委托代建合同书.docx
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委托代建合同书
委托代建合同书
委托代建合同书
委托代建，就房地产行业而言，只是指定制开发，即根据委托方需求,承建方工程立项批准文号：
二、工程总建设期
工程总建设期代建人：
代建人：
工程是指委托人委托实施建设工程项目管理的工程。
委托人是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。
代建人是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。
项目管理机构是指代建人派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。
项目经理是指经委托人同意，代建人派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人。
工程项目管理的正常工作是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和
工程项目管理的附加工作是指：
①委托人委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容;
②由于委托人原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
工程项目管理的额外工作是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。
月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条件约定使用两种以上代建人：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人:
地址：
地址：
委托代建合同书范文三
项目名称：
亳州市南部新区拆迁安置小区A区工程项目
项目委托方：
亳州城市建设投资有限责任公司
项目代建方：
亳州建投房地产开发有限公司
签订日期：
二○○九年十二月三十日
签订地点：
安徽省亳州市
委托代建合同书
委托方：
亳州城市建设投资有限责任公司
代建方：
亳州建投房地产开发有限公司
根据《中华人民共和国合同法》，为提高投资项目的建设管理水平和投资效益，保证项目的工程质量，依据国家有关法律、法规和规定，结合该项目实际情况，经委托方、代建方协商同意，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
亳州市南部新区拆迁安臵小区A区工程项目
建设地点：
亳州市老子路北侧，规划蒙城路以西。
项目总投资：
40727万元，其中工程总投资
3.7亿元。
建设规模及内容：
总占地16372
8.44平方米，建设还原房2201X5平方米、配套公建19050平方米。
件，也将视为合同书的组成部分，具有同等的法律效力。
十
二、合同正本一式四份，具有同等法律效力，委托方、代建方各执两份。
委托方：
亳州城市建设投资有限责任公司
法定代表人或委托代理人：
代建方：
亳州建投房地产开发有限公司
法定代表人或委托代理人：
附送：
委托代理合同
委托代理合同
合同编号：
_________合同签署地点：
_________甲方：
_________名称：
_________地址：
_________法定代表人：
_________联系电话：
_________乙方：
_________名称：
_________地址：
_________法定代表人：
_________注册资本：
_________营业范围：
_________组织形式：
_________营业期限：
_________企业年金基金受托管理业务资格证书编号：
_________联系电话：
_________甲方是设立企业年金计划的企业，乙方是依法成立具备受托管理资格的公司，双方按照《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国合同法》、《企业年金试行办法》和《企业年金基金管理试行办法》等有关法律的规定，甲方委托乙方为_________企业年金基金的受托人，乙方同意接受甲方的委托，从事此项受托管理业务；双方同意本着真诚合作、平等自愿和诚实信用的原则，开展此项合作。
为明确甲、乙双方在企业年金基金财产账户的管理等相关事宜中的权利、义务及职责，确保企业年金基金财产的安全，实现企业年金基金保值增值，维护受益人和合同双方的合法权益，特订立本合同。
