:
WMASS.OUT|
||
|工程名称:
设计人:
|
|工程代号:
校核人:
日期:
2013/11/05|
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////
总信息..............................................
结构材料信息:
钢砼结构
混凝土容重（kN/m3）:
Gc=25.00
钢材容重（kN/m3）:
Gs=78.00
水平力的夹角（Rad）:
ARF=0.00
地下室层数:
MBASE=0
竖向荷载计算信息:
按模拟施工1加荷计算
风荷载计算信息:
计算X,Y两个
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