细部检查规定.docx
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细部检查规定
附件二：
细部检查规定
为了保证工程质量达到要求，确保业主顺利入住，并减少入住后的投诉，在工程单体施工过程中及竣工后，要求施工单位及监理公司必须对工程进行两次100%的细部质量检查，主要检查内容包括：
?
各套房间的开间尺寸，层高，阴阳角，墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部观感质量检查；?
屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验（包括结合雨天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查。
建设单位有权对细部检查的流程、标准进行完善和调整。
附件1：
细部质量检查工作流程
附件2：
细部质量检查标准
附件3：
细部质量检查操作表单
细部质量检查工作流程
一制定出细部质量检查标准，经项目经理部、监理公司、施工单位三方确认。
二对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。
三挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工、自检。
四按“质量检查标准”，对每套房间及阳台、门窗、外墙，屋面等进行百分之百的质量检查。
以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，由监理单位整理，以书面通知单形式提交项目部及施工单位，督促施工单位执行整改，并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限，直至完全符合质量检查标准为止。
（返回）
质量检查标准
土建部分
一内墙面
a）表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起粉。
2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
b）立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；
c）检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二顶棚（层高），开间尺寸
a）验收标准基本同内墙面。
b）各房型房间净高，开间及进深尺寸要求见附表。
c）顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。
净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
三地坪
a）地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
b）地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
瓷砖踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。
四进户门、户内门
a）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
b）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm；
c）门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏、无锈斑，安装位置准确，另参照相关验收规范。
五阳台
a）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，磁地砖无缺角掉黁、无空鼓开裂；
b）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，无锈点、栏杆整齐一致，位置正确；
c）阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致、临空面不小于1.05m、其余不小于0.9m；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
六卫生间、厨房间
a）墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。
b）卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
c）各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
d）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
七铝合金门窗
a）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。
门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
b）门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
c）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
另参照相关验收规范。
八公共部位（楼梯走道）
a）墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
b）地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
c）楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
d）楼梯栏杆、扶手：
栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
九外墙
a）墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，塑料成品分隔条中无不到位、不顶角，且无污染。
。
b）窗台、门窗侧墙：
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