第一章定义和释义在本合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，下列词语具有如下含义：
1．1本合同：
指编号为_________号的《_________企业年金基金受托管理合同》及对该合同的任何修订和补充。
1．2受托管理：
指甲方基于对乙方的信任，将自己合法支配的财产委托给乙方，由乙方按甲方的意愿、以企业年金基金财产的名义，为受益人的利益管理、运用和处分年金基金财产的行为。
1．3企业年金基金：
指_________企业根据《_________企业年金计划》归集的资金及其投资运营收益形成的企业补充养老保险基金。
1．4初始受托财产：
签订本受托合同时双方约定的信托财产金额。
1．5企业年金基金财产或受托财产：
指本合同期限内由甲方交付的全部财产和本受托管理期限内获得收益的总和。
1．6受托财产托管专户：
指根据乙方指令托管人以_________企业年金基金的名义在托管人营业机构开立的企业年金基金财产专用存款账户，用于归集企业年金的缴费、投资运营收益和支付企业年金受益人的退休待遇等。
1．7委托投资资产托管专户：
指根据乙方指令托管人以_________企业年金基金或_________企业年金基金证券组合的名义在托管人营业机构开立的，专门用于委托投资资产交易清算的托管专用账户。
1．8受托当事人：
指根据本受托管理合同享受权利并承担义务的甲方、乙方和受益人。
第二章受托的名称本受托的名称为：
_________企业年金基金。
第三章受托的设立
3．1受托当事人
3．
1．1委托人（甲方）：
_________
3．
1．2受托人（乙方）：
_________
3．
1．3受益人：
由甲方提供的《受益人名册》确定（详见附件
1）
3．2受托声明与承诺甲方自愿按照本合同将其合法拥有的按照《_________企业年金计划》归集的企业年金基金财产委托给乙方，甲方对_________企业年金基金财产来源及用途的合法性做出书面承诺，保证本企业年金基金财产没有设立任何担保，也没有任何其他限制性条件妨碍乙方对该财产的受托管理。
乙方同意接受甲方的委托，以企业年金基金财产的名义，为受益人的利益管理、处分企业年金基金财产，乙方承诺：
管理本受托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
3．3受托目的依靠乙方的专业管理能力、优质服务以及透明化、规范化的操作，实现企业年金基金保值增值，保证企业年金基金财产的独立性，提高企业年金基金的运行效率，降低综合管理成本，为受益人提供补充养老保障，维护受益人的利益。
3．4受托财产
3．
4．1初始受托资金为_________万元人民币，甲方须在合同生效后的10个工作日内汇入乙方设立的企业年金基金受托财产托管专户。
3．
4．2甲方在合同期内将按月增加或减少受托财产，增加的受托财产金额以实际到账的金额为准，减少的财产以甲方确认的企业年金待遇支付金额为准。
增加的财产与初始受托财产及其投资运营收益一并归属于受托财产。
3．
4．3受托财产独立于甲方、乙方和其他任何为企业年金基金提供服务的自然人、法人或其他组织的固有财产。
3．
4．4乙方因受托财产的管理、运用、处分或者其他情形而取得的财产归属于受托财产。
第四章甲方的权利和义务
4．1甲方的权利
4．
1．1有权向乙方了解受托财产的管理、处分及收支情况，并有权要求乙方做出说明。
4．
1．2有权查阅、抄录或者复制与受托财产有关的受托账目以及处理受托管理业务的其他文件。
4．
1．3乙方违反受托目的处分受托财产或者因违背管理职责、处理受托管理业务不当致使受托财产受到损失的，甲方有权申请人民法院撤销该处分行为，并有权要求乙方恢复受托财产的原状或者予以赔偿。
该项规定的申请权，自甲方知道或者应当知道撤销原因之日起一年内不行使的，归于消灭。
4．
1．4乙方违反受托目的处分受托财产或者管理、处分受托财产有重大过失的，甲方有权解任乙方。
4．
1．5法律、行政法规和本合同约定的其他权利。
4．2甲方的义务
4．
2．1甲方有义务承诺甲方建立_________企业年金计划符合中国相关法律法规。
4．
2．2甲方有义务承诺交付的全部受托财产的来源符合中国相关法律法规。
甲方有按本合同的规定按时缴纳受托资金及合同期限内追加资金的义务。
并承担由于未按时缴纳资金而引起的一切责任。
4．
2．3甲方有义务向乙方提供建立企业年金基金相关的资料和信息，包括但不限于：
企业基本信息、职工基本信息、营业执照、财务报表、缴纳基本养老保险的凭单、监管部门要求提供的材料等相关资料及证明。
甲方有义务确认所提供的任何形式的信息材料准确无误；并保证无故意隐瞒。
4．
2．4甲方同意乙方按本合同约定的方式管理、处分受托财产。
