北京市房地产开发费用一览表.docx
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北京市房地产开发费用一览表
北京市房地产开发费用一览表
1
土地成交价格
成交价/建筑面积
成交价格除以建筑面积
2
契税
成交价*3%/建筑面积
《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3%
1
可行性研究编制费
200000/建筑面积
估算为20万元
2
环境影响评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
3
交通影响评估费
1
按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳
4
节能评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
5
地质勘察费
3
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算
6
工程规划设计费及园林景观设计
费
40
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算
（含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制）
7
用地及建筑物钉桩防线费
（2594.32+648.5）/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费
2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。
8
国有土地使用证附图测绘费
50000/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元
9
商品房面积预测、实测费
2.72
《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：
1.36元/m2；商业用房：
2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2
10
工程招投标交易服务费
（建安成本+市政费用）*0.11%*60%/
建筑面积
关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价
（建安成本及大小市政费用之和）的0.11%收取。
其中，招标方缴纳
60%，中标方缴纳40%。
11
监理招投标交易服务费
9000/建筑面积
建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：
（一）项目投
资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千
万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿
元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元
收费，3亿元以上的按每项15000元收费。
（二）以上收费中，招标方
交纳70％、中标方交纳30%。
（三）项目投资额是指该项目建筑安装
投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资
12
勘察、设计招投标交易服务费
22500/建筑面积
1、勘察招投标交易服务收费标准：
按计划部门批准的投资额5千万元
以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）
的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收
费，3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准：
按计划部门批准的投资额5千万元
以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）
的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收
费，3亿元以上的按每项30000元收费。
13
工程、监理招投标代理服务费
50000/建筑面积
《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次
14
城市基础设施建设费
160
《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：
160元/m2；商
业按200元/m2收取。
招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
15
建筑节能与发展新型墙体材料专
项基金
10
根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料
专项基金征收使用管理办法>细则）的通知》（京财经二〔2009〕82
号），10元/m2
16
散装水泥专项基金
0.69
使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m2
17
施工图审查费
2
按2元/m2收取
18
建设工程监理费
15
按15元/m2收取
19
施工扰民费
----
不固定
1
土建工程
1200
2
给排水工程
130
3
装修工程
300
4
采暖与通风工程
150
5
电气照明工程
100
6
设备设施工程
120
7
公共配套设施建设
（配套用房面积*建安成本）/社区建
筑面积
为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、
医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、
市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规
定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。
1
代征道路建设费用
100元/米
2
代征绿化建设费用
200元/米
3
红线外基础设施管线建设费用
按150元/m2,建筑面积
4
红线内基础设施管线建设费用
红线内至建筑物外道路及管线建设费用
5
红线内园林绿化景观建设费用
红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积
1
营业税
（销售额*5%）/建筑面积
税率5%
2
城市建设维护税
（销售额*0.35%）/建筑面积
税率0.35%
3
教育费附加
（销售额*0.15%）/建筑面积
税率0.15%
1
人事行政管理费
（土地成本+前期费用+建安成本+税
费）*4%/建筑面积
从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从
事项目开发部门的行政费；一般为成本的3-5%，取中间值4%估算
2
销售物料
3
媒介广告费
4
销售代理费
1
财务费用
（土地费用+前期费用+建安成本+市
政费用+税费+营销管理费）*3%
贷款利息等；根据开发商贷款金额不同而不同，一般约占到成本的3%
2
不可预见费
建安成本*3%
按建安成本的3%计算
毛利润
销售收入-总成本-土地增值税
土地增值税取费标准：
所得税
毛利润*25%
净利润
毛利润-所得税
其它
营销及管
理费用
收入=
销售收入
扣除项目金额=
（土地费用+前期费用+建安费用+室外费用）×（1+20%）+收入×5.5%+销售费用+管理费用+
财务费用
增值额=
收入-扣除项目金额
增值额与扣除项目金额比
例=
增值额/扣除项目金额
400.00%
增值额未超过扣除项目金额的50%（税额=增值额×30%）
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%（税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%）
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%（税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%）
增值额超过扣除项目金额200%（税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%）
各部门责任成本划分见附表：
序号
成本项目
总成本
可售面积单方成本
责任部门
（
万元
）
（
元
/
m
2
）
一
土地获得价款
1
政府地价及市政配套费
项目发展部
2
合作款项
项目发展部
3
红线外市政设施费
项目发展部
4
拆迁补偿费
项目发展部
合计
二
开发前期准备费
1
勘察设计费
◆
勘察丈量费
项目经理部
◆
规划设计费
设计管理部
◆
建筑研究用房
设计管理部
2
报批报建增容费
项目事务部
3
三通一平费
项目经理部
4
临时设施费
项目经理部
合计
三
主体建筑工程费
1
基础工程
项目经理部
2
结构及粗装修工程
◆
主体工程
项目经理部
◆
现场签证
（1%）
项目经理部
◆
设计变更
（2%）
设计管理部
3
门窗工程
设计管理部
4
公共部位精装修
设计管理部
5
户内精装修
设计管理部
合计
四
主体安装工程费
1
室内水暖气电管线
项目经理部
2
室内设备及安装
项目经理部
3
弱电系统
项目经理部
合计
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.
编
号：
VKSZ/QR/MA013
版
号：
A/2
生效日期：
200×
年
3
月
24
日
万科地产
内部机密
不得外传
第
11
页
五
社区管网工程费
1
室外给排水系统
项目经理部
2
室外采暖系统费
项目经理部
3
室外燃气系统
项目经理部
4
室外电气及高低压设备
项目经理部
5
室外智能化系统
项目经理部
合计
六
园林环境费
1
绿化建设费
设计管理部
2
建筑小品
设计管理部
3
道路广场建造费
设计管理部
4
围墙建造费
设计管理部
5
室外照明
设计管理部
6
室外零星工程
设计管理部
7
其他
设计管理部
合计
七
配套设施费
1
游泳池
设计管理部
2
会所
设计管理部
3
幼儿园
设计管理部
4
学校
设计管理部
5
球场
设计管理部
6
设备用房
设计管理部
7
车站建造费
设计管理部
8
其他（车库）
设计管理部
合计
八
开发间接费
1
工程管理费
◆
行政费用
财务管理部
◆
工程监理费
项目经理部
◆
工程质量监督费
采购管理部
◆
安全监督费
采购管理部
◆
工程保险费
采购管理部
◆
预结算编审费
成本管理部
2
资本化利息
财务管理部
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.
编
号：
VKSZ/QR/MA013
版
号：
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3
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24
日
万科地产
内部机密
不得外传
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3
营销设施建造费
销售经营部
4
物业完善费
财务管理部
5
风险费
成本管理部
合计
开发成本
九
期间费用
1
管理费用
财务管理部
2
销售费用
销售经营部
3
财务费用
财务管理部
合计
十
跨期分摊费用
总成本
2
．各部门责任
升级会员 