造价员题型案例分析.docx
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造价员题型案例分析
1
广西造价员考试辅导培训
（实 例）
201０年９月
2
课程内容
一、列项及工程量计算:
清单法、工料单价法——通过教材各章节例子讲解
二、建筑面积计算（四）
三、大案例讲解，重点介绍造价文件的六大清单构成和各部分常见项目内容（差不多项目列项）
四、工程造价取费计算（五）
五、综合单价的计算（三）
六、定额换算
（二）
七、定额分析量计算
（二）
八、台班停滞费计算
（一）
３
工程 计 价
工程计价方法包括
1、工程量清单计价法（综合单价法）
2、工料单价法（定额计价法）
工程量清单计价法：
按《建设工程工程量清单计价规范》GＢ50500－２008有关规定计价的计价方法。
此外,在广西区内采纳此方法计价,还必须要执行《<建设工程工程量清单计价规范＞（GＢ５０500-200８）广西壮族自治区实施细则》。
4
（教材下册Ｐ４11～P58４页）
第一章、施工图纸
第二章、招标操纵价
第一节、工程量清单编制
第二节、工程量清单计价
第三节、工料单价法计价
注意：
工程量清单计价法和工料单价法
不能在同一工程项目中混合使用
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实例工程的工程概况
１、工程名称:
某小学教学楼。
2、有9张建施图和15张结施图。
3、本工程属于新建项目,共五层，图纸标注
的总建筑面积S=1７２３㎡。
4、结构类型为框架结构，基础部分是独立柱
基和基础地梁，装饰部分的装修标准在建
筑设计总讲明及建筑立面图中有详细注明。
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第一种计价方法：
工程量清单计价法
工程量清单
是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。
工程量清单的组成
工程量清单要紧由封面、总讲明、工程造价汇总表、五大清单和要紧材料价格表组成。
五大清单:
１、分部分项工程量清单
２、措施项目清单
３、其他项目清单
4、税前项目清单
５、规费、税金项目清单
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1、教材下册P４３9～４65页——工程量清单编制
招标人发出的工程量清单,无具体工程造价。
工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负
责,投标人不负有核实的义务,体现了风险分
担的公平原则。
2、教材下册P467~555页——工程量清单计价
某造价咨询公司依照招标人发出的工程量清
单而编制的一份招标操纵价（即上限价）。
３、教材下册P55６～58４页——工料单价法计价
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工程量清单的编制要求
１、封面应按规定的内容填写、签字、盖章，
除承包人自行编制的投标报价和竣工结算
外,受业主托付编制的招标操纵价、竣工
结算若是由造价员编制，应有负责审核的
造价工程师签字、盖章以及工程造价咨询
人盖章。
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工程量清单的编制要求
2、总讲明应按下列内容填写:
1）工程概况:
建设规模、工程特征、打算工
期、施工现场实际情况、自然地
理条件、环境爱护要求等。
2）工程招标范围、分包范围。
3）工程量清单的编制依据。
4）工程质量、材料、施工等的专门要求。
5）其他需要讲明的问题。
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教材下册Ｐ468页:
招标操纵价包含的“总讲明”，请注意第6点：
“本招标操纵价的要紧材料价格考虑市场价格上涨,已含5%的材料基期价格风险”。
讲明:
在编制教材实例的材招标操纵价时，差不多
考虑到材料上涨的趋势，因此把要紧材料
的价格增加5%的幅度。
要紧材料包括钢筋、水泥、砂石等。
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分部分项工程量清单
是指建设工程的全部分项实体工程的项目名称和相应数量，包括有五项内容，分不是:
1、项目编码
２、项目名称及项目特征描述
3、计量单位
４、工程量
５、金额
详见:
教材下册P441页或Ｐ4７0页
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措施项目清单
是指为了完成项目施工,在工程预备时期和施工过程之中发生的技术、生活、安全、环境爱护等方面的一些非工程实体的项目
分为技术措施项目和其他措施项目。
1、技术措施项目（教材上册P2４页表1.2.2-２）
2、其他措施项目（教材上册P25页续表 ）