4．
2．5甲方有义务向受益人披露企业年金基金定期报告。
4．
2．6甲方有义务承担按照合同约定的各项管理流程填制表格、确认数据、加盖公章的职责。
4．
2．7甲方有义务向乙方提供人员变动信息，遇重大人员变动情况应及时通知乙方。
4．
2．8甲方同意按本合同第8．2条的规定从受托财产中支付费用。
4．
2．9甲方同意按照本合同的约定及时向账户管理人支付账户管理费。
4．
2．10法律、行政法规的规定和本合同约定的其他义务。
第五章乙方的权利和义务
5．1乙方的权利
5．
1．1依据本合同约定从受托财产中收取受托管理费；依据《_________企业年金基金托管合同》《_________企业年金基金投资管理合同》从受托财产中列支托管费和投资管理费；依据《_________企业年金基金账户管理合同》约定通知甲方向账户管理人支付账户管理费。
5．
1．2依据本合同的约定通知甲方将企业年金月缴费划入受托财产托管专户。
5．
1．3依据本合同约定的方式，管理、处分受托财产。
5．
1．4当甲方的指令同国家有关法律法规相抵触时，乙方有权拒绝执行。
5．
1．5法律、行政法规的规定和本合同约定的其他权利。
5．2乙方的义务
5．
2．1乙方从事受托活动，应当遵守法律、法规的规定和本合同的约定，不得损害国家利益、社会公众利益和他人的合法权益；如遇国家政策重大调整，应及时通知甲方，各方应就相关事项进行协商和调整。
5．
2．2乙方管理、处分受托财产所产生的债权，不得与其固有财产产生的债务相抵销；乙方管理、处分不同企业年金基金受托财产所产生的债权债务，不得相互抵销。
5．
2．3应当遵守本合同的约定，本着忠实于受益人最大利益的原则处理受托管理业务；乙方管理受托财产，必须恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
5．
2．4不得将受托财产转为其固有财产；乙方将受托财产转为其固有财产的，必须恢复该受托财产的原状；造成受托财产损失的，应当承担赔偿责任。
5．
2．5除经甲方同意，并以公平的市场价格进行交易之外，乙方不得将其固有财产与受托财产进行交易或者将不同受托财产进行相互交易。
5．
2．6为受托财产提供专门的财务管理，与乙方固有财产以及不同的受托财产分别记账，在托管银行开立企业年金基金受托财产托管专户。
及时与托管人核对受托财产托管专户余额、企业的缴费到账情况和向受益人支付待遇等信息。
5．
2．7及时通知托管人将受托财产托管专户的资金划入委托投资资产托管专户。
5．
2．8支付受益人企业年金基金待遇时，通知托管人将资金从受托财产托管专户划入受益人的银行存款账户或专门用于支付受益人企业年金待遇的法人存款账户中。
5．
2．9保存处理受托管理业务的完整记录，保存期限自本受托生效之日起至本受托终止后的15年。
5．
2．10本受托合同终止时，如甲方选任了新受托人，在完成与新受托人的交接工作之前，乙方应继续负责本合同受托财产的管理、确认和分配等。
5．
2．11当出现甲方选任新受托人的情况时，乙方有义务妥善进行交接工作。
在完成与新受托人的交接工作之前，乙方应继续负责受托财产的管理、确认和分配等事项。
5．
2．12如果出现对受托财产进行清算的情况，乙方有义务按照合同约定的清算程序，负责组织相关人员参与清算。
5．
2．13法律、行政法规和本合同约定的其他义务。
第六章受益人的权利和义务
6．1受益人的权利
6．
1．1受益人有权对其企业年金基金个人账户余额进行查询，并要求乙方做出说明。
6．
1．2如受益人死亡，由其指定受益人或法定继承人获取相应的受托利益。
6．2受益人的义务
6．
2．1受益人不得转让企业年金基金受益权，不得将企业年金基金受益权用于偿还债务或设定担保。
6．
2．2受益人有义务提供本受托相关的资料和信息。
6．
2．3对甲方、乙方以及处理受托管理业务的情况和资料负有保密义务。
第七章受托财产的管理
7．1企业年金计划
7．
1．1《_________企业年金计划》是甲方制定的关于其企业年金具体操作的指导性内部文件。
本合同中第
7．
2、
7．3条中的有关规定，将按照《_________企业年金计划》中的有关条款执行。
7．
1．2本合同生效后，甲方应尽快将经甲方盖章确认的《_________企业年金计划》交给乙方。
甲方有权根据甲方的实际情况修改《_________企业年金计划》的部分条款。
在合同有效期内，如《_________企业年金计划》的条款发生变更，则甲方需要在发生变更之日起五个工作日内将新的《_________企业年金计划》连同书面通知送达给乙方，乙方在收到新的《_________企业年金计划》后，下一个月按新计划实施。
7．
