工程质量保修书及工程使用说明.docx

1、工程质量保修书及工程使用说明关于下发房屋建筑工程质量保修书、工程使用说明书的通知集团公司下属各单位：为了竣工工程资料中房屋建筑工程质量保修书、工程 使用说明书的格式统一以及方便项目部的正确使用，现将统 一格式的电子版房屋建筑工程质量保修书、工程使用说明 书下发给你们，望遵照执行。另外在使用过程中要正确填写以及认真调整。如房屋建 筑工程质量保修书中的保修内容、保修期期限要严格按照与 建设单位签定的施工合同中的相关内容填写； 工程使用说明 书中的有关内容要针对工程实际情况做相应调整，严禁照搬 照抄。济南二建集团工程有限公司施工计划工作室二 00 六年五月十五日房屋建筑工程质量保修书济南市建设委员会

2、印制二00倂十月房屋建筑工程质量保修书发包人（全称） 承包人（全称） 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工 程质量管理条例和房屋建筑工程质 量保修办法，经协商 一致，对 （工程全称）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规 章的 管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结 构工程，屋面 防水工程、有防水要求的卫 生间、房间和外墙面的防渗漏， 供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备 安装和装修 工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约 定如下：二、质量保修期双方根据建设 工程质量管理

3、条例及有关规 定，约定本 工程的质量保修期如下：1.地基基础工程和主体 结构工程为设计文件规定的该工 程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫 生间、房间和外墙面的防渗漏为 年；3.装修工程为 年；4.电气管线、给排水管道、设备 安装工程 年；5.供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 ；7.其他项目保修期约定如下:质量保修期自工程竣工 验收合格之日起 计算。三、质量保修责任1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修 通知之日起7天内派人保修。承包人不在约 定期限内派人保 修的，发包人可以委托他人修理。2.发生紧急抢修事故的，承包人在接

4、到事故通知后，应 当立即到达事故 现场抢修。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑 工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门 报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质 等级的设计单位提出保修方案，承包人 实施保修。4.质量保修完成后，由发包人组织验收。四、 保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、 其他双方约定的其他工程 质量保修事项： 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在 竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保 修期满。工程使用说明书济南二建集团工程有限公司尊敬的用户：您们好!由济南二建集团工程有限公司承建的 工程于 年 _月

5、_日经过四方验收。为了您们的使用安全，以及有一个良好的居住环境和使用条件，现将该工程的工程概 况和使用过程中应注意的事项向您们说明如下：一一、工程概况： 工程建筑面积 平方米，建设高度 米，该工程为 基础， 结构。各楼层（房间）使用功能和设计使用荷载如下：二、房屋使用中注意的事项1、室外工程：1室外各种管道、化粪池检查井盖除物业管理人员外，其 他人员不准随意打开，以免堵塞管道和造成人身安全事故。2保护好室外屋面落水管及空调冷凝水管，如有损坏及时 更换，以免因雨水浸蚀造成室内房间潮湿。3建筑物周围挖沟坑时，要参照室外管道图纸，防止损坏 管线和地下室防水层，所挖坑沟及时回填，防止积水，避免造成地基

6、的不均匀沉降和地下室渗水4建筑物周围锥放重物，避开工程管线，防止压坏管线。5外墙未经设计部门同意，不得随意增加悬挑平台。2、 基础工程：1不准在基础、地下室墙上随意开洞，以免影响结构安全, 损坏防水而造成渗水。2不得随便更改地下室的使用功能，住宅楼地下室储藏间, 不得存放易燃、易爆物品和做为加工间，以免造成个人和他人 人身财产损失。3用户对地下室管线保温材料要爱护，不要撞击，以免造 成管线渗水和影响采暖效果。3、 主体工程1进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上凿洞、 拆除门窗墙垛，扩大原有门窗尺寸或者另加门窗。2不得在墙上任意架设悬挑平台，改变结构设计。3不得随意增加楼地面使用荷载，不得