环境爱护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费这四项依照广西建设厅桂建质[20０6]2２号文件精神,属于不可竞争费用需要单列以外，其他的措施项目都能够参与竞争
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技术措施项目、其他措施项目的
计算方法不同
技术措施项目中的脚手架工程、模板工程是与工程实体有直接关系，能够依照计算规则精确计算其工程量,一般以“项”为计量单位进行编制。
教材下册Ｐ543~P555页的“工程量计算表”有详细表述。
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其他项目清单
包括六项内容：
暂列金额、计日工、总承包服务费、检验试验配合费、暂估价、优良工程增加费。
暂列金额,是依照工程的复杂程度、设计深度、环境条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，可按分部分项工程费的１0％~15%作为参考（教材下册P456页或P４91页,“暂列金额明细表”）
计日工，包括计日工人工、材料和施工机械费用,在编制招标操纵价时，计日工的综合单价应包含治理费、利润，但不含规费和税金（教材下册P457页或P492页，“计日工表”）
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其他项目清单
总承包服务费:
依照招标文件列出的内容和要求进行估算。
教材下册P4５８页或P493页，“总承包服务费计价表”
编制招标操纵价时，此费用可参考如下标准估算：
1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包治理和协调,按分包的专业工程估算造价的１.5%计算;
２）招标人要求对分包的专业工程进行总承包治理和协调,并同时要求提供配合服务时,按分包的专业工程估算造价的3%～５%计算（教材下册P493页,序号1，编制招标操纵价时选择中值，即4%）
３）招标人自行供应材料时，按招标人供应材料价值的1%计算（教材P493页，序号2,编制招标操纵价时选择1%）
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税前项目清单
是指招标人在招标清单中提供，不需要套用定额，能够直接在当地《X市工程造价信息》上选用或者投标人依照市场行情或者自身的有利条件等情况进行自主报价的工程实体项目，该项目的报价包含除了税金以外的全部费用，且不计规费。
类似于工料单价法中的“税内独立费”
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规费、税金项目清单
规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。
按照广西05费用定额的标准计算，不能参与竞争
要紧包含五项内容，有工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外损害保险费、工伤保险费,其中社会保障费还包含三项内容，即养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
（定额测定费取消）
广西0５费用定额未包含的规费项目，如实际发生时应按政府和有关部门规定计取和缴纳。
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规费、税金项目清单
税金,是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的五项税费，即
1、营业税;
2、都市维护建设税;
3、教育费附加；
4、地点教育费附加;
５、广西防洪保安费。
税金计算基数是∑（分部分项+措施项目+其他项目+税前项目＋规费项目）
按工程所在地的税率计算
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课程内容
一、列项及工程量计算：
清单法、工料单价法——通过教材各章节例子讲解
二、建筑面积计算（四）
三、大案例讲解
四、工程造价取费计算：
建筑、装饰装修、土石方、桩基础（五）
五、综合单价的计算（三）
六、定额换算
（二）
七、定额分析量计算
（二）
八、台班停滞费计算
（一）
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一、与计价相关的重要文件
1、《关于调整建设工程定额人工工资单价和费用定额有关费率的通知》（桂建标字[2008]5号）
——综合单价计算
①人工调整变化；②治理费利润相应调整;③执行时刻。
注意:
广西05定额解答二（Ｐ５8页）：
99.按定额分析的机械台班工日、建筑工程安装工日、
建筑工程制作工日及装饰安装工日、装饰制作工日
是否可按桂建标字[2008]５号文调整单价?