1．3甲方修改《_________企业年金计划》的条款，如涉及乙方受托管理内容，应与乙方协商达成一致。
7．2受托管理职责
7．
2．1乙方应将受托财产与乙方固有财产分别管理、分别记账，并与其管理的其他受托财产分别管理、分别记账。
7．
2．2乙方应在充分考虑企业年金基金财产的安全性和流动性的前提下，遵循谨慎、分散风险和专业化管理的原则，严格按照有关法律法规制定投资政策。
7．
2．3定期汇集和编制受托财产管理报告、财务会计报告及其他相关报告，并通过合同约定的信息披露方式通知甲方或受益人。
7．
2．4按照合同约定的时间和流程，负责定期核查受托财产的投资运营情况，并将运营结果及时通过账户管理反映。
7．
2．5在受益人达到支付条件时，按照合同约定的规则和流程，负责办理向受益人支付企业年金待遇的事项。
7．
2．6在发生重大事件时，及时向甲方、受益人和监管部门报告，接受甲方、受益人和监管部门的查询。
7．
2．7根据本合同和企业年金计划规则，办理企业年金缴费。
7．3受托管理的方式
7．
3．1乙方在保证受托财产安全的前提下，应当委托其他机构代为处理企业年金基金账户管理、托管和投资管理等事务并予监督。
7．
3．2甲方不得干预乙方行使对其他代理机构的选择权。
如甲方干预，导致受托财产受到损失的，其损失由甲方承担。
7．4账户管理乙方应委托专业账户管理机构代为处理企业年金基金账户管理事务，具体包括以下内容：
7．
4．1企业年金账户的建立乙方需要委托账户管理人为甲方的企业年金基金建立相应的企业年金基金账户。
企业年金基金账户包括企业账户和职工个人账户，记录企业和职工的基本信息及缴费、投资运营收益分配、支付、未归属权益和余额等信息。
7．
4．2记录企业账户和个人账户内资产变化状况。
7．
4．
2．1委托账户管理人记录每个受益人的个人账户中的企业缴费部分余额和个人缴费部分余额。
7．
4．
2．2委托账户管理人计算受益人应享有的企业年金受托利益，并记入其账户。
7．
4．3根据甲方提交或确认的相关文件，账户管理人计算受益人的企业年金应支付的数额。
7．
4．4对甲方和受益人的相关信息进行变更登记。
7．
4．5委托账户管理人根据企业年金账户信息的变化，提供阶段性报告；根据甲方的需要提供账户相关信息的查询服务。
7．5托管乙方委托商业银行等托管机构处理企业年金基金托管事务，应包括以下内容：
7．
5．1乙方选择符合具备企业年金基金托管业务资格的商业银行等机构作为企业年金基金的托管人。
7．
5．2乙方指令托管人在其营业机构为乙方管理的受托财产开设独立的银行账户受托财产托管专户。
并为受托财产的委托投资开立专门的银行账户委托投资资产托管专户。
7．
5．3乙方委托托管人对受托财产每日或每周进行估值，并及时接收托管人上传的交易数据、账务数据和估值数据。
7．
5．4托管的具体内容见《_________企业年金基金托管合同》。
7．6投资管理乙方委托其他机构代为处理企业年金基金投资管理事务，应包括以下内容：
7．
6．1乙方在投资管理过程中以控制投资风险为首要投资原则，制定相应的投资政策及战略资产配置；
7．
6．2乙方选择符合具备企业年金基金投资管理业务资格的机构从事企业年金基金的投资管理。
7．
6．3乙方依据《企业年金基金管理试行办法》的规定安排投资管理事项。
7．
6．4投资管理的具体内容见《_________企业年金基金投资管理合同》。
第八章受托的财务管理8．1处理原则8．
1．1乙方办理企业年金基金受托管理业务，应建立企业年金基金受托管理业务会计核算和财务管理办法。
8．
1．2乙方对不同的企业年金计划，应建立单独的会计账套分别核算，应在托管人开设单独的银行结算账户受托财产托管专户。
受托财产托管专户的开设与管理由托管人按照法律、法规规定和有关业务规则执行，受托财产托管专户的预留印鉴由托管人保管。
企业年金计划的受托财产应与其他受托财产、乙方固有财产、托管人的其他资产分别管理、分别编制报表。
8．
1．3乙方指令托管人在其营业机构开立的受托财产托管专户用于：
归集企业年金缴费、与托管账户相互划拨资金和支付企业年金待遇等。
托管人每日根据乙方的指令办理受托财产托管专户的资金划拨和核算。
每个企业年金计划的受托财产托管专户资金相互独立，各结算账户资金不得相互占用。
在委托投资管理人投资前，乙方应及时通知托管人将受托财产托管专户的资金划入委托投资资产托管专户。
在支付受益人企业年金待遇时，乙方及时通知托管人从受托财产托管专户的资金划入受益人的银行存款账户或划入由乙方指定的账户中。
8．
1．4乙方负责审核并确认企业年金缴费、投资运用、收益分配、支付等环节的合规性、准确性和完整性；定期对账户管理信息进行账务核对，保证受益人权益记录正确；对企业年金基金受托财产的记录进行核对，使账证、账账、账实相符。
