新建环保产业园工程项目可行性研究报告.docx

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新建环保产业园工程项目可行性研究报告

新建环保产业园工程项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概要

项目名称：

**经济开发区环保产业园建设项目

建设性质：

新建

项目地点：

本项目位于317省道以南，武咸城际铁路以东。

项目实施单位：

**市湖北桂冠投资控股有限公司

本项目建成后将促进环保产业的发展，优化市域空间的资源配置,提升产业园的服务功能；有利于培育专业化大型企业，提高产业集中度；有利于优化产业园的投资环境，为招商引资创造更好的条件；有利于提升整个**的产业层次，推进工业化和城镇化进程，促进城乡统筹发展，打造城市新形象，提高城市品位；有利于扩大当地就业机会，维护社会稳定；有利于和谐社会和两型社会的建设，促进了**市绿色经济的可持续发展。

1.2项目单位概况

名称：

湖北**投资控股有限公司

住所：

**市银泉大道190号

法定代表人：

***

公司类型：

有限责任公司

经营范围：

项目投资，企业营销策划，投资管理，工业园区及物流园区的开发、建设、运营管理，资产管理。

**市湖北**投资控股有限公司（以下简称本公司或公司）于2013年8月13日在**市工商行政管理局登记注册，取得注册号为422300000029796的《企业法人营业执照》，公司注册资本为10,000.00万元，出资人为**市荣盛投资发展有限公司，占公司注册资本的99%；**荣盛置业有限责任公司，占公司注册资本的1%。

截至2013.10月公司资产总额5025.79万元，所有者权益合计5025.79万元。

1.3报告编制的依据

1.3.1项目可行性研究报告的咨询委托协议书;

1.3.2《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

1.3.3《城市环境卫生当前产业政策实施办法》（城建[1991]637号）；

1.3.4《中华人民共和国环境保护法》；

1.3.5《中华人民共和国土地管理法》；

1.3.6《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

1.3.7《中华人民共和国水法》；

1.3.8《中华人民共和国水土保持法》；

1.3.9《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；

1.3.10《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；

1.3.11《室外给水设计规范》（GB50013－2006版）;

1.3.12《建筑给水排水规范》（GB50015－2003）（2009修订版）；

1.3.13《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；

1.3.14《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》（国办发[2005]15号）；

1.3.15《国家级经济技术开发区经济社会发展“十二五”规划纲要》（商资发[2006]257号）；

1.3.16《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

1.3.17《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》；

1.3.18《**市国民经济和社会发展第十二个五年计划》;

1.3.19湖北**投资控股有限公司提供的各类资料。

1.4报告编制的原则

1.4.1贯彻执行国家关于经济开发区基础设施建设及环境保护的相关政策，符合国家有关法律、规范和标准；

1.4.2在湖北省总体规划和**市总体规划的指导下，从**市经济开发区现状出发，采取全面规划，建设各项设施工程，合理确定工程规模，精心打造配套设施，真正有效地服务于经济发展，促进和谐社会的发展；

1.4.3进一步整合功能、拓展空间、优化环境，发展**市全新格局；

1.4.4本着统一规划、分步实施、安全可靠的原则，选择经济合理、技术先进、效益良好的工程设计及建设方案；

1.4.5坚持“统筹兼顾、近远结合、分步实施”的方针，根据财力、物力科学合理地安排工程进度；

1.4.6项目的建设目标应符合国家有关标准和地方规划，工程设计执行国家规范和标准，推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备，保护环境，贯彻执行国家关于环境保护的政策，符合国家的有关法规、规范及标准。

