项目可行性报告模板.docx
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项目可行性报告模板
项目可行性报告模板
项目可行性报告怎么写?
下面是小编整理的关于几篇项目可行性研究报告模板，供大家阅读参考。
项目可行性报告模板一
一、前言
木塑材料由于其兼具塑料和木材两者优良性能，正在各个领域得到广泛应用。
将木塑应用于建筑模板是一个新兴行业，必将在全球形成一个千亿元、无可限量的大市场。
二、项目概论与市场前景
1、建筑模板的发展
建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具。
在现浇混凝土结构工程中，模板工程一般占混凝土结构工程造价的20%～30%，占工程人工费的30%～40%，占工期的50%左右。
模板技术直接影响工程建设的质量、造价和效益，因此它是推动我国建筑技术进步的一个重要内容。
70年代初，我国建筑结构以砖混结构为主，建筑施工用模板以木模板为主。
80年代初，各种新结构体系不断出现，现浇混凝土结构猛增。
在“以钢代木”方针的推动下，我国研制成功了组合钢模板先进施工技术，改革了模板施工工艺，节省了大量木材，钢模板推广应用面曾达到75%以上，钢模板生产厂曾达到1000多家，钢模板租赁企业曾达到1.3万多家，年节约代用木材约1500万立方米。
90年代以来，我国建筑结构体系又有了很大发展，高层建筑、超高层建筑和大型公共建筑大量兴建，大规模的基础设施建设，城市交通和高速公路、铁路等飞速发展，对模板、脚手架施工技术提出了新的要求。
我国不断引进国外先进模架体系，同时也研制开发了多种新型模板和脚手架。
2009年全年建筑模板使用量达5.85亿平方米，同比增速为7.3%。
钢模板市场规模为1.53亿平方米，同比增速为6.9%。
每年新生产钢模折算成重量约为300万吨。
木胶合板模板市场规模为3亿平方米，同比增速为8.4%;其年产量为7730万平方米。
竹胶合板模板的市场规模为1.22亿平方米，同比增速为7.9%;其年产量为3140万平方米。
2010我国建筑模板行业生产规模将保持10%%左右的增速;2011年-2012年我国建筑模板行业年均生产规模增速将在15%左右;到2012年底，我国建筑模板行业产量将达2.2亿平方米左右。
年均建筑用工程模板板材需求总量保守计算也在2000亿元以上，并以年均9-12%的速度递增。
木塑建筑工程模板在未来的2-3年内，将占有市场份额30%-50%、产值达到600-1000亿左右，市场前景十分广阔。
2、常用建筑模板的比较
（1）木质模板应用最早，由于要耗用大量木材，且拆卸模板容易劈裂，损耗率较高，一般周转次数在4-6次，对于森林资源并不丰富的我国更应寻求替代产品。
（2）钢质模板:
该模板是木质模板的替代品，产品以规范化并形成了系列。
它的优点是能节约大量木材，并可多次重复使用，周转使用率可达40次，但它也有诸多不如人意之处：
①造价高，平均价格在280元/平方米，远高出木塑模板80元/平方米的价格;②笨重，施工中吊装不便，拆卸困难;③受重量限制，单块模板面积不大，使用中拼接块数较多，费时、费力;④钢模板与水泥有一定的亲合力，拆卸模板时易对立柱或横梁等水泥制品表面产生剥伤，影响质量;⑤钢模板容易锈蚀。
（3）木塑建筑工程板材等产品在美国、德国、日本等发达国家和地区得到大力推广发展迅猛，用这种木塑复合材料建造的房屋既环保又节能。
它的优点是①能节约大量木材。
②施工的方便快捷和安全性等方面均有优越性;③木塑无需维修且可回收利用，故可较大地降低生产成本，还可以解决工程上不少关键问题。
新一代木塑模板的研发方向居世界主导地位，木塑复合材料国际市场前景非常看好，在各领域的市场应用份额越来越大，东南亚、中东、南非、欧洲、南美和北美等市场需求量将是中国市场的几十余倍之多，复合材料产品有着国际化发展趋势，未来几年将要成为国民经济支柱产业之一，有着十分广阔的产品应用市场。
三、木塑模板性能与优势
2006年我国塑制品年产量超过2801万吨。
居世界第二位，每年产生的废弃塑料1384万吨左右。
国内农业植物纤维的产量几千万吨，木质材料100万吨位以上，其它天然纤维也有500-1000万吨，为我国木塑复合材料的发展提供了丰富的原料基础。
木塑复合材料是以植物纤维（锯末、木屑、竹屑、稻草、麦桔、谷糠、花生壳、甘蔗渣、椰子壳、亚麻等）为主原料，经过预处理使之与树脂（PVC、PP、PE）复合而成的一种新型环保材料。
木塑英文,缩写WPC。
1、木塑模板的特点
（1）、材料来源广泛,价值低廉,旧料或混合料均可。
（2）、木塑产品为人工整体合成制品，可根据使用要求随机调整产品工艺和配方，从而产生不同性能和形状的材料，其型材利用率接近100%。
（3）木塑材料的木/塑基料及其常用助剂均环保安全，无毒无害，其生产加工过程中也不会产生副作用，故对人体和环境均不构成任何危害。
（4）维护费用极低，而且产品寿命数倍于普通天然木材，
（5）木塑材料的报废产品及回收废品均可100%的再生利用,且不会影响产品使用性能。
2、木塑模板的优点
（1）具有优良的物理化学特性，有类似木质外观，比木材尺寸稳定性好，不会产生裂缝、翘曲、无木材节疤、斜纹，硬度高，使用寿命长;
（2）具有类似木材的二次加工性，可锯、可刨、可粘接、可用钉子或螺丝固定，容易维修;
（3）防蛀、防鼠咬、耐酸碱、耐腐蚀、吸水性小;
（4）制品能回收再利用，也可降解，环境友好。
四、木塑模板的生产设备与工艺
1、生产工艺流程
PVC、助剂、木粉→高速混合→低混冷却→双螺杆挤出→模具→冷却定型→牵引切割→成品
混合机要求：
设备要求
（1）搅拌浆的结构必须满足混合均匀,在锅内无混合死角并配置更为合理的排流装置;
（2）物料温度的采集点及控温仪的控温精度可靠;
（3）配置除尘和抽湿装置
挤出设备要求：
（1）对木质粉体、树脂、助剂等实现良好的分散和浸润;
（2）有良好的混炼的功能,但剪切力不能过高;
（3）有精确灵敏的温度控制系统;
（4）有良好的排气系统，脱水脱挥，使制品无气泡;
（5）设备的塑化部件的材质热体处理良好，螺杆、机筒等有足够的耐磨性和使用寿命。
模具要求：
