最新资产评估复习题.docx
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最新资产评估复习题
资产评估复习题
一、单项选择题
1、临街深度越深则地价会（）。
A、越高 B、越低
C、不变 D、不一定
2、中国资产评估协会成立于（ ）。
A、1980年 B、1990年
C、1993年 D、2005年
3、由于外部环境的变化造成的贬值是指（）。
A、实体性贬值 B、功能性贬值
C、经济性贬值 D、有形损耗
4、机器设备的评估大部分采用（）。
A、清算价格法B、现行市价法
C、重置成本法D、历史成本法
5、资产评估中的资产（）会计中的资产范围。
A、大于B、小于
C、等于D、不一定
6、复原重置成本与更新重置成本之差是（）。
A、经济性贬值 B、实体性贬值
C、功能性贬值 D、A和B之和
7、下列不属于资产评估工作原则的是（ ）。
A、独立性 B、客观性 C、替代性 D、科学性
9、下列属于土地使用权二级市场价格的是（ ）。
A、标定底价 B、出让底价
C、基准地价 D、出租价格
10、下列不属于市场价值以外的价值类型是（）。
A、投资价值 B、在用价值
C、清算价值 D、现行市价
11、资产评估的收益法中的主要指标不包括（ ）。
A、收益期限 B、损耗率 C、收益额 D、折现率
12、由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值称为（ ）。
A、实体性贬值 B、功能性贬值
C、经济性贬值 D、无形损耗
13、学校用地土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A、70 B、50 C、40 D、30
14、下列哪项不属于机器设备按其适用范围的分类（D）。
A、通用机器设备 B、专用机器设备
C、非标准设备 D、自动化设备
15、下列项目中对无形资产评估值没有影响的是（ ）。
A、取得成本 B、实体性损耗 C、产生的效益 D、市场供求
16、容积率（ ）,在地块面积一定的条件下,意味着建筑物建筑面积（）。
A、越高,不变B、越高,减少
C、越高,增加D、越低,不变
17、某企业持有A公司上市股票1万股,每股面值为8元，评估基准日该股票的开盘价为每股6.5元,收盘价为6.2元,则该股票的评估值是（ ）。
A、65000元 B、62000元
C、80000元 D、10000元
18、下列哪项属于直接对资产评估方法的选择具有约束性的是（）。
A、主体B、客体C、价值类型D、目的
19、资产评估的主体是指（）。
A、被评估资产占有人B、被评估资产
C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员
20、资产评估中，实体性贬值的估算可采用（）。
A、观察法B、重置核算法C、价格指数法D、功能价值法
21、容积率越高则地价一定（）
A、越高B、越低C、不变D、不成比例变化
22、在资产评估中，企业价值主要是由（）决定的。
A、企业净资产B、凝结在企业中的社会必要劳动时间
C、企业偿债能力D、企业获利能力
23、购进批次间隔时间长、价格变化大的材料评估一般用（）。
A、重置成本法B、收益现值法
C、清算价格法D、现行市价法
24、下列哪项不属于对土地使用权价格有影响的个别因素（）。
A、面积与形状B、经济环境
C、地质条件D、临街深度
25、某待估设备的重置成本为16万元，经了解已使用3年，分析尚可使用5年，则其实体性贬值为（）。
A、10B、9.6
C、6D、6.4
26、土地的经济地理位置具有（）。
A、不可位移性B、可垄断性
C、可变性D、多样性
27、某企业1月初预付6个月的房屋租金90万元,当年3月1日对该企业评估时,该预付费用评估价值为（）万元。
A、35B、60C、45D、30
28、下列哪一种评估方法应寻找参照物资产进行评估（）。
A、重置成本法B、现行市价法
C、收益现值法D、清算价格法
29、某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近（ ）。
A、101.67万元 B、103.33万元
C、140万元 D、120万元
30、对于近期购进的材料评估宜采用（）。
A、现行市价法B、历史成本法C、清算价格法D、收益现值法
31、非上市债券投资不适宜使用（ ）。
A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法
32、工业用地的土地使用权出让年限最高为（）。
A、40年B、50年
C、70年D、80年
33、下列属于土地使用权一级市场价格的是（ ）。
A、交易价格 B、抵押价格
C、标定地价 D、出租价格
