厦门建筑工程规划许可证报建图纸编制深度要求资料.docx
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厦门建筑工程规划许可证报建图纸编制深度要求资料
厦门市规划委员会建筑工程规划许可
报建图纸编制内容及深度规定
（试行）
厦门市规划委员会
第1章总则
第2章制图标准
第3章总图设计
第4章建筑立面设计
第5章建筑效果图设计
第6章附则
附录1建筑工程规划许可证报建图纸基本内容及要求
第1章总则
1.1为规范制图标准，提高审批效率，根据有关法律、法规、技术规范及我市简化行政审批的需要，制定本规定，以明确我局建筑工程规划许可设计文件的编制深度及审查内容。
1.2在厦门市行政区域内从事建筑设计和建筑设计管理活动均按本规定执行。
1.3本规定未尽之处应执行国家、福建省和厦门市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.4本规定解释权属厦门市规划委员会。
第2章制图标准
2.1建筑设计报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的世界坐标系应采用厦门市92坐标系标准。
2.2建筑设计报建图纸应采用简单实体绘图，如：
多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：
椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M。
2.3每个单体和总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在其各自图形中集中表现。
2.4其他应严格按照本规定的约定的内容及深度进行制图。
第3章总平面图设计
3.1基本要求
3.1.1总平图比例尺为1：
500，图幅不限,出图成果为白图。
3.1.2用地范围（包括市政绿地、市政道路下方租赁空间等）应依据建设项目土地出让合同规划设计条件宗地界址图、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证蓝线图上的坐标正确标注，不得任意增加或减少；幼儿园用地及其它专项用地应清晰标明用地范围及其坐标值。
图例应标明坐标表达形式，用地红线索引说明等。
3.1.3场地内及四邻环境的反映：
相邻的现状或规划城市道路应标注道路总宽度、道路竖向标高及道路名称。
建筑物（含现状、已批在建、已批未建）的角点坐标、室外地坪标高、用地性质、建筑性质、层数、建筑高度（女儿墙顶或坡屋面檐口顶）。
场地内需保留的古树名木、历史文化遗存、水体、排洪渠等。
3.2拟建建构筑物信息
3.2.1建筑物的栋号、层数、建筑高度（平屋面标至女儿墙顶、坡屋面标至檐口顶）。
3.2.2建筑物的角点坐标应标注，标注方式为建筑外墙皮角点坐标。
3.2.3附建式公建配套（如生鲜超市中心店、连锁便利店、邮政所、开闭所等）所在位置。
3.2.4市政道路上方跨街建（构）筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其附设的人行过街天桥等应标注定位坐标、层数及标高。
3.2.5市政绿地、市政道路下方建构筑物应标注定位坐标、层数及标高。
3.3建筑退线
3.3.1建筑退线分为地上建筑退线和地下室（或地下构筑物）退线，应标注为建筑主体外墙皮至用地红线的最小垂直距离，同时应考虑粉刷层厚度。
2.3.2若建筑主体外墙为斜墙体，建筑退线应从建筑主体外墙突出部标识至用地红线的垂直距离。
3.4建筑间距
3.4.1建筑间距分为用地范围内建筑间距和拟建建筑与用地范围外建筑间的间距，应标注为两栋建筑物外墙之间的最小水平距离；相邻建筑间间距均应标注。
3.4.2当建筑突出部分的累计长度不超过建筑同一面外墙总长度的1/3，且突出距离不超过1.8米的，则最小间距可忽略突出部分不计。
3.4.3坡度大于45度的多、低层坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间的最小垂直距离。
3.4.4拟建建筑与架空电力边导线、排洪渠顶和地下光缆之间的最小垂直距离。