答:
能够。
按对应原工日单价：
22元／工日的调整为３0元/工日;
２6元／工日的调整为３6元/工日;
３0元/工日的调整为41元/工日。
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一、与计价相关的重要文件
2、安全文明施工费计算——《广西实施细则》4.1.5
——其他措施费计算
招标操纵价
1）安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。
2）环境爱护费和临时设施费取区间的最高值。
投标报价 按（桂建质[２００6]２2号）规定报价:
１）安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。
2）环境爱护费和临时设施费按以下规定:
a、建筑工程（以建筑面积为标准）:
Ｓ<1万㎡,取高值;１万㎡≤Ｓ≤3万㎡,取中值；
Ｓ>3万㎡,不得低于最低值。
b、其余工程:
依照实际情况取值,然而不得低于最低值。
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一、与计价相关的重要文件
3、桂建标[２009]７号文件《关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计取方式的通知》——其他项目清单计算
其中：
建筑工程及装饰装修工程的检验试验费率是1.5%，检验试验配合费率是0.１％,它们的计费基数差不多上分部分项与措施项目的计价合计。
编制招标操纵价时，检验试验配合费可按文件规定的费率计算;投标人能够依照自身情况报价，也能够参照文件规定的费率计算。
［2009］7号文的执行时刻是09年5月1日
4、定额测定费——2009年１月1日取消
5、工伤保险费——桂建标[20０8]37号,2００8年1月１日执行，费率0.16%
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二、单位工程计费程序（注意每一步的计算基数）
建筑工程工程量清单计价程序
（以人工费+材料费+机械费）为计算基数
①分部分项清单及技术措施清单计算治理费和利润基数为（人工费＋材料费+机械费）合计
②其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的（人工费+材料费+机械费）合计
③其他项目清单——按广西实施细则规定
其中附注:
专业工程暂估价、检验试验费暂估价包含除税
金之外的所有费用， 不计规费
④税前项目清单：
税前项目清单工程量×相应税前独立费
⑤规费清单：
基数为①+②＋③这三大清单合计Ｐ49７ 附注
⑥税金：
基数为前五大清单合计
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单位工程计费程序
装饰装修工程工程量清单计价程序
（以人工费为计算基数）
计算程序与建筑工程差不多相同,区不如下：
①分部分项清单及技术措施清单计算治理费和利润基数为人工费合计
②其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的人工费合计
大规模土石方工程、桩基础工程
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计费程序[例]
例：
已知（１）分部分项工程量清单计价合计为３００万元（其中：
人工费60万元,材料费185万元,机械费25万元），
（2）技术措施费用合计100万元（其中:
人工费１5万元,材料费66万元，机械费9万元），
（3）其他措施费包括安全文明等四项费用及雨季施工增加费。
（4）检验试验费按桂建标【2009】7号文。
依照题已知条件计算该工程总造价（含养老保险）。
解:
（1）分部分项工程量清单计价合计=３00万元
（２）技术措施费用合计＝1０0万元
（3）其他措施费
计算基础＝60+185＋25+１５+66+９=360万元
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①四项费用＝360×（0.24%+０.9%+０.6%+2.16%）＝１４.０4万元
②雨季施工增加费=３60×0.5%=1.８万元
其他措施费合计1４．０４+1.8=１５.84万元
（4）其他项目费
分部分项+措施＝3０0＋１0０+15.８４=415.84
①检验试验费=4１5.84×１．５％＝6.２4万元
②检验试验配合费=4１5.８4×0．1%=０.４2万元
其他项目费=6.24＋0.42=6.66万元
（５）规费
计算基础=3００+100+15.84+０．4２=416.26万元
规费＝416．26×（4.08+３．49＋0.16）％＝32．1８万元
（６）税金=（３00+100+15.84+6.6６＋32．18）×3.5６％＝１6.19万元