（1）木塑专用衣架流道设计
（2）无死角控料准确
（3）温度控制准确
4、厂房结构与水电安装
（1）主车间厂房最小高度为4米,最小长度为35米,最小宽度为6米;混料车间及仓库最小面积12米*6米;建议厂房规划最小面积不小于1500平米。
（2）生产过程中须对设备进行冷却,冷风塔（30吨）可安装在室外的循环水池上.安装面积为16平米,其安装高度最小为1米,与室内设备管道相连.主管道可选用2、1/2或3钢管，支管根据设备上的水泵进水口来定.排水管道可选用110mmPVC压力管.冷却水（循环）5-8吨/小时。
（3）定型台下的排水沟,按生产线安装示意图开设。
（4）生产设备的总装机量300Kw（一条生产线）
五、木塑模板价格与成本分析
1、木塑产中基本材料组成如下:
（1）主料PVC、
（2）填充料为木粉和碳酸钙,
（3）助剂为稳定剂、发泡剂
2、成本核算：
建筑模板每吨成本：
8285元/吨
我们按一条生产线每天7吨的产量进行核算成本（实际厂家均为两条以上生产线，成本更低）数据如下：
A——原材料成本5000元/吨（详见《PVC木塑发泡板基本配方》）
B——产品每吨耗电量：
685元/吨C——产品每吨综合管理费：
100元/吨
注：
B=（混料机每天耗电量为1000度+挤出机每天耗电量为3800度）÷每天产量7吨*工业用电按0.8元/度=548元/吨
C=一条生产线每天综合管理费为700元/天÷7吨/天=100元/吨建筑模板每吨成本=A+B+C=5785元/吨
3、出厂价:
7000元/吨我们按2015年平均市场价计取。
4、每吨产品盈利：
3015元/吨出厂价：
7000元/吨-建筑模板每吨成本：
5785元/吨=1215元/吨。
5、一条生产线每年的利润：
284万元每年利润=年产量×每吨利润=8吨/天*365天*80%开机率*每吨盈利1215元/吨=2838240元。
以上计算仅仅是一条生产线的一年的盈利，且不包括旧模板的回收利用的利润，还有木塑木方的长期利用。
如此巨大的利润空间，相信有远见的企业都会心动。
六、投资分析
注：
木塑模板需求量计算公式为：
建筑面积x2.7倍÷12层。
模板接触面积是建筑面积的2.7-3.0倍，按平均层数为12层计。
木塑模板市场额:
木塑模板需求量x单价，单价按80元/平方米计
木塑模板生产线容量计算公式：
模板年需求量x市场份额（60%）÷每月单线最大产出量（1.788万平方米）÷12月。
我们的目标是占领模板市场60%的份额。
结论（5）：
市场前景非常广阔，蛋糕足够大（仅是商品住宅，还不含其它建筑）。
结论（6）：
控制偌大市场只须相对很少投资，市场必须抢先进入。
综上所述，我们不难得出如下结论：
（1）木塑模板将取替其它模板，这将是建筑业的一次革命，势不可挡。
（2）在实际应用中，木塑模板的性价比远远优于其它建筑模板，特别适用于高层建筑。
（3）投资额较大，进入的门坎较高，适于大中型企业，需较充足的资金来源。
（4）产量高，且不需后期处理（操作简单，无需过多的劳动力）。
（5）市场前景非常广阔，蛋糕足够大。
（6）控制偌大市场只须相对很少投资，市场必须抢先进入。
项目可行性报告模板二
第一部分项目决策背景及摘要
一、外部环境
1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：
交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;
2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地完成编辑位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：
危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
二、内部因素
1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）;
2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;
3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
第二部分：
项目概况
一、宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：
项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状
1、四至范围;
2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;
3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;
4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;
5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;
7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：
平面地形图，标记四至范围及相关数据;地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套
（一）周边3000米范围内的社区配套
1、交通状况
（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;
（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;
（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：
交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;
2、教育：
大中小学及教育质量情况;3、医院等级和医疗水平;4、大型购物中心、主要商业和菜市场;5、文化、体育、娱乐设施;6、公园;7、银行;8、邮局;9、其他。