34、购进批次间隔时间短、价格变化不大的材料评估一般用（）。
A、历史成本法B、收益现值法C、清算价格法D、现行市价法
35、由于企业外部经济环境的变化造成的贬值称为（ ）。
A、功能性贬值 B、实体性贬值
C、经济性贬值 D、无形损耗
36、资产评估的一般目的是评估资产的（）
A、价格 B、价值 C、公允价值 D、公开市场价值
37、下列哪项不属于对土地使用权价格有影响的个别因素（）。
A、面积与形状B、国家政策
C、地质条件D、临街深度
38、财政部于（）批准发布了中国资产评估协会制定的《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》
A、2004年2月B、1996年4月
C、1993年8月D、2006年1月
39、下列不属于资产评估的基本假设的是（）
A、继续使用假设B、清算假设C、公开市场假设D、企业主体假设
40、对资产评估价值类型选择具有约束性的是评估的（）。
A、评估方法B、评估客体C、评估目的D、评估主体
41、在运用使用年限法计算机器设备的实体性贬值时，机器设备的已使用年限是指（）
A、名义已使用年限B、实际已使用年限
C、日历时间D、前三项随便
42、下列属于影响商业用地的区域因素是（）
A、交通状况B、生活设施完善度C、环境条件D、工业区成熟度
43、下列属于影响建筑物价格的个别因素是（C）
A、面积与形状B、心理因素C、施工质量D、地质状况
44、一土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（）
A、250元/平方米B、500元/平方米
C、1000元/平方米D、4000元/平方米
45、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（A）评估较为合适。
A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D收益法
46、土地的“三通一平”是指（）
A、通水、能热、通路、平整地面B、通水、通路、通电、平整地面
C、通水、通路、通气、平整地面D、通气、通电、通信、平整地面
47、某专利技术法律保护期自1998年10月1日起为20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术代替该专利技术在生产上得到广泛运用。
该专利技术的预期收益期限应为（C）
A、20年B、10年C、9年D、12年
48、专有技术与专利技术相比，专有技术具有（）特点。
A、时间性B、区域性C、保密性D、实用性
49、通常情况下，可选择（）作为无风险报酬率。
A、银行贷款利率B、银行贴现利率C、国库券利率D、市场利率
50、在国际评估中，有的国家将资产评估报告类型划分为完整型、简明型和（D）
A、保留型B、拒绝发表意见型C、反对型D、限制型
51、根据“国有资产评估报告指南”，不属于资产评估报告书附件中的是（B）
A、资产评估业务约定书B、关于进行资产评估有关事项的说明
C、参加本评估项目人员的名单D、委托方的承诺函
52、按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（B）
A、自评估报告报出日起一年B、自评估基准日起一年
C、自评估人员进入评估现场起一年D、自评估事务所接受评估项目，并签订业务约定书日起一年
53、资产评估是对被评估资产的价值的一种（）
A、说明B、确定C、估算D、强制规定
54、（A）我国国务院发布了《国有资产评估管理办法》，自此，我国资产评估工作走上了规范化、法制化的轨道。
A、1991年B、1992年C、1993年D、1997年
55、专用资产不适宜使用（）进行评估
A、成本法B、收益法C、清算价格法D、市场法
56、机器设备评估中，其使用寿命的确定，国际上通常以（）为标准。
A、物理寿命B、技术寿命C、经济寿命D、使用寿命
57、股票投资评估的市场法是用评估基准日股票的（）为准。
A、收盘价B、收盘价C、中间价D、平均价
二、多项选择题
1、长期投资性资产主要采取（ ）进行评估。
A、重置成本法 B、现行市价法
C、收益现值法D、清算价格法
2、下列属于资产评估的基本要素的有（）。
A、资产评估的价值类型B、资产评估客体
C、资产评估原则D、资产评估的目的
3、下列属于无形资产特征的有（）。
A、波动性B、依附性
C、成本的弱对应性D、独占性
4、影响地产价格的个别因素包括（）。
A、面积B、地形地质C、国家政策D、容积率
5、由政府决定的地产价格有（ ）。
A、抵押价格 B、基准地价
C、标定地价 D、出租价格
6、资产评估经历了（）等评估阶段。
A、自由评估阶段B、原始评估阶段
C、经验评估阶段D、科学评估阶段
