工程质量保修书及工程使用说明.docx

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工程质量保修书及工程使用说明

关于下发《房屋建筑工程质量保修书、》《工程使用说明书》的

通知

集团公司下属各单位：

为了竣工工程资料中《房屋建筑工程质量保修书》、《工程使用说明书》的格式统一以及方便项目部的正确使用，现将统一格式的电子版《房屋建筑工程质量保修书》、《工程使用说明书》下发给你们，望遵照执行。

另外在使用过程中要正确填写以及认真调整。

如《房屋建筑工程质量保修书》中的保修内容、保修期期限要严格按照与建设单位签定的施工合同中的相关内容填写；《工程使用说明书》中的有关内容要针对工程实际情况做相应调整，严禁照搬照抄。

济南二建集团工程有限公司

施工计划工作室

二00六年五月十五日

房屋建筑工程质量保修书

济南市建设委员会印制

二00倂十月

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）

承包人（全称）

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）签定工程质量保修

书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

具体保修的内容，双方约定如下：

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面

的防渗漏为年；

3.装修工程为年；

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程

年；

5.供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为

；

7.其他项目保修期约定如下:

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4.质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

工程使用说明书

济南二建集团工程有限公司

尊敬的用户：

您们好!

由济南二建集团工程有限公司承建的工程

于年_月_日经过四方验收。

为了您们的使用安全，

以及有一个良好的居住环境和使用条件，现将该工程的工程概况和使用过程中应注意的事项向您们说明如下：

一一、工程概况：

工程建筑面积平方米，建设高度米，该工程为基础，结构。

各楼层（房间）使用功能和设计使用荷载如下：

二、房屋使用中注意的事项

1、室外工程：

1室外各种管道、化粪池检查井盖除物业管理人员外，其他人员不准随意打开，以免堵塞管道和造成人身安全事故。

2保护好室外屋面落水管及空调冷凝水管，如有损坏及时更换，以免因雨水浸蚀造成室内房间潮湿。

3建筑物周围挖沟坑时，要参照室外管道图纸，防止损坏管线和地下室防水层，所挖坑沟及时回填，防止积水，避免造

成地基的不均匀沉降和地下室渗水

4建筑物周围锥放重物，避开工程管线，防止压坏管线。

5外墙未经设计部门同意，不得随意增加悬挑平台。

2、基础工程：

1不准在基础、地下室墙上随意开洞，以免影响结构安全,损坏防水而造成渗水。

2不得随便更改地下室的使用功能，住宅楼地下室储藏间,不得存放易燃、易爆物品和做为加工间，以免造成个人和他人人身财产损失。

3用户对地下室管线保温材料要爱护，不要撞击，以免造成管线渗水和影响采暖效果。

3、主体工程

1进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上凿洞、拆除门窗墙垛，扩大原有门窗尺寸或者另加门窗。

2不得在墙上任意架设悬挑平台，改变结构设计。

3不得随意增加楼地面使用荷载，不得在室内砌墙或超负吊顶、安装大型灯具及吊扇。

4工业厂房的楼面不得随意增加设备。

5不得因自认为有碍美观而剔除支撑系统。

6不得随意在砼楼板及支承梁上随意钻孔、凿洞

7对内、外墙及柱上镶贴的面砖、花岗岩等块料要注意保护，防止撞击、敲打。

4、楼地面工程

1在楼地面、阳台堆放物品不应过于集中，且不得超过设计使用荷载。

2不准在楼地面上进行强力撞击活动，以免损坏地面。

3清洗楼地面宜用拖布，不宜用水冲洗，以造成渗水，水泥砂浆地面，严禁用酸冲洗。

4已做好的水泥砂浆地面改变建筑做法时，不宜在原地面上增做，以免荷载超过设计规定。

5厨厕间地面，严禁随意打眼，以免破坏防水层造成渗水。

5、屋面工程：

1屋面上不准堆积任何物品，防止屋面超载造成保温层变形，防水层破坏，造成屋面渗水。

2屋面排水沟保持排水畅通，不得积水。

3屋面检修、安装太阳能热水器时，不得损坏防水层。

4不得在女儿墙上随意安装广告牌，以免造成安全事故。

5非上人屋面禁止上人乘凉、玩耍，以免造成安全事故。

6屋面上未经设计部门许可，不准增加其他使用功能和增

加较大使用荷载

7排水沟应定期清理。

8上人屋面、非上人屋面注意保护防雷网不遭破坏。

9上人孔盖要盖堵严密。

6、门窗工程

1木门窗要定期刷油漆，以延长使用寿命。

2门窗附件应保持齐全，保证正常使用。

3铝合金门窗的橡胶垫，密封应饱满，限位装置和缓冲件要定期进行检查，如有损坏或脱落应及时修补。

4门窗的玻璃腻子应饱满，玻璃钉、卡齐全牢固，防止玻璃坠落伤人。

5木窗打开时及时撑挂风勾。

6铝合金窗清洗时，不能拿下清擦。

7窗清擦时要注意安全，不能以窗扇为受力支撑点，以免造成安全事故。

7、电气工程

1在墙上钻孔、打洞、钉钉子时要躲开墙内暗配管，应尽量避免对墙的污染或损坏。

2室内电器总负荷不得超过总配电的容量。

3不得在一个插座上使用多用插头，以免造成电线负荷过

大。

4电源线不宜拖地或受潮，不使用的电器应及时拔掉电源

5电器及线路维修要由专业人员操作，不得带电作业。

6不得随意刨凿顶板或不经穿管直接埋设电线或者该线。

7用户自行改装吸顶灯或大型灯具，应固定牢固，以免坠落伤人，所增荷载不得超过额定容量。

8配电箱保险丝要用专用保险丝，不得随意代换。

8、水暖工程

1非上人屋面的铸铁管，是卫生间的抽气管，不得堵塞。

2室内地漏附件要齐全，大便器、水池、地漏发生堵塞应及时清理，严重时须用管道输通器，但不得随意拆卸下水系统

3给水龙头使用时应逆时针开启，顺时针关闭。

关闭时不宜用力过猛，当水龙头因长期使用而开关不灵时，可关闭水表前阀门，切断水源，更换橡皮垫。

4散热器上面不准压、放物品。

5不准接用产热器内循环水，以免造成供水系统缺水，引起严重后果。

6整个给排水、消防及采暖系统的各个分部均应避免磕碰、酸碱腐蚀、损坏、生锈。

7地漏周围清理干净，不得把扣碗拿掉，以免堵塞管道。

8大便器内禁止倾倒其它物品。

9洗手盆上严防撞击和堆放较重的物品。

9、其它：

1电梯：

儿童必须由成年人陪同乘座，成年人根据电梯说

明牌，熟悉使用功能。

2如有专用设备时，须经设备厂家培训、考核合格后才能使用。

望用户认真阅读本工程使用说明书，做到正确使用工程的各个部位，以达到延长寿命及安全使用的目的，祝用户朋友生活愉快！

谢谢合作！

济南二建集团工程有限公司

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