工程总造价＝300+100＋１５．84+6.66＋３2.18+1６.１９=47０.81万元
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课程内容
一、列项及工程量计算:
清单法、工料单价法——通过教材各章节例子讲解
二、建筑面积计算
三、大案例讲解
四、工程造价取费计算
五、综合单价的计算
六、定额换算，求换算后的定额单价或人材机合
七、定额分析量计算：
八、台班停滞费计算
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综合单价:
指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业治理费与利润,以及一定范围内的风险费用（此风险包含材料价格风险、治理费及利润值的风险等）。
假如招标文件提供了部分材料的暂估单价
（如教材Ｐ4５9页的“材料暂估单价表”）,则按暂估的单价计入综合单价。
分部分项工程量清单
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综合单价的确定:
掌握招标操纵价和投标报价的编制
1）人工单价按照自治区建设主管部门或其授权的自治区工程造价治理机构公布的定额人工单价执行，材料费按各市工程造价治理机构公布的当时当地相应编码的市场材料单价计取,机械台班单价除人工费、动力燃料费可按相应规定调整外，其余均不得调整。
2）综合单价中的费率（或标准）由自治区工程造价治理机构依照全区实际进行统一制定和调整。
招标人编制招标操纵价时,治理费和利润的计取一般按《广西壮族自治建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》中费率区间的中值计算。
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工程量清单项目的综合单价
清单项目的综合单价,由广西0５消耗量定额
相应定额子目的综合单价组成。
分以下三种情况（结合实例进行理解）:
第一,当清单项目的工程内容、计量单位、工程
量计算规则与消耗量定额一致，而且只有
一个定额子目对应时，其计算公式如下：
清单项目综合单价＝定额子目综合单价（略）
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第二，当清单项目的计量单位、工程量计算规则与消耗量定额一致，然而工程内容不一致，需几个定额子目组成时,其计算公式如下：
清单项目综合单价＝∑（定额项目综合单价）
抹灰面油漆的综合单价 =（4１6.24+671）÷10０=10.86
第三,当清单项目的工程内容、计量单位、工程量
计算规则与消耗量定额不一致时，其计算公式:
清单项目综合单价 =（∑清单项目包含的各定额子目工程量×定额子目的综合单价）÷ 清单项目工程量
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例1:
某工程采纳双扇无亮镶板木门（不带纱）共4樘，尺寸为1.2×２.1，面刷一底二面调和漆，木门加工厂至施工现场距离15kｍ,清单如下,要求:
编制招标操纵价时，计算清单项目综合单价和合价。
解:
定额木门工程量1.2×2．1×４=１０.０8ｍ2
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编制招标操纵价，治理费率为29.２4%，利润率为9．６9%
①020400０4镶板门制、安合价＝10.08×［6635．８5＋
（20.87+３5.80）×26×（29.24％＋9.6９%）]÷１00
＝726．72元
②02０４01５５镶板门运输合价=10.0８×[672．７４+０.９８×26×（２９.24%＋9.69%）]÷10０=6８．82元
③020401６0镶板门五金配件＝4×40.17=160.６８元
④0２0500０１木门一底二面调和漆=10．08×[1042.３9+17.６９×30×（29.２4%＋9.6９%）]÷10０＝125.9０元
⑤清单项目合价=7２6.7２+68.８2＋160.68+125.９0=1082.１2元
清单项目综合单价=1０82.１2元÷１0.08＝10７．３５元／ｍ2
例2：
建筑工程，教材P1９0
计算过程如下:
编制招标操纵价，治理费率为（6.４4＋10.06）/2＝8.2５%,利润率为5.0０/2=２.5%
010400２2换混凝土柱｜矩形[砾石GD40中砂水泥32.5 C25]
1、人工费＝1６.45工日×36.00元/工日=5９2．20元
2、查配合比表,［砾石GD40中砂水泥32.５C25]是１５２.２9元／m3
材料费=152．29×10.１５+1.9７×0.91+2.1×１
=1５45.74+1.7９＋59１７.５0+２.1=1５49.6３