c）空调洞板：
宽度一致，洞口尺寸相同，左右上下横平竖直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直。
d）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
e）外墙勒脚线和暗沟：
表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；暗沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯型状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。
十屋面
a）花架、屋面栏杆油漆涂料均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
b）飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。
c）屋面地坪找坡准确，天沟无杂物、锈斑，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。
整个屋面24小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
十一给水管
a）明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。
管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
b）给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
c）水表安装位置正确、平整。
d）试压检验无渗漏。
十二排水管
a）洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。
b）检查口位置正确，清扫方便。
c）灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。
十三空调、雨落管
a）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
b）管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。
c）立管的垂直度偏差：
每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
d）雨落管口与排水暗沟中心、月亮弯中心三点成一线。
e）所有管道不堵不漏，排水通畅。
十四煤气管
a）立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
b）煤气管明敷，离墙面3.5-4cm。
c）煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
d）管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
e）试压检验无泄漏。
十五避雷带及接地
a）镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊。
b）明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲。
c）全面测试接地电阻应小于10欧姆。
十六配电箱、柜
a）配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。
（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
b）配电箱、柜垂直度：
箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。
十七开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
a）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。
b）开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm，表面无污染。
十八电器回路测试
a）绝缘测试：
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
b）通电测试：
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
（返回）
细部质量检查表目录
1.（检1）质量问题整改通知单
2.（检2）检查记录表
3.（检3）房间净高尺寸、水平度，顶棚工程质量检查表
4.（检4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表
5.（检5）外墙抹灰及涂料工程质量检查表
6.（检6）屋面盛水试验检查表
7.（检7）卫生间工序及盛水试验检查表
8.（检8）公用部位质量检查表
9.（检9）楼梯扶手制作安装检查表
10.（检10）进户门及门锁安装质量检验表
11.（检11）铝合金门窗安装检查表
12.（检12）公用部位表箱框架、门扇质量检查表
13.（检13）单元入口门庭质量检查表
14.（检14）私家花园、及公共围栏栏杆质量检查表
15.（检15）绝缘电阻和接地电阻测试记录表
16.（检16）室外配套检查表
17.（检17）水电公用部位检查表
18.（检18）排水支管通水记录
19.（检19）排水立管通水通球记录
20.（检20）给水管压力测试检查表
21.（检21）煤气密闭试验记录
22.（检22）屋面部分质量检查表
23.（检23）花岗岩地面、梯间质量检查表
24.（检24）磁砖地面质量检查表
25.（检25）吊顶罩面板质量检查表
26.（检26）外墙涂料质量检查表
27.（检27）饰面砖质量检查表
（检1）质量问题通知单
工程名称：
编号：
项目部：
经检查，晶蓝半岛栋在（土建、安装）施工方面存在质量问题，
见下或附页，质量检查记录表编号（），共页。
请贵单位按时整改完成并报请复验。
施工单位：
入伙质量检查组
签收人：
签发人：
日期：
日期：
（检2）检查记录表
工程名称：
楼号：
单元号：
检查人：
日期：
表号：