附图：
生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状
四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）
1、治安情况;2、空气状况;3、噪声情况;4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）;5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）;6、周边景观;7、风水情况;8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等;9、其他。
五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）
1、道路现状及规划发展：
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2、供水状况：
现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放：
现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯（有线电视、电话、网络）：
现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、永久性供电和临时施工用电：
现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、燃气：
现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7、供热及生活热水：
现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：
说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
六、规划控制要点
1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积;
2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积;
3、综合容积率、住宅容积率;
4、建筑密度;
5、控高;
6、绿化率;
7、其他。
七、土地价格
土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。
根据购买价格计算总地价、楼面地价。
第三部分：
法律及政策性风险分析
一、合作方式及条件
1、合作方基本情况：
名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等。
2、合作方式：
例如：
一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。
对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3、付款进度及与拿地程序的配合。
4、其他合作的主要条件。
5、与合作方式相关的其它法律规定。
二、土地法律性质评估
（一）现状
1、土地所有权归属;
2、土地使用权归属;
3、土地的用途。
（二）规划
1、规划所有权归属;2、规划使用权归属;3、规划的用途。
三、取得土地使用权程序评估
1、取得土地使用权的程序;2、取得土地使用权需要的工作日;3、取得商品房用地土地使用权所需条件;4、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）。
四、土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）
1、土地性质变更的程序和理由;2、土地性质变更的政策支持或障碍;3、土地性质变更需要的工作日。
五、政策性风险评估
城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。
例如：
优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。
六、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：
签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
第四部分：
市场分析
一、区域住宅市场成长状况
1、区域住宅市场简述
（1）形成时间;
（2）各档次住宅区域内分布状况;（3）购买人群变化。
2、区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）
（1）开工量/竣工量;
（2）销售量/供需比;（3）平均售价。
3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势
二、区域内供应产品特征
1、各档次产品供应状况;2、各档次产品的集合特征。
尤其研究与本案类似档次物业的特征:
（1）平均售价;
（2）开发规模;（3）产品形式;（4）平均消化率;（5）平均容积率;（6）物业在区域内分布特征。
3、区域内表现最好个案状况
附图：
项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型
5、分析：
本案在区域市场内的机会点
6、结论：
（1）区域市场在整体市场的地位及发展态势;
（2）本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式;
（3）本案在区域内开发市场潜力;
（4）本案在开发中的营销焦点问题。
三、区域市场目标客层研究
1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）;
2、结论：
本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