8．2受托财产承担的费用8．
2．1企业年金基金管理机构的报酬8．
2．
1．1受托费，收取金额按本合同第十二章有关约定。
8．
2．
1．2托管费，收取金额按《_________企业年金基金托管合同》有关约定。
8．
2．
1．3投资管理费，收取金额按《_________企业年金基金投资管理合同》有关约定。
8．
2．2处理受托管理业务所发生的下列费用可在受托财产成本中列支：
8．
2．
2．1可能发生的中介机构服务费：
如审计费等。
8．
2．
2．2受托终止时的受托财产清算费用。
8．
2．
2．3受托财产管理、运用、处分过程中发生的税费和佣金等。
8．3账户管理费账户管理费按季由乙方通知甲方支付给账户管理人，不在受托财产中列支，具体收取方法见《_________企业年金基金账户管理合同》的规定确定。
第九章受托的监管9．1甲方可根据监督需要，定期或不定期进行账户查询、账务查询、投资管理情况查询。
9．2甲方在对投资情况等有疑问时，可以要求进行外部专项审计，外部专项审计的费用由甲方承担。
第十章风险承担
10．1风险承担
10．
1．1乙方管理受托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
乙方作为本企业年金基金管理的最终负责人，承担本企业年金基金管理中所产生的违约风险。
10．
1．2乙方应通过风险声明书揭示风险，风险声明书应当载明下列主要内容：
10．
1．
2．1受托人依据受托文件的约定管理、运用受托财产，受托财产仍有可能受到损失。
10．
1．
2．2受托人依据受托文件的约定管理、运用受托财产导致受托财产受到损失的，其损失由受益人承担。
10．2乙方的赔偿责任
10．
2．1乙方违反受托目的处分受托财产或者因违背管理职责、处理受托管理业务不当致使受托财产受到损失的，应当予以赔偿。
10．
2．2乙方采取本合同约定之外的方式运用本受托项下的受托财产，由此产生的收益，归受托财产所有；由此给受托财产造成损失的，乙方应以其固有财产承担赔偿责任。
10．
2．3由于其他当事人未履行职责造成企业年金基金财产损失由乙方代为追索，同时乙方承担连带赔偿责任。
第十一章信息披露1
1．1信息披露的内容和时间1
1．
1．1定期报告：
乙方应在每季度结束后15日内向甲方提交季度企业年金基金管理报告；并应在每年度结束后45日内向甲方提交年度企业年金基金管理报告，其中年度企业年金基金财务会计报告须经会计师事务所审计。
1
1．
1．2临时文件：
乙方在履行合同过程中，如遇重大事项严重影响受托的执行，应在知道该事项发生之日起的5个工作日内报告甲方和受益人。
1
1．2信息披露的方式1
1．
2．1乙方依本合同的要求定期向甲方提交受托管理报告，受益人可向甲方查询。
1
1．
2．2乙方向甲方和受益人提供互联网等信息查询手段。
第十二章受托人报酬1
2．1依据甲乙双方约定，乙方按年率_________%从受托财产中提取受托费。
乙方应收取的受托费，由乙方指令托管人逐日计提，按季支付。
托管人应在次季初2日内（节假日顺延）将受托费清单报送乙方，并根据乙方的指令从受托财产中一次性支付。
1
2．2日受托费按前一日该受托财产净值和本合同约定的受托财产年受托费率计提。
其中：
受托财产净值等于委托投资资产市值（银行间市场债券按市价）加上未委托投资财产净值，日受托费计算方法如下：
t=er1当年天数。
其中：
t为每日应计提的受托费；e为前一日受托财产净值；r为本合同约定的年受托费率。
1
2．3受托费应分别对委托投资资产和未委托投资财产进行计提和支取。
1
2．4甲乙双方对受托费的计算与支付另有约定的，从其约定。
受托费率发生调整时，甲方应及时将调整后的年受托费率通知托管人和投资管理人。
第十三章受托的生效、变更、终止和清算1
3．1合同生效本合同在甲方和乙方的法定代表人或授权代表签章，并加盖公章之日起生效。
1
3．2受托期限1
3．
2．1本合同受托期限为：
自初始受托资金汇入受托财产托管专户之日起________年。
1
3．
2．2受托期限到期日为________，若遇公休日及法定节假日，则顺延至下一个工作日。
1
3．
2．3在受托期限届满前壹个月，甲方与乙方就《_________企业年金基金受托管理合同》是否续签达成书面协议。
1
3．3受托变更1
3．
3．1当甲方和乙方权利义务、受托期限、受托核算等条款发生变化时，视为受托变更。
1
3．
3．2本合同生效后，甲方和乙方均不得擅自变更。
如需要变更，须
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