7、在室内砌墙或超负 吊顶、安装大型灯具及吊扇。4工业厂房的楼面不得随意增加设备。5不得因自认为有碍美观而剔除支撑系统。6不得随意在砼楼板及支承梁上随意钻孔、凿洞7对内、外墙及柱上镶贴的面砖、花岗岩等块料要注意保 护，防止撞击、敲打。4、 楼地面工程1在楼地面、阳台堆放物品不应过于集中，且不得超过设 计使用荷载。2不准在楼地面上进行强力撞击活动，以免损坏地面。3清洗楼地面宜用拖布，不宜用水冲洗，以造成渗水，水 泥砂浆地面，严禁用酸冲洗。4已做好的水泥砂浆地面改变建筑做法时，不宜在原地面 上增做，以免荷载超过设计规定。5厨厕间地面，严禁随意打眼，以免破坏防水层造成渗水。5、 屋面工程：1屋面上不准堆

8、积任何物品，防止屋面超载造成保温层变 形，防水层破坏，造成屋面渗水。2屋面排水沟保持排水畅通，不得积水。3屋面检修、安装太阳能热水器时，不得损坏防水层。4不得在女儿墙上随意安装广告牌，以免造成安全事故。5非上人屋面禁止上人乘凉、玩耍，以免造成安全事故。6屋面上未经设计部门许可，不准增加其他使用功能和增加较大使用荷载7排水沟应定期清理。8上人屋面、非上人屋面注意保护防雷网不遭破坏。9上人孔盖要盖堵严密。6、门窗工程1木门窗要定期刷油漆，以延长使用寿命。2门窗附件应保持齐全，保证正常使用。3铝合金门窗的橡胶垫，密封应饱满，限位装置和缓冲件 要定期进行检查，如有损坏或脱落应及时修补。4门窗的玻璃腻子

9、应饱满，玻璃钉、卡齐全牢固，防止玻 璃坠落伤人。5木窗打开时及时撑挂风勾。6铝合金窗清洗时，不能拿下清擦。7窗清擦时要注意安全，不能以窗扇为受力支撑点，以免 造成安全事故。7、电气工程1在墙上钻孔、打洞、钉钉子时要躲开墙内暗配管，应尽 量避免对墙的污染或损坏。2室内电器总负荷不得超过总配电的容量。3不得在一个插座上使用多用插头，以免造成电线负荷过大。4电源线不宜拖地或受潮，不使用的电器应及时拔掉电源5电器及线路维修要由专业人员操作，不得带电作业。6不得随意刨凿顶板或不经穿管直接埋设电线或者该线。7用户自行改装吸顶灯或大型灯具，应固定牢固，以免坠 落伤人，所增荷载不得超过额定容量。8配电箱保险丝

10、要用专用保险丝，不得随意代换。8、水暖工程1非上人屋面的铸铁管，是卫生间的抽气管，不得堵塞。2室内地漏附件要齐全，大便器、水池、地漏发生堵塞应 及时清理，严重时须用管道输通器，但不得随意拆卸下水系统3给水龙头使用时应逆时针开启，顺时针关闭。关闭时不 宜用力过猛，当水龙头因长期使用而开关不灵时，可关闭水表 前阀门，切断水源，更换橡皮垫。4散热器上面不准压、放物品。5不准接用产热器内循环水，以免造成供水系统缺水，引 起严重后果。6整个给排水、消防及采暖系统的各个分部均应避免磕碰、 酸碱腐蚀、损坏、生锈。7地漏周围清理干净，不得把扣碗拿掉，以免堵塞管道。8大便器内禁止倾倒其它物品。9洗手盆上严防撞击和堆放较重的物品。9、其它：1电梯：儿童必须由成年人陪同乘座，成年人根据电梯说明牌，熟悉使用功能。2如有专用设备时，须经设备厂家培训、考核合格后才能 使用。望用户认真阅读本工程使用说明书，做到正确使用工程的 各个部位，以达到延长寿命及安全使用的目的，祝用户朋友生 活愉快！谢谢合作！济南二建集团工程有限公司年月日