3.5室外工程
3.5.1场地机动车出入口位置
机动车出入口应破人行道路缘石，消防应急出入口或人行出入口应注明不得破人行道路缘石。
机动车出入口与道路交叉口的距离应标注，标注起始点均为外侧缘石曲线末端。
3.5.2场地竖向设计
竖向设计应充分利用原始的地形、地貌，形成地域特色，根据周边市政道路标高、场地的地形地貌合理确定场地标高，减少土石方开挖量，尽量实现就地土方平衡；竖向设计应参考周边规划道路标高及现状地坪标高控制，比周边市政道路最低点标高高出0.3米以上。
3.5.3绿地布置
应将用地范围内的绿地边界标识清楚。
3.5.4停车位
地面停车位应布置并进行编号。
3.5.5室外地下车库坡道
室外地下车库坡道、起坡线的位置应明确标识表达。
3.6主要经济技术指标表
2.8.1居住类（详附录1）
2.8.2公建类（详附录1）
2.8.3工业类（详附录1）
2.8.4建构筑物一览表（详附录1）
第4章建筑立面设计
4.1建筑物外立面
4.1.1应提供建筑单体各向彩色立面图，并如实表达如下信息：
±0.00标高及其黄海高程、室外地坪标高、室内外高差、各层标高、女儿墙顶（或檐口顶）标高、层高、建筑高度、坡屋面檐口出挑宽度、建构筑物最高点标高及其黄海高程。
4.1.2彩色立面图应索引标注建筑外墙、坡屋面等主要部位建筑用色色样，并注明色样编号（色样编号统一采用《常用建筑色》国标02J503-1）；除招拍挂条件或城市设计中对外墙材料有明确要求的项目外，其余项目不用标注外墙材料。
4.1.3建筑物附设的户外广告、店铺招牌、标识LOGO、防护栏杆等外防护设施、雨篷、空调外机位、大型室外设备的遮蔽构件等均应在彩色立面图中表示，并用文字索引注明，不得遗漏。
第5章建筑效果图设计
5.1效果图数量及角度要求
5.1.1总体鸟瞰图应能清晰反映建筑群体空间效果,如1张图无法完全表现群体空间效果，应另增加多角度鸟瞰图。
5.1.2沿街（海、水、山）项目应提供每个沿街（海、水、山）面的建筑群体组合透视图。
5.1.3高层建筑透视图应确保能充分反映建筑的各个立面，各单体透视图不少于2张，分别从不同方向、不同视角表现；如建筑形体较复杂，应增加效果图数量，确保不留死角；。
5.1.4低、多层建筑应提供各沿街（海、水、山）面透视图和主要形象面（如正对主入口的立面）透视图。
5.1.5效果图应充分反映建筑立面的设计特征，每张透视图的主面与焦点视线的夹角不应小于60°，鸟瞰图屋面水平面与焦点视线的夹角宜为30°~45°。
5.2图面效果
5.2.1效果图应采用晴天日景，并能真实反映建筑物外墙和玻璃的材质、色彩效果，不应采用夕阳景、黄昏景等技法表现；建筑玻璃效果应真实，色彩不应过于鲜艳且不要有多余的反光、投影等效果。
5.2.2天空应采用晴天日景的效果，不应采用饱和度过高的蓝天，也不应有多余的云彩效果；
5.2.3配景应能真实的反应项目周边状况。
相邻周边建筑应采用准确的体块表示；周边道路（包括人行道、绿化带等）的尺寸应真实准确；海岸、水岸边界线应真实准确。
任何配景比例应准确且均不应遮挡建筑物。
5.2.4效果图建模应真实准确，色彩应真实准确，打印稿应准确校色，确保实施效果与报批文本基本接近。
第6章附则
6.1设计单位应对建筑设计报建的平面图、立面图、剖面图及效果图相符
的一致性负责。
6.2设计单位应严格按照规划条件进行设计，其申报材料的真实性及数据
的准确性由建设单位和设计单位负责，如因虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切矛盾、纠纷以及法律责任，由建设单位和设计单位负责，并据此做出承诺。
附录1建筑工程规划许可证报建图纸基本内容及要求
一、建筑工程规划许可证报建图纸一览表
序号
图纸名称
应提供图纸
核发附图
抽查材料
1
总平面图
●
●
●
2
单体建筑平、剖面图
●
●
3
单体建筑立面图
●
●
●
4
透视、鸟瞰彩色效果图
●
●
●
5
日照分析报告
●
6
三维仿真模型数据的电子文件
●
7
与以上图纸文件完全相同的电子文件
●
●
二、主要技术经济指标表
主要经济技术指标表（居住类）
序号
分项
数值
备注
1
总用地面积（㎡）
1、若涉及道路用地及幼儿园用地等专用用地应增加分项说明