1.5项目研究的范围

1.5.1项目提出的背景及必要性

1.5.2项目所在地分析

1.5.3建设方案的拟定

1.5.4环境保护

1.5.5工程建设及公用配套设计

1.5.6项目投资估算和财务效益测算

1.5.7社会效益分析

1.6项目建设规模及主要内容

本项目总体规划范围面积为5000亩，建设地块位于317省道以南，武咸城际铁路以东。

具体基础设施建设内容及规模如下：

（1）土地平整

本项目计划用地5000.00亩，平整后达到“五通一平”标准；

（2）厂房

本项目主要包括园区内110,500万平方米厂房；

（3）孵化器

孵化器的建设内容主要包括3栋10层综合楼及其配套设施,其中主要包括办公楼、超市、食堂等，总面积约9.8万平方米；

（4）基础设施建设

基础设施建设主要包含道路及硬化、绿化、停车场等。

详细如下表所示：

序号

工程或费用名称

概算金额（万元）

技术经济指标

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

其他费用

合计

单位

数量

一

第一部分工程费用

53672.00

2198.00

0.00

0.00

55870.00

1

建筑工程

37597.75

0.00

0.00

0.00

37597.75

（1）

厂房

12707.50

12707.50

㎡

110,500.00

（2）

孵化器

办公楼

24480.00

㎡

96,000.00

超市

230.00

㎡

1,000.00

食堂

175.00

㎡

1,000.00

（3）

门卫

2.85

㎡

30.00

（4）

配电房

2.40

㎡

30.00

2

设备及安装工程

0.00

2198.00

0.00

0.00

2198.00

（1）

中央空调

2058.00

2058.00

㎡

98,000.00

（2）

电梯

140.00

140.00

部

4.00

3

总平面及基础设施

16074.25

0.00

0.00

0.00

16074.25

（1）

道路及管网建设

15000.08

㎡

333,335.00

（2）

绿化

1066.67

㎡

66,667.00

（3）

停车场

7.50

㎡

1,000.00

1.7项目建设期

项目建设期为2年（从2014年1月起至2015年12月），根据工程的需要，本工程项目的实施计划如下：

·项目准备期（2014年1-7月）

完成该项目的可行性研究报告，初步设计、施工图设计及相应的审批程序；

·项目施工期（2014年8月—2015年12月）

完成项目的全部施工内容，其中：

1、土地平整施工期：

2014年8月至2014年12月；

2、主体工程施工期：

2014年10月至2015年12月；

3、竣工验收施工期：

2015年10月至2015年12月。

1.8主要经济技术指标汇总表

项目总投资80881.92万元，其中建设投资76480.32万元、建设期利息4401.60万元，主要经济技术指标见表1，

表1主要经济技术指标汇总表

1总投资

万元

80881.92

1.1建设投资

万元

76480.32

1.2建设期利息

万元

4401.60

2土地平整费

万元

11312.75

3收入总额

万元

99207.28

4总成本费用总额

万元

44005.43

5净利润总额

万元

30240.57

6盈利能力指标

6.1税前财务净现值（万元）

万元

9677.58

6.2税后财务净现值（万元）

万元

3358.30

6.3财务内部收益（税前）

%

14.98

6.4财务内部收益（税后）

%

12.39

6.5投资回收期（税后）

年

6.19

7清偿能力指标

7.1借款偿还期

年

7

本项目的建设符合国家产业政策，符合中部崛起战略，符合**经济发展得需要。

项目的建设条件具备，具有较强的偿还能力。

项目的建设以全面、协调、可持续发展观为指导，按照全面规划、统筹兼顾，讲求效益的原则，贯彻国家发展经济新思路。

通过对环保产业园的建设，完善园区功能，改善投资环境，吸引外来投资，形成产业集聚，能促进**产业结构调整，农民增收，经济可持续发展及构建和谐社会。

第二章项目提出背景及必要性

2.1项目提出的背景

城镇化是我国现代化建设的一个必经过程，也是现代文明的一个重要标志。

所谓新型城镇化，是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。

改革开放以来，我国城镇化率年均提高1.02个百分点；2000年以来，城镇化率年均提高1.36个百分点，2012年城镇化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当。

城镇数量和规模不断扩大，城市群形态更加明显，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群以2.8%的国土面积集聚了18%的人口，创造了36%的国内生产总值，成为拉动我国经济快速增长和参与国际经济合作与竞争的主要平台。

城市综合服务能力明显提升，人居环境逐步改善。

但是我国城镇化质量不高、城镇规模结构不合理、重经济发展、轻环境保护等矛盾也越来越突出。

因此，必须合理规划城镇化布局，走以人为本、集约高效、绿色智能、四化同步的中国特色新型城镇化道路，全面提高城镇化质量。

2.1.1中央政府高度重视城镇化建设质量

城镇化是现代化的必由之路，是转变发展方式、调整经济结构、扩大国内需求的战略重点，是解决农业农村农民问题、促进城乡区域协调发展、提高人民生活水平的重要途径。

党中央、国务院围绕推进城镇化发展、提高城镇化质量，做了大量工作。

1、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出要同步推进工业化、城镇化和农业现代化。

坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，充分发挥工业化、城镇化对发展现代农业、促进农民增收、加强农村基础设施和公共服务的辐射带动作用，夯实农业农村发展基础，加快现代农业发展步伐。

本项目的建设，在十二五规划的大背景下，积极响应政策号召，对改善本地投资环境，有序承接东部地区和国际产业转移，对促进**经济发展，促进中部地区崛起意义重大。

2、党的十八大报告提出了城镇化质量明显提高的战略目标，明确了促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的总体要求，对科学规划城市群规模和布局、增强中小城市和小城镇功能、有序推进农业转移人口市民化等进行了重点部署。

要求必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点，着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题。

3、2013年3月5日，温家宝总理在《2013年政府工作报告》中提到城镇化是我国现代化建设的历史任务，与农业现代化相辅相成。

要遵循城镇化的客观规律，积极稳妥推动城镇化健康发展。

坚持科学规划、合理布局、城乡统筹、节约用地、因地制宜、