四、目标市场定位及产品定位
1、市场定位;
2、目标人群特征/来源区域/行业特点;
3、产品建议。
第五部分：
规划设计分析
一、初步规划设计思路
1、设计概念：
产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点;
2、主要产品类型：
多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例;
3、节能和环保型建筑材料选用的考虑;
4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性;
5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析
1、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：
地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：
治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：
道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：
交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：
市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
第六部分：
项目开发
一、土地升值潜力初步评估
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
二、立即开发与作为土地储备优缺点分析
三、工程计划
工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。
四、销售计划
各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。
第七部分：
投资收益分析
一、成本预测
说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。
并参照下面表格列示：
二、税务分析
1、营业税及附加;
2、所得税;
3、土地增值税。
上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。
三、经济效益分析
1、经济效益分析的假设条件，如：
是否享受政府各种税费的减免等。
2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。
参照以下表格：
3、项目开发各期的利润体现
4、敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。
（1）成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：
（2）售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：
（3）容积率变动各项指标的变化
四、项目资金预测
1、资金投入计划：
各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。
2、资金回款计划：
各期销售回款计划。
3、资金需求计划：
结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。
4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额。
第八部分：
管理资源配置
一、机构设置：
是否需要成立独立法人公司（项目公司）;主要部门设置。
二、人力资源需求：
启动项目对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理）。
三、人力资源缺口及解决：
现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。
第九部分：
综合分析与建议
一、优势：
从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。
二、劣势：
从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。
三、机会：
从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。
四、结论和建议
第十部分：
竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题
一、主要指标测算
1、预测直接建造成本（不包括地价）、售价。
2、投资收益分析（参考以下格式）：
注：
A代表起拍价或投标底价，若没有底价A代表略低于可能最低中标价;M代表每次举牌增加的最小单位价格，或者是设定的敏感性（或重要性）变化值，例如100万元，变化值不宜过大。
3、根据需要，可增加如下测算：
注：
R代表可接受的销售净利率;销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。
二、竞争对手分析
1、主要背景，控股股东情况;
2、总资产、净资产、净利润（每股利润）;
3、资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本;
4、操作水平，主要开发的项目;
5、参与竞争的主要目的，进而分析对手拿地的气势，是否志在必得。
三、制定策略
1、分析盈亏平衡点，即保本销售时的地价。
2、销售净利率在10%时可接受的地价或在可接受的销售净利率时的地价。
也可以通过其他指标分析可接受的地价。
最终确定最高竞价和投标价。
3、把握以微弱优势取得
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