序号
室号
位置
检查情况
（检3）房间净空尺寸、水平度，顶棚工程质量检查表
工程名称：
房号：
单元号：
室号：
检查人：
日期：
表号：
序号
检查
项目
房间
房间净空尺寸（MM）
整改后复查：
房间净空尺寸（MM）
长
宽
净高最高与最低点10MM
含以上不合格
长
宽
净高最高与最低点10MM
含以上不合格
1
客厅
2
餐厅
3
厨房
4
主卧室
5
次卧1
6
次卧2
8
主卫生间
9
次卫生间
10
书房
备注：
1。
每户一表，2。
净空尺寸：
层高，大房间测6点、小房间测4~5点，角点距墙边各为20CM左右，方阴影及箭头处为检测点，方向指示：
→右为南。
检测数据写在黑影处，实际检测点应与表单标注方阴影点相对应。
长、宽各测2点。
（检4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表
工程名称：
房号：
单元号：
室号：
检查人：
日期：
表号：
序号
检查
项目
房间
内墙面
顶棚
踢脚线
地坪
平整度
垂直度
阴阳角垂直度
阴阳角方正
开裂
空鼓
水平度
开裂
观感质量
开裂空鼓
上口线平直
观感质量
平整度
开裂空鼓
1
客厅
2
餐厅
3
厨房
4
主卧室
5
次卧1
6
次卧2
8
主卫生间
9
次卫生间
10
书房
（检5）外墙抹灰及涂料工程质量检查表
工程名称：
房号：
表号：
项目
部位
1.垂直度
2.平整度
3.阴阳角方正
4.
空鼓
5.
开裂
6.
涂料观感
7.
细砂
批嵌
8.分格条平直
9上口线平直
10.滴水线平直
11.
油膏
检查人及日期
东立面
墙面
空调板及栏杆
窗盘
勒脚
暗沟
西立面
墙面
空调板及栏杆
窗盘
勒脚
暗沟
南立面
墙面
空调板及栏杆
阳台
窗盘
勒脚
北立面
墙面
空调板及栏杆
阳台
窗盘
勒脚
暗沟
备注：
1、一栋楼一表。
2、墙面检查1~8项，空调板、窗盘检查1..2.3.4.5.6.10项，空调栏杆检查1..2.3.6.项，勒脚检查1.2.4.5.6.9项，暗沟检查2.3.4.5.6.11项。
（检6）屋面盛水试验检查表
工程名称：
表号：
分项
楼号
单元号
完成面
分项
楼号
单元号
完成面
放水时间
检查时间
结果/检查人
放水时间
检查时间
结果/检查人
（检7）卫生间工序及盛水试验检查表
工程名称：
房号：
单元号：
表号：
室号
分项
完成面
室号
分项
完成面
时间记录
结果/检查人
时间记录
结果/检查人
放水
检查
放水
检查
主卫
主卫
次卫
次卫
主卫
主卫
次卫
次卫
主卫
主卫
次卫
次卫
主卫
主卫
次卫
次卫
主卫
主卫
次卫
次卫
（检8）公用部位质量检查表
工程名称：
楼号：
单元号：
表号：
项次
检验内容
允许偏差
检查方法
检查结果
检查人及
日期
1层
2层
3层
4层
5层
6层
7层
1
墙面及顶棚
同内墙
同内墙
2
地砖表面平整度
2mm
用2m靠尺和楔形塞尺检查
3
地砖缝格平直
3mm
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
4
地砖接缝高低差
0.5mm
尺量和楔形塞尺检查
5
地砖空鼓
-----
用小锤轻击
6
踢脚线上口平直
3mm
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
7
楼梯挡水线和挂落线
-----
尺量和挂垂线
（检9）楼梯扶手制作安装检查表
工程名称：
楼号：
单元号：
表号：
项次
检验内容
允许
偏差
检查方法
检查结果
检查人及
日期
1层
2层
3层
4层
5层
6层
7层
1
栏杆垂直
2mm
吊线和尺量
2
栏杆间距
3mm
尺量
3
栏杆扶手
表面光滑、线条顺直
观察、手模
4
栏杆部分
表面光滑、无焊疤
观察
5
油漆
无挂漆、漏刷
观察
（检10）进户门及门锁安装质量检验表
工程名称：
楼号：
单元号：
检查人：
日期：
表号：
项次
项目
允许偏差，留缝宽mm
检验方法
检查结果
101
102
201
202
301
302
401
402
501
502
601
602
1
框的正、侧面垂直度
3
用1m托线板检查
2
框对角线长度差
3
尺量检查
3
框与扇、扇与扇接触处高低差
2
用直尺和楔形塞尺检查
4
门窗扇对口和扇与框间留缝宽度
1.5~2.5
用楔形塞尺检查
5
框与扇上缝留缝宽度
1.0~1.5
用楔形塞尺检查
6
门扇与地面间留缝宽度（进户门）
4~5
用楔形塞尺检查
7
门锁的安装位置正确、牢固、表观整洁、涂膜无损伤、开启灵活。
目测、使用试验
8
检查人签名及日期
（检11）铝合金门窗安装检查表
工程名称：
楼号：
单元号：
室号：
检验人：
日期：
表号：
检查内容
位置、门窗型号
外观
五金配件
玻璃
硅胶
使用性
客厅
餐厅
厨房
主卧室
次卧1
次卧2
主卫生间
次卫生间
书房
检查标准及允许偏差
（mm）
无断裂、开焊，无明显划伤、拉毛
压条无缺损，密封条无脱槽，接缝间隙＜1
数量齐全、活动灵活，安装牢固，无脱漆锈蚀。
膨胀螺丝、踢脚端距＜200，间距＜600，施放节点符合规范拼接处紧密吻合，拼接螺丝端距＜150，间距＜350
无碎裂、无明显划伤、划痕
施放均匀无遗漏。
硅胶槽留向正确，宽深6～8mm
开关灵活，无碰擦，开启方向符合设计要求
（检12）公用部位表箱框架、门扇质量检查表
工程名称：
楼号：
单元号：
检查人：
日期：
表号：
项次
检查内容
允许偏差留缝宽度（mm）
检查方法
检查结果
1层
2层
3层
4层
5层
6层
7层
1
框的正、侧面垂直度及水平度
3
靠尺、水平尺检查
2
扇平面翘曲度
3
直尺和塞尺检查
3
框与扇、扇与扇的平面高低差
2
用直尺和楔形塞尺检查
4
框与扇、扇与扇之间留缝宽度
1.5~2.5
楔形塞尺检查
5
锁、铰链等五金配件齐全，无缺损，锈蚀、开关灵活
/
目测使用试验
6
检查人签名及日期
（检13）单元入口门庭质量检查表
工程名称：
表号：
项次
检查内容
允许偏差
检查方法
检查位置、时间、人
检查位置、时间、人
检查位置、时间、人
楼号及单元号
检查人及日期
楼号及单元号
检查人及日期
楼号及单元号
检查人及日期
1
油漆、无色差、透底、挂漆
/
目测
2
单元门无破损、无污染，密封膏饱满、整齐一条线，
/
目测
3
门庭雨蓬无渗漏
/
雨天观察
淋水
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