7、资产评估的假设包括（）。
A、继续使用B、公开市场C、货币计量D、持续经营
8、下列属于资产评估的三大基本方法的有（）。
A、重置成本法B、清算价格法C、历史成本法D、收益现值法
9、资产评估的主要特点有（）。
A、市场性B、强制性C、公正性D、咨询性
10、流动资产的特点有（）。
A、周转速度快B、变现能力强
C、存量波动大D、现行市价与原始成本比较贴近
11、对机器设备用重置成本法评估时，各种贬值有（）。
A、市场价格B、实体性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值
12、属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括（）和平整地面。
A、通水B、通电C、通热D、通讯
13、属于基础设施配套中“七通一平”的项目包括（）等和平整地面。
A、通下水B、通电C、通热D、通信
14、在应用市场法时,对参照物的差异调整因素主要包括（）。
A、交易情况因素B、地区因素C、功能因素D、成本因素
15、下列属于无形资产评估目的的有（BCD）。
A、无形资产记账B、无形资产投资
C、无形资产摊销D、企业合并时
16、机器设备重置成本的构成要素有（ABC）。
A、购置成本B、进口关税
C、安装调试费D、生产经营期资金成本
17、成新率的估算方法通常有（ ABC ）
A、观察法 B、使用年限法
C、修复费用法 D、功能价值法
18、运用重置成本法对土地使用权进行评估时，新开发土地价格应包括（）。
A、征地费用B、土地开发费C、投资利息D、相关税费
19、无形资产的评估原则有（）。
A、经济利益可靠性原则B、市场性原则
C、安全保密性原则D、客观性原则
20、企业价值评估方法主要有（）。
A、重置成本法B、收益现值法C、市场法D、历史成本法
21、流动资产可以使用的评估方法有（）
A、重置成本法B、现行市价法
C、历史成本法D、收益现值法
22、下列属于二级市场价格的地产价格有（）。
A、出租价格B、基准地价C、抵押价格D、标定地价
23、影响地产价格的一般因素包括（）。
A、政治因素B、社会因素
C、容积率D、国家政策
24、无形资产使用重置成本法评估时，各种贬值可能有（）。
A、无贬值B、实体性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值
25、下列属于无形资产特征的有（）。
A、波动性B、依附性
C、成本的弱对应性D、独创性
26、下列属于资产评估特点的有（ABCD）。
A、现实性B、市场性C、预测性D、公正性
27、下列属于重置成本确定方法的有（）。
A、重置核算法B、物价指数法C、功能价值法
D、规模经济效益指数法
28、无形资产用收益法评估时，利润分成率可用（）方法计算。
A、边际分析法B、约当投资额分析法C、使用年限法
D、重置成本法
29、下列可以使用重置成本法进行评估的有（）。
A、机器设备B、新开发的土地C、文物、古董
D、企业价值
30、下列属于机器设备成新率计算方法的有（）。
A、使用年限法B、修复费用法
C、综合年限法D、重置核算法
31、无形资产收益额的估算方法主要有（ABCD）
A、要素贡献法B、直接估算法C、差额法D、分成率法
32、无形资产成本特性主要是（ABC）
A、不完整性B、弱对应性C、虚拟性D、累积性
33、用于整体资产价值评估的收益通常可选择（ABD）
A、息税前现金净流量B、息前净利润C、利润总额D、净利润
34、整体资产价值评估包括（ACD）
A、所有者权益价值B、债权资产价值
C、总资产价值D、部分股权价值
35、资产评估报告书的正文包括（BCD）等内容。
A、评估机构资格证复印件B、评估结论
C、评估报告的使用范围D、评估报告的有效期
36、资产评估报告书正文阐明的评估依据有（ABCD）。
A、行为依据B、法律法规依据C、产权依据D、取价依据
37、土地使用权的取得可以通过（ABCD）等方式取得。
A、出让B、转让C、行政划拨D、租入
38、下列适合使用收益法评估的有（ABC）。
A、资源性资产B、无形资产C、整体资产D、公益性房地产
39、对资产使用重置成本法评估中，适合选用复原重成本进行评估的有（ABC）。
A、技术进步慢的资产B、刚刚购进的资产
C、自制非标准设备D、已停产的资产
40、收益法中的折现率由（）构成。
A、贴现率B、风险报酬率C、无风险报酬率D、通货膨胀率
三、判断题
1、资产评估的价值类型决定了资产评估的方法。
（）
2、收益现值法是企业价值中最重要、最简便、最常用的方法之一。
（）
3、长期债权投资主要采用重置成本法与现行市价法进行评估。
（）
4、重置成本法对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务评估都是适用的。