2
建设用地面积（㎡）
3
总建筑面积
其
中
地上
半地下
地下
4
计容建筑面积（㎡）
其中
住宅
商业
1、其中含附属式公厕，建筑面积不少于XXX平方米。
2、半地下室计容建筑面积为XXX平方米。
其中
商业
生鲜超市中心店
生鲜超市便利店
连锁便利店
邮政所
开闭所
…………
5
容积率
6
建筑占地面积（㎡）
7
建筑密度（%）
8
绿地面积（㎡）
9
绿地率（%）
10
停车位（个）
停车位计算说明：
其中
地上
半地下
地下
11、日照分析结论
①本项目日照分析满足《厦门市建筑工程日照分析管理细则》要求。
②本项目日照分析采用软件为天正7.5（或洛阳众智）日照分析软件。
12、建筑立面要求
详见建筑立面图
14、说明
依据《行政许可法》，设计单位须如实申报各项建筑经济技术指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸的相符一致性负责。
主要经济技术指标表（公建类）
序号
分项
数值
备注
1
总用地面积（㎡）
1、若涉及道路用地及幼儿园用地等专用用地应增加分项说明
2
建设用地面积（㎡）
3
总建筑面积
其
中
地上
半地下
地下
4
计容建筑面积（㎡）
其中
办公
商业
3、其中含附属式公厕，建筑面积不少于XXX平方米。
4、半地下室计容建筑面积为XXX平方米。
其中
商业
生鲜超市中心店
生鲜超市便利店
连锁便利店
邮政所
酒店
开闭所
…………
5
容积率
6
建筑占地面积（㎡）
7
建筑密度（%）
8
绿地面积（㎡）
9
绿地率（%）
10
停车位（个）
停车位计算说明：
其中
地上
半地下
地下
11、日照分析结论
①本项目日照分析满足《厦门市建筑工程日照分析管理细则》要求。
②本项目日照分析采用软件为天正7.5（或洛阳众智）日照分析软件。
12、建筑立面要求
详见建筑立面图
14、说明
依据《行政许可法》，设计单位须如实申报各项建筑经济技术指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸的相符一致性负责。
主要经济技术指标表（工业类）
序号
分项
数值
备注
1
总用地面积（㎡）
1、若涉及道路用地应增加分项说明
2
建设用地面积（㎡）
3
总建筑面积（㎡）
其
中
地上
半地下
地下
4
计容建筑面积（㎡）
其中
生产性用房面积
1、层高超8米部分双倍计容。
非生产性用房面积
5
容积率
6
非生产性用房用地占总用地面积比例（%）
7
非生产性用房建筑面积占总建筑面积比例（%）
8
建筑占地面积（㎡）
9
建筑密度（%）
10
绿地面积（㎡）
11
绿地率（%）
12
停车位（个）
停车位计算说明：
其中
地上
半地下
地下
13、日照分析结论
①本项目日照分析满足《厦门市建筑工程日照分析管理细则》要求。
②本项目日照分析采用软件为天正7.5（或洛阳众智）日照分析软件。
14、立面材料
详见立面图
15、说明
依据《行政许可法》，设计单位须如实申报各项建筑经济技术指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸的相符一致性负责。
建构筑物一览表（仅工业类提供）
序号
建筑名称
建筑性质
计容建筑面积（㎡）
占地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
三、建筑工程规划许可证施工图电子文件图层归整要求
序号
名称
规定图层
说明
1
用地红线
PLAN_用地红线
2
建筑基底轮廓
PLAN_建筑基底轮廓
3
地下室轮廓
PLAN_地下室轮廓
4
红线坐标
PLAN_红线坐标
5
建筑定位坐标
PLAN_建筑定位坐标
6
退线标注
PLAN_退线标注
7
间距标注
PLAN_间距标注
8
建筑标高（±0.00）－黄海高程
PLAN_建筑标高（±0.00）
9
车位编号
PLAN_车位编号
10
建筑栋号
PLAN_建筑栋号
11
建筑层数
PLAN_建筑层数
12
公建配套名称
PLAN_公建配套名称
13
绿地
PLAN_绿地
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