3、机械费=1．2４台班×10．13元/台班＝12.56元
4、治理费=（人工费+材料费+机械费）×治理费费率
＝（592.20＋1549.63+１2.5６）×8.２5％=1７７.74元
5、利润＝ （人工费+材料费＋机械费）×利润率
＝（59２.２0＋1549.63+12.５6）×2．5%＝5３.86元
６、综合单价=人工费＋材料费＋机械费＋治理费+利润
=5９2．2０+１5４9．６3+１2．５６＋１7７.７4＋53.86=2385.99元
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010４００01 混凝土拌制｜搅拌机
1、人工费 =5．１9工日×３6.00元／工日＝186.８4元
2、材料费＝1.97×5.１8=10.20
3、机械费＝０.60台班×（1.25×（３6－26）＋115．49）
元/台班=76.7９元
4、治理费＝（人工费+材料费+机械费）×治理费费率
=（186．84＋10．２0＋76.79）×8.25% =22.5９元
5、利润 =（人工费＋材料费＋机械费）×利润率
=（１8６.84＋１0.20+76.79）×2.5%＝６.85元
6、综合单价=人工费＋材料费+机械费+治理费+利润
=1８6.8４＋１0.2０＋76．79+22.5９+6.85=３0３.２７元
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104020０10０1C25矩形柱,清单工程量为:
9.6８ｍ3
1、清单人工费=
（５92.2×０.968＋1８6.84×0．９８3） /9．68＝７8.１９
2、清单材料费=
（15４9．63×0．9６8+１0．20×０.983）／9.６8=156．00
3、清单机械费=
（１２.56×0.968＋7６.79×0.983）/9.68＝９．0５
4、清单治理费＝
（177．74×0.968＋２２．5９×０．983）／9.68＝20.０7
5、清单利润＝（５３．８6×0.9６8＋6.85×0．98３）/9.68=6.08
6、清单综合单价＝人工+材料＋机械＋治理费＋利润
= 78.1９+156.00＋9．05＋２0.07+６.08=2６9.３9元
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课程内容
一、列项及工程量计算:
清单法、工料单价法——通过教材各章节例子讲解
二、建筑面积计算
三、大案例讲解
四、工程造价取费计算
五、综合单价的计算
六、定额换算
七、定额分析量计算
八、台班停滞费计算
六、定额换算，求换算后的定额单价或人材机合价:
配合比、定额乘系数
（二）
【例】Ｃ25有梁板（GD4０砾石中砂水泥３2．5现场搅拌一般混凝土），工程量25m3,计算该浇捣的工料机合价（按定额工料机不调整）
解:
①套用定额：
0104００3６,定额基价1614.41元/10m3
②查配比表Ｐ0500２2,C25混凝土单价152．２9元/ｍ3，C20混凝土单价1３4.47元/ｍ3
③换算后的基价=16１4．41+10.１5×（１52.29-134.４7）
=1795．2８元/１0ｍ３
④工料机合价=25/10×1795.2８=4488.２0元
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课程内容
一、列项及工程量计算:
清单法、工料单价法——通过教材各章节例子讲解
二、建筑面积计算
三、大案例讲解
四、工程造价取费计算
五、综合单价的计算
六、定额换算
七、定额分析量计算:
计算定额人工、某种材料、某种机械用量
八、台班停滞费计算
七、定额分析量计算：
计算定额人工、某种材料、某种机械用量
（二）
【例】某工程钻孔桩（桩径100cｍ以内）180 m3,求转盘钻孔机[１500mｍ]台班用量。
解：
查定额010200８9 ,转盘钻孔机2.5８台班/10m3,
转盘钻孔机台班用量:
180/10×2.58=46.44（台班）
八、台班停滞费计算:
（一）
机械停滞费=机械停滞台班费×机械停滞台班数量
机械停滞台班费＝台班折旧费+台班人工费+台班其他费用
机械停滞台班费一般应按广西20０5《建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价》施工机械参考价计算。
【例】某工程设转盘钻孔机[１500mm]一台，在施工过程由于甲方缘故停工３天，按广西定额规定,转盘钻孔机的台班停滞费应取多少?
解:
查J０20203０3,
台班停滞费=1９0.1１元/台班
考虑综合治理费机械停滞台班乘以１．1系数。
（费用定额P１7）
故:
机械滞费=3×190.１１×1.1=62７.36元
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