（）
5、容积率越低,则房地产的价格就越低。
（）
6、长期投资按存在形态可分为:
债券投资、股票投资、其他投资。
（）
7、清算价格法指以清算之日的现行市价为标准，对资产进行评估的方法。
（）
8、机器设备评估是以单项资产为评估对象，而企业价值评估则不然。
（）
9、无形资产的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
（）
10、流动资产评估中一般以其能否变现和能变现多少为计价依据，无需考虑资产的功能性贬值因素，较适合采用历史成本法。
（）
11、实体性损耗可分为可修复部分和不可修复的部分。
而可修复部分的有形损耗仅是指技术上可以修复的部分。
（）
12、市场类比法运用的关键是选择参照物资产，参照物只要一个就足够了。
（）
13、土地征用费用的计息期为整个开发期，故计算其利息时的计息期限应为整个开发。
（）
14、商服繁华程度是影响工业用地地价的区域因素之一。
（）
15、流动资产的评估是综合评估，而机器设备的评估一般是单项评估。
（）
16、不完全替代原则为实施市场比较法指明了方向。
（T）
17、企业价值评估一般采用清算价格法和收益现值法进行评估。
18、无形资产的评估价值主要取决于其所带来的未来经济收益。
F
19、复原重置成本是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以过去的历史价格再购建相同的全新资产所需的成本。
20、资产评估报告书是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方
面收取评估费用的依据。
21、资产评估的主体一定是指资产评估的法人机构。
22、资产评估是对资产价值的一种确定，是交易双方资产定价的专业的意见。
23、规模经济效益指数法下，资产本身的价值与其功能的大小成正比例关系。
24、资产评估中的使用年限法计算资产实体性损耗时，其中的已使用年限应为实际使用年限。
25、机器设备的评估通常以单台或单件为评估对象，而无形资产则不然。
26、土地的自然地理位置是可以变化的，而其经济地理位置是不可变的。
27、无形资产的价值与其成本之间是弱对应性的关系。
28、流动资产评估基准日应尽可能选在会计期末，且评估结论使用的时点应尽量与评估基准日接近。
29、对于十分畅销的产品，在扣除销售费用、销售税金和附加及所得税后，将产品完全成本加税后利润作为评估值。
T
30、按照企业价值具体范围的规定，无效资产应纳入到资产评估的范围。
31、机器设备通常具有单台收益能力。
32、在进口机器设备评估中，如果无法查询到被评估资产评估基准日的FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法评估其重置成本。
T
33、资产的实体性评估的修复费用法中的可以修复是指某资产从技术上讲可以修复。
34、资产评估是人类社会发展到一定阶段的必然产物。
随着人类社会商品交易的产生和发展，生产商品的资产交易也随之产生并得以发展，这就产生了资产评估的需要。
35、我国真正科学意义上的资产评估行为和行业产生于20世纪80年代。
36、1995年3月，中国资产评估协会加入了国际评估标准委员会。
T
37、资产评估的特定目的是指各资产业务对评估结果用途的具体要
求，实质上即判断特定条件下资产的市场价值。
T
38、市场法不适用于专用机器设备、大部分无形资产和受地区环境等因素严格限制的资产的评估。
39、收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的评估方法。
40、资产评估各种方法之间有着密切的联系，相互使用其他方法中的方法和技术。
41、土地的经济特性中：
土地的经济地理位置具有可变性。
42、房地产市场供给对需求变化的反应的滞后性。
43、土地是自然界的产物，其价格可由生产成本和利润构成。
44、在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，土地使用权可拥有和转让，土地二级市场交易的是使用权而非所有权。
45、标定地价是在基准地价基础上确定的具体宗地在一定使用年期内的价格。
46、出让底价是城镇大面积土地的平均地价，是城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
47、股票的清算价格是指公司的净资产与公司股票之比值。
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48、企业近期购入的材料，因库存时间短，市场价格变化不大，故可使用现行市价法进行评估.
49、在企业价值评估中，为了提高市盈率乘数法的可信度，可选择多个上市公司作为可比企业，通过算术平均或加权平均计算市盈利。
50、企业价值的评估是对企业法人单位和其他具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的评定估算。
四、问答题
1、什么是企业价值？
企业价值由什么决定？
企业价值评估有何特点？
企业价值是企业属性、功能能够满足主体需要的关系，是企业对主体的一种效用，是企业效率的一个最好的评价指标。
企业价值可以从不同的角度来看待和定义：
（1）按劳动价值论：
由凝结在企业中的社会必要劳动时间决定。
（2）按效用价值论：
由企业对投资者的效用，即企业的获利能力所决定。
在企业价值评估中，企业价值到底由谁决定,要从企业评估目的来考虑：
企业评估从根本上讲是服从于企业的产权转让或产权交易，而企业之所以能在市场中进行转让、交易，主要是企业具有获利能力，它是企业具有价值和交换价值的根本所在。
因此，资产评估中应以第二种观点去评估企业价值的大小。
特点：
（1）从评估对象来看：
将具有完整生产经营能力的资产综合体作为评估对象，评估的标的是综合体的获利能力，不是单项资产；
（2）从质的规定性来看：
将企业作为一个不可分割的、有一定获利能力的有机整体来评估，以以持续经营为假设前提。
（3）从评估方法来看：
企业价值评估主要使用收益法和市场法进行评估,而单项资产则可以根据不同对象采用多种方法进行评估如前面所讲四种方法或历史成本法等。
（4）从评估结果来看：
与单项资产评估加总相比，两者结果存在差异。
突出表现在企业价值中包括了组织资本等不可确指的无形资产。
2、试述资产评估方法中成本法、市场法和收益法的优缺点。
（参教学课件）
3、试述机器设备评估的特点。
（1）以技术检测为基础；
（2）以单台、单件为评估对象；（3）多种评估方法并用；（4）对被评估机器设备逐一鉴定；（5）要正确反映损耗补偿；（6）测定机器设备各种寿命
4、试述如何进行资产评估方法的选择。
选择合适的评估方法，有利于简捷、合理地确定资产评估价值。
在选择时要考虑许多因素：
（1）评估方法必须与资产评估的价值类型相适应；
（2）评估方法必须与评估对象相适应；与评估对象相适应，即在评估时首先应区别被估资产是：
单项/整体；有形/无形；
通用/专用；可复制/不可复制
（3）评估方法的选择受可搜集的数据和信息资料的限制；
（4）评估方法的选择要全盘考虑，统筹安排。
同一资产业务，评估时可以将几种方法同时配合使用；而同一种评估方法下可以多种技术配合使用。
5、试论述资产评估的几个基本假设？
为什么？
由于人们无法完全把握市场机制，故评估人员模拟市场进行评估时，往往必须借助于、若干种假设，以对资产的未来用途和经营环境作出合理的判断。
因此，与其他学科一样，其理论和方法体系的确立也建立在一系列假设基础之上：
（1）交易假设
该假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（2）继续使用假设
假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可考察其在未来时间为持有人带来的经济收益，而不能把它拆零出售。
（3）公开市场假设
假定资产拟进入的市场是一个公开市场，该市场是有众多买者和卖者